プレジール尾久ステーションマークス

[匿名さん]

尾久駅ってとてもローカルな雰囲気で、近隣の方でいいのですが、ＪＲの上中里駅は駅前明治通り
あたりから徒歩何分かかりそうですか？ルートなどもあれば教えてください。

公式URL：http://www.a-bis.co.jp/oku/

所在地：東京都荒川区西尾久7丁目659-2,661（地番）
交通：ＪＲ宇都宮線・高崎線「尾久」駅徒歩3分、
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線「田端」駅徒歩19分、
　　　都電荒川線「荒川遊園地前」駅徒歩5分
売主：株式会社エイビス
施工：株式会社冨士工
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

【物件情報を追加しました　2013.4.10　管理担当】

[121: 契約済みさん]

120さんのご意見のとおり　ブリリア、イニシア　は田端駅が近くてアクセスという観点からは
大変利便性が良いですね。　やはり山手線は高崎線・宇都宮線より便利です。

現地を見て来ましたが、近辺での食料品の買い物の環境が淋しいというのが印象でした。
イニシアから行ける田端の坂下にはマルエツ、ブリリアからだと矢田橋付近にコーポが、
ちょっと足を伸ばせば不忍通り沿いに、ハナマサがありますね。
ただ、価格水準的にはこなれたものが少なく、さすが田端という感じです。

なお、ブリリアは南側に隣接建物（高層）があり、かなり上層階でないと南の日当たりは良くなさ
そうです。
通り沿い（広くはない通りですが通行量は多いです）なので、車の通過音は窓を開ける時期は気に
なるでしょう。

イニシアは道を挟んだ南側の建物（６階くらい？）を越えれば、西側は低層住宅なので、日当たりは
良いかと思います。なお、東には６～７階建て？のアパートの様な建物があります。
ここの面している道は、広くはなくて通行量は少ないです。（田端、上中里方面から、明治通りへの抜け道です）
西向きも北向きも高層は無いので、しばらくは日当たりに関しては大丈夫だと思います。
なおイニシアは線路に近いので、窓を開ける季節は列車の音が気になるかもしれませんね。
（これはイニシア、プレジールでも同じで、少なからず聞こえるはずです）

あと、子供が出来た時の保育園、幼稚園などがこの田端の2件は近くに無いのが残念なところです。
よって、仕事場の近くで仕事帰りに食品等を買う事が出来る、ＤＩＮKＳ夫婦にはお勧めかもしれません。
休日に遊びに出かけるのにも、車要らずで便利ですしね。

プレジールのほうは、山手線ほどの利便性はありませんが、赤羽・上野・東京への通勤であれば便利です。
南向きには道を挟んで５～８階？の中層建物、南西には１０階くらいの高層建物がありますが、周囲の道路幅が
あるため、4階以上なら日当たりは結構良いです。　
東向き棟も道を挟んで７階くらいのマンションが有りますが、４階以上なら日当たりは良いかな？
西向き棟も同じようだと思います。　周囲の通りの車の通行量は少なく、静かだと思います。

保育園、幼稚園は至近だし、買い物も大きなスーパーが　東武ストア、オリンピック、スーパーバリューと
揃っています。　価格水準は安いと感じました。（車で５分の扇大橋の近くのＯＫストアーはもっと安いですが）
若い子育て世代の夫婦なんかには便利で良いのでしょうね。

天秤にかけて調べてみた結果を、簡単ですが情報として提供させていただきました。

[126: 匿名]

やはり信用第一ですからね。高い買い物ですし。何事にも動じない大手のが安心は安心です。
ただ、大手だとお値段が…というところでしょうか。
長い目で見れば目先の安さより、後々の安心のために多少高くともお金を払うのは損ではなく、むしろ得になると思いますがね。

[127: 検討中]

見た感じ、特徴がないマンションだ。
既に先着順ってことはあまり人気ないんだということであってる？

カーシェアって皆さん使うのかな。車買い換えようか検討中だから気になるわ。

[128: 匿名さん]

カーシェア使っていますよ、
こちらにもあるということで嬉しい一点です。
車に特別な愛着がなければ、コスト的にも自家用車よりいいですね。

こちらの物件、たしかに抜けた特長はないですが、特別なメリットを求めることのない私のような家庭には、競争無く進められそうで、検討から成約までの行程のハードルの低そうな点も価値に入れています。

あとは安全と利便性、この最低限があるので私は人気を気にせず素敵な物件だと思っています。

[129: 契約済みさん]

大手さんがこの付近で物件を扱っていれば選択肢があったのですが、残念ながら現在は無いようですね。
正論を言われると耳に痛いですが、いろいろな条件を満たしていたので、契約した私は納得しております。
これが吉と出るか凶と出るかは分からないので、確かに賭けみたいなものなのでしょうね。

即日完売！という利便性が良いエリアの大手マンションなどと比較すれば、ここは確かに人気はないですね（笑）
でも人気がなかったおかげで、とても良い条件の、希望の場所を購入することが出来ました。

車に特別な愛着がなく　たまにしか車に乗らない息子も、カーシェアが活用出来ると良いなと言っております。
結婚すると、息子の安月給では車の維持は難しいでしょうし、、、。
プレジールのカーシェアがうまく運用がされて、希望するときに車が利用出来れば良いシステムですね。
128さんと、息子の車での行動パターンがバッティングしない事を祈っております（笑）

車に乗らない方はカーシェアの運用費が管理費に含まれることになるので、面白くないかもしれませんが
、そういう方はここを選ばないのかな？

[130: 匿名さん]

選ばないねえ

[131: 匿名さん]

総戸数79でエレベータが一つって少なくないですか？
今までマンションに住んだ事がないので間隔がわからない・・・

[132: 匿名さん]

ここはけなすとだめだからね　参考にならんよ　ごらんのとおり
寛大ではない

[133: 匿名]

いいことばかり書かなきゃいけない掲示板なんて無意味ですよね。検討するためにいろいろな人の意見が聞きたいです。

[134: 通りすがり]

利便性ですが、最寄り駅の尾久駅は、JRで東北縦貫線というPJがあり、進行しています。
これは、東海道線の東京駅と宇都宮・高崎・常磐線の上野駅を接続する新線とのことです。
なので、確かに山手の様な各駅ではないですが、利便性は向上するかなと思います。
また尾久に停車するか？という指摘もありまして、その回答が確かに不明なのですが、停車することのタイヤえの影響を考えれば、恐らく停車するのかな？と個人的には考えてます。
参考になれば

[135: 契約済みさん]

>130さん
カーシェアリングの不要な方はここを選ばないですね。　当然のことを書いてしまい失礼しました。
>131さん
エレベーターは、確かにこの戸数にしては少ないと思います。
朝、通勤時には多少時間に余裕をもつ必要があると思いますね。
（いいことばかりではないマイナス情報の一つですかね？）

[136: 匿名さん]

ＪＲの社員が使う駅なんだから停車するだろうに、何言ってんだろ。

[137: 匿名さん]

東北縦貫線事業の目的は田町車両センターの機能のほとんどを尾久に移転して、その跡地開発で２０００億円ほどの利益を出す事と、日本一の混雑区間である上野→御徒町方面の混雑緩和ですよ。
尾久と田端にＪＲ社員が集結すると思いますが。

[138: 匿名さん]

JRの社員が集まるんだ？じゃあいやだなあ

[139: 匿名さん]

>138
なぜ嫌なんですかあ？

[140: 匿名さん]

エレベーターは確かに１基だと少ない感じもするのですが、
２基だと多すぎな感じもするんですよね
乗れる人数が多ければ１基でも大丈夫かなと思いますけれど・・・
２基だとその分後々のワイヤーの架け替えや本体取り換えのコストが倍になりますからね・・・

[141: 匿名さん]

メンテナンスの時間を選んでくれれば10階建てなら1基で大丈夫だと思いますよ。

数があるだけで費用的負担が･･という物件もけっこうありますからねぇ、この点なんらかの節約手段があればいいのですが、速さをとるか費用負担をとるか、意見は分かれるとことかと思います。

うちは中階層あたりの検討なんで、たぶん階段の時もあるかな。

[142: 匿名さん]

物件情報サイトのコンセプトに、静けさを売りにしている感じがあるのですが、昼も夜も静かなのでしょうか。人通りも少なく、静かすぎるのも寂しいかなと思いまして。

[143: 契約済みさん]

>142さん
この付近は住宅、マンションが中心なので、通勤時間帯を外れると静かになります。
プレジールの南側には八百屋さんがあるので昼間はそれなりに人が往来しています
かね。荒川遊園地方面の住人の尾久駅への通り道なので、夜もそれなりに人は通行
しています。

なお、明治通りから北へ向かい、都電を越えられる踏み切りは　プレジールの両側
にある通りの　さらに一本外側（東と西）に位置しているので、交通量は道路の幅の
割には少なくて環境が良いです。
静かな住宅街は寂しくて嫌いだ、、という方にはこの付近は向いていないと思います（笑）

[144: 購入検討中さん]

ここの物件モデルルームみに行ったら照明の電球は切れているは、壁紙のジョイントはういているは、管理状態よくないな。
日曜の昼なのに他に来客も一人もいなかったしね。南側以外はほとんど売れてないらしい。

[145: 購入検討中さん]

契約された方で設計変更されるとのカキコが以前ありましたけど、ここの営業マンその手の話は全く無知で、ただゼネコンは
嫌がるとか、費用がかかるとかで相談するレベルじゃなかったよ。

[146: 匿名さん]

そういうのここの営業に聞いても分からないでしょ　完売まで５年もかからなければいいが。
うしくのここの物件は６～７年かけてまだ売ってるし、平均３年位かかるからはじめに買った人は
悲しいよね。エイビスの他の物件の状況みてみていただければ一目瞭然だよね

[147: 匿名さん]

>>146
７年たってまだ販売中？ありえないでしょ。ここの物件も１００パーセント売れ残るね。

[148: 匿名さん]

営業知識が低すぎるのはこのデベの特徴か

[149: 匿名さん]

営業知識じゃないよ　営業はがんばってるよ　企画と仕入れが問題なんだよ　

高くてだめな物件売るのに営業力問われたらたまらんよ

[150: 匿名]

遂にキレたか……

[151: 匿名さん]

131さん
エレベーターが何基ついているかによってマンション生活は
大きな影響を受けますよね。特に利用する時間帯が集中する朝などは。大体マンションのエレベーターの
適正数は50～80世帯に1基程度が適正と言われている様です。
ですから７９戸に対して１基のエレベーターは適正数にはなりますよね。
ま、ぎりぎりといえばぎりぎりですが。ただ多ければそれだけ修繕費などもかさみますから
良し悪しですね。

[152: 物件比較中さん]

エントランスが極端に大きくなくて好みです。控え目に出入りして、内と外の区別された生活を楽しみたいですね。

先日見た完成済み&入居済みのマンションでは、エントランスがかなり巨大で、外から見ている人がチラホラいました。存在感があり過ぎるのも出入りする時に落ち着かない住人さんもいるかもなぁなんて思ったものですから、こちらの上品かつ出過ぎないデザインは個人的に素敵です。

[153: 匿名さん]

小型マンションいわゆる賃貸みたいな入口が好きなんですね。（笑）完売予定はいつなんですかねえ？
例えば２年先として大幅値引きしたら最初に買った方には補てんはあるのですか？前に大幅値引きを断行した
マンションでそういう事例があったみたいですから。
１４６さんの内容みてふと思いました。

[154: 匿名さん]

>>152さん
エレベーターについて大変参考になりました。
一応ギリギリ適正な感じなんですか。
それでも結構朝は混みあいそうですよね。
いざとなったら階段で降りる可能性も考えた方が良さそうですよね。

[155: 匿名さん]

巨大で開放的なエントランスは死角を作らないですよね。　狭く外から分からないと治安的に心配になります。

[156: 匿名さん]

>155さん
ほんとですね。
でも、このマンションのエントランスは巨大ではないけれど、図面上では死角は少なくて安心だと思いました。

土曜日にモデルルームに行きましたが、確かに空いていますね。
以前指摘されていましたが、たしかにモデルルームの入口のところの下駄箱の端の壁の壁紙が一部浮いていたりしました。
さすが、モデルルーム内はそういうことは無かったですが。必ず通る場所なのでもう少し配慮すると良いのでしょうね。
これも以前指摘されていたので見つけるのを楽しみに行ったのですが、電球切れというのは直したようで消えているものはありませんでした。

[157: 匿名さん]

？
マンションのエレベーター適正数は1基/50戸の切り上げですよ？

つまり60戸であれば2基です。

あとはそのマンションの格、デベ内での位置づけ、土地の属性（地ぐらい）で増やしたり少なくされるだけです。

[158: 購入検討中さん]

細かい話しは別にして６０戸　一基は普通だよ　

[159: 匿名さん]

他のマンションを見に行った時、８０戸で１基というのを見ていたので
これ位が普通だと思っていたのですが、
２基あっても良い規模ではあるのですね…。
将来のコストを思うと１基でいいのですが、
朝のラッシュ時はちょっと待ちそうですね。

[160: 購入検討中さん]

最近のスレがないですが売れ行きはどうなのでしょうか？
外見が好みで駅から近いので魅力を感じています。
過去の口コミをみると物件に関する評価と情報が少なく感じましたのでどなたかオススメの情報をお持ちでしたら宜しくお願いします(^o^)

購入者の方はどこに惹かれて購入に至ったか等教えてもらえると嬉しいです。

[161: 住まいに詳しい人]

最近書き込みがないんじゃなくて書き込みの大部分が消される→昨日復活　大部分が消されてた間に書き込まれたレスが消された→今ここ

[162: サラリーマンさん]

ここは会社の姿勢を確認したほうがいいよ。アフターとかはここの会社の他のスレみると悲惨だよ。
あと、みんな売れ残ってますよ。最後は大幅値引きみたい。

[163: 購入検討中さん]

161さん162さんありがとうございます。
なるほど…。
アフターは管理会社との対応になるのではないのですか？
売れ残りに期待ですね。安くなるならありがたい！

[164: 契約済みさん]

ここのスレは、パタッと書き込まれなくなっていましたね。でも、削除された形跡はありませんでしたよ。
書き込まれると自動配信されるメールは来ていませんでしたから。
書き込みが止まったのは優秀な営業トップの方の退職と時期がほぼ一致していますが、、、関係があるのかな？

営業トップの方以外の　ここの営業さんは大人しい感じですね。もっと、元気な対応で頑張ると良いかも。

＜163
ここは尾久駅から近く、日常の買い物も便利です。
尾久駅からの通勤が便利な方、、赤羽、上野、東京方面に通うには最高です。
私は高い価格で買ってしまいましたが、もし売れ残って安く買えるなら絶対のお勧めです。
なお、管理会社はエイビスさんとは関係がないので、購入後の管理体制には問題が無いと思いますよ。

[165: 匿名さん]

管理は売主との共同作業です。管理は管理費で支払った分しか管理しませんよ。特にアフターサービスは売主の契約者への満足度が問われます。
ここは売りっぱなしではなく入居後もきちっと対応してくれるのですね。

[167: 契約済みさん]

>165
通常の管理は、管理会社さんが対応してくれるということですが、、、。
払った分だけ管理というのはどういうことなんでしょうか？
素人なんで、そこらへんは勉強不足でわかりません。。ぜひ教えてくださいませ。

なお、管理という言葉に、受け渡し後の建物に関する後発事象的トラブルへの対応
のことも含めて　お話されているのでしょうか？
アフターサービスというのは、こういった不具合等への対応の事なのでしょうか？

そこらへんは、たしかに大手さんと比べれば、プアかもしれませんね。
あまり期待できないような気がします。
なにか発生したら、保険でどこまで対応してもらえるのかぁ？

[168: ママさん]

＞１６７さん
１６５ではないですが払った分だけにきまっているのではないですか？当たり前ですよね。
ただじゃないんですから。

[169: 契約済みさん]

>168
内容の無い、あたりまえのことを書かれてもなぁ、、(苦笑）。
貴方の仰る「払った分」の定義は何なのでしょうか？　教えていただければ幸いです。
私の理解では・・払うのは管理人の常駐費用・ごみ室の管理費、カーシェア関係相当等
と思っていたのですが、、、違うのかなぁ？？？　

[170: 匿名さん]

管理会社に聞けばあ？管理というのはいろいろオプションありますよ。１６５さんの言うとおりですよ。
よく勉強されてみてはいかがですか？契約者の方なら入居後管理組合の総会ありますからそういうことにいずれぶつかりますよ。

[171: 匿名さん]

一人暮らしからファミリーまでという感じですね。
トランクルーム、全部屋についていればいいのになと思います。
ただ３駅利用できるしかも５路線は便利でいいと思います。
食洗機にもプラズマクラスターってあったんですね。空気清浄機とかしか知りませんでした。
ヘルスメーター収納もはじめてみましたけど。
道はほぼ１本道なので、通いやすいと思います。

[172: 匿名さん]

荒川区あまり見ていませんでしたが、３駅５路線は魅力的ですね。
ただ３ＬＤＫ狭いなと思います。
ところでＪＧタイプの右側の図は？
食洗機のプラズマくらいスターイオンは魅力的ですし、人感ライトなどもいいんですけどね。
１ＬＤＫでこの値段は高いなと思ってしまいます。
この立地ならこんなもんでしょうか。

[173: 匿名さん]

１～３ＬＤＫまで混在しているんですね。
ファミリーのみというわけではないので、小さい子供がいると足音などの騒音が
気になります。

間取りの種類が沢山あって迷いますね。

[174: 契約済みさん]

このスレを一通り見てから購入を決めました。
私は地元っ子なのですが建設会社や管理会社に対する不安よりも４０年以上地元に住んでいて
この土地の利便性と発展性に確信があるので決めました。　例えば
1、駅まで３分と書いてあるが実際はゆっくり歩いても２分程度。
2、ここ数年でスーパーがやたら進出している(バリュー、オリンピック、コモティイイダ、東武ストアは最近改装など)
3、同じくここ数年でマンションがかなり増えている
4、再来年には東京駅まで一本で行ける
5、田端駅にも15分程度で行ける
6、物価が安い
7、都内で駅前なのに今の所まだ土地が安い
等、細かく言えばまだあるのですがあまりよい事ばかり書いても信憑性がなくなるのでこれ位にしますが
逆にリスクとしては
1、建設会社の名前をあまり聞いた事がない
2、造りがまだよく解らない(価格に見合っているのか)
等、でとにかく不安な部分が多いですね「
でも、私だけの情報ですが同じ地元の友人で某大手建設会社の人間が購入を検討しているので
安心している感もあります。

[175: 匿名さん]

建設会社が買うから安心って？　中卒のどかたの職に就いて１～２年の人も建設会社の関係会社ですから。
また、いいことを書いて信憑性ってわざわざ言うのもぼろが出てますよ。　こういうエイビスさんの偽装が世間に受けいられないのではないですか？　建物の信用性はデベロッパーの資質に反映されますから。
その証拠にたかが７０数戸の完成間近のものをさっさと完売できないんでしょうか？　どこもみんなもっとたくさんの戸数を半年かからず完売してますよ。　エイビスさんの他のエリアの物件も完成してもなかなか売れずに販売し続けてますよね。売れないのはめちゃくちゃ高いか信用がないからなのではないですか？　信用がないということは評判が悪い。　その理由は？

[176: 契約済みさん]

№175さんはエイビスさんに酷い目にあったのでしょうかね・・・
追加の書き込みはするつもりはなかったのですが、私は本当に購入しましたよ。
多分、私の前回の書き込みでエイビスの営業の方は私が誰だか気がついたと思いますし
友人が誰かも解ったと思います。　それはさておき
確かに今後購入したのを後悔する時が来るかもしれませんがそれはどんな物件でもあると思いますよ。
ただし　地元の自分としては前回の購入理由も含めて納得して購入したわけだし今は夢と希望で一杯です。
せっかく№175さんが警告してくれてるのに・・・なんて事にならないように願いたいですね。

それからついでに№175さんに聞きたいのですがエイビスさんの他の物件が売れ残ったり信用性が無いのはわかりましたが
具体的に構造欠陥だとか何かで訴えられているとか決定的な事があるのでしょうか？

最後に私は現在同じ町内に４０年以上住んでいますし決してエイビスさんの関係者ではありません！

[177: 契約済みさん]

たしかに、No.175さんは、何かエイビスさんから迷惑を受けたのでしょうかね？
176さん、、、私も契約をして、今は内装の最終打ち合わせをしている状況です。
私も176さんと同じく、尾久のあの周辺は４０年以上良く見てきて、良い場所であると確信がありましたので
契約をしました、、建物がだいぶ出来上がってきましたし、、今後トラブルなく進んで欲しいと願っています。

ちなみに、ここで良く出るネガティブな指摘は、、、、
①まずマンションは価格設定がなっていない・・・市場価格を考えていない。。
②営業マンの程度が低い
③営業力がなく売れ行きが悪いので価格が後半は大安売りになる
④管理会社の管理状態が悪い可能性が高い
という点でしょうかね。。。
なお、、今までは建物の構造上の欠陥がどうのこうのという指摘は無かったように思います。
玄関ロビーの造りについて、構造が防犯上好ましくないとかの意見はあったようですが、、。
（私は図面を見る限り、防犯上に問題はない構造だと思いますが（笑））

ネガな指摘をされる方たちは、エイビスの物件に対しては強く問題認識を持っていらっしゃるようなので、不安をあおるだけのコメントは控えていただき、今後は豊富な知識？に基づき、具体的事例を交えて　問題点をご教授いただければ幸いです。

私が確認した範囲では、エイビスさんはマンション販売の企画力・営業力は極端に低いようで、売れ残りが発生する事例があります。
過去に大規模に売れ残った物件は、丸ごと他の業者に販売したりして危機を乗り越えた事があるようです。

営業マンのレベルという点では、他の業者に比べると　私も対応が物足りないものを感じる事があるので、今後　
勉強をしていただく必要があると思います。
教育体制・販売企画も練り直していただいて、物件が売れ残らないよう早期に売り切っていただきたいものです。

余計なコメントをしてしまいましたが、今後ともよろしくお願いいたします。

[178: 匿名さん]

１７４さん
山手線の駅までも徒歩でいかれるのでいいなと検討中です。それを考えるとこの値段は
お手頃ですよね。スーパーが増えて段々生活しやすい環境になっていますね。
これからの事を考えると買いかな。スーパーが増えると値段も競合して安くなりますからね。
普段の買い物は東武ストアが多くなりそうです。

[179: 匿名さん]

調べた限り総合的にここは見送りさせていただきました（笑）一生を託すにはいきません・・・・。

[180: 契約済みさん]

ここの売りは、駅近しかないよ。しょぼい駅だがなんかいいんだよね。たしかにここの売主には色々問題ありそうだが、
近隣のプレジール尾久もあることだし、そちらの住人の情報も踏まえて契約しましたよ。

[181: 契約済みさん]

営業の方はとても親切ですよ。知識が少ない感は否めませんがそれを補う誠実さがありました。
今の尾久が好きなので、あまり発展しないでほしぃなぁ〜。でも少し大きな喫茶店は欲しい！安いチェーン店で^ ^

[182: 契約済みさん]

確かになに聞いてもわからなくて頼りないですね。また、よく営業さんやめちゃうわで誰に頼ればよいか不安ですね。
やめちゃうので誠意もなにも感じないですね。このあたりで生まれたので決めましたがなかなか完売しないしどうしたものかと。

[183: 購入検討中さん]

前向きに検討中ですが住宅エコポイントは対応してますか？

[184: 契約済みさん]

１８３さん

残念ながらこちらはエコポイントは使えないみたいです。

[185: 契約済みさん]

契約者に普通は年賀はがきだすよね。
エイビスってなんなんだー

[186: 匿名さん]

設備はとても良いと思います。
プラズマクラスターつきの食器洗い乾燥機、ピクチャーレール、LED照明など
あまり他では取り入れていませんよね。
複層ガラスが標準装備と言うのもポイントが高いと思います。

[187: 匿名さん]

↑全部で２０万位です。設備のうちにはいりません。

[188: 契約済みさん]

このスレの書き込み見て、あわてて年賀出したんだろうね。1月９日に年賀がきたよ。

[189: 匿名さん]

駅も近くて、生活環境もよいですし、
設備もそこそこによいのでは？
ただ尾久という街自体が地味なので、
好き嫌いが別れるんでしょうか？
私は静かで過ごしやすい街だと思いますが。

[190: 匿名さん]

設備は最近のマンションだなと言う感じですね。
小物収納ポケットついた洗面台やキッチン最近多いですよね。
２ＬＤＫは広いほう、３ＬＤＫは普通かな。
ところで飼料請求でもらったＤＶＤってどうしています？
２回くらい見たらもう見なくなってしまうのですが。

[191: 契約済みさん]

内覧会っていつですかね〜

[192: 契約済みさん]

私の所のは元旦に年賀状がきましたよ。
担当者のハンコウが押してあったから営業マンによって違うのかな？
それよりも毎日見てるけど工事間に合うのかな？　外装がちょっと心配。
内覧会って2月とか聞いたけど内装だけ見るとか？

[193: ご近所さん]

あと何戸くらい残っているのでしょうか？

[194: 契約済みさん]

南側棟は好調に売れているようですが、西側の棟が苦戦しているようですね。

建物はだいぶ出来上がりましたが、イニシエ田端あたりは　もう入居が始まっているようなので、
ステーションマークスは工事進行が遅いのですかね？？
3月の入居に合わせて、頑張っているようですが、大丈夫なんだろうなぁ？？

隣接モデルルームは取り壊して、南棟　建物内の1階の部屋をモデルルームにしていますね。
（購入するのと同じタイプなので、先日　拝見しました）
これを内覧するのかな？
　

[195: 匿名さん]

尾久は将来性がありますよね
今は地味ですけど、縦貫線の開業が近づいたら注目されると思います

ただ、この物件は検討を始めるのが遅すぎました
ウチが探してる間取りは売り切れなようでした

[196: サラリーマンさん]

1LDKでもけっこう高めですなあ。正直1900万台ぐらいならと期待したもので高く感じてしまいます。しかし交通アクセスや周辺環境を見ると自分の期待はこの立地を低く見積もりすぎているのかなとも思いました。便利さなりの価格なんだと思います。1LDKはルーバル付き住戸もあるんですかね、HPには2種類あるんですけどルーバル住戸は一部途切れていて、これはエラーなのかな??あるなら予算オーバーですけど検討します。

[197: 契約済みさん]

住宅ローン審査って一月中って案内きてたけど、
まだ何の連絡もない。。。
連絡きた方いますか？

[198: 契約済みさん]

東側だけですが外枠がとれて外観が見えてきましたね！
かっこいい^ - ^

中が見えたけどまだまだな気がするのは気のせいでしょうか？
凄く心配です(；´Д`A

[199: 契約済みさん]

今日散歩がてらに見に行ったら西側の高い方の足場が無くなっていました！
タイルがキレイに貼られていて素敵でした。
何故かモデルルームの場所はセットバックしたままで道との距離があったのですが何か出来るんでしたっけ？
西側の棟の下の階は南西側の低い棟の影になるので一日中陽があたらないのでは？とか思いました。

[201: 契約済みさん]

そうですかぁ、、、１１戸　スムーズに完売出来ると良いのですが。。（笑）

プレジール尾久は、エイビスさんが以前造られたマンションで、そこはスムーズに完売したそうです。
そこの成功体験から　ステーションマークスに取り組んだそうです。

後半　急ピッチで工事が進んだ感じですね。　予定通りの完成になりそうで良かったです。
３月１０日には内覧会が行われるので　伺う予定です。

[202: 契約済みさん]

>199さん
亀レスですみませんが、、、。
モデルルームの跡地は、所有権者がエイビスさんではないので、どうなるかは不明なようです。
ただ、現在の所有権者の構成を考えると　建物を建てるのは難しいかもしれないですね。
（営業マンから聞いた話なので、詳細は不明です）

西側棟の下層階は、たしかに陽当たりの点では南側にくらべると不利なんでしょうね。
スムーズに売れてくれるといいのですが。　

[203: 契約済みさん]

契約済みの方々にお聞きしたいのですが、先日行われたオプションの説明会？(エアコンとか床のコーティングとかの)
行きましたか？私はパンフ見た時点で高いと思い行かなかったのですが・・・
とりあえず内覧会の時にもそれらしい業者も来るらしいので一応聞いてみて高いようならネットとかで買おうかなとか
思っています。
ちなみにエアコンとかは同じ機種で量販店の倍の価格でした。

[204: 契約済みさん]

>203さん
私は、オプションの選択はしておりません。
フルオリジナル仕様でオプションなし、、、の購入となります。　
ドアを止める　マグネットストッパーは付けたかったのですが、我慢です。（笑）

私も同じく、パンフレットの時点で、エアコンなどは量販店の価格と比較して高めに感じました。
ですから、説明会にも行きませんでした。

キッチンの吊戸棚下の小さい収納庫もオプション品は高いので　ニトリ等の量販家具店で近いサイズ
のものを見てくる予定です。

いよいよ入居時期が迫ってきましたね。
ご近所さんになる可能性もありますね、どうぞよろしくお願いいたします。

[205: 匿名]

以前尾久に住んでいた者です。みなさまマンションご購入おめでとうございます。
尾久はすごく住みやすいですよね。
小さいながらも駅もあるし、都心まですぐなのにのどかな下町で。
特に買い物はスーパーバリューというとても安いスーパーができて助かりました。
都電沿いのもんじゃ屋さんはおいしくていつも満席です。
あらかわ遊園地もお子様連れて気軽に徒歩で。
我が家もプレジール検討しましたが、営業の方の対応が悪く断念しました。
そろそろ完成したかなと思っていたところ掲示板を見つけたのでお邪魔しました。
長文失礼しました。

[206: ご近所さん]

>200

何て書かれてたんですかね？
気になります。覚えてる方いたら教えてください！

[207: 契約済みさん]

皆さん、内覧業者は頼みますか？

[208: 契約済みさん]

予定は無いのですが(内覧業者)頼んだ方が良いのですかね？
私としてはある程度はチェックしますが、大きい欠陥が無ければ良いのかな？と思っていました。
それに、明らかに手抜きとか最初からの欠陥とわかるものでしたら後から直して貰えるんですよね？
モチロン無いにこしたことはないんですけどね・・
まさか！内覧会でスルーしたら直してもらえないとか！　であれば業者を頼まないと。

[209: 契約済みさん]

http://www.anest.net/man/nairan/honto.html
参考までに。

[210: 購入検討中さん]

参考サイトみると頼んだほうがいい気がしますね・・。
やはり交渉はプロにお願いしたほうが！高い買い物だけに。。

[211: 契約済みさん]

以前、姉がマンションを購入した際に業者に立ち会ってもらいましたが、
簡単にささっと見て大した指摘もせずに８万円もとられたそうです。
結局住み始めてから窓の不具合や床の隙間とかが見つかって直してもらったので
業者選びも難しいですね。
色んなサイトを見た限りではどっちもどっちかな。
とりあえず我が家は自分でチェックします。

[212: 入居予定さん]

私は業者に頼もうとおもいます。やはり安心が欲しいです。後で見つかっても直してもらえるかもしれませんが引越後の修理は嫌なので。内容によっては揉めることになるかもしれないので。

[213: 契約済みさん]

選択したカラーコーディネート・材質、内装の仕上げなどの最終チェックを主に考えているので、私は業者には依頼しません。
自分でも内装工事（壁紙貼り）とか、大工仕事を趣味でやるので、少しはポイントがわかるので、、。

使っていて不具合を発見した時は、、指摘して治していただけばいいかなぁ、、と。
引っ越し後に発見すると　若干バタバタするのは間違いありませんけれどね、、、、発生しない事を祈ります（笑）

[214: 入居予定さん]

しかし・・・内覧会もさる事ながら、引越しも大変だし４月一杯はあわただしくなりますね。
新築マンションの引越しは初めてですが時期的に料金も高いですし、うまく分散してくれれば良いのだけれど
やはり３月３１日とか４月７日の日曜とか混むんですかね？　サカイ引越の案内見ましたけどなんとなく「従うように！」
的なオーラが出てました。私は別の業者にシーズンをずらして(５月になってから)引っ越す予定です。

[215: 物件比較中さん]

とかく上野への近さをＰＲしているマンションは多いですよね、こちらもその一件。
私としては近いことはすごく嬉しくていいのですけど、実際にそのメリットというのは何かあるのでしょうか。
近さを謳うからには価値的なメリットとか利便性が他より優秀であるとか、何かあると思うのですけど。

私は単純に行くのが楽しいという感覚なんです。
あそこに歩いていけるなんて買い物も楽しければ散歩も楽しいですよ。

[216: 周辺住民さん]

そろそろ完成したのかな？　と思いレス覗いてみました。
この辺りではあまり見た事の無い造りのマンションですよね？
きっと三箇所の角がとれなかったからこのデザインなのかな？とか思いましたが、逆にインパクトがあって良いですね。
工場とかが多い地域なのでキレイな建物が増えるのは周辺住民としては嬉しいかぎりです。
買い物は結構便利だし物価も安いけど都内でＪＲの駅が近いわりには寂れてるのが尾久の特徴ですが
それだけにまだまだマンション等が建ちやすいから発展性もあるとおもいますよ！
でも実はスゴイ大地主がいて殆どの尾久の土地を持っていて、その一族しだいで尾久が変わるか決まるとか？

[217: 契約済みさん]

＞215さん
上野には近いですが、高崎線・宇都宮線で一駅という近さなので、歩いて上野に行けない事はないですが、かなりの時間を歩くことになりまーす。　運動したい方には、絶好の距離かもしれませんが（笑）
（西日暮里経由で、谷中の商店街を眺めながら　池の端方面に抜けると　歩いても楽しいかもしれません。）

＞216さん
尾久の大地主さん、、、あの辺りは世代交代もすすみ、事業主だった方の土地で　大きい物がチラホラと有る感じですかね。
一帯を全部持っている地主さんっていうのは、あまり聞いたことは無いですけど、、、いらっしゃったなら面白いかも(笑）
尾久は、便利が良い土地の割には　寂しい感じがしますね。　
でも、高崎線等が東京に乗り入れるようになると、状況は一変するような気もします。
もう少し海抜があれば、最高の場所なんですけれどね・・・（＾＾；

[218: 契約済みさん]

いよいよ明日です！！！
待ちに待った内覧会！みさなん結果報告宜しく(^^)/~~~

[219: 契約済みさん]

内覧会行ってきました！
8件ほど、修正お願いしましたが、
丁寧に対応してもらいました。

[220: 契約済みさん]

思ってたより汚かったです。あまり時間がなかったので10箇所ほど指摘しましたが数えたらきりがない気がします。
再内覧会では改めて確認したいです。