プレジール尾久ステーションマークス

[匿名さん]

尾久駅ってとてもローカルな雰囲気で、近隣の方でいいのですが、ＪＲの上中里駅は駅前明治通り
あたりから徒歩何分かかりそうですか？ルートなどもあれば教えてください。

公式URL：http://www.a-bis.co.jp/oku/

所在地：東京都荒川区西尾久7丁目659-2,661（地番）
交通：ＪＲ宇都宮線・高崎線「尾久」駅徒歩3分、
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線「田端」駅徒歩19分、
　　　都電荒川線「荒川遊園地前」駅徒歩5分
売主：株式会社エイビス
施工：株式会社冨士工
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

【物件情報を追加しました　2013.4.10　管理担当】

[141: 匿名さん]

メンテナンスの時間を選んでくれれば10階建てなら1基で大丈夫だと思いますよ。

数があるだけで費用的負担が･･という物件もけっこうありますからねぇ、この点なんらかの節約手段があればいいのですが、速さをとるか費用負担をとるか、意見は分かれるとことかと思います。

うちは中階層あたりの検討なんで、たぶん階段の時もあるかな。

[142: 匿名さん]

物件情報サイトのコンセプトに、静けさを売りにしている感じがあるのですが、昼も夜も静かなのでしょうか。人通りも少なく、静かすぎるのも寂しいかなと思いまして。

[143: 契約済みさん]

>142さん
この付近は住宅、マンションが中心なので、通勤時間帯を外れると静かになります。
プレジールの南側には八百屋さんがあるので昼間はそれなりに人が往来しています
かね。荒川遊園地方面の住人の尾久駅への通り道なので、夜もそれなりに人は通行
しています。

なお、明治通りから北へ向かい、都電を越えられる踏み切りは　プレジールの両側
にある通りの　さらに一本外側（東と西）に位置しているので、交通量は道路の幅の
割には少なくて環境が良いです。
静かな住宅街は寂しくて嫌いだ、、という方にはこの付近は向いていないと思います（笑）

[144: 購入検討中さん]

ここの物件モデルルームみに行ったら照明の電球は切れているは、壁紙のジョイントはういているは、管理状態よくないな。
日曜の昼なのに他に来客も一人もいなかったしね。南側以外はほとんど売れてないらしい。

[145: 購入検討中さん]

契約された方で設計変更されるとのカキコが以前ありましたけど、ここの営業マンその手の話は全く無知で、ただゼネコンは
嫌がるとか、費用がかかるとかで相談するレベルじゃなかったよ。

[146: 匿名さん]

そういうのここの営業に聞いても分からないでしょ　完売まで５年もかからなければいいが。
うしくのここの物件は６～７年かけてまだ売ってるし、平均３年位かかるからはじめに買った人は
悲しいよね。エイビスの他の物件の状況みてみていただければ一目瞭然だよね

[147: 匿名さん]

>>146
７年たってまだ販売中？ありえないでしょ。ここの物件も１００パーセント売れ残るね。

[148: 匿名さん]

営業知識が低すぎるのはこのデベの特徴か

[149: 匿名さん]

営業知識じゃないよ　営業はがんばってるよ　企画と仕入れが問題なんだよ　

高くてだめな物件売るのに営業力問われたらたまらんよ

[150: 匿名]

遂にキレたか……

[151: 匿名さん]

131さん
エレベーターが何基ついているかによってマンション生活は
大きな影響を受けますよね。特に利用する時間帯が集中する朝などは。大体マンションのエレベーターの
適正数は50～80世帯に1基程度が適正と言われている様です。
ですから７９戸に対して１基のエレベーターは適正数にはなりますよね。
ま、ぎりぎりといえばぎりぎりですが。ただ多ければそれだけ修繕費などもかさみますから
良し悪しですね。

[152: 物件比較中さん]

エントランスが極端に大きくなくて好みです。控え目に出入りして、内と外の区別された生活を楽しみたいですね。

先日見た完成済み&入居済みのマンションでは、エントランスがかなり巨大で、外から見ている人がチラホラいました。存在感があり過ぎるのも出入りする時に落ち着かない住人さんもいるかもなぁなんて思ったものですから、こちらの上品かつ出過ぎないデザインは個人的に素敵です。

[153: 匿名さん]

小型マンションいわゆる賃貸みたいな入口が好きなんですね。（笑）完売予定はいつなんですかねえ？
例えば２年先として大幅値引きしたら最初に買った方には補てんはあるのですか？前に大幅値引きを断行した
マンションでそういう事例があったみたいですから。
１４６さんの内容みてふと思いました。

[154: 匿名さん]

>>152さん
エレベーターについて大変参考になりました。
一応ギリギリ適正な感じなんですか。
それでも結構朝は混みあいそうですよね。
いざとなったら階段で降りる可能性も考えた方が良さそうですよね。

[155: 匿名さん]

巨大で開放的なエントランスは死角を作らないですよね。　狭く外から分からないと治安的に心配になります。

[156: 匿名さん]

>155さん
ほんとですね。
でも、このマンションのエントランスは巨大ではないけれど、図面上では死角は少なくて安心だと思いました。

土曜日にモデルルームに行きましたが、確かに空いていますね。
以前指摘されていましたが、たしかにモデルルームの入口のところの下駄箱の端の壁の壁紙が一部浮いていたりしました。
さすが、モデルルーム内はそういうことは無かったですが。必ず通る場所なのでもう少し配慮すると良いのでしょうね。
これも以前指摘されていたので見つけるのを楽しみに行ったのですが、電球切れというのは直したようで消えているものはありませんでした。

[157: 匿名さん]

？
マンションのエレベーター適正数は1基/50戸の切り上げですよ？

つまり60戸であれば2基です。

あとはそのマンションの格、デベ内での位置づけ、土地の属性（地ぐらい）で増やしたり少なくされるだけです。

[158: 購入検討中さん]

細かい話しは別にして６０戸　一基は普通だよ　

[159: 匿名さん]

他のマンションを見に行った時、８０戸で１基というのを見ていたので
これ位が普通だと思っていたのですが、
２基あっても良い規模ではあるのですね…。
将来のコストを思うと１基でいいのですが、
朝のラッシュ時はちょっと待ちそうですね。

[160: 購入検討中さん]

最近のスレがないですが売れ行きはどうなのでしょうか？
外見が好みで駅から近いので魅力を感じています。
過去の口コミをみると物件に関する評価と情報が少なく感じましたのでどなたかオススメの情報をお持ちでしたら宜しくお願いします(^o^)

購入者の方はどこに惹かれて購入に至ったか等教えてもらえると嬉しいです。