ガーデングラス板橋徳丸ってどうですか

[購入検討中さん]

ガーデングラス板橋徳丸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所 在 地：東京都板橋区徳丸6-23-4（地番）
交　　通：東武東上線「東武練馬」駅　徒歩17分
　　　　　　（バス8分「徳丸6丁目」バス停下車　徒歩2分）
　　　　　都営三田線「高島平」駅　徒歩18分
　　　　　　（バス9分「徳丸6丁目」バス停下車　徒歩2分）
間　　取：3LDK～4LDK
面　　積：68.35平米～76.82平米
予定販売価格：2,900万円台～4,200万円台

公式URL：http://www.tokumaru40.com
売　　主：株式会社アトリウム
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[98: 匿名さん]

うちもほぼここで決めました。

東上線で、住所が徳丸で、駅から遠く、資産価値も無いのは承知ですが、手が届くものでのんびりと暮らす、と納得しました。

よろしくお願いします。

[99: 匿名さん]

お金がない人は無理しない方がいいからね。賢い選択だよ。

[100: 匿名さん]

駅は遠いですが、
基本バスを利用しようと思っています。
そうすればバス停までの時間も入れても１０分ちょっとで駅ですので。
坂はアシスト自転車…ですかね、自力だと確かにキツいです。

[101: 匿名]

頻繁に利用されるとしたら、バス代がかなりかかってしまうのでは？電動アシスト自転車を買ってしまった方が安上がりかと思います。

[102: 匿名さん]

悩むなら買うべきじゃない。

駅遠いし、長谷工だし、東上線だし、住所が徳丸だし。

条件悪すぎる。

もっとましな中古の方がいい。ここだって三年で古くなるよ。住み始めたらがくんっと価値下がる。

[103: 匿名]

住所が徳丸だとだめな理由が知りたいです。当方土地勘が無いもので…。

[104: 匿名さん]

徳丸・赤塚は田んぼがセールスポイント。田んぼ祭もあるよ。

板橋区自体、イタいが、この辺りは一層香ばしい素敵なアドレス。

[106: 匿名]

わざわざフィットネスクラブに入らなくてもいいですね。

[107: 物件比較中さん]

そんなに坂って厳しいんですか？

[108: 匿名さん]

この辺りは坂だらけですよ。しかも結構きつい坂が多いです。
田んぼも確かに多いですが昔よりは少なくなったかな。
どんどんマンションや戸建てが出来てきてますね。
少し不便な場所ですが、のどかで静かなので住みやすいですよ。
治安もいいので子育てには抜群な場所だと思います。

[110: 匿名]

２３区内で田舎暮らしができるっていうのは、魅力的ですね。

[111: 匿名さん]

１１０さん
同感です。のんびりとした雰囲気で子育てしたいなと思っても、現実旦那さんの
通勤とか将来の子供達の学校の事など考えると都内のマンションがいいなという
結論になってしまうので。こういった２３区内で落ち着いたのんびりした田舎の
雰囲気が残る場所は貴重ですよね。

[112: 物件比較中さん]

何なんだろう？

[113: 購入検討中さん]

ここ売れてますか？価格が予算内なので。

[114: 匿名さん]

徳丸に田んぼはないよ。畑はあるが。
それから、徳丸田んぼというのは今の高島平のことだから。
何も知らない人は恥ずかしいから書かないほうがいいよ。

[115: 匿名さん]

113さんへ

先日、モデルルーム行きましたが残り10戸ぐらいでした。

参考にしてください。

[117: 匿名さん]

私は価格に引かれ現地を見に行こうとしましたが、途中であきらめました。
やっぱり安いだけあるなって感じ。

[118: 匿名さん]

安いので興味があります。
日神パレやクリオ下赤塚、安くて興味ありましたが、徳丸で買っちゃっていいのかな、と自信なくて見送りました。

こういうふうに、駅遠で安い物件が増えてきて、リセール心配になっちゃって。また買わないかな…。
１１７さんは、きっぱりやめたんですよね。

車の生活で、リセールの可能性もない、っていう人なら、よいのでしょうね。

[119: 匿名さん]

駅からかなり遠くないですか？
しかも、1路線ですよね…
坂が多いと自転車もしんどいですし
何より徒歩17分って一駅以上歩くぐらいですよね
部屋は広さもないし
はたしてこれで安いのでしょうか？
もっと安くてもおかしくないと思います
同じ板橋でも三田線とかだったらここと同じ金額で
徒歩8分以内のマンションが買えちゃいますよ
たしかに東武東上線は何かと便利な路線でもありますし
駅前には大型イオンがあったり買い物には便利ですが
駅からとおすぎだと思いました
中古で売りに出すことがあったら大変そうです

[120: 匿名]

都内で田舎暮らしをしたい人には最適だと思います。

[123: 匿名]

逆に子どもたちには良い運動になるのでは？それよりも４０歳代で購入して、２０年位経過した頃が不安だと思います。足腰弱ってきてからの坂道は厳しいですよ。

[124: 物件比較中さん]

坂のお話が出ていますがまだ現地に行っておらずどれほどの坂かが想像つきません。例えば駅との間を行き来するルート上にとてもじゃないけど自転車をこいでは上れないような坂があったりしますか？？

また東武練馬だけでなく高島平や西台のほうにも買い物をする人も通うと思います。全体的に坂ばかりということなのでしょうか・・。

[125: 周辺住民さん]

西台、高島平方面に坂はないですよ。東武練馬駅に行く手前に結構な坂があり、自転車で降りずにのぼるのは
ちょっとキツイですね。どちらにしてもマンション前の坂は避けては通れません。何を求めるかで変わりますが、
子供を育てるなら公園も近くにいくつかあり、環境は静かでいいと思いますよ。

[126: 匿名さん]

この辺りは坂ばかりだと思います。
ですので電動自転車は必須だと思いますよ
ただ、イオンがあるのでとても便利です。

[127: 匿名さん]

ちょうど高島平と東武練馬の真ん中なんですね
住宅街なのでとても静かな環境だと思いますが、利便性はあまりないかな。
車があった方が便利だと思います。

[128: 匿名]

車と電動アシスト自転車は必須でしょう。そうでないと、買い物難民になってしまうか、近くの小さい店だけで毎日買い物するようになってしまいますよ。あるいは頻繁にバスを使うようになってバス代で家計が苦しくなったりすることも有り得ます。ともかくウルトラ不便です。東武練馬駅直前の坂を普通の自転車で降りずにのぼれたら、ツールドフランスにも出場できる健脚の持ち主でしょう。

[129: 匿名さん]

１２５さん
子供がいます。小学校が近い事、公園が近い事など希望があるのですがそれはかなっているんですよね。
ただみなさんがおっしゃっている様に坂が気になるかな。でも坂なども慣れるものなのですかね。
我が家はベビーカーの時期は終わったので、電動アシストを買えばどうにかなるかなとは思っているのですが、
ベビーカーを利用している人、これから利用する人にとってはつらいかもしれませんね。
駅からは離れているのでこの価格なのかな。駅までは自転車で行くのがいいでしょうね。

[130: 周辺住民さん]

１２９さん

紅梅小学校という創立１００年以上の小学校が、このマンションから

徒歩１０分前後の場所にありますよ。

公園も坂の上に一つ、５～６分も歩けば赤塚公園（都立公園）もあります。

それと電動自転車はこの地域で暮らしていくなら確かにあった方がいいですね。

坂は多い地域です。物件前の坂は、そこまですごい坂だとは思いませんが、

気になるなら一度見たほうがいいと思いますよ。

ちなみに現地あたりから駅まで自転車なら１０分も

かかりません、駅からの帰りなら、駅前の急坂も下りになる

ということで、もっと早く着けまよ！（電動ならかなり楽でしょう）

バスも本数は結構あるし、駅までの道路は渋滞がまず発生しないので

乗ってしまえば７～８分（私の経験値です）で駅まで到着します
（駅前のイオンの脇に到着します）

参考にしてください。

[131: 匿名]

ここは板橋でも北部でほとんど埼玉です。同じ値段なら、もう少し東上線を下って駅に近い物件の方が便利だと思います。

[132: 匿名さん]

＞＞１３０さん
すごく気に入った物件だったのですが、やはり駅からの距離がかなりネックになっていました。お天気が
いい日は自転車でいいけど、雨の日はバス利用がベストだろうけど、渋滞などどうなのだろうかと。
でもバスの本数がある事、駅までの渋滞はない事を聞いて前向きな考えになりました。
駅までの時間が読めないのは一番つらいですからね。

[133: 主婦さん]

スーパーは徳丸全体ではそこそこあるみたいなんですよ、一番とおいところでも1.5キロぐらいの場所かな、私が今通っている市場がちょうどそれぐらい離れてて道中が広いから自転車で楽々往復している感じです。だから道環境がどうかにかかってそうなんですよね、狭くて混雑せず曲がり角が少なくて広いところが多い、要求する条件は多いですけど、距離自体はすぐに慣れるんじゃないかしら。

[134: 匿名]

この物件が建つ場所は地元だからよく知ってるけど、完成にバス便物件じゃん！
しかも急坂の途中。値段しだいでありかもしれないが、ただ単に建てられる土地があったから建てちゃえというコンセプト。
デベはもっとエンドの消費者の事を考えるべきでは？

[135: 匿名さん]

そう思う。
徳丸や高島平にある駅から10分以上の物件、土地を安くてにいれて、マンション作って、安くたたき売る。
東武練馬とか下赤塚みたいなああいう駅で、その上坂道十分以上って。

[136: ﾏﾏさん]

現地およびモデルルームに行ってきました。
3600万円〜の部屋が数件残ってるのみでした。
部屋は広いです。庭もかなりの広さでした。

懸念ポイントを上げると、他の方もおっしゃるように意外と急坂です。
坂自体はそこまで長くありませんが、幼児のいる我が家にとっては辛かったです。
また周辺は閑静な住宅街ですが、駅近でなければ夜はかなり暗かったです。

資料を見て非常に気に入っていただけに残念でした。
庭付きですがこの部屋を買うなら、もう少し値段の安い4LDKを駅近で買います。

[137: 匿名さん]

坂は確かに大変そうですね。
でも我が家にとってはこの価格は魅力的と検討中です。駅近検討できる方は羨ましいですよ。
まぁ、駅から遠いけど歩けない訳ではないし、環境も悪くないしと割りきるか、考え中です。

[138: 匿名さん]

急な坂…そうなんですよね。
自転車だったら電動アシスト付き自転車が必須でしょうか。
価格面ではとても魅力ですし、
立地のデメリットを設備で補っている感はありますが。

[139: 購入検討中さん]

電動アシスト自転車は必須です！！
とにかく急ですから。
設備は普通ですね。

[140: 匿名さん]

この街自体、のどかな環境がいいですね。この辺に住むなら、いくら駅から坂のないところに住んだとしても、いろんな周辺の公園なんかに行くには結局坂がつきものなんだし・・・未だ悩むところ。

[141: 匿名さん]

お金がないファミリーには良いよ。
やすいから。
安いんだから、自転車でがんばって生活。

[142: 匿名さん]

お金は少しくらいないと、どんな家でも買えないと思うけどなぁ・・・。
自転車の生活もいい運動になりますかね。

[143: 匿名さん]

ここは安いから、てがとどく人多いでしょ。
板橋区徳丸で駅１０分以上、安くて当然。
お父さんが雨の日通勤ちょっと苦労するだけで、幸せ家族になれるよ。

[144: 匿名さん]

徒歩8分でもかなりとおく、行き帰りが苦痛なのに、片道でその倍って想像しただけで無理だわ。

[145: 匿名さん]

ちなみにUPダウンが激しく駅から遠い、23区の端と考えたら果たしてこの値段は安いのかな？高いと思う。
広くて76平米を無理くい4LDKにしてて狭そう…

[146: 匿名]

地元だが、坂は歳とると大変そう。坂多い街。友人宅坂上マンション行く途中、滑り落ちた。高島平のがオススメかな。温水プ～ル、動物園、 図書館、荒川で川遊び等、子供は楽しそう。ー数年前中古で、五百万円台～の仲介見ました。徳丸緑多くも、近所公園はごみ箱やトイレない所あり。駅前スーパーは土日かなり混雑。上のレストランも行列です。

[147: 匿名さん]

最後の1戸がなかなか売れなかったみたいですけど、
やっと完売したみたいですね～