プレジール尾久ステーションマークス

[匿名さん]

尾久駅ってとてもローカルな雰囲気で、近隣の方でいいのですが、ＪＲの上中里駅は駅前明治通り
あたりから徒歩何分かかりそうですか？ルートなどもあれば教えてください。

公式URL：http://www.a-bis.co.jp/oku/

所在地：東京都荒川区西尾久7丁目659-2,661（地番）
交通：ＪＲ宇都宮線・高崎線「尾久」駅徒歩3分、
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線「田端」駅徒歩19分、
　　　都電荒川線「荒川遊園地前」駅徒歩5分
売主：株式会社エイビス
施工：株式会社冨士工
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

【物件情報を追加しました　2013.4.10　管理担当】

[181: 契約済みさん]

営業の方はとても親切ですよ。知識が少ない感は否めませんがそれを補う誠実さがありました。
今の尾久が好きなので、あまり発展しないでほしぃなぁ〜。でも少し大きな喫茶店は欲しい！安いチェーン店で^ ^

[182: 契約済みさん]

確かになに聞いてもわからなくて頼りないですね。また、よく営業さんやめちゃうわで誰に頼ればよいか不安ですね。
やめちゃうので誠意もなにも感じないですね。このあたりで生まれたので決めましたがなかなか完売しないしどうしたものかと。

[183: 購入検討中さん]

前向きに検討中ですが住宅エコポイントは対応してますか？

[184: 契約済みさん]

１８３さん

残念ながらこちらはエコポイントは使えないみたいです。

[185: 契約済みさん]

契約者に普通は年賀はがきだすよね。
エイビスってなんなんだー

[186: 匿名さん]

設備はとても良いと思います。
プラズマクラスターつきの食器洗い乾燥機、ピクチャーレール、LED照明など
あまり他では取り入れていませんよね。
複層ガラスが標準装備と言うのもポイントが高いと思います。

[187: 匿名さん]

↑全部で２０万位です。設備のうちにはいりません。

[188: 契約済みさん]

このスレの書き込み見て、あわてて年賀出したんだろうね。1月９日に年賀がきたよ。

[189: 匿名さん]

駅も近くて、生活環境もよいですし、
設備もそこそこによいのでは？
ただ尾久という街自体が地味なので、
好き嫌いが別れるんでしょうか？
私は静かで過ごしやすい街だと思いますが。

[190: 匿名さん]

設備は最近のマンションだなと言う感じですね。
小物収納ポケットついた洗面台やキッチン最近多いですよね。
２ＬＤＫは広いほう、３ＬＤＫは普通かな。
ところで飼料請求でもらったＤＶＤってどうしています？
２回くらい見たらもう見なくなってしまうのですが。

[191: 契約済みさん]

内覧会っていつですかね〜

[192: 契約済みさん]

私の所のは元旦に年賀状がきましたよ。
担当者のハンコウが押してあったから営業マンによって違うのかな？
それよりも毎日見てるけど工事間に合うのかな？　外装がちょっと心配。
内覧会って2月とか聞いたけど内装だけ見るとか？

[193: ご近所さん]

あと何戸くらい残っているのでしょうか？

[194: 契約済みさん]

南側棟は好調に売れているようですが、西側の棟が苦戦しているようですね。

建物はだいぶ出来上がりましたが、イニシエ田端あたりは　もう入居が始まっているようなので、
ステーションマークスは工事進行が遅いのですかね？？
3月の入居に合わせて、頑張っているようですが、大丈夫なんだろうなぁ？？

隣接モデルルームは取り壊して、南棟　建物内の1階の部屋をモデルルームにしていますね。
（購入するのと同じタイプなので、先日　拝見しました）
これを内覧するのかな？
　

[195: 匿名さん]

尾久は将来性がありますよね
今は地味ですけど、縦貫線の開業が近づいたら注目されると思います

ただ、この物件は検討を始めるのが遅すぎました
ウチが探してる間取りは売り切れなようでした

[196: サラリーマンさん]

1LDKでもけっこう高めですなあ。正直1900万台ぐらいならと期待したもので高く感じてしまいます。しかし交通アクセスや周辺環境を見ると自分の期待はこの立地を低く見積もりすぎているのかなとも思いました。便利さなりの価格なんだと思います。1LDKはルーバル付き住戸もあるんですかね、HPには2種類あるんですけどルーバル住戸は一部途切れていて、これはエラーなのかな??あるなら予算オーバーですけど検討します。

[197: 契約済みさん]

住宅ローン審査って一月中って案内きてたけど、
まだ何の連絡もない。。。
連絡きた方いますか？

[198: 契約済みさん]

東側だけですが外枠がとれて外観が見えてきましたね！
かっこいい^ - ^

中が見えたけどまだまだな気がするのは気のせいでしょうか？
凄く心配です(；´Д`A

[199: 契約済みさん]

今日散歩がてらに見に行ったら西側の高い方の足場が無くなっていました！
タイルがキレイに貼られていて素敵でした。
何故かモデルルームの場所はセットバックしたままで道との距離があったのですが何か出来るんでしたっけ？
西側の棟の下の階は南西側の低い棟の影になるので一日中陽があたらないのでは？とか思いました。

[201: 契約済みさん]

そうですかぁ、、、１１戸　スムーズに完売出来ると良いのですが。。（笑）

プレジール尾久は、エイビスさんが以前造られたマンションで、そこはスムーズに完売したそうです。
そこの成功体験から　ステーションマークスに取り組んだそうです。

後半　急ピッチで工事が進んだ感じですね。　予定通りの完成になりそうで良かったです。
３月１０日には内覧会が行われるので　伺う予定です。

[202: 契約済みさん]

>199さん
亀レスですみませんが、、、。
モデルルームの跡地は、所有権者がエイビスさんではないので、どうなるかは不明なようです。
ただ、現在の所有権者の構成を考えると　建物を建てるのは難しいかもしれないですね。
（営業マンから聞いた話なので、詳細は不明です）

西側棟の下層階は、たしかに陽当たりの点では南側にくらべると不利なんでしょうね。
スムーズに売れてくれるといいのですが。　

[203: 契約済みさん]

契約済みの方々にお聞きしたいのですが、先日行われたオプションの説明会？(エアコンとか床のコーティングとかの)
行きましたか？私はパンフ見た時点で高いと思い行かなかったのですが・・・
とりあえず内覧会の時にもそれらしい業者も来るらしいので一応聞いてみて高いようならネットとかで買おうかなとか
思っています。
ちなみにエアコンとかは同じ機種で量販店の倍の価格でした。

[204: 契約済みさん]

>203さん
私は、オプションの選択はしておりません。
フルオリジナル仕様でオプションなし、、、の購入となります。　
ドアを止める　マグネットストッパーは付けたかったのですが、我慢です。（笑）

私も同じく、パンフレットの時点で、エアコンなどは量販店の価格と比較して高めに感じました。
ですから、説明会にも行きませんでした。

キッチンの吊戸棚下の小さい収納庫もオプション品は高いので　ニトリ等の量販家具店で近いサイズ
のものを見てくる予定です。

いよいよ入居時期が迫ってきましたね。
ご近所さんになる可能性もありますね、どうぞよろしくお願いいたします。

[205: 匿名]

以前尾久に住んでいた者です。みなさまマンションご購入おめでとうございます。
尾久はすごく住みやすいですよね。
小さいながらも駅もあるし、都心まですぐなのにのどかな下町で。
特に買い物はスーパーバリューというとても安いスーパーができて助かりました。
都電沿いのもんじゃ屋さんはおいしくていつも満席です。
あらかわ遊園地もお子様連れて気軽に徒歩で。
我が家もプレジール検討しましたが、営業の方の対応が悪く断念しました。
そろそろ完成したかなと思っていたところ掲示板を見つけたのでお邪魔しました。
長文失礼しました。

[206: ご近所さん]

>200

何て書かれてたんですかね？
気になります。覚えてる方いたら教えてください！

[207: 契約済みさん]

皆さん、内覧業者は頼みますか？

[208: 契約済みさん]

予定は無いのですが(内覧業者)頼んだ方が良いのですかね？
私としてはある程度はチェックしますが、大きい欠陥が無ければ良いのかな？と思っていました。
それに、明らかに手抜きとか最初からの欠陥とわかるものでしたら後から直して貰えるんですよね？
モチロン無いにこしたことはないんですけどね・・
まさか！内覧会でスルーしたら直してもらえないとか！　であれば業者を頼まないと。

[209: 契約済みさん]

http://www.anest.net/man/nairan/honto.html
参考までに。

[210: 購入検討中さん]

参考サイトみると頼んだほうがいい気がしますね・・。
やはり交渉はプロにお願いしたほうが！高い買い物だけに。。

[211: 契約済みさん]

以前、姉がマンションを購入した際に業者に立ち会ってもらいましたが、
簡単にささっと見て大した指摘もせずに８万円もとられたそうです。
結局住み始めてから窓の不具合や床の隙間とかが見つかって直してもらったので
業者選びも難しいですね。
色んなサイトを見た限りではどっちもどっちかな。
とりあえず我が家は自分でチェックします。

[212: 入居予定さん]

私は業者に頼もうとおもいます。やはり安心が欲しいです。後で見つかっても直してもらえるかもしれませんが引越後の修理は嫌なので。内容によっては揉めることになるかもしれないので。

[213: 契約済みさん]

選択したカラーコーディネート・材質、内装の仕上げなどの最終チェックを主に考えているので、私は業者には依頼しません。
自分でも内装工事（壁紙貼り）とか、大工仕事を趣味でやるので、少しはポイントがわかるので、、。

使っていて不具合を発見した時は、、指摘して治していただけばいいかなぁ、、と。
引っ越し後に発見すると　若干バタバタするのは間違いありませんけれどね、、、、発生しない事を祈ります（笑）

[214: 入居予定さん]

しかし・・・内覧会もさる事ながら、引越しも大変だし４月一杯はあわただしくなりますね。
新築マンションの引越しは初めてですが時期的に料金も高いですし、うまく分散してくれれば良いのだけれど
やはり３月３１日とか４月７日の日曜とか混むんですかね？　サカイ引越の案内見ましたけどなんとなく「従うように！」
的なオーラが出てました。私は別の業者にシーズンをずらして(５月になってから)引っ越す予定です。

[215: 物件比較中さん]

とかく上野への近さをＰＲしているマンションは多いですよね、こちらもその一件。
私としては近いことはすごく嬉しくていいのですけど、実際にそのメリットというのは何かあるのでしょうか。
近さを謳うからには価値的なメリットとか利便性が他より優秀であるとか、何かあると思うのですけど。

私は単純に行くのが楽しいという感覚なんです。
あそこに歩いていけるなんて買い物も楽しければ散歩も楽しいですよ。

[216: 周辺住民さん]

そろそろ完成したのかな？　と思いレス覗いてみました。
この辺りではあまり見た事の無い造りのマンションですよね？
きっと三箇所の角がとれなかったからこのデザインなのかな？とか思いましたが、逆にインパクトがあって良いですね。
工場とかが多い地域なのでキレイな建物が増えるのは周辺住民としては嬉しいかぎりです。
買い物は結構便利だし物価も安いけど都内でＪＲの駅が近いわりには寂れてるのが尾久の特徴ですが
それだけにまだまだマンション等が建ちやすいから発展性もあるとおもいますよ！
でも実はスゴイ大地主がいて殆どの尾久の土地を持っていて、その一族しだいで尾久が変わるか決まるとか？

[217: 契約済みさん]

＞215さん
上野には近いですが、高崎線・宇都宮線で一駅という近さなので、歩いて上野に行けない事はないですが、かなりの時間を歩くことになりまーす。　運動したい方には、絶好の距離かもしれませんが（笑）
（西日暮里経由で、谷中の商店街を眺めながら　池の端方面に抜けると　歩いても楽しいかもしれません。）

＞216さん
尾久の大地主さん、、、あの辺りは世代交代もすすみ、事業主だった方の土地で　大きい物がチラホラと有る感じですかね。
一帯を全部持っている地主さんっていうのは、あまり聞いたことは無いですけど、、、いらっしゃったなら面白いかも(笑）
尾久は、便利が良い土地の割には　寂しい感じがしますね。　
でも、高崎線等が東京に乗り入れるようになると、状況は一変するような気もします。
もう少し海抜があれば、最高の場所なんですけれどね・・・（＾＾；

[218: 契約済みさん]

いよいよ明日です！！！
待ちに待った内覧会！みさなん結果報告宜しく(^^)/~~~

[219: 契約済みさん]

内覧会行ってきました！
8件ほど、修正お願いしましたが、
丁寧に対応してもらいました。

[220: 契約済みさん]

思ってたより汚かったです。あまり時間がなかったので10箇所ほど指摘しましたが数えたらきりがない気がします。
再内覧会では改めて確認したいです。

[221: 契約済みさん]

昨日の内覧会、お疲れ様でした。
風ひどかったですね～。
私は何十か所も指摘してしまいました。気になった所は全部言っちゃいましたよ。せっかくだし。
来週の再内覧会までに修正宜しくお願いします。

[222: 契約済みさん]

改めて外観を見てみると、なかなか立派な建物ですね。（自己満足かな？）

昨日の内覧会では、私も１０か所ちょっとを指摘させていただきました。
主に　壁紙の下地の関係と、ドア外板の傷などです。
指摘箇所の修正・貼り直しは大変そうですが、次回は綺麗になっていることを　しっかり確認いたします。

初めに商談をさせていただいて契約した後　退職されてしまったベテラン営業さんが　わざわざ来てくれていました。
前の職場の顧客も大事にしてくれているのには感謝です・・さすがベテランさんですね。　ありがとうございました。

　

[223: 物件比較中さん]

完成して見学してきました。思ってたよりいいですね。

事業主はよく知らない会社でしたが・・・エントランスの広さや

内庭があったり、西側の棟の部屋を見学しましたが眺望が良く間取りは

・・・でしたがうちは場所ありきなので多少は間取り変更して対応しよう

かなと、営業さんが言っていた『中はいくらでも変更できるが立地だけは

変えられない・・』たしかに駅３分でこの静かな感じは魅力がありますね

他の物件の駅近は幹線道路沿いや線路に近かったりしますので・・・

まあ高い買い物なので慎重に検討していきます。

[224: 契約済みさん]

みなさん結構指摘したんでね・・我が家は３箇所位でした。
それ程気になる箇所が無かったからですけど、眺望を観ながら営業さんと建設関係の人と雑談して終わりました。
もっと目を皿にして見た方が良かったかな？

[225: 契約済みさん]

うちは低階層で眺望はいまいちなのて中身重視でしっかり見てきました！エレベーターが一基しかないので五階より上は嫌だと判断しました。エレベーターが思っていたより小さかったので朝は結構大変ですね。
細かい汚れは多かったですね。ちゃんとクリーニングしたのか気になるところですが総合的にはよく出来ていて重大な指摘はなかったです。
西側はあまり人気がないようですが個人的には西向きの間取りは凄くいいと感じています
内覧会の時に購入者の方をさり気なく観察しましたが年齢層はバラバラな感じですね。子供連れもいれば少しお年を召した方もいました。
子連ればかりだとうるさくて嫌だと思っていたので少しほっとしています。

[226: 物件比較中さん]

この物件気になってます。お部屋の圧迫感とか、下がり天井のうっとおしさとかはあまり感じないですか？MR行こうと思ってるんですが、まだ上層階のお部屋残ってるんですかね？

[227: 契約済みさん]

>224さん
壁紙などは、正面から見ただけでは分かりませんが、太陽を背にして浅い角度から見ると、下地処理の凸凹が見える事があります。
上層階の眺望は良いですね。　聖学院のチャペルや大林フローラ（上中里）が良く見えるのには驚きました。

>226さん
私の選択した部屋はＡタイプですが、下がり天井はそれほど気になりません。ただ、収納スペースでは上段部分が少なくなる傾向はあると思います。
西側の上層階は売れているような話を聞きましたが、確認されてはいかがでしょうか？

[228: 契約済みさん]

私もエレベーターが一基なのは気になりつつも高層階を選んでしまったのですが、調べてみると100世帯位までは一基も
珍しいことでは無いらしく、逆に多いと管理費の負担が増えたり間取りに影響がでてくるみたいですよ。
それよりもエレベーターが狭く感じましたね・・
このマンションは全体的に間取りが小さいので下がり天井は圧迫感があるのは確かです！

[229: 匿名さん]

エレベーターも毎月点検しないといけないですし
いずれは交換もしないといけないことを思うと
あまり数が多くても…という感じではあるんですよね。
朝急いでいるときは階段を利用しようかと考えています。

[230: 契約済み]

尾久駅周辺の評判の良い病院ってどこかありますか？足立区在住の友人は女子医大あたり？と言っていますが、その女子医大も数年後は南千住に移転と聞きましたが。