プレジール尾久ステーションマークス

[匿名さん]

尾久駅ってとてもローカルな雰囲気で、近隣の方でいいのですが、ＪＲの上中里駅は駅前明治通り
あたりから徒歩何分かかりそうですか？ルートなどもあれば教えてください。

公式URL：http://www.a-bis.co.jp/oku/

所在地：東京都荒川区西尾久7丁目659-2,661（地番）
交通：ＪＲ宇都宮線・高崎線「尾久」駅徒歩3分、
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線「田端」駅徒歩19分、
　　　都電荒川線「荒川遊園地前」駅徒歩5分
売主：株式会社エイビス
施工：株式会社冨士工
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

【物件情報を追加しました　2013.4.10　管理担当】

[21: 匿名さん]

最近、床暖なしのマンション増えましたよね。
こちらを検討していてまだMRに行っていないのですが、
オプションでは床暖入れられないのですか？
実家が近所なのでいいな…と物件自体は思っています。

[22: 匿名さん]

>21
オプションでも床暖なしです。特注扱いで見積もりからの依頼。

[23: 匿名さん]

ひでえ仕様だな

[24: 匿名さん]

駅から近けりゃいいってもんじゃないよねー。商品に対する企画意識ないと

[25: 匿名さん]

３年前に近隣の北区昭和町に、やはり売主エイビス、施工冨士工でプレジール尾久の名称のマンションが存在してるよ。

[26: 購入検討中さん]

>21
そうですね。一時期床暖房が最初からあるのも一つのステータスみたいなこともあったような。でもいざ住み始めると全く使わない家庭も周りに多かったですよ。マンションそのものが良くてあまり寒くないと言う人もいました。

うちは無くても平気なので立地でここを考えています。床暖房入ってると少なからず値段にも影響したのかなと思うとこの仕様で予算的には都合がいいですよ。

[28: 匿名さん]

＞＞２５

だからこの物件に「ステーションマークス」をつけたというわけですか。
住所を全部書かないとそっちの郵便物はマンションへ・・・ってことはないですよね？

[29: 匿名さん]

>>28
プレジール尾久は北区昭和町で、プレジール尾久ステーションマークスは荒川区西尾久だよ。

[31: マンコミュファンさん]

プレジールとついたマンションはやめたほうがいいと思います。
営業に品が無い。

[32: 多望]

自分も床暖房には一切魅力ないので、デフォルトでついていなくても気にしません。既に結構埋まっているようです。まぁ高層階、日があたる場所ですが。そんな自分も買った人間です。28男。頭金で貯金消えましたが

[33: 匿名さん]

ここの営業マンほんと大丈夫？ってかんじだよ。

[34: 匿名さん]

床暖房は人気第一位のマンション設備だそうなので、「全く使わない家庭が多い」とは不思議な話ですね。
私にとっては必須ですが、人それぞれですから、床暖房なしのこういうマンションもあっていいのでしょうね。

[35: 匿名さん]

床暖が必要かは個々の考え方だが、昨今の新築マンション設備ではありえない。買い手側からはマイナス材料だよ。

[37: 匿名さん]

ＭＲは週末でさえ閑古鳥だよ。駅近でたかくくっているからね。営業マンの印象は決め手になるな。

[38: 匿名さん]

やるきない感じだね（笑）　なんか問題あるのか？と勘ぐっちゃうよ

[39: 匿名さん]

ここの設備どう思います？見学された方標準仕様がすくなくないですか？

[40: 住まいに詳しい人]

それがプレジールスタイル

[41: 匿名さん]

他のスレ見ましたがいろいろ入居後もトラブル多いという印象がありますね。
売りっぱなしなんですかね。ここの会社は。

[42: 匿名]

現地に行ってきました。
物件は魅力的ですが、休日にかかわらず来客は少なかったです。（第１期はもう終わっていて、５室位を追加販売中です）
担当してくださった営業マンは知識豊富、やる気十分の頼りになる方でした。
（若い営業マンには頼りなさそうなのがいましたけどね。）
物件は、床暖房がないことを除けば、設備的には良く出来ていると思いました。
ロケーションも駅に近いが静かで良いし、日当たりも良好です。
ただ、壁紙なんかは安いクラスが標準なのが残念でしたが。

　プレジールさんの設計は耐震強度が震度６弱～６強というレベルで、震度７の直下が来そうなこの状況でも大丈夫なのか、、、と言う点で悩んでいます。
　構造的には床スラブは２０センチ、壁も内壁は２０センチ、、、ただ外壁は１５センチだそうで。。強度はそこそこだとは思いますが。。

　なお販売業者さんはキャッシュリッチな様子です。（手付金支払以降、引き渡し時最終支払の２度払い）
　施工の富士工さんは再生会社ですが、現在は堅実にやっているらしいです。
　都心に一本で出られる、最後の安い地域だと思うとこのままま手付金を払うべきか、、。
　それとも、地震の恐怖に負けて見送るべきか。。　悩ましいです。。

[43: 匿名さん]

駅近はいいんだが・・・・。このマンションもっと安くないと売れない気がするよ。３Ｌであの価格はね。

[44: 購入検討中さん]

たしかに、この設備　部材　で　あの面積の３ＬＤＫが４千万を越えると言うのは、南向きの上層階とはいえ高いのでしょうね、、。でも、水害・直下型地震での耐震構造等に若干の不安を抱えてはいるものの　購入を決意いたしました。
（もともと、このエリアは３０年前から良く知っている場所なので、購入にあたり安心感もありましたし、、。
　最近は高崎線・宇都宮線の本数が増えて便利になっていますし、、。　個人的にも利便性が良いのです。）

富士工さんがしっかりとした工事をしてくれるのを期待すると共に、エイビスさんの営業が頑張って、ちゃんと早めに全戸売りきってくださることを期待しています。（入居してみたら、南向き棟以外はガラガラ、、、では困りますから、、。）　
完成までに売れないと、完成後の西側棟なんかは　きっと激安販売になるのでしょうね、、、。
エイビスさん、、週末のＭＲが　にぎわうような戦略を立てる必要がありますよ！！、、、営業本部ガンバ！！。

[45: 匿名さん]

頑張って売るってことは騙して売るのと大きくは違わないと思いますが。会社によるんでしょうが

[47: 匿名さん]

エイビスの営業さんのだめっぷりとか自演はこの会社の他物件スレを見るとよくわかるんだな

[48: 購入検討中さん]

そうなんです、、、不安があるのに買おうと思っているのは不自然ですよね。。自分でもそう思います。

何故かと言うと、、実家に近い、周辺よりも若干安い（田端・駒込は高いんです）、南向き、駅に近い、地域を良く知っている、、、という要素があるからなんです。

物件の内装はチープだし、装備もオプションが多く、ディスポ―ザも床暖房もない、、、ただ、あの値段であの広さの物件が
この付近ではなかなか無いのです。。（管理費も含めて）
「購入決心をした」と書き込みしたのに、帝国データバンクのエイビスさんの資料を見てから　実はまだ悩んでいます。。
今夜中に決心しなくてはならないのに。。。本当に困っています。。。

なお、頑張って売るというのは　騙すということとはイコールではないと思います。　物件が粗悪でないのなら、売れ行きが悪ければ価格も含めて販売方針を考えた方が良いのでは？と思ったので書きました。
私を担当してくれた営業さんの対応姿勢がとても良かったので、彼のためにも　もっと売れると良いな　と思ったのです。
・・・ま、会社によっては　頑張って騙すというのも確かにあるのでしょうが（笑）


エイビスさんは　あの借入金ボリュームから見て、物件を長期間抱えていられるほど資金力は無いはずなので、所有物件の早い回転を狙うべきかなと思ったりしました。（キャッシュリッチと先日書きましたが、調べたらそうではないようです）

否定派の皆様は、具体的にどんなポイントを否定されているのでしょうか？
・マンション作りの安っぽさ？
・エイビスさんの経営状態？
・エイビスさんの購入後の対応？
・価格設定？
・間取り？
・富士工（施行会社）の経営状態？
・地盤？
・構造？
最終決断の参考意見として教えていただければ幸いです。
私は営業さんでなく、仮予約をして明日までに手付金を払い、日曜日に契約に行く予定の者です。

ただエイビスの営業がアホだ　に終始している意見は参考になりませんので、エイビスの本当の悪さをご存知の方が居たなら、参考にしたいと思いますので是非教えてください。

どうぞよろしくお願い申し上げます。　長文で失礼いたしました。

[50: 購入検討中さん]

自分で調べた上で、認識が間違っている点がないかの最終確認がしたかったのですが、、、。
・・・ネットに頼ろうとした私が甘かったことが良く分かりました。。。

では　やさしい匿名さんのお勧めでもあるし、、買うことにします。
ありがとうございました。

[51: 匿名さん]

ただ駅に近いそれだけでは・・・・。後悔のないように。

[53: 購入検討中さん]

これだけ売主とその営業マンが話題になるマンション物件ってどうなんだろう？実際にプレジールマンションに入居してる方
に聞きたいね。

[55: 匿名さん]

さあ、エイビスのスレらしくなってきました

[56: 購入検討中さん]

尾久駅の上り電車、当然上野までだが朝の時間帯は６時１０分が始発らしいんだが
ＪＲの都内の駅では考えられないな。東北縦貫線でダイヤ改正後どうなるんだろう？
最近上野駅で駅員に聞いたら１３年じゃなく１４年開通予定とか言ってた。駅は
おそらく今の常磐新線のホームを使用するのではないかと。まだ色々と未定だとか。
その駅員のレベルだがほとんど無知だった。

[57: 購入検討中さん]

>51さん
たしかに駅に近く、日当たりが良い　というのが捨てきれない理由です。
後悔のにように、明日　契約書にサインする前にじっくり話をしてきます。
ご心配いただき、ありがとうございます。

>53さん
そうなんです。　実際に住んでいる人は　このようなスレは見ないのですかね。。
実態が知りたいところです。

>56さん
そうですね、、、始発時間は列車のため遅いですね。　
どうしても　もっと早く行動する時は、田端まで徒歩になっってしまいますね。

[58: 契約済みさん]

ＪＲ東日本が、”東北縦貫線の完成を2014年度を目指す”に変更しましたね。。
これで、本物件の人気も、すこし落ちそうですね。
契約後にこのニュースをみて、かなりがっかり。。

[59: 匿名さん]

東北縦貫線？いらないよそんなの。だったら西日暮里とか日暮里周辺のマンション検討したほうがいいよ

[60: 購入検討中さん]

ここを検討されている方は地元の方が多いのかな？尾久駅の周辺はかなりさみしいが、住みやすいとこだとおもうが。
契約された方は駅近以外の決め手はなんだったんだろう？設備面だけ見るとやはり見劣りするね。専業売主さんの経営
状態も気になる。日曜の日中なのにＭＲ見学時、自分たち以外に人はいなかったし。

[61: 物件比較中さん]

仕事の事情とかで考えると駅近は楽ですし、それに東京駅とか近いですからね、行き先がコロコロ変わる人は快適に移動できる立地なんじゃないかと思いますよ。

主婦の方もスーパーが適度に近いし、
街自体派手ではないけど明るいイメージです。

たぶん、素朴さに加えて交通利便性の高さが、良さとして認められているのでは。

[63: 契約済みさん]

購入検討中→契約済み　になりました。

心配事の一つだったエイビスさんの経営状況も大丈夫そうだと確認できたので　本日契約となりました。
北綾瀬の物件は箱ごと原価で転売したようです。。　販売当初は数件しか売れず、営業力の無さの結果だったとの
話でした。　当時の営業マンには質が悪いのが居たため、１／３はリストラされたようです。

懸案だった床暖房は、電気式でしか対応はしないと言うことだったので断念しましたが、当初からあまり必要は無いと考えていたので問題はありません。（←また営業マンじゃないか？と書かれてしまいそうで心配ですが。）
ただ、収納は少ないので　若干のアレンジをしていく予定です。

本日のＭＲにはお客さんが居ましたし　3人ほどいた営業マンは接客態度のしっかりした　対応の良い方々でした。
（でも混んでいる・・・と言える状況ではありませんでしたが、、、（笑））
ちなみに5月の連休明けには　第2期の販売で　西向き棟が売り出されるようです。
その時はＭＲも混雑するでしょう、、、との担当営業さんの話です。

60さんが仰る通り、現在まで成約した３０数件には地元の関係が多いと言うことです。私も準地元民です。。

61さんが仰る通り、あの辺は　東武ストア　スーパーバリュー　オリンピック　パパス　といったお店があり、日常の買い物は大変便利ですし、電気屋さんはＫ’ｓ電気・コジマ電気が車で１０分圏内にあり、これも便利です。
ただ、気が利いた飲食店はあまりないので　歩いて3分の尾久駅から一駅で行ける　上野　赤羽あたりに出向く必要があるのでしょう。。
とてもローカルな雰囲気の土地ですが、都心へ出るのは意外に便利です。（通勤時間帯は上野での乗り換えは大変ですが）

とりあえず契約完了したので、ご報告まで。

[64: 購入検討中さん]

尾久駅と田端駅を結ぶ、バス便なんかできるともっと便利じゃない？コミニティバスあたりでも。

[65: 契約済みさん]

>64
そうですね。
北区の田端→駒込を回るコミュニティーバスに関して　荒川区が協力すると、面白い路線に
なるかもしれないですね。　
駒込の私の家から、息子のために買ったマンションにも楽に行けるようになりますし（笑）
北区長さんとはお話しする機会があるので、今度提案してみます。

[66: 匿名さん]

尾久駅は北区だけど、利用者のほとんどは荒川区民・・。
なので尾久駅前で選挙演説されても、北区民は関係なくてただ迷惑なだけ・・という体験談を聞いた事あるわ。
都内はいびつに入り組んでる所多いから、そういう駅も多そう。

[67: 契約済みさん]

>66
あ、、そうですね、、、尾久駅が北区内なら　循環ミニバスの路線検討される可能性は高いということですね。
・・・良かった。　教えていただきありがとうございます。

＞60
駅に近いという事以外の決め手は、南側の角部屋が確保できたことです。
この区画は全ての辺が道路に面しているので、現在も日照は非常に良好ですし、今後周辺の建物が建て直されても、日照が確保できるという点がメリットでした。(周辺のビルは立て直しにはまだ期間がありそうです）
特に南側は前面６ｍ道路に加えて、さらに６ｍくらい下がって建築されますから日照は良いし　前面建物の圧迫感も少ないです。

また、担当していただいた営業マンの対応が素晴らしく、信頼できた事も選んだ大きな理由です。
この営業マンにあたれば、プレジールさんの営業マンの程度は低くないぞ、、、と感じられると思います。
（他の営業マンも　目は死んでいなかったですし、、。）
エイビスさんの業績も、確認した帝国データバンクデータと　営業さんからの話とは整合性があり、業績は楽ではないようだが大丈夫だと判断いたしました。(一番の心配は北綾瀬の物件でしたが、これも処理が終了するので安心しました）

あとは、、大昔　この場所でボウリングをしたり、その後は　ここで買い物（キンカ堂でした）したのも理由かなぁ。
なんとなく、若い頃から慣れ親しんだ町並みというのも　選択の理由ですね。

床暖房もない設備はたしかにイマイチかもしれません。　高級内装のフル装備を望まれるのならお勧めできないかなぁ。
でも私は、若い夫婦にはこの装備で十分であると判断をいたしました。

[68: 匿名さん]

＞６７さん
エイビスの財務体質なんて直接関係ありませんが帝国データバンクみてなにを求めるのでしょうか？
昔の姉歯問題とかあったら別だけど・・・。
自分がいいならいいじゃないですか？なんか女々しさを感じますよ。あなたにとってそこしかないのなら
それでいいじゃないですか。尾久じゃなきゃいけないという理由のない方には魅力がないと映るだけ。
あとそんなにマンションをここの会社が発注してないということは高コストになっているのは否めない。

[69: 契約済みさん]

>68
帝国データバンクの調査資料をご覧になったことはありますか？　書き込みを見ていると　見たこともないという感じがいたします。アネハ問題などは帝国データバンクでは　情報を得るのが逆に難しいと思いますよ。
この情報源は　かなり細かい財務情報や営業状況が把握できるんですよ。　ただ、読み取れるだけの知識が無いと使えませんが。

ちなみに　どこが女々しいのかは分かりませんが、私はここを欲しいと思って見ている方のために、情報として書かせていただきました。　この掲示板では　なかなか欲しい情報が書かれず、くだらない非難の書き込みが多いので　それを改善しようとしたのです。　ここは、２チャンネルではないのですから。。。

発注数が少ないと高コストというのは一理ありますね。　でも、高いと思った物件は買わなきゃ良いだけですよね。
ご意見いただき、どうも有難うございました（笑）

[70: 匿名さん]

？
そういうこと言っているのではないですよ。あねはみたいなことあったら売主責任が生じます。
売主がいなくなったらアフターサービスや瑕疵担保責任の所在がなくなるということですよ。
ただ、この問題は偽装問題なので普通やろうと思ってできるわけではありませんので建物は
耐震上は問題がないということです（財務体質がいいとか悪いとは別問題　鉄を減らすとか
で原価を下げるというのを言っているわけではありません）
財務体質なんかみたってあなたの決定材料にはならないのでは？と言っているのです。
もし、材料になるのであれば買うはずないでしょうから（笑）