プレサンス ロジェ大和田駅前

[匿名さん]

売主：
株式会社プレサンス コーポレーション
http://www.pressance.co.jp/

施工会社：
大豊建設
http://www.daiho.co.jp/

管理会社：
株式会社プレサンスコミュニティ
http://pressance-community.jp/index.html
グローバルコミュニティ株式会社 ｜分譲マンション管理、ビル・施設等の建物管理、賃貸管理、一級建築士事務所｜ホーム
http://www.glob-com.co.jp/

販売提携（代理）：
株式会社プレサンス住販
http://pressance-jyuhan.co.jp/


大阪府門真市宮野町169番7（地番）
京阪本線「大和田」駅 徒歩2分
販売予定時期 平成24年3月下旬
竣工予定 平成25年3月下旬
入居予定 平成25年4月下旬
総戸数 67戸
自転車置場 134台（屋内ラック式63台、屋外ラック式71台）
バイク置場 8台（バイク2台〔屋外〕、ミニバイク6台〔屋外〕）
駐車場 40台（屋外平面式3台、屋外機械式37台）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地下1階 地上15階建

[23: 匿名さん]

このマンション完成後5ヶ月も経ってまだ完売してへんのかいな。

値引きとかガンガンしても地域的に人気がないから
駅前でもいまいちなんやろうな。

値引きはだいぶやってんかな？

[24: 匿名さん]

マンション購入して住んでますが、思っていたよりデザインと無駄がなく、購入して良かったです。
子供がいる人が多く、いい感じです。
電車の騒音も、あまり気にならないです。
近くに、そこそこ大きいスーパーも来年出来そうなので、今後
大和田が変わって行くのが楽しみです。
購入考えている人には、おすすめです。

[25: 匿名さん]

ホームページ見たら、大和田駅前の新築マンションは5年ぶりって書いてあるけど
土地があるのにマンション建たないって人気がない地域なの？

ホームページのインフォメーションは、
去年の12月に最終分譲開始で終わってるけど売る気ないの？

一番知りたい値引きはどれくらい？
300万円くらい？

http://www.pl-owada.com/index.html

[26: 匿名さん]

値引きにこだわるお金がない人は、無理にマンションを買わないほうがいいよ。

[27: 匿名さん]

わざわざ門真に買うのは何でですか？
ここの駅前にマンション建つの5年ぶりらしいけど
それだけ需要や人気がないのでは？

[28: 匿名さん]

大和田駅前に新しいマンション建つみたいですよ。
デベも総合地所だしプレサンスと似たような感じなのかな？

完成して８ヶ月も完売しないって人気がない理由ってなんですか？
やっぱり価格の高さですか？

【総合地所】（仮称) ルネ大和田駅前マンションプロジェクトってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/376675/

[29: 匿名]

大和田は完売したみたいだね。

ホームページもなくなったし。

やっぱり、良いマンションって事だね。

[30: 匿名さん]

完売したみたいですね。

さすがプレサンスは営業力が強い！

ちなみにこういうプレサンスの営業マンの年収はどれくらいなんだろう？

http://job.rikunabi.com/2014/static/kdbc/88/r883010026/detaila/I001/in...

Yahoo!ファイナンスの売上高と営業利益を見ると面白い。
売上高に対して利益率がずば抜けて高い。
天下の三井不動産の利益率の2倍以上ある。
東証一部に指定替できたのもこの辺にあるのかな？

三井不動産
http://profile.yahoo.co.jp/consolidate/8801

プレサンスコーポレーション
http://profile.yahoo.co.jp/consolidate/3254

[31: 匿名さん]

チラシの中古マンション出てますね
この価格で成約したら資産価値維持されてる証明になりますよね


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003859577/

プレサンスロジェ大和田駅前 5階

価格 2,380万円
間取り 3LDK
専有面積 63.4m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.16m2）
所在階/建物階 5階/地上15階建地下0階
主要採光面 南
所在地 大阪府門真市宮野町
交通 京阪本線 「大和田」駅 徒歩2分
京阪本線 「萱島」駅 徒歩14分
築年月 2013年3月(築2年)

[32: 匿名さん]

こちらも出てます
門真の環境が嫌で引っ越すのかな？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004197424/?di...
プレサンスロジェ大和田駅前 3階 
価格  2,410万円
間取り 3LDK
専有面積  67.09m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.16m2）
所在階/建物階 3階/地上15階建て
主要採光面 南
所在地 大阪府門真市宮野町　
交通 京阪本線 「大和田」駅 徒歩3分 　
築年月 2013年3月(築2年)

[33: 匿名さん]

駅前でいい立地と思うのに、売る方がいるんですね。

>門真の環境が嫌
環境は独特なんですか？

[34: 匿名さん]

3戸中古売りに出てます
もう1年くらい売りに出てません？

去年の新築のルネ大和田駅前フロントゲートと時期が被ったから需要はあちらさんへ流れたんだろうな
価格も同じくらいなら新築選ぶのは当たり前だからしょうがないけど

3階は今は空家だけど5階と8階は居住中みたいだけどマンション内とかマンション周辺で何か嫌なこととかあったのかな？
築浅で総戸数67戸で3戸も売りに出るってなんだろう？

門真市は人気ないから売りたい時に売れないし資産価値維持率低いけどローン残り考えたら値引き出来ないし色々と大変なんだろうな
大和田駅の利用者が20年で半分に落ち込んだ理由とかは門真市の問題かな？

1,300万ならローン無しの一括で買うんだけどそこまでは落ちないだろうけど適正価格ってどれくらいなんだろう？
今のご時勢35年ローン組む気にならんのだよな


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004748609/
プレサンスロジェ大和田駅前 3階 NEW!
価格 2,410万円
間取り 3LDK
専有面積 67.09m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.16m2）
所在階/建物階 3階/地上15階建て
主要採光面 南
所在地 大阪府門真市宮野町　[周辺地図]
交通 京阪本線 「大和田」駅 徒歩3分 　[その他交通]
築年月 2013年3月(築2年)

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004721489/
プレサンスロジェ大和田駅前 5階
価格 2,380万円
間取り 3LDK
専有面積 63.4m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.16m2）
所在階/建物階 5階/地上15階建地下0階
主要採光面 南
所在地 大阪府門真市宮野町　[周辺地図]
交通 京阪本線 「大和田」駅 徒歩2分
京阪本線 「萱島」駅 徒歩14分 　[その他交通]
築年月 2013年3月(築2年)

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004721490/
プレサンスロジェ大和田駅前 8階
価格 2,380万円
間取り 3LDK
専有面積 64m2（壁芯）
（バルコニー面積 8.75m2）
所在階/建物階 8階/地上15階建地下0階
主要採光面 東
所在地 大阪府門真市宮野町　[周辺地図]
交通 京阪本線 「大和田」駅 徒歩2分
京阪本線 「萱島」駅 徒歩14分 　[その他交通]
築年月 2013年3月(築2年)

[35: 匿名さん]

1階も2,3月くらいからずっと出てる
新築からもう何件売りに出されたか解らんほど不人気だな
門真市不人気、大和多田駅不人気もあるけどそれだけじゃない何かがあるのかも


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005143614/
プレサンスロジェ大和田駅前 1階
価格 2,180万円
間取り 3LDK
専有面積 66.55m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.11m2）
所在階/建物階 1階/地上15階建て
主要採光面 東
所在地 大阪府門真市宮野町　[周辺地図]
交通 京阪本線 「大和田」駅 徒歩1分
京阪本線 「萱島」駅 徒歩10分 　[その他交通]
築年月 2013年3月(築3年)

[36: 匿名]

この１階すごい良さそう。
３年以上経過して、この庭のキレイさは
かなり手入れされてますねぇ〜。
ま、写真じゃ分からんかw
すごい便利な立地ですし、２１８０万ならお買い得かも！
でも、俺独身だwww

[37: 匿名さん]

過去の中古物件どれくらいの価格で成約したのかな？
14階も出てる


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1383270000138/
中古マンション
プレサンスロジェ大和田駅前 14階/-
価格 2,480万円
管理費等 6,520円
修繕積立金 3,660円
間取り 3LDK
専有面積 66.55m² （壁心）
バルコニー面積 -
築年月 2013年3月 （築6年）
所在地
大阪府門真市宮野町
交通
京阪本線 大和田駅 徒歩2分
所在階 / 階数 14階 / 15階建
総戸数 67戸

[38: 匿名さん]

築7年目でも新築当時と比べてもそんなに価格落ちてないな
7年くらい前はマンションは購入した瞬間に20％下がるのが標準と言われてたから時代は変わったな
アベノミクスに感謝せなあかんな


https://www.homes.co.jp/mansion/b-88370000350/
中古マンションプレサンスロジェ大和田駅前 9階/-
価格2,380万円
管理費等6,270円
修繕積立金9,600円
交通
京阪本線 大和田駅 徒歩3分
京阪本線 萱島駅 徒歩10分
所在地大阪府門真市宮野町
築年月（築年数）2013年3月 ( 築7年 )
主要採光面南東
専有面積64m2 (壁心)
バルコニー面積8.75m2
間取り3LDK

[39: 匿名さん]

大和田というか門真市のマンションは人気ないけど
築7年目でも今は安倍バブルだからこんな価格で売れる可能性あるんかな？


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_kadoma/nc_92140928/
物件名プレサンスロジェ大和田駅前
販売価格2380万円
所在地大阪府門真市宮野町
沿線・駅京阪本線「大和田」徒歩3分
専有面積69.63m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー11.46m2
築年月2013年3月
所在階/構造・階建12階/RC15階建

[40: 匿名さん]

>>37の中古の部屋218万円値上げしてた
転売屋なのか、マンション相場が上がったのか理由は知らんけど


https://www.athome.co.jp/mansion/6968306390/
中古マンションプレサンスロジェ大和田駅前 14階 ３ＬＤＫ
価格 2,698万円
階建/階 15階建 / 14階
築年月 2013年3月(築6年4ヶ月)
専有面積 66.55m2
間取り ３ＬＤＫ

[41: 匿名さん]

現在売りに出てる部屋でも平米単価だとかなりの差あるな
階数の差が1階あたり20万～50万と仮定しても

眺望が売りのタワマンでも無く標準的な15階建だし、個人的には低層階は嫌だけど中層階以上なら特にこだわることもないかな

根本的なこととして一番安い12階ですらそもそも適正価格か疑問に思ってる


14階　平米単価40.54万円
12階　平米単価34.18㎡
9階　平米単価37.18㎡

[42: 匿名さん]

今のとこ、9階、14階、15階が販売中
>>39の12階の69.63㎡が平米単価34.18万円だけ売れたみたいね
面積も少し広めで価格も一番安かったからだね


https://www.athome.co.jp/mansion/1051186937/
中古マンション プレサンスロジェ大和田駅前 9階 ３ＬＤＫ
価格 2,380万円
階建/階 15階建 / 9階
築年月 2013年3月(築6年5ヶ月)
専有面積 64.00m2
間取り ３ＬＤＫ
平米単価 37.19万円
管理費等 6,270円
修繕積立金 9,600円


https://www.athome.co.jp/mansion/6968306390/
中古マンションプレサンスロジェ大和田駅前 14階 ３ＬＤＫ
価格 2,698万円
階建/階 15階建 / 14階
築年月 2013年3月(築6年5ヶ月)
専有面積 66.55m2
間取り ３ＬＤＫ
平米単価 40.55万円
管理費等 6,520円
修繕積立金 9,980円


https://www.athome.co.jp/mansion/1054593537/
中古マンション プレサンスロジェ大和田駅前 15階 ３ＬＤＫ
価格 2,680万円
階建/階 15階建 / 15階
築年月 2013年3月(築6年5ヶ月)
専有面積 60.92m2
間取り ３ＬＤＫ
平米単価 44万円
管理費等 5,970円
修繕積立金 9,140円