購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART27】

[匿名さん]

PART27です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/
PART7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163740/
PART8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165245/
PART9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166682/
PART10http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167988/
PART11http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170159/
PART12http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172097/
PART13http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176380/
PART14http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180607/
ART15http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183821/
PART16http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187178/
PART17http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191015/
PART18http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/192923/
PART19http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196321/
PART20http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197848/
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PART25http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210469/
PART26http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217424/

[122: 匿名さん]

>121
うちは立地も建物も妥協はしなかったかな。
住まいを妥協して生きるなんて辛いよね。
自分でも恵まれてると思ってるけど。

[123: 匿名さん]

>120
予算が無制限にあれば戸建てにしたいって人が多いのは事実だよね？

>宝くじがあたったら、ｘｘｘしたいという話と同様ぐらい意味がない。

例えが全然違うと思うよ。120の稼ぎが少ないだけの話でしょ？
120にしてみれば億を超える戸建ては、途方もなくて宝くじと同じ
感覚なのかもしれないけど、億超えの戸建てを建てた側から
言わしてもらうと、現実的な話だからね。

[124: 契約済みさん]

> 例えが全然違うと思うよ。120の稼ぎが少ないだけの話でしょ？
> 120にしてみれば億を超える戸建ては、途方もなくて宝くじと同じ
> 感覚なのかもしれないけど、億超えの戸建てを建てた側から 言わしてもらうと、現実的な話だからね。

それはよかったですね。
ただ、大多数の人の戸築は、億は超えていませんよ。
また、軽く億を超えているマンションもありますよ。

戸築派の人は、すぐに億越えの話をしますね。
逆にそのぐらいの予算がなければ、戸築は意味がないということでしょうか？
一般的な不動産の購入価格は、3000～5000万ですよ（戸築もおなじくらいですよ）

[128: 匿名さん]

都内の話は別スレでどうぞ。

[129: 賃貸住まいさん]

分譲貸しのマンションに住んでいます。なぜか自治会の議事録がまわってくるのですが先日会議で修繕積立金が倍になることが書いてありました。いま噂の機械式駐車場がら空き問題が出ているそうです。空家率が高くなる時代になりますから、マンションは結構リスキーだなと思いましたよ。

[132: 匿名さん]

自分は正直戸建を買える予算はあって、戸建も検討したけど最終的には身の丈や家族構
成にに合ったマンションにしました。
修繕管理費とか駐車場代とか色々と費用が掛かるのは分かっていたけど、妻と話し合っ
て出た一番の決め手は「家にそんなに気を使いたくないよね」ってことでした。
それ以前も賃貸マンション住まいでしたけど全く不満はなかったですし、大きな立派な
家を手に入れて満足感を得たいとかって気持ちも2人ともなかったですし。
家って人生の一部ではあるけど、大部分ではないじゃないですか。
多少の金は掛かっても家に掛かる労力を出来る限り減らして、他を充実させたいなと。
まぁ家が命だって考えの人もいるでしょうし、それを否定する気はないですけどね。

[133: 匿名さん]

将来の事とか何も考えず、マンションを買ってしまう人間が多いのは事実だな。

[134: 匿名さん]

>132
マンション派の方が、よくいう家に気を使うってなんですかね？
具体的に教えて欲しいな。マンションの方が総会だったり、毎日の生活音だったり、
よっぽど生活に気を使う気がするんだけど。

広さの兼ね合いから掃除だけの事をいってるのかな？

[135: 匿名さん]

他人に気を遣う毎日より、家に気を遣う(？いまいちわからないけど)毎日の方が断然快適だと思います。
これは個人差があるでしょうね。

[136: 匿名さん]

夫は一戸建てを希望。私はマンションを希望で意見が割れていました。

ですが、、、前スレを読んで、マンションを買うのが怖くなりました。

夫の希望である戸建てに照準を絞ることにします。

[137: 匿名さん]

上下左右に気を遣いながら生活するというストレスを抱えたくないので戸建てにしました。

[138: 匿名さん]

いつもよりちょっと遅めの朝食だけど駅までたった5分だしな♪。おっエレベーターがちょうど来てる。朝からラッキー！
あっ3階で止まりやがった。ちっ、下層のくせにいい時計してやがる。
あいつチャリ通？びんぼーくせーｗ　あいつは車？ってことは東京勤務じゃねーんだなｗｗ　　
おっと、前歩いてるのたしか戸建の奴だったよな。プププ・・毎朝15分も歩いてご苦労なこった。ｗ


なんかこんなイメージなんだよな。

[139: 匿名さん]

>>134
毎日の生活音に関しては上に書いてる通り、マンション購入以前に賃貸マンションに住んでいた
経験から自分たちはあまり神経質ではないので問題ないと判断しました。
実際ご近所さんに恵まれたのかもですが、今のところ全く問題ありません。
正直に言うと総会は委任状を出し、あまり積極的には参加してないですね。
もちろん積極的ではない以上、出された結論に多くの異論を挟む気はありません。
家の中の掃除に関しては戸建もマンションもそう変わらないと思ってます。
気を使うというのは端的に言うと外からの見た目だと思いますよ。
実家の戸建では毎日庭やガレージを掃き掃除してましたが、されないですか？
あと定番ですけど、外壁ですか。
ウチの実家はシロアリ防止だとか湿気を篭らなくする手入れだとやってましてけど、やられませんか？

[140: 匿名さん]

戸建は気を使わないと言うのも幻想です。
斜め前はニートに近いギター屋
お向かいは暇そうに外で常にタバコを吸うおじさん
左横は出入り監視するおばさん
右横は聞こえは良いがＳＯＨＯ気取りの１時間毎に出てくるお兄さん
奥は子沢山の車庫遊び場、近所の子供集会場
ちょっと人に不満を聞けば数限りなく出てきますよ～

挙げれば切りがない程、不満って出ます。
コミュニティが暮らすと言う事で、マンションは駄目で戸建は良いって言うのは誤りだと思いますよ。

[141: 匿名さん]

>139
外観なんて、年に1回高圧洗浄業者を呼んで掃除してもらうくらい。
ガレージもアプローチも天然石＋コンクリートだから、そこまで汚れないし、
業者が来た時に一緒に掃除してもらうくらい。
あとは週1か隔週で外用掃除機で軽くゴミを吸うくらいかな。

外壁はヨーロッパ漆喰の白だが、5年経った今も綺麗。
塗り直しは10年後か15年後かの予定。

シロアリについては、最初にシロアリ予防をしてもらってるだけ。
建築士の話だと、シロアリは近くに山や畑や林がある所に生息するらしく
都会ではそこまで気を使う必要はないみたいですよ。　家の点検時に
確認はしてもらってるけどね。

マンションに住んでる時よりも、間取りが自分仕様で使いやすいし、風の通りが良いから
埃もたまりにくい。必要とされる所に適切な収納があるので、物も散らかりにくい。
その他、大型食洗機、ガス乾燥機などもつけて、自分的には暮らしやすさは、断然一戸建ての方が
住みやすいかな。

[142: 匿名さん]

>>140
ハハハ、確かにうちの親父は隣の親父の痰やうがいの音がうるせーだ、前の親父は庭いじりしながらうちの様子ばかり見てるだ、逆隣の魚焼く匂いがくせーだ、文句ばっか言ってたなぁ。
俺はな〜んも気にならんかったけど。

[143: 匿名さん]

>>141
そうですか、意外とそんなもんかも知れませんね。
ただそういう事をやらなきゃな〜と考えるのも1つの手間だと思うんですよ。
その辺を楽しめる人なら戸建もいいと思いますよ。
自分が面倒くさがりなのは否定しません。
家の手入れより他の事に労力を使いたいなってのが本音ですかね。

[144: 匿名さん]

>140
>コミュニティが暮らすと言う事で、マンションは駄目で戸建は良いって言うのは誤りだと思いますよ。

コミュニティ問題に対してマンションが駄目とは書いてないですよ？
コミュニティだけの問題に目を向けると、どちらかといえば、
戸建てで貴方のような特殊な環境に置かれるよりも、マンションの上下左右で
被害に合う方が確率が高そうだと懸念しているだけ。

それに、ここでマンションを敬遠している人はコミュニティ問題だけで
敬遠してるのではないというのは理解していますかね？

マンションのランニングコスト
マンションの資産価値
マンションの災害時に対する脆弱性
老朽化建物の建て替え問題
将来の空室率への懸念
etc..

これらを総合的に判断してマンションはリスクが高いと判断しているんですよ。

[145: 匿名]

うちは夫婦でマンション派です。

マンション去年から住んでいますがとても満足しています。
収納の多い間取りにしたのでとてもすっきりしています。

新築なのでキレイを維持するのが目標で掃除も楽しいです。

バルコニーも開放的でレースもいらない景色の良さです。
上下と隣とは引越し時の挨拶以来顔を合わせていません。
物音もほとんどしないし全然気を使うような生活じゃないです。

住民の方とも会ったら挨拶したり子どもに声をかけてくれたり和気藹々としています。
駐車場は自走式なので機械式よりは楽ですが戸建ての実家のように目の前にはないので確かに遠いですね。

でもキッズルームやエントランス、宅配ロッカー、来客駐車場など便利な設備も多いので夢のマンションライフを日々満喫してます。

[146: 匿名さん]

リスクといえばね・・・まさか定期借家マンションなんかに住んでる人、ここにはいないよね？

[147: 匿名]

注文住宅を建てて、10年目になるけど、マンションに引っ越したい

やっぱり自分はマメではないから、戸建ては面倒。
主人は家事や草むしりを一切やらないから、掃除も大変。
実家は平屋だったので、掃除は大変じゃなかったけど、
階段を毎日掃除するのが苦痛。いつか足を滑らすんじゃないかと
不安で仕方がない。
人通りが多い場所のせいか、ポイ捨てされたりするから腹立たしい。

マメな人やこだわりがある人は戸建てがいいと思う。

[148: 匿名さん]

>>144
でもリスクが高い分をどこかでペイ出来ればいいわけですよね？
それが利便性なのか価格の安さなのかサービスなのかセキュリティなのか、またそれ以外なのかは物件や人次第でしょうけど。

[149: 匿名さん]

＞146
定期借地マンションの間違いでしょう。
いずれは取り壊されるので、負の資産が子孫に残らなくて良いと思うけど。

[152: 匿名さん]

別に遺産がいらなきゃ相続放棄すればいいんじゃないの？
都合のいいもんだけくれだなんて甘えた事言ってんじゃないよ。

[153: 匿名さん]

定期借地マンションはアリでしょう。
物件によって期間は違うけど、ちょうど良い気がする。
地代が高いとちょっと悩むだろうけどね。

[154: 匿名さん]

＞152
私なら資産（優良物件の土地や預貯金 現金）は欲しいが、借金や誰も買い手がなく
管理費や固定資産税だけ取られるゴーストマンションや耕作放棄の農地は処分に困るので
相続したくない。だれしもがそうだと思う。

[155: 匿名さん]

>>154
例え本音がそうであってももらう側が偉そうに吐くセリフじゃないって事だよ。

[156: 匿名さん]

計画的な親か無計画な親かで格差が広がりますね。

[157: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20120316-00000350-fnn-soc...
子供に罪は無い。　親が無計画すぎ。　

[158: 匿名さん]

>153
定期借地マンションも博打性は高いよね。
地震の無い地域なら有りな制度だとは思うけど
東京では怖いな。

[159: 匿名さん]

>157
これは親が無計画ですね。
下の階の人も大変だったでしょうね。

[161: 匿名さん]

＞155
マンションは古くなると誰も買い手がなく、
管理費や固定資産税だけ取られるゴーストマンションで不良資産に必ずなる。
相続を考えなくても持ち主が処分に困る、だから賃貸マンションか戸建住宅が懸命な選択。

[162: 匿名さん]

いらんなら相続放棄しなさい

[165: 匿名]

1億円の戸建てでも、上から見下ろされるからイヤ。

[171: 匿名さん]

私は車通勤なので、電車は使ってないですが、駅徒歩8分の戸建です。
生活環境、学区域などを考えて、場所は決めました。
歩いて5分位のところにスーパーが２軒(１軒は24時間)ありますが、
楽なので車で買い物に行くことが多いです（特に今は子供が小さいので）。

土地は60坪、述床は130㎡で5000万円くらいです。
50坪以上でないと家を建てられない第一種低層地域なので、
周りも同じような方々が多いです。
地方なので安いですよね。

同じ駅には中層マンションも10棟くらい建ってますが、
駐車場が立体で１戸１台分しか確保されてないのが殆どなので、
電車で都心に通う人くらいしか住んでいないようです。

狭いし、駐車場スペースも限られて、使い勝手も悪いので、
確かに3000万円程度と値段は安いですが、
職場などでの話題で住みたいと言う人は会ったことはありません。
みんな戸建を買います。

[173: 匿名さん]

5，000万円以上のマンションの一人です。
区内なら概ね5，000万円は越えます。
都下でさえ5，000以下ではかなり制約を受けます。
うちは都下マンションです。
都内に一戸建てを建てることもできましたが（区内でも）、余り魅力を感じませんでした。
やっぱり一戸建ては面倒くさい、ので。

[174: 匿名さん]

>172

論点の何処がすり替わっているのでしょうか？

私の家の周りだと、マンションに住んでいる人は遠距離通勤で都心に通う人が殆どで、
地元に勤めている人は戸建を買う傾向が強いです。
平均の通勤時間はマンションに住んでいる人の方が長いと思います。

そして、上でも書きましたが、値段は戸建ての方が高いです。

そこまで細かく言うことでもないですが、私の家の建物は2800万円位でした。

[191: 匿名さん]

＞176
レスに合わせて5，000以上、と言っただけ。そんなに安くないです。
一戸建ての一部の人は、マンションの価格が高いと許せないみたいですね。

[192: 購入経験者さん]

放射能汚染が少なく、安全な食材が手に入る場所が良いね

[194: 匿名さん]

都会で２～３LDKマンションかミニ戸建
郊外で駅近４LDKかやや離れた注文住宅

上ならマンション選ぶし、下なら戸建にするかな

[198: 匿名さん]

都心の数億越えの住宅地以外はマンション以下の不良住宅ですよ。戸建に住む人は減る一方ですから。
逆に、マンションに住む人は増える一方。

[206: 購入経験者さん]

確かにマンションは最上階・角部屋に限るね。
最上階だと戸建てにはない眺望と開放感が得られる。

我が家には１５０平米ほどのルーフバルコニーが付いている。
海も見えるし、都会の夜景は最高だよ。

[213: 匿名さん]

私も２３区内の中層マンションの最上階で１５０㎡のルーバルがあります。あまり使用料も高くないし、眺めも良く、周りの建物に景観の邪魔されず、気持ちよく過ごしています。
①マンションのランニングコスト ②マンションの資産価値 ③マンションの災害時に対する脆弱性 ④老朽化建物の建て替え問題
⑤将来の空室率への懸念　の問題点ですが、
①ランニングコストは確かに一戸建ての方が高いですが、周りの掃除もしてくれますし、メンテナンスもしてくれるわけですからランニングコストは納得して購入してますから問題なし。管理費、維持費も購入して１０年ぐらいでローンが払い終われば楽勝です。
②資産価値は当然下がりますよね。戸建もこれから都心でない限り、土地の値段も下がるしどっちもどっちかな。この時代マンションは投資の対象には難しいですよね。仕方なく売らなければいけない人には問題なのかな。
③災害時の脆弱性ですが、マンションで困るのはエレベーター、ライフラインですが、戸建の場合はよっぽどしっかり作っていないと地震でつぶれて死にますし、津波、液状化、台風など災害に耐えうる構造面で普通に考えうるにはマンションの方が上ではないですかね。それでも関東ローム層の地盤は脆弱ですからダメなときはダメですから。
④は確かに入居している方が全員で納得しての問題なので不安です。といっても恐らく災害なければ５０年もつと考えると次の次の世代なので実感が今一つです。
⑤将来の空室率への懸念は場所につきますよね。やっぱり地方都市は厳しいですよね。人口は半減するでしょうし。都内は大学や企業などがあるので他の場所と比べると人口減少率は２３区でも場所が駅からやたらと遠い場所でなければ借りる人もいるでしょう。住居民の質が劣化するようなことがあれば、一戸建てでも土地が安くなったときに都内で５０坪以上購入して建てようかなと考えてます。

[215: 匿名さん]

高い金払ってなんでそんな狭いとこ住むの？ってのが戸建の理論
高い金払ってなんでそんな不便なとこ住むの？ってのがマンションの理論

[221: 匿名さん]

＞マンションに住んでいる人の大半が、土地が安ければ都内に家が欲しい。
＞これが本音でしょう。

そりゃぁお金に制限がなかったら、みんな駅近の豪邸が欲しいでしょう。
でも現実的にはそんなの無理ですよね。
そもそもそんなに土地余ってないですし。

一般的な価格で言ったら駅近のマンションか駅遠か郊外の戸建でしょう。
都内限定・金持ち限定のスレではありません。

例え自分が億超えるような戸建・マンションでも
それは自分や自分の周りだけの話であって
価格や土地ばどなんの条件もつけてない一般的なスレで話す価格ではない気がするのですが・・・。