プレジール尾久ステーションマークス

[匿名さん]

尾久駅ってとてもローカルな雰囲気で、近隣の方でいいのですが、ＪＲの上中里駅は駅前明治通り
あたりから徒歩何分かかりそうですか？ルートなどもあれば教えてください。

公式URL：http://www.a-bis.co.jp/oku/

所在地：東京都荒川区西尾久7丁目659-2,661（地番）
交通：ＪＲ宇都宮線・高崎線「尾久」駅徒歩3分、
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線「田端」駅徒歩19分、
　　　都電荒川線「荒川遊園地前」駅徒歩5分
売主：株式会社エイビス
施工：株式会社冨士工
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

【物件情報を追加しました　2013.4.10　管理担当】

[201: 契約済みさん]

そうですかぁ、、、１１戸　スムーズに完売出来ると良いのですが。。（笑）

プレジール尾久は、エイビスさんが以前造られたマンションで、そこはスムーズに完売したそうです。
そこの成功体験から　ステーションマークスに取り組んだそうです。

後半　急ピッチで工事が進んだ感じですね。　予定通りの完成になりそうで良かったです。
３月１０日には内覧会が行われるので　伺う予定です。

[202: 契約済みさん]

>199さん
亀レスですみませんが、、、。
モデルルームの跡地は、所有権者がエイビスさんではないので、どうなるかは不明なようです。
ただ、現在の所有権者の構成を考えると　建物を建てるのは難しいかもしれないですね。
（営業マンから聞いた話なので、詳細は不明です）

西側棟の下層階は、たしかに陽当たりの点では南側にくらべると不利なんでしょうね。
スムーズに売れてくれるといいのですが。　

[203: 契約済みさん]

契約済みの方々にお聞きしたいのですが、先日行われたオプションの説明会？(エアコンとか床のコーティングとかの)
行きましたか？私はパンフ見た時点で高いと思い行かなかったのですが・・・
とりあえず内覧会の時にもそれらしい業者も来るらしいので一応聞いてみて高いようならネットとかで買おうかなとか
思っています。
ちなみにエアコンとかは同じ機種で量販店の倍の価格でした。

[204: 契約済みさん]

>203さん
私は、オプションの選択はしておりません。
フルオリジナル仕様でオプションなし、、、の購入となります。　
ドアを止める　マグネットストッパーは付けたかったのですが、我慢です。（笑）

私も同じく、パンフレットの時点で、エアコンなどは量販店の価格と比較して高めに感じました。
ですから、説明会にも行きませんでした。

キッチンの吊戸棚下の小さい収納庫もオプション品は高いので　ニトリ等の量販家具店で近いサイズ
のものを見てくる予定です。

いよいよ入居時期が迫ってきましたね。
ご近所さんになる可能性もありますね、どうぞよろしくお願いいたします。

[205: 匿名]

以前尾久に住んでいた者です。みなさまマンションご購入おめでとうございます。
尾久はすごく住みやすいですよね。
小さいながらも駅もあるし、都心まですぐなのにのどかな下町で。
特に買い物はスーパーバリューというとても安いスーパーができて助かりました。
都電沿いのもんじゃ屋さんはおいしくていつも満席です。
あらかわ遊園地もお子様連れて気軽に徒歩で。
我が家もプレジール検討しましたが、営業の方の対応が悪く断念しました。
そろそろ完成したかなと思っていたところ掲示板を見つけたのでお邪魔しました。
長文失礼しました。

[206: ご近所さん]

>200

何て書かれてたんですかね？
気になります。覚えてる方いたら教えてください！

[207: 契約済みさん]

皆さん、内覧業者は頼みますか？

[208: 契約済みさん]

予定は無いのですが(内覧業者)頼んだ方が良いのですかね？
私としてはある程度はチェックしますが、大きい欠陥が無ければ良いのかな？と思っていました。
それに、明らかに手抜きとか最初からの欠陥とわかるものでしたら後から直して貰えるんですよね？
モチロン無いにこしたことはないんですけどね・・
まさか！内覧会でスルーしたら直してもらえないとか！　であれば業者を頼まないと。

[209: 契約済みさん]

http://www.anest.net/man/nairan/honto.html
参考までに。

[210: 購入検討中さん]

参考サイトみると頼んだほうがいい気がしますね・・。
やはり交渉はプロにお願いしたほうが！高い買い物だけに。。

[211: 契約済みさん]

以前、姉がマンションを購入した際に業者に立ち会ってもらいましたが、
簡単にささっと見て大した指摘もせずに８万円もとられたそうです。
結局住み始めてから窓の不具合や床の隙間とかが見つかって直してもらったので
業者選びも難しいですね。
色んなサイトを見た限りではどっちもどっちかな。
とりあえず我が家は自分でチェックします。

[212: 入居予定さん]

私は業者に頼もうとおもいます。やはり安心が欲しいです。後で見つかっても直してもらえるかもしれませんが引越後の修理は嫌なので。内容によっては揉めることになるかもしれないので。

[213: 契約済みさん]

選択したカラーコーディネート・材質、内装の仕上げなどの最終チェックを主に考えているので、私は業者には依頼しません。
自分でも内装工事（壁紙貼り）とか、大工仕事を趣味でやるので、少しはポイントがわかるので、、。

使っていて不具合を発見した時は、、指摘して治していただけばいいかなぁ、、と。
引っ越し後に発見すると　若干バタバタするのは間違いありませんけれどね、、、、発生しない事を祈ります（笑）

[214: 入居予定さん]

しかし・・・内覧会もさる事ながら、引越しも大変だし４月一杯はあわただしくなりますね。
新築マンションの引越しは初めてですが時期的に料金も高いですし、うまく分散してくれれば良いのだけれど
やはり３月３１日とか４月７日の日曜とか混むんですかね？　サカイ引越の案内見ましたけどなんとなく「従うように！」
的なオーラが出てました。私は別の業者にシーズンをずらして(５月になってから)引っ越す予定です。

[215: 物件比較中さん]

とかく上野への近さをＰＲしているマンションは多いですよね、こちらもその一件。
私としては近いことはすごく嬉しくていいのですけど、実際にそのメリットというのは何かあるのでしょうか。
近さを謳うからには価値的なメリットとか利便性が他より優秀であるとか、何かあると思うのですけど。

私は単純に行くのが楽しいという感覚なんです。
あそこに歩いていけるなんて買い物も楽しければ散歩も楽しいですよ。

[216: 周辺住民さん]

そろそろ完成したのかな？　と思いレス覗いてみました。
この辺りではあまり見た事の無い造りのマンションですよね？
きっと三箇所の角がとれなかったからこのデザインなのかな？とか思いましたが、逆にインパクトがあって良いですね。
工場とかが多い地域なのでキレイな建物が増えるのは周辺住民としては嬉しいかぎりです。
買い物は結構便利だし物価も安いけど都内でＪＲの駅が近いわりには寂れてるのが尾久の特徴ですが
それだけにまだまだマンション等が建ちやすいから発展性もあるとおもいますよ！
でも実はスゴイ大地主がいて殆どの尾久の土地を持っていて、その一族しだいで尾久が変わるか決まるとか？

[217: 契約済みさん]

＞215さん
上野には近いですが、高崎線・宇都宮線で一駅という近さなので、歩いて上野に行けない事はないですが、かなりの時間を歩くことになりまーす。　運動したい方には、絶好の距離かもしれませんが（笑）
（西日暮里経由で、谷中の商店街を眺めながら　池の端方面に抜けると　歩いても楽しいかもしれません。）

＞216さん
尾久の大地主さん、、、あの辺りは世代交代もすすみ、事業主だった方の土地で　大きい物がチラホラと有る感じですかね。
一帯を全部持っている地主さんっていうのは、あまり聞いたことは無いですけど、、、いらっしゃったなら面白いかも(笑）
尾久は、便利が良い土地の割には　寂しい感じがしますね。　
でも、高崎線等が東京に乗り入れるようになると、状況は一変するような気もします。
もう少し海抜があれば、最高の場所なんですけれどね・・・（＾＾；

[218: 契約済みさん]

いよいよ明日です！！！
待ちに待った内覧会！みさなん結果報告宜しく(^^)/~~~

[219: 契約済みさん]

内覧会行ってきました！
8件ほど、修正お願いしましたが、
丁寧に対応してもらいました。

[220: 契約済みさん]

思ってたより汚かったです。あまり時間がなかったので10箇所ほど指摘しましたが数えたらきりがない気がします。
再内覧会では改めて確認したいです。

[221: 契約済みさん]

昨日の内覧会、お疲れ様でした。
風ひどかったですね～。
私は何十か所も指摘してしまいました。気になった所は全部言っちゃいましたよ。せっかくだし。
来週の再内覧会までに修正宜しくお願いします。

[222: 契約済みさん]

改めて外観を見てみると、なかなか立派な建物ですね。（自己満足かな？）

昨日の内覧会では、私も１０か所ちょっとを指摘させていただきました。
主に　壁紙の下地の関係と、ドア外板の傷などです。
指摘箇所の修正・貼り直しは大変そうですが、次回は綺麗になっていることを　しっかり確認いたします。

初めに商談をさせていただいて契約した後　退職されてしまったベテラン営業さんが　わざわざ来てくれていました。
前の職場の顧客も大事にしてくれているのには感謝です・・さすがベテランさんですね。　ありがとうございました。

　

[223: 物件比較中さん]

完成して見学してきました。思ってたよりいいですね。

事業主はよく知らない会社でしたが・・・エントランスの広さや

内庭があったり、西側の棟の部屋を見学しましたが眺望が良く間取りは

・・・でしたがうちは場所ありきなので多少は間取り変更して対応しよう

かなと、営業さんが言っていた『中はいくらでも変更できるが立地だけは

変えられない・・』たしかに駅３分でこの静かな感じは魅力がありますね

他の物件の駅近は幹線道路沿いや線路に近かったりしますので・・・

まあ高い買い物なので慎重に検討していきます。

[224: 契約済みさん]

みなさん結構指摘したんでね・・我が家は３箇所位でした。
それ程気になる箇所が無かったからですけど、眺望を観ながら営業さんと建設関係の人と雑談して終わりました。
もっと目を皿にして見た方が良かったかな？

[225: 契約済みさん]

うちは低階層で眺望はいまいちなのて中身重視でしっかり見てきました！エレベーターが一基しかないので五階より上は嫌だと判断しました。エレベーターが思っていたより小さかったので朝は結構大変ですね。
細かい汚れは多かったですね。ちゃんとクリーニングしたのか気になるところですが総合的にはよく出来ていて重大な指摘はなかったです。
西側はあまり人気がないようですが個人的には西向きの間取りは凄くいいと感じています
内覧会の時に購入者の方をさり気なく観察しましたが年齢層はバラバラな感じですね。子供連れもいれば少しお年を召した方もいました。
子連ればかりだとうるさくて嫌だと思っていたので少しほっとしています。

[226: 物件比較中さん]

この物件気になってます。お部屋の圧迫感とか、下がり天井のうっとおしさとかはあまり感じないですか？MR行こうと思ってるんですが、まだ上層階のお部屋残ってるんですかね？

[227: 契約済みさん]

>224さん
壁紙などは、正面から見ただけでは分かりませんが、太陽を背にして浅い角度から見ると、下地処理の凸凹が見える事があります。
上層階の眺望は良いですね。　聖学院のチャペルや大林フローラ（上中里）が良く見えるのには驚きました。

>226さん
私の選択した部屋はＡタイプですが、下がり天井はそれほど気になりません。ただ、収納スペースでは上段部分が少なくなる傾向はあると思います。
西側の上層階は売れているような話を聞きましたが、確認されてはいかがでしょうか？

[228: 契約済みさん]

私もエレベーターが一基なのは気になりつつも高層階を選んでしまったのですが、調べてみると100世帯位までは一基も
珍しいことでは無いらしく、逆に多いと管理費の負担が増えたり間取りに影響がでてくるみたいですよ。
それよりもエレベーターが狭く感じましたね・・
このマンションは全体的に間取りが小さいので下がり天井は圧迫感があるのは確かです！

[229: 匿名さん]

エレベーターも毎月点検しないといけないですし
いずれは交換もしないといけないことを思うと
あまり数が多くても…という感じではあるんですよね。
朝急いでいるときは階段を利用しようかと考えています。

[230: 契約済み]

尾久駅周辺の評判の良い病院ってどこかありますか？足立区在住の友人は女子医大あたり？と言っていますが、その女子医大も数年後は南千住に移転と聞きましたが。

[232: 契約済みさん]

え～！！女子医大なくなっちゃうの？？
行かないけど昔からあるからなくならないでほしい｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡

[233: 契約済みさん]

まだかなまだかな～。
・っ・・のオバチャンまだかな～

いよいよあと一週間！長かったような短かったような、いろいろ考えすぎて疲れたよ
家具の配置やら何やら。そして未だに何一つ決まっていない。配置も家具も(^_^;)

皆様どうぞ宜しくお願い致します。

[234: サラリーマンさん]

トランクルームが玄関脇っていうのが何気にいいですね。どこかのマンションは敷地内の別の場所にあって、広いんだけど遠いなあと思ってました。

しかし全ての部屋に付いているわけではないようで、室内の収納の少なさを補う理由でもあるのかな。。
全間取りに付いていれば選択しやすかったかなとは思います。

[235: 契約済みさん]

いいですよね！トランクルーム！って・・・
でも私の部屋には無いですけど・・・
だから引越しでかなりの物を捨てないと入りません！
でも結構いらない物を持っていたんだなーとか思いながら今日はかたずけています。

[236: 同じく契約済みで地元民]

評判がいいですか・・難しいので、お答えになりませんが病院系を列挙しますと
・小島医院（東京都荒川区西尾久2-35-1）
　⇒子供から大人まで。町医者ですが丁寧だと思います。
・古賀整形（東京都荒川区東尾久3-30-4）
　⇒怪我、骨折など子供から老人まで。スポーツで怪我した際の子供も多い印象
・佐藤病院（東京都荒川区西尾久５丁目７−１）
　⇒古くからある病院。一番近いかもしれません。でも基本女子医大に行きますね
・金子歯科医院（東京都荒川区西尾久６丁目２−１）
　⇒これも古くからありますが腕は確かだと思います。

距離は離れますが、駒込病院（お台から、バスで一本）。都立病院で評判も良いかと。
参考になれば幸いです。

[237: 契約済みさん]

鍵っていつ貰えるんですかね？

[238: 契約済みさん]

>237さん
私は　３月２９日以降ならいつでもと聞いていますが、、、それぞれ事情（内覧会後の手直し度合い）
により違うかもしれないですね。
まだまだ先だと思っていましたが、もう今月引き渡しなんですね。。。月日がたつのは早いですねぇ。（＾＾）
今後とも　よろしくお願いいたします。

236さんの書き込みは参考になりました。
230さんの仰る、女子医大の移転は　知りませんでした。
以前　義理の父の怪我や、子供の急な病気でお世話になったこともあり、思い出深い病院です。

でも、すぐ近くには236さんの仰るとおり、小島医院さんがあるし、心配はないですね。
歯医者さんは、近藤歯科さんも近くにあったと思います。（小さな歯科ですが）

[239: 匿名さん]

管理規約はMRに行けば読ませて頂けるのでしょうか。

ペットの細則がどうなのだろうと気になって仕方がありません。全物件のMRを回るわけにもいかず、既に内容をご存知でしたら少しでもご教示頂けると助かります匹数やペットの大きさ、このあたりをはじめ、出入りの際の注意点、エレベーターの利用方法など、マンション自体初心者なものですから初めてずくめです。

[240: 契約済みさん]

鍵入手しました！

[241: 契約済みさん]

>240さん
そうですね、、今日から鍵の受け渡しですよね。
私どもは、日曜日に受け取る予定です。
今後とも　よろしくお願いいたします。

ステーションマークスは、当初苦戦していたようですが、そこそこ販売できているようなので、
ちょっと安心しています。

[242: 契約済みさん]

鍵入手おめでとう(^_^)ﾉ

鍵ってたしか6本貰えるんだよね？！
タッチ式は3本って聞いた記憶があるんだけど、実際は？？

[243: 契約済みさん]

鍵は六本貰えました(うち一本はセコムに預けるので、実質は五本です。)
タッチ式は四本貰えました。

[244: 契約済みさん]

私も本日鍵を頂きました！　とりあえず照明器具だけは先程取り付けてきましたが、溶剤のニオイが気になり無香料の
消臭剤も各部屋においてきました。
今日引越ししていた人が何組かいましたよ！

[245: 契約済みさん]

>243様
>244様

ナイス情報ありがとう！
タッチ式は4本！嬉しい誤算です。
自分も部屋の匂いが気になってました！引越は来週なのでとりあえず
明日芳香剤置いてきます！
このようなサイトがあるのは楽しいですね。
住民専用のサイトを立ち上げたくなりましたo(^-^)oﾜｸﾜｸ

by 242

[246: 契約済みさん]

昨日、鍵５本（タッチ式４本）いただきました。
説明書もいっぱい(*_*)。

消臭剤、私も置きに行こうっと。
書き込み、参考になりました。ありがとうございます。
これから、宜しくお願いします。

ちょっと寄り道して１０階へ。１０階からの景色、良かったです。風強かったですが。
スカイツリーも見えたし(^o^)。

[247: 契約済みさん]

今日はコーティングの業者さんで、
いっぱいでした。
引っ越しが本格化するのは、来週くらいなんですかね。

[248: 入居予定さん]

私はローンが遅くなって、昨日鍵５本頂きました。
来週末引越し予定

[249: 契約済みさん]

私も鍵をいただきました。
部屋の中は、たしかに溶剤の香りがしますね。
なので、室内の扉を全開にして、帰ってきました。
今度行ったら、消臭剤を置いて来ようっと（笑）

こちらは、引越しはまだ先になりますので、換気と掃除にチョコチョコ行くことになりそうです。
田端の高台が良く見えるだけあって、風通しはとても良かったです。（低気圧の影響もありましたが）

今回、西側棟をじっくり見てみましたが、玄関側には朝の日差しが入りそうですね。
設計図だけでは分からなかったけれど、西側は良く開けているし、なかなか良い感じでした。

[250: 匿名さん]

ご成約おめでとうございます！
このところ続々と契約者さんからの書き込みがあり、掲示板が活気付いてきましたね。
まだ契約者限定掲示板ができていないので、こちらでの情報を参考にさせていただいて
おります。とりあえず入居前に消臭剤の設置を忘れずに、ですねw

[251: 契約済みさん]

契約済の方や入居予定のかたも、住民板で情報交換しませんか。
契約者と入居者専用スレたてました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328829/

[252: 匿名さん]

尾久は地縁がなく、今回初めて行ったのですが
スーパーもいろいろあって生活しやすそうですね。

都心まで意外と近いなぁとも思いました。

ただ荒川区は全体的に幼稚園が少ないですね。
そこだけ気になります。

[253: 匿名さん]

近くに郵便局があるのとスーパーとか多くあるのはいいですね
ただ周りに目立った飲食店が少ないのは気になります
ですが駅も近いので悪くはないと思います。

[254: 匿名さん]

荒川区の幼稚園は現在、公立が9園、私立が6園ありますね。
そのうち、こちらのマンションに一番近い幼稚園はひまわりと尾久第二幼稚園でしょうか。
マンションを購入にあたっては、近隣の商業施設だけでなく将来的な事を見据え、幼稚園や
保育園の情報も入手しておくべきなのですね。

[255: 入居済み住民さん]

上のレスはなんだか売り主っぽいですね(^^;)
住人から言わせてもらうと住めばわかりますが尾久はいい街ですよ！人が穏やかです。
何にもないですけど(^^)/

スーパーとかは充実してます。
マンションの目の前は八百屋だしね。

まだ完売してないようなので興味がある方は是非！

[256: 匿名さん]

西側８階より下はかなり売れ残ってる？
日当たり悪そうだし、スカイツリー見えないし。
大幅な値引きをしてきそう・・・

[257: 契約済みさん]

西側は苦戦しているのですか、、既購入者としては、安売りしないで頑張ってほしいですね。

なお、、６階レベルから見た西側棟の日当たりは良さそうなので、８階以下というレベルではなく
６階よりも　もっとかなり下の階の日当たりが悪いのではないかと思います。
西側棟は図面で見るよりも　日中に実物を見た方が　日当たりの良さが分かると思います。
（私の主観なので、違うご意見がありましたら、お聞かせください。）

あと、、方角的にスカイツリーが見えないのは間違いないですね（笑）
でも、王子方面に開けていて視界が広くって良いなぁ、、と思いました。(中層階以上では）

[258: 匿名さん]

＞＞254さん
来年幼稚園に入園する子がいます。やはり一部の幼稚園に人気が集中
してしまったりするのでしょうか？今住んでいる所では、一か所の
幼稚園がすごく人気があり、抽選で倍率が高いと聞いた事があるので
ここもその様な幼稚園があるのかなと。近いのが一番ですがね。近いと
バス代などもかかりませんしね。

[259: 居住者]

立地はいいですが、建物に問題が山積みです。。

[260: マンション検討中さん]

今でている4000万円の物件の告知事項って何でしょう。
事故物件ですか？