プレジール尾久ステーションマークス

[匿名さん]

尾久駅ってとてもローカルな雰囲気で、近隣の方でいいのですが、ＪＲの上中里駅は駅前明治通り
あたりから徒歩何分かかりそうですか？ルートなどもあれば教えてください。

公式URL：http://www.a-bis.co.jp/oku/

所在地：東京都荒川区西尾久7丁目659-2,661（地番）
交通：ＪＲ宇都宮線・高崎線「尾久」駅徒歩3分、
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線「田端」駅徒歩19分、
　　　都電荒川線「荒川遊園地前」駅徒歩5分
売主：株式会社エイビス
施工：株式会社冨士工
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

【物件情報を追加しました　2013.4.10　管理担当】

[41: 匿名さん]

他のスレ見ましたがいろいろ入居後もトラブル多いという印象がありますね。
売りっぱなしなんですかね。ここの会社は。

[42: 匿名]

現地に行ってきました。
物件は魅力的ですが、休日にかかわらず来客は少なかったです。（第１期はもう終わっていて、５室位を追加販売中です）
担当してくださった営業マンは知識豊富、やる気十分の頼りになる方でした。
（若い営業マンには頼りなさそうなのがいましたけどね。）
物件は、床暖房がないことを除けば、設備的には良く出来ていると思いました。
ロケーションも駅に近いが静かで良いし、日当たりも良好です。
ただ、壁紙なんかは安いクラスが標準なのが残念でしたが。

　プレジールさんの設計は耐震強度が震度６弱～６強というレベルで、震度７の直下が来そうなこの状況でも大丈夫なのか、、、と言う点で悩んでいます。
　構造的には床スラブは２０センチ、壁も内壁は２０センチ、、、ただ外壁は１５センチだそうで。。強度はそこそこだとは思いますが。。

　なお販売業者さんはキャッシュリッチな様子です。（手付金支払以降、引き渡し時最終支払の２度払い）
　施工の富士工さんは再生会社ですが、現在は堅実にやっているらしいです。
　都心に一本で出られる、最後の安い地域だと思うとこのままま手付金を払うべきか、、。
　それとも、地震の恐怖に負けて見送るべきか。。　悩ましいです。。

[43: 匿名さん]

駅近はいいんだが・・・・。このマンションもっと安くないと売れない気がするよ。３Ｌであの価格はね。

[44: 購入検討中さん]

たしかに、この設備　部材　で　あの面積の３ＬＤＫが４千万を越えると言うのは、南向きの上層階とはいえ高いのでしょうね、、。でも、水害・直下型地震での耐震構造等に若干の不安を抱えてはいるものの　購入を決意いたしました。
（もともと、このエリアは３０年前から良く知っている場所なので、購入にあたり安心感もありましたし、、。
　最近は高崎線・宇都宮線の本数が増えて便利になっていますし、、。　個人的にも利便性が良いのです。）

富士工さんがしっかりとした工事をしてくれるのを期待すると共に、エイビスさんの営業が頑張って、ちゃんと早めに全戸売りきってくださることを期待しています。（入居してみたら、南向き棟以外はガラガラ、、、では困りますから、、。）　
完成までに売れないと、完成後の西側棟なんかは　きっと激安販売になるのでしょうね、、、。
エイビスさん、、週末のＭＲが　にぎわうような戦略を立てる必要がありますよ！！、、、営業本部ガンバ！！。

[45: 匿名さん]

頑張って売るってことは騙して売るのと大きくは違わないと思いますが。会社によるんでしょうが

[47: 匿名さん]

エイビスの営業さんのだめっぷりとか自演はこの会社の他物件スレを見るとよくわかるんだな

[48: 購入検討中さん]

そうなんです、、、不安があるのに買おうと思っているのは不自然ですよね。。自分でもそう思います。

何故かと言うと、、実家に近い、周辺よりも若干安い（田端・駒込は高いんです）、南向き、駅に近い、地域を良く知っている、、、という要素があるからなんです。

物件の内装はチープだし、装備もオプションが多く、ディスポ―ザも床暖房もない、、、ただ、あの値段であの広さの物件が
この付近ではなかなか無いのです。。（管理費も含めて）
「購入決心をした」と書き込みしたのに、帝国データバンクのエイビスさんの資料を見てから　実はまだ悩んでいます。。
今夜中に決心しなくてはならないのに。。。本当に困っています。。。

なお、頑張って売るというのは　騙すということとはイコールではないと思います。　物件が粗悪でないのなら、売れ行きが悪ければ価格も含めて販売方針を考えた方が良いのでは？と思ったので書きました。
私を担当してくれた営業さんの対応姿勢がとても良かったので、彼のためにも　もっと売れると良いな　と思ったのです。
・・・ま、会社によっては　頑張って騙すというのも確かにあるのでしょうが（笑）


エイビスさんは　あの借入金ボリュームから見て、物件を長期間抱えていられるほど資金力は無いはずなので、所有物件の早い回転を狙うべきかなと思ったりしました。（キャッシュリッチと先日書きましたが、調べたらそうではないようです）

否定派の皆様は、具体的にどんなポイントを否定されているのでしょうか？
・マンション作りの安っぽさ？
・エイビスさんの経営状態？
・エイビスさんの購入後の対応？
・価格設定？
・間取り？
・富士工（施行会社）の経営状態？
・地盤？
・構造？
最終決断の参考意見として教えていただければ幸いです。
私は営業さんでなく、仮予約をして明日までに手付金を払い、日曜日に契約に行く予定の者です。

ただエイビスの営業がアホだ　に終始している意見は参考になりませんので、エイビスの本当の悪さをご存知の方が居たなら、参考にしたいと思いますので是非教えてください。

どうぞよろしくお願い申し上げます。　長文で失礼いたしました。

[50: 購入検討中さん]

自分で調べた上で、認識が間違っている点がないかの最終確認がしたかったのですが、、、。
・・・ネットに頼ろうとした私が甘かったことが良く分かりました。。。

では　やさしい匿名さんのお勧めでもあるし、、買うことにします。
ありがとうございました。

[51: 匿名さん]

ただ駅に近いそれだけでは・・・・。後悔のないように。

[53: 購入検討中さん]

これだけ売主とその営業マンが話題になるマンション物件ってどうなんだろう？実際にプレジールマンションに入居してる方
に聞きたいね。

[55: 匿名さん]

さあ、エイビスのスレらしくなってきました

[56: 購入検討中さん]

尾久駅の上り電車、当然上野までだが朝の時間帯は６時１０分が始発らしいんだが
ＪＲの都内の駅では考えられないな。東北縦貫線でダイヤ改正後どうなるんだろう？
最近上野駅で駅員に聞いたら１３年じゃなく１４年開通予定とか言ってた。駅は
おそらく今の常磐新線のホームを使用するのではないかと。まだ色々と未定だとか。
その駅員のレベルだがほとんど無知だった。

[57: 購入検討中さん]

>51さん
たしかに駅に近く、日当たりが良い　というのが捨てきれない理由です。
後悔のにように、明日　契約書にサインする前にじっくり話をしてきます。
ご心配いただき、ありがとうございます。

>53さん
そうなんです。　実際に住んでいる人は　このようなスレは見ないのですかね。。
実態が知りたいところです。

>56さん
そうですね、、、始発時間は列車のため遅いですね。　
どうしても　もっと早く行動する時は、田端まで徒歩になっってしまいますね。

[58: 契約済みさん]

ＪＲ東日本が、”東北縦貫線の完成を2014年度を目指す”に変更しましたね。。
これで、本物件の人気も、すこし落ちそうですね。
契約後にこのニュースをみて、かなりがっかり。。

[59: 匿名さん]

東北縦貫線？いらないよそんなの。だったら西日暮里とか日暮里周辺のマンション検討したほうがいいよ

[60: 購入検討中さん]

ここを検討されている方は地元の方が多いのかな？尾久駅の周辺はかなりさみしいが、住みやすいとこだとおもうが。
契約された方は駅近以外の決め手はなんだったんだろう？設備面だけ見るとやはり見劣りするね。専業売主さんの経営
状態も気になる。日曜の日中なのにＭＲ見学時、自分たち以外に人はいなかったし。