プレジール尾久ステーションマークス

[匿名さん]

尾久駅ってとてもローカルな雰囲気で、近隣の方でいいのですが、ＪＲの上中里駅は駅前明治通り
あたりから徒歩何分かかりそうですか？ルートなどもあれば教えてください。

公式URL：http://www.a-bis.co.jp/oku/

所在地：東京都荒川区西尾久7丁目659-2,661（地番）
交通：ＪＲ宇都宮線・高崎線「尾久」駅徒歩3分、
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線「田端」駅徒歩19分、
　　　都電荒川線「荒川遊園地前」駅徒歩5分
売主：株式会社エイビス
施工：株式会社冨士工
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

【物件情報を追加しました　2013.4.10　管理担当】

[201: 契約済みさん]

そうですかぁ、、、１１戸　スムーズに完売出来ると良いのですが。。（笑）

プレジール尾久は、エイビスさんが以前造られたマンションで、そこはスムーズに完売したそうです。
そこの成功体験から　ステーションマークスに取り組んだそうです。

後半　急ピッチで工事が進んだ感じですね。　予定通りの完成になりそうで良かったです。
３月１０日には内覧会が行われるので　伺う予定です。

[202: 契約済みさん]

>199さん
亀レスですみませんが、、、。
モデルルームの跡地は、所有権者がエイビスさんではないので、どうなるかは不明なようです。
ただ、現在の所有権者の構成を考えると　建物を建てるのは難しいかもしれないですね。
（営業マンから聞いた話なので、詳細は不明です）

西側棟の下層階は、たしかに陽当たりの点では南側にくらべると不利なんでしょうね。
スムーズに売れてくれるといいのですが。　

[203: 契約済みさん]

契約済みの方々にお聞きしたいのですが、先日行われたオプションの説明会？(エアコンとか床のコーティングとかの)
行きましたか？私はパンフ見た時点で高いと思い行かなかったのですが・・・
とりあえず内覧会の時にもそれらしい業者も来るらしいので一応聞いてみて高いようならネットとかで買おうかなとか
思っています。
ちなみにエアコンとかは同じ機種で量販店の倍の価格でした。

[204: 契約済みさん]

>203さん
私は、オプションの選択はしておりません。
フルオリジナル仕様でオプションなし、、、の購入となります。　
ドアを止める　マグネットストッパーは付けたかったのですが、我慢です。（笑）

私も同じく、パンフレットの時点で、エアコンなどは量販店の価格と比較して高めに感じました。
ですから、説明会にも行きませんでした。

キッチンの吊戸棚下の小さい収納庫もオプション品は高いので　ニトリ等の量販家具店で近いサイズ
のものを見てくる予定です。

いよいよ入居時期が迫ってきましたね。
ご近所さんになる可能性もありますね、どうぞよろしくお願いいたします。

[205: 匿名]

以前尾久に住んでいた者です。みなさまマンションご購入おめでとうございます。
尾久はすごく住みやすいですよね。
小さいながらも駅もあるし、都心まですぐなのにのどかな下町で。
特に買い物はスーパーバリューというとても安いスーパーができて助かりました。
都電沿いのもんじゃ屋さんはおいしくていつも満席です。
あらかわ遊園地もお子様連れて気軽に徒歩で。
我が家もプレジール検討しましたが、営業の方の対応が悪く断念しました。
そろそろ完成したかなと思っていたところ掲示板を見つけたのでお邪魔しました。
長文失礼しました。

[206: ご近所さん]

>200

何て書かれてたんですかね？
気になります。覚えてる方いたら教えてください！

[207: 契約済みさん]

皆さん、内覧業者は頼みますか？

[208: 契約済みさん]

予定は無いのですが(内覧業者)頼んだ方が良いのですかね？
私としてはある程度はチェックしますが、大きい欠陥が無ければ良いのかな？と思っていました。
それに、明らかに手抜きとか最初からの欠陥とわかるものでしたら後から直して貰えるんですよね？
モチロン無いにこしたことはないんですけどね・・
まさか！内覧会でスルーしたら直してもらえないとか！　であれば業者を頼まないと。

[209: 契約済みさん]

http://www.anest.net/man/nairan/honto.html
参考までに。

[210: 購入検討中さん]

参考サイトみると頼んだほうがいい気がしますね・・。
やはり交渉はプロにお願いしたほうが！高い買い物だけに。。

[211: 契約済みさん]

以前、姉がマンションを購入した際に業者に立ち会ってもらいましたが、
簡単にささっと見て大した指摘もせずに８万円もとられたそうです。
結局住み始めてから窓の不具合や床の隙間とかが見つかって直してもらったので
業者選びも難しいですね。
色んなサイトを見た限りではどっちもどっちかな。
とりあえず我が家は自分でチェックします。

[212: 入居予定さん]

私は業者に頼もうとおもいます。やはり安心が欲しいです。後で見つかっても直してもらえるかもしれませんが引越後の修理は嫌なので。内容によっては揉めることになるかもしれないので。

[213: 契約済みさん]

選択したカラーコーディネート・材質、内装の仕上げなどの最終チェックを主に考えているので、私は業者には依頼しません。
自分でも内装工事（壁紙貼り）とか、大工仕事を趣味でやるので、少しはポイントがわかるので、、。

使っていて不具合を発見した時は、、指摘して治していただけばいいかなぁ、、と。
引っ越し後に発見すると　若干バタバタするのは間違いありませんけれどね、、、、発生しない事を祈ります（笑）

[214: 入居予定さん]

しかし・・・内覧会もさる事ながら、引越しも大変だし４月一杯はあわただしくなりますね。
新築マンションの引越しは初めてですが時期的に料金も高いですし、うまく分散してくれれば良いのだけれど
やはり３月３１日とか４月７日の日曜とか混むんですかね？　サカイ引越の案内見ましたけどなんとなく「従うように！」
的なオーラが出てました。私は別の業者にシーズンをずらして(５月になってから)引っ越す予定です。

[215: 物件比較中さん]

とかく上野への近さをＰＲしているマンションは多いですよね、こちらもその一件。
私としては近いことはすごく嬉しくていいのですけど、実際にそのメリットというのは何かあるのでしょうか。
近さを謳うからには価値的なメリットとか利便性が他より優秀であるとか、何かあると思うのですけど。

私は単純に行くのが楽しいという感覚なんです。
あそこに歩いていけるなんて買い物も楽しければ散歩も楽しいですよ。

[216: 周辺住民さん]

そろそろ完成したのかな？　と思いレス覗いてみました。
この辺りではあまり見た事の無い造りのマンションですよね？
きっと三箇所の角がとれなかったからこのデザインなのかな？とか思いましたが、逆にインパクトがあって良いですね。
工場とかが多い地域なのでキレイな建物が増えるのは周辺住民としては嬉しいかぎりです。
買い物は結構便利だし物価も安いけど都内でＪＲの駅が近いわりには寂れてるのが尾久の特徴ですが
それだけにまだまだマンション等が建ちやすいから発展性もあるとおもいますよ！
でも実はスゴイ大地主がいて殆どの尾久の土地を持っていて、その一族しだいで尾久が変わるか決まるとか？

[217: 契約済みさん]

＞215さん
上野には近いですが、高崎線・宇都宮線で一駅という近さなので、歩いて上野に行けない事はないですが、かなりの時間を歩くことになりまーす。　運動したい方には、絶好の距離かもしれませんが（笑）
（西日暮里経由で、谷中の商店街を眺めながら　池の端方面に抜けると　歩いても楽しいかもしれません。）

＞216さん
尾久の大地主さん、、、あの辺りは世代交代もすすみ、事業主だった方の土地で　大きい物がチラホラと有る感じですかね。
一帯を全部持っている地主さんっていうのは、あまり聞いたことは無いですけど、、、いらっしゃったなら面白いかも(笑）
尾久は、便利が良い土地の割には　寂しい感じがしますね。　
でも、高崎線等が東京に乗り入れるようになると、状況は一変するような気もします。
もう少し海抜があれば、最高の場所なんですけれどね・・・（＾＾；

[218: 契約済みさん]

いよいよ明日です！！！
待ちに待った内覧会！みさなん結果報告宜しく(^^)/~~~

[219: 契約済みさん]

内覧会行ってきました！
8件ほど、修正お願いしましたが、
丁寧に対応してもらいました。

[220: 契約済みさん]

思ってたより汚かったです。あまり時間がなかったので10箇所ほど指摘しましたが数えたらきりがない気がします。
再内覧会では改めて確認したいです。