地震で損傷の少ない工法ってなんですか？ その2

[住まいに詳しい人]

引き続き、意見交換をお願い致します。

【前スレ】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/205278

[401: 匿名さん]

免震関係漁ってたらまったく名前の出たことが無いメーカーがあった。
何気に良さげ。
概算でも良いから費用は書いといて欲しかったな。

http://www.okabe-menshin.com/o_m_system/index.html

ちゃんと大臣認定も取ってるね。

[402: 匿名さん]

>>400
その一条が4100棟超えなんだけどね。

[403: 匿名さん]

>>402
基本的に大手ハウスメーカーで頼んでる時点で、惰性でお願いしてしまってるんだろ、大体の人は

[405: 匿名さん]

>401
基本はTHKと同じく積層ゴムですね。
だれかここのシステム入れた人居ないかな？

>403
一条のハイブリッド免震だって
建坪２０坪で３００万円弱掛かる装置だし
惰性で契約する人なんて居ないですよ。

一条で頼む人は機密性or免震で選んでると思います。

[406: 匿名さん]

>404
＞壁紙等は消耗品ですから、定期的に交換しましょう。

クロスが割れるって事は石膏ボードが
（下の耐力壁も）割れてる＝躯体に影響があった可能性が有るから
在来ならまだしも２×４では全然安心じゃないよ。

無茶苦茶な理論は辞めた方がいい。

[407: 匿名さん]

>406補足
地震の影響でクロスが割れた場合です。
普段生活しててのクロス縮みは別です。

[408: 匿名さん]

＞404
総二階４０坪程度での延床単価、

在来+免震で、５５万円

大手の非免震よりも安い。
一条さんの非免震と同等価格か。

[409: 匿名さん]

免震不要論を唱える人がいますが、RCでも2x4でも全ての工法に
組合せ可能なのだから、自分が一番強いと思う工法に免震を追加するのが良い。
免震代金など高が知れてる、住宅本体に比べれば微々たる物。

[410: 匿名さん]

>総二階４０坪程度での延床単価、

在来+免震で、５５万円

大手の非免震よりも安い。
一条さんの非免震と同等価格か。


そんな安く建てた人なんて聞いた事ない

[411: 匿名さん]

＞410
＞127の
＞テレビ朝日で見たＩＡＵ免震の物件は、４０坪超で、全部込みで４００万円だと聞いています。
＞１階面積２４坪と聞いています。

在来４５万円から
４００÷４８坪（総２階）≒８．５
在来４５＋８．５＝５３．５万円から
となり、おかしい話ではない。

アエラホームで建てた免震住宅は、もっと安いと聞いている。

[415: 匿名さん]

>>410
自分の場合は地場で免震を頼みました。

はじめは免震無しだったので、条件は下記の通り
建物価格1850万ほどで、
40坪弱
ダブル樹脂サッシでアルゴンガス入りのサッシ、ツーバイフォーで換気が三種だからＱ値1.4程、一条セゾンと同じくらいか。ツーバイなので普通で耐震等級三はとれてる。外装はちょい高い仕組みで設備もなかなか。
これで坪48万ほどなので、正直かなりお値打ち、デザインもかなりオシャレ、一条より良かった。外構など込み込みで2500万以下

で、諸事情で免震を使うことに
30坪後半で、地盤のボーリング調査からもろもろ含めて400万ほど。建物と免震で2250万に。。坪単価も58万以上に跳ね上がりました。太陽光や外構などもろもろつけて総額3000万の大台を超えてしまいました。。
正直、価格以上のお値打ちな家とはいえなくなりました。建物坪単価50後半なら、もっと性能高くオシャレで大工も全ておかかえの地場工務店があったので

自分の感想としては
大手で総額3000万よりは免震つきでもオシャレにはできました。ただ地場工務店どうしでみると、うーーーんてとこはあります。。頼んだところで総額3000万の家はめっちゃ豪華、なのに自分達はリビングダイニングと外観のみ豪華で、寝室など他には全く予算をまわせませんでした。400万あれば、家具も含めかなりオシャレにできたと思います

そのかわり免震はつきました。周りでは家だけですし、地震は安全だと思われます。絶対に地震がくる地域なので、、それでもうーーんとは思いますが
子供と妻に安心して家にいてもらうための安心料、なんですかね

うーむ

[416: 匿名さん]

40坪弱〈37〜40坪〉で免震をつけて建物価格プラス免震で2300万、諸経費含め2700万。床暖房や太陽光など設備含めて3000万。

これくらいなら地場工務店でいけるはずです。ツーバイフォーで安いとこにすればデザインもよく、性能も高くはいけるはずです。

一番安い仕組みの免震でも400万程しましたね、一条は免震だけなら赤字でやってるんですかね？

[417: 匿名さん]

その代わり、どうせ免震つけたのでってことでガラスシャンデリアからステンドグラスからアイアン小物まで、地震に弱そうなものはつけまかりましたけどね。
免震なら安全だ、と決めつけてガラス製品置きまくりです

一条だと壁の中にステンドグラスとかダウンライトとか無理ですもんね

[418: 匿名さん]

工務店を探しまわって、お金をかけるとこにメリハリつけて優先順位の低いものは全てスパッと諦め、周りが大手で建てるなか、情報の少ない地場でリスクとって

調べに調べて免震をやってみたものの、小さな家でもやっぱりなかなかの値段でした。あと50万あればあれもできるこれもできるという誘惑を断ち切り
400万の免震に踏み切ったんですが、、正しかったのか。。安心料にしては高いですけどね

免震て工事みてると、めっちゃんこ高い地盤補強と基礎工事て感じでしたね。本当に基礎と設計にお金をかけるイメージ。免震部材は基礎についてるだけで

[419: 匿名さん]

あまり好ましくはないですが、自分なりに調べたなりのお金の感覚で

一条だと270万程でできるそうなので、他で安い免震をしても130万円の損。一条のセゾンは他の大手よりかなりお値打ちですが、地場ツーバイ業者と比較すると、40坪で建物価格に400万〜650万円程の原価オン（展示場の営業費用＋広告費＋利益＋アフター人員用）がのってる感じがしました。数多くの制約を除けば他大手よりはお値打ちに見えます

免震を相殺したとして、350万程の差額をどうみるかですよね。それくらいの差なら大手の安心感で一条選ぶよという人と
いやいやいや、その350万で必要程度に床暖房つけて、あとは太陽光やディスポーザー、浴室乾燥機に各種贅沢品をつけまくるんだと言う人もいますし。

400万になると、地場工務店から設計事務所をかませても、多分いけそうな気もします。免震のかわりにオシャレな耐震設計もありだと思います。かなりオシャレになりそうです

自分は調べつくした結果、よく分からなくなり、最後は家族の安心と言い聞かせ地場工務店での免震にしましたが、、、

[420: 匿名さん]

あ、そうだ。400万円で建物を12〜15坪程大きくするのもありですよね。これを選ぶ人は多そうだ
自分は土地と家族人数の都合で建物を大きくは選択肢に無かったので抜けてました
40坪から免震用の費用で55坪の家にできるって大きいですよね。。

調べれば調べるほど回答の無い話になりますが
皆さんならどうしますか？＋400万程で大手で免震無し？免震？＋350万程で一条免震？設計事務所？55坪？