プレジール尾久ステーションマークス

[匿名さん]

尾久駅ってとてもローカルな雰囲気で、近隣の方でいいのですが、ＪＲの上中里駅は駅前明治通り
あたりから徒歩何分かかりそうですか？ルートなどもあれば教えてください。

公式URL：http://www.a-bis.co.jp/oku/

所在地：東京都荒川区西尾久7丁目659-2,661（地番）
交通：ＪＲ宇都宮線・高崎線「尾久」駅徒歩3分、
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線「田端」駅徒歩19分、
　　　都電荒川線「荒川遊園地前」駅徒歩5分
売主：株式会社エイビス
施工：株式会社冨士工
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

【物件情報を追加しました　2013.4.10　管理担当】

[161: 住まいに詳しい人]

最近書き込みがないんじゃなくて書き込みの大部分が消される→昨日復活　大部分が消されてた間に書き込まれたレスが消された→今ここ

[162: サラリーマンさん]

ここは会社の姿勢を確認したほうがいいよ。アフターとかはここの会社の他のスレみると悲惨だよ。
あと、みんな売れ残ってますよ。最後は大幅値引きみたい。

[163: 購入検討中さん]

161さん162さんありがとうございます。
なるほど…。
アフターは管理会社との対応になるのではないのですか？
売れ残りに期待ですね。安くなるならありがたい！

[164: 契約済みさん]

ここのスレは、パタッと書き込まれなくなっていましたね。でも、削除された形跡はありませんでしたよ。
書き込まれると自動配信されるメールは来ていませんでしたから。
書き込みが止まったのは優秀な営業トップの方の退職と時期がほぼ一致していますが、、、関係があるのかな？

営業トップの方以外の　ここの営業さんは大人しい感じですね。もっと、元気な対応で頑張ると良いかも。

＜163
ここは尾久駅から近く、日常の買い物も便利です。
尾久駅からの通勤が便利な方、、赤羽、上野、東京方面に通うには最高です。
私は高い価格で買ってしまいましたが、もし売れ残って安く買えるなら絶対のお勧めです。
なお、管理会社はエイビスさんとは関係がないので、購入後の管理体制には問題が無いと思いますよ。

[165: 匿名さん]

管理は売主との共同作業です。管理は管理費で支払った分しか管理しませんよ。特にアフターサービスは売主の契約者への満足度が問われます。
ここは売りっぱなしではなく入居後もきちっと対応してくれるのですね。

[167: 契約済みさん]

>165
通常の管理は、管理会社さんが対応してくれるということですが、、、。
払った分だけ管理というのはどういうことなんでしょうか？
素人なんで、そこらへんは勉強不足でわかりません。。ぜひ教えてくださいませ。

なお、管理という言葉に、受け渡し後の建物に関する後発事象的トラブルへの対応
のことも含めて　お話されているのでしょうか？
アフターサービスというのは、こういった不具合等への対応の事なのでしょうか？

そこらへんは、たしかに大手さんと比べれば、プアかもしれませんね。
あまり期待できないような気がします。
なにか発生したら、保険でどこまで対応してもらえるのかぁ？

[168: ママさん]

＞１６７さん
１６５ではないですが払った分だけにきまっているのではないですか？当たり前ですよね。
ただじゃないんですから。

[169: 契約済みさん]

>168
内容の無い、あたりまえのことを書かれてもなぁ、、(苦笑）。
貴方の仰る「払った分」の定義は何なのでしょうか？　教えていただければ幸いです。
私の理解では・・払うのは管理人の常駐費用・ごみ室の管理費、カーシェア関係相当等
と思っていたのですが、、、違うのかなぁ？？？　

[170: 匿名さん]

管理会社に聞けばあ？管理というのはいろいろオプションありますよ。１６５さんの言うとおりですよ。
よく勉強されてみてはいかがですか？契約者の方なら入居後管理組合の総会ありますからそういうことにいずれぶつかりますよ。

[171: 匿名さん]

一人暮らしからファミリーまでという感じですね。
トランクルーム、全部屋についていればいいのになと思います。
ただ３駅利用できるしかも５路線は便利でいいと思います。
食洗機にもプラズマクラスターってあったんですね。空気清浄機とかしか知りませんでした。
ヘルスメーター収納もはじめてみましたけど。
道はほぼ１本道なので、通いやすいと思います。

[172: 匿名さん]

荒川区あまり見ていませんでしたが、３駅５路線は魅力的ですね。
ただ３ＬＤＫ狭いなと思います。
ところでＪＧタイプの右側の図は？
食洗機のプラズマくらいスターイオンは魅力的ですし、人感ライトなどもいいんですけどね。
１ＬＤＫでこの値段は高いなと思ってしまいます。
この立地ならこんなもんでしょうか。

[173: 匿名さん]

１～３ＬＤＫまで混在しているんですね。
ファミリーのみというわけではないので、小さい子供がいると足音などの騒音が
気になります。

間取りの種類が沢山あって迷いますね。

[174: 契約済みさん]

このスレを一通り見てから購入を決めました。
私は地元っ子なのですが建設会社や管理会社に対する不安よりも４０年以上地元に住んでいて
この土地の利便性と発展性に確信があるので決めました。　例えば
1、駅まで３分と書いてあるが実際はゆっくり歩いても２分程度。
2、ここ数年でスーパーがやたら進出している(バリュー、オリンピック、コモティイイダ、東武ストアは最近改装など)
3、同じくここ数年でマンションがかなり増えている
4、再来年には東京駅まで一本で行ける
5、田端駅にも15分程度で行ける
6、物価が安い
7、都内で駅前なのに今の所まだ土地が安い
等、細かく言えばまだあるのですがあまりよい事ばかり書いても信憑性がなくなるのでこれ位にしますが
逆にリスクとしては
1、建設会社の名前をあまり聞いた事がない
2、造りがまだよく解らない(価格に見合っているのか)
等、でとにかく不安な部分が多いですね「
でも、私だけの情報ですが同じ地元の友人で某大手建設会社の人間が購入を検討しているので
安心している感もあります。

[175: 匿名さん]

建設会社が買うから安心って？　中卒のどかたの職に就いて１～２年の人も建設会社の関係会社ですから。
また、いいことを書いて信憑性ってわざわざ言うのもぼろが出てますよ。　こういうエイビスさんの偽装が世間に受けいられないのではないですか？　建物の信用性はデベロッパーの資質に反映されますから。
その証拠にたかが７０数戸の完成間近のものをさっさと完売できないんでしょうか？　どこもみんなもっとたくさんの戸数を半年かからず完売してますよ。　エイビスさんの他のエリアの物件も完成してもなかなか売れずに販売し続けてますよね。売れないのはめちゃくちゃ高いか信用がないからなのではないですか？　信用がないということは評判が悪い。　その理由は？

[176: 契約済みさん]

№175さんはエイビスさんに酷い目にあったのでしょうかね・・・
追加の書き込みはするつもりはなかったのですが、私は本当に購入しましたよ。
多分、私の前回の書き込みでエイビスの営業の方は私が誰だか気がついたと思いますし
友人が誰かも解ったと思います。　それはさておき
確かに今後購入したのを後悔する時が来るかもしれませんがそれはどんな物件でもあると思いますよ。
ただし　地元の自分としては前回の購入理由も含めて納得して購入したわけだし今は夢と希望で一杯です。
せっかく№175さんが警告してくれてるのに・・・なんて事にならないように願いたいですね。

それからついでに№175さんに聞きたいのですがエイビスさんの他の物件が売れ残ったり信用性が無いのはわかりましたが
具体的に構造欠陥だとか何かで訴えられているとか決定的な事があるのでしょうか？

最後に私は現在同じ町内に４０年以上住んでいますし決してエイビスさんの関係者ではありません！

[177: 契約済みさん]

たしかに、No.175さんは、何かエイビスさんから迷惑を受けたのでしょうかね？
176さん、、、私も契約をして、今は内装の最終打ち合わせをしている状況です。
私も176さんと同じく、尾久のあの周辺は４０年以上良く見てきて、良い場所であると確信がありましたので
契約をしました、、建物がだいぶ出来上がってきましたし、、今後トラブルなく進んで欲しいと願っています。

ちなみに、ここで良く出るネガティブな指摘は、、、、
①まずマンションは価格設定がなっていない・・・市場価格を考えていない。。
②営業マンの程度が低い
③営業力がなく売れ行きが悪いので価格が後半は大安売りになる
④管理会社の管理状態が悪い可能性が高い
という点でしょうかね。。。
なお、、今までは建物の構造上の欠陥がどうのこうのという指摘は無かったように思います。
玄関ロビーの造りについて、構造が防犯上好ましくないとかの意見はあったようですが、、。
（私は図面を見る限り、防犯上に問題はない構造だと思いますが（笑））

ネガな指摘をされる方たちは、エイビスの物件に対しては強く問題認識を持っていらっしゃるようなので、不安をあおるだけのコメントは控えていただき、今後は豊富な知識？に基づき、具体的事例を交えて　問題点をご教授いただければ幸いです。

私が確認した範囲では、エイビスさんはマンション販売の企画力・営業力は極端に低いようで、売れ残りが発生する事例があります。
過去に大規模に売れ残った物件は、丸ごと他の業者に販売したりして危機を乗り越えた事があるようです。

営業マンのレベルという点では、他の業者に比べると　私も対応が物足りないものを感じる事があるので、今後　
勉強をしていただく必要があると思います。
教育体制・販売企画も練り直していただいて、物件が売れ残らないよう早期に売り切っていただきたいものです。

余計なコメントをしてしまいましたが、今後ともよろしくお願いいたします。

[178: 匿名さん]

１７４さん
山手線の駅までも徒歩でいかれるのでいいなと検討中です。それを考えるとこの値段は
お手頃ですよね。スーパーが増えて段々生活しやすい環境になっていますね。
これからの事を考えると買いかな。スーパーが増えると値段も競合して安くなりますからね。
普段の買い物は東武ストアが多くなりそうです。

[179: 匿名さん]

調べた限り総合的にここは見送りさせていただきました（笑）一生を託すにはいきません・・・・。

[180: 契約済みさん]

ここの売りは、駅近しかないよ。しょぼい駅だがなんかいいんだよね。たしかにここの売主には色々問題ありそうだが、
近隣のプレジール尾久もあることだし、そちらの住人の情報も踏まえて契約しましたよ。

[181: 契約済みさん]

営業の方はとても親切ですよ。知識が少ない感は否めませんがそれを補う誠実さがありました。
今の尾久が好きなので、あまり発展しないでほしぃなぁ〜。でも少し大きな喫茶店は欲しい！安いチェーン店で^ ^

[182: 契約済みさん]

確かになに聞いてもわからなくて頼りないですね。また、よく営業さんやめちゃうわで誰に頼ればよいか不安ですね。
やめちゃうので誠意もなにも感じないですね。このあたりで生まれたので決めましたがなかなか完売しないしどうしたものかと。

[183: 購入検討中さん]

前向きに検討中ですが住宅エコポイントは対応してますか？

[184: 契約済みさん]

１８３さん

残念ながらこちらはエコポイントは使えないみたいです。

[185: 契約済みさん]

契約者に普通は年賀はがきだすよね。
エイビスってなんなんだー

[186: 匿名さん]

設備はとても良いと思います。
プラズマクラスターつきの食器洗い乾燥機、ピクチャーレール、LED照明など
あまり他では取り入れていませんよね。
複層ガラスが標準装備と言うのもポイントが高いと思います。

[187: 匿名さん]

↑全部で２０万位です。設備のうちにはいりません。

[188: 契約済みさん]

このスレの書き込み見て、あわてて年賀出したんだろうね。1月９日に年賀がきたよ。

[189: 匿名さん]

駅も近くて、生活環境もよいですし、
設備もそこそこによいのでは？
ただ尾久という街自体が地味なので、
好き嫌いが別れるんでしょうか？
私は静かで過ごしやすい街だと思いますが。

[190: 匿名さん]

設備は最近のマンションだなと言う感じですね。
小物収納ポケットついた洗面台やキッチン最近多いですよね。
２ＬＤＫは広いほう、３ＬＤＫは普通かな。
ところで飼料請求でもらったＤＶＤってどうしています？
２回くらい見たらもう見なくなってしまうのですが。

[191: 契約済みさん]

内覧会っていつですかね〜

[192: 契約済みさん]

私の所のは元旦に年賀状がきましたよ。
担当者のハンコウが押してあったから営業マンによって違うのかな？
それよりも毎日見てるけど工事間に合うのかな？　外装がちょっと心配。
内覧会って2月とか聞いたけど内装だけ見るとか？

[193: ご近所さん]

あと何戸くらい残っているのでしょうか？

[194: 契約済みさん]

南側棟は好調に売れているようですが、西側の棟が苦戦しているようですね。

建物はだいぶ出来上がりましたが、イニシエ田端あたりは　もう入居が始まっているようなので、
ステーションマークスは工事進行が遅いのですかね？？
3月の入居に合わせて、頑張っているようですが、大丈夫なんだろうなぁ？？

隣接モデルルームは取り壊して、南棟　建物内の1階の部屋をモデルルームにしていますね。
（購入するのと同じタイプなので、先日　拝見しました）
これを内覧するのかな？
　

[195: 匿名さん]

尾久は将来性がありますよね
今は地味ですけど、縦貫線の開業が近づいたら注目されると思います

ただ、この物件は検討を始めるのが遅すぎました
ウチが探してる間取りは売り切れなようでした

[196: サラリーマンさん]

1LDKでもけっこう高めですなあ。正直1900万台ぐらいならと期待したもので高く感じてしまいます。しかし交通アクセスや周辺環境を見ると自分の期待はこの立地を低く見積もりすぎているのかなとも思いました。便利さなりの価格なんだと思います。1LDKはルーバル付き住戸もあるんですかね、HPには2種類あるんですけどルーバル住戸は一部途切れていて、これはエラーなのかな??あるなら予算オーバーですけど検討します。

[197: 契約済みさん]

住宅ローン審査って一月中って案内きてたけど、
まだ何の連絡もない。。。
連絡きた方いますか？

[198: 契約済みさん]

東側だけですが外枠がとれて外観が見えてきましたね！
かっこいい^ - ^

中が見えたけどまだまだな気がするのは気のせいでしょうか？
凄く心配です(；´Д`A

[199: 契約済みさん]

今日散歩がてらに見に行ったら西側の高い方の足場が無くなっていました！
タイルがキレイに貼られていて素敵でした。
何故かモデルルームの場所はセットバックしたままで道との距離があったのですが何か出来るんでしたっけ？
西側の棟の下の階は南西側の低い棟の影になるので一日中陽があたらないのでは？とか思いました。

[201: 契約済みさん]

そうですかぁ、、、１１戸　スムーズに完売出来ると良いのですが。。（笑）

プレジール尾久は、エイビスさんが以前造られたマンションで、そこはスムーズに完売したそうです。
そこの成功体験から　ステーションマークスに取り組んだそうです。

後半　急ピッチで工事が進んだ感じですね。　予定通りの完成になりそうで良かったです。
３月１０日には内覧会が行われるので　伺う予定です。

[202: 契約済みさん]

>199さん
亀レスですみませんが、、、。
モデルルームの跡地は、所有権者がエイビスさんではないので、どうなるかは不明なようです。
ただ、現在の所有権者の構成を考えると　建物を建てるのは難しいかもしれないですね。
（営業マンから聞いた話なので、詳細は不明です）

西側棟の下層階は、たしかに陽当たりの点では南側にくらべると不利なんでしょうね。
スムーズに売れてくれるといいのですが。　

[203: 契約済みさん]

契約済みの方々にお聞きしたいのですが、先日行われたオプションの説明会？(エアコンとか床のコーティングとかの)
行きましたか？私はパンフ見た時点で高いと思い行かなかったのですが・・・
とりあえず内覧会の時にもそれらしい業者も来るらしいので一応聞いてみて高いようならネットとかで買おうかなとか
思っています。
ちなみにエアコンとかは同じ機種で量販店の倍の価格でした。

[204: 契約済みさん]

>203さん
私は、オプションの選択はしておりません。
フルオリジナル仕様でオプションなし、、、の購入となります。　
ドアを止める　マグネットストッパーは付けたかったのですが、我慢です。（笑）

私も同じく、パンフレットの時点で、エアコンなどは量販店の価格と比較して高めに感じました。
ですから、説明会にも行きませんでした。

キッチンの吊戸棚下の小さい収納庫もオプション品は高いので　ニトリ等の量販家具店で近いサイズ
のものを見てくる予定です。

いよいよ入居時期が迫ってきましたね。
ご近所さんになる可能性もありますね、どうぞよろしくお願いいたします。

[205: 匿名]

以前尾久に住んでいた者です。みなさまマンションご購入おめでとうございます。
尾久はすごく住みやすいですよね。
小さいながらも駅もあるし、都心まですぐなのにのどかな下町で。
特に買い物はスーパーバリューというとても安いスーパーができて助かりました。
都電沿いのもんじゃ屋さんはおいしくていつも満席です。
あらかわ遊園地もお子様連れて気軽に徒歩で。
我が家もプレジール検討しましたが、営業の方の対応が悪く断念しました。
そろそろ完成したかなと思っていたところ掲示板を見つけたのでお邪魔しました。
長文失礼しました。

[206: ご近所さん]

>200

何て書かれてたんですかね？
気になります。覚えてる方いたら教えてください！

[207: 契約済みさん]

皆さん、内覧業者は頼みますか？

[208: 契約済みさん]

予定は無いのですが(内覧業者)頼んだ方が良いのですかね？
私としてはある程度はチェックしますが、大きい欠陥が無ければ良いのかな？と思っていました。
それに、明らかに手抜きとか最初からの欠陥とわかるものでしたら後から直して貰えるんですよね？
モチロン無いにこしたことはないんですけどね・・
まさか！内覧会でスルーしたら直してもらえないとか！　であれば業者を頼まないと。

[209: 契約済みさん]

http://www.anest.net/man/nairan/honto.html
参考までに。

[210: 購入検討中さん]

参考サイトみると頼んだほうがいい気がしますね・・。
やはり交渉はプロにお願いしたほうが！高い買い物だけに。。