羽田空港国際ハブ24h化 拡大決定で天王洲周辺エリアは注目でしょうか？その10

[匿名さん]

こちらは【その１０】です
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181686/

羽田空港国際ハブ24時間化の影響で東京モノレール沿線地域のマンション相場が上昇するというニュースをテレビで見たことがあります。個人的にはモノレール沿線の中では天王洲アイルがポイントと考えています。

天王洲アイルは湾岸マンション競争から一線を画して成熟しきった感すらありますが、モノレール沿線の中では天王洲アイルだけが2線2駅です。渋谷や新宿へはりんかい線で、羽田空港へはモノレールで行けますし、成田空港行きバスも発着していますので、都内各所や国際空港へのアクセスが良好です。それを見越してか新しいホテルも着工していました。

羽田空港：ターミナル拡張　国際線発着枠増大に対応
　国土交通省は６月２１日、羽田空港の国際線発着枠拡大に備えた国際線旅客ターミナルの拡張について、同空港運営会社の東京国際空港ターミナルと合意したと発表した。国際線旅客ターミナルビルの面積（現在約１５万４０００平方メートル）を増築で４割増やし、チェックインロビーや乗り継ぎ施設などを拡充、現在１０カ所ある固定搭乗ゲートを１８カ所に増設するほか、ホテルの新設や駐車場の増設などを行う。

【スレッドを東京 23区の新築マンション掲示板から
マンション雑談板へ移動しました。2012.03.21 管理担当】

[975: 匿名さん]

>>972

>>970に言っています。

[976: 匿名さん]

>>974
慌ててGoogleで検索したようですね。

[977: 匿名]

天王洲アイルってビジネスオフィス島には、
オシャレなレストランやカフェが軒を連ねて

T･Yharborってレストランには、クルーザーで
まるでドライブスルーみたいにお客が乗り付けて
時々、孫○義や、三木○といった、有名IT社長も
あの狭いオフィス島の中の店で、遭遇する率が高く、

天王洲アイルの高層ビルからの眺望は、お台場と
眺めを眺望してるので、大きな船舶や海は絶景です。

[978: 匿名さん]

>>973や>>977は変な日本語だけど、
やはり中国人なんでしょうか？

[979: 匿名さん]

グローバル時代、高収入・高学歴の外国人が高額物件を購入するのは仕方がないでしょう。

でも、一方その数倍多い外国人が安い物件を購入したり賃貸したりする訳だから、湾岸の高額物件を心配するのは、お門違いってことでしょうね。

[980: 匿名さん]

>>970
自分のマンションは良くても、付近の都営やURに大量に入居されたら地域で問題発生すると思いますよ。

[981: 匿名]

蒲田君ですよ。

[982: 匿名さん]

>>979
港南は高額物件ばかりじゃないですよね。

[983: 匿名さん]

この辺は大井埠頭からの大型トレーラーが多くて、小さなお子さんがいる方はちょっと不安を感じると思いますね～。

[984: 匿名さん]

>>982
どうだろうか？ここはマンション掲示板だから、賃貸や戸建て住民の話をする必要はないと思うが。

でも、他の地域と比べて、人口比的に、高層マンションや高額物件居住者が多いのではないかな？2000年から10年位の人口推移を調べればわかると思うよ。

頑張ってね♪♪♪

[985: 匿名さん]

>>984
スレタイをもう一度声に出して読んでみよう。
周辺環境が悪化するのは認めた訳ねw

[986: 匿名さん]

>この辺は大井埠頭からの大型トレーラーが多くて、小さなお子さんがいる方はちょっと不安を感じると思いますね～。

そうだろうか？

品川埠頭行きは東京都道480号品川ふ頭線に入るから、確かにゴクレのあたりは多いが、大井埠頭は関係ないと思うよ。場所間違ってないかな？

[987: 匿名さん]

>>985
>周辺環境が悪化

スレタイにそんなこと書いてないのでは？

[988: 匿名さん]

>>986
天王洲アイルの右折で渋滞してますがな。

[989: 匿名さん]

左折だった。

[990: 匿名さん]

>>984
マンションの掲示板で周辺環境の話しをするのは当然だよね。

[991: 匿名さん]

>天王洲アイルの右折

どこの交差点の話？天王洲アイルの交差点を北上する話か？品川埠頭行で渋滞しているのは知っているが、天王洲アイルの交差点って渋滞してたっけ？車でよく行き来するが、方向が違うからか気づかないなあ。

歩きだと、品川に近い方しか知らないんでね。天王洲アイルと品川の間で、車が渋滞しているのは、ほとんど見たことないのでね。

港南あたりのマンション住民にそれほど影響はないと思うよ。

そういえば、工期が延びてしまったが、中央環状品川線もそのうち完成するからね。このあたりは、ますます便利になるよ。中央道に出る時間がかなり短縮されるからね。

[992: 匿名さん]

>>990
>マンションの掲示板で周辺環境の話しをするのは当然だよね。

で、新宿や渋谷あたりより、高額物件の割合が少ないかな？

[993: 匿名さん]

平日は住宅してるよ

[994: 匿名さん]

>>989
おまえなあ、右も左もわからんかったら、投稿するなよ。

[995: 匿名さん]

>>991
知らないなら口出すな。

[996: 匿名さん]

>>993
>平日は住宅してるよ

気の毒だなあ。リストラされたままか？

[997: 匿名さん]

>>995
>知らないなら口出すな。

右も左もわからなかったら、口出すな。

[998: 匿名さん]

>>992
てっきり港区内陸と比較して話しているのかと思ったよ。
何故に新宿や渋谷なの？

[999: 匿名さん]

>>998
どこでもいいよ。

天王洲アイルと条件の近いターミナル駅近くを選んだだけだが。

で、どこと比べるの？高額マンション比率の多い地域って？

[1000: 匿名さん]

>>999
どこが条件近いの？

[1001: 匿名さん]

>>999
羽田国際化は天王洲・港南の住環境を悪化させるとの結論で宜しいかな？

[1002: 匿名さん]

>>956
>羽田２４時間国際化の影響もあって、外資法人が従業員用にまとめ買いしてますよ。
実際住むのは従業員なんだから、高額物件とか関係ないんじゃないの？
実際に買い占められてるマンションってどこよ？

[1003: 匿名さん]

>>1001
>羽田国際化は天王洲・港南の住環境を悪化させるとの結論で宜しいかな？

理由を説明せずに結論ですか？そんなことを会社で言うと、すぐリストラ対象になっちゃうよ。気を付けてね♪♪♪

[1004: 匿名さん]

>で、どこと比べるの？高額マンション比率の多い地域って？

これは、どうなったの？

[1005: 匿名さん]

>>1002
失礼！「役員用」ね。

間取りの指定なんかもあるようね。

[1006: 匿名さん]

>>1004
あんたが勝手に比べたがってるだけでしょ。
誰も相手にしてないよ。

[1007: 匿名さん]

>>1005
スミフのチラシかw

[1008: 匿名さん]

役員用でも外資に買い占められるようだと中古は人気なくなるよね。

[1009: 匿名さん]

大体、外資に買い占められているのを自慢する住民なんかいないでしょうに。
その正体は少しでも高く売り抜けたい銭ゲバ不動産屋でしょう。

[1010: 匿名さん]

別に買い占められてはいないでしょう。通常タワマンなんて、数百戸単位だからね。

言葉のあやって言う奴じゃあないかな？

[1011: 匿名さん]

まとめ買いを買い占めって勝手に言い変えたようね。会社でそれやったらリストラされちゃうよ。お気の毒に。

[1012: 匿名さん]

俺はJAL関連で10年近く天王洲に通ったけれど、良い街だったよ。近隣のマンションの買おうとして保証金払ったところでリストラされてひどい目にあったから、今は大嫌いだがね。

って奴がいましたね。

[1013: 匿名さん]

まとめ買いされてるマンションどこ？

[1014: 匿名さん]

まとめ買いでも買い占めでも結果は同じ。

[1015: 匿名さん]

>>1014
そんな屁理屈言うからリストラされるんだよ。

[1016: 匿名さん]

まとめ買いでもいいけど、外資にまとめ買いされていると自慢する住民はいないだろうに。

[1017: 匿名さん]

>>1016
自慢でなくて事実でしょう。

誰も買わない、高級住宅街の低層マンションよりは、格段に需要があるってこと。

外資に需要があるわけだから、ビジネスをやっておれば、当然国内企業の需要もあると考えるべきでしょうね。

[1018: 匿名さん]

法人需要があるって事でいいの？

[1019: 匿名さん]

法人需要もあるっていうことでいいでしょう。それ以前にもちろん、個人需要の方が圧倒的に多い訳ですがね。

[1020: 匿名さん]

会社等から多額の家賃補助が出ている場合は個人でもマーケット戦略上は法人需要に準じますね。

[1021: 匿名さん]

>家賃補助
って、賃貸の話ですか？もちろんそれもあるでしょうね。大人気だそうですから。

[1022: 匿名さん]

マンションの法人需要＝賃貸ですから

[1023: 匿名さん]

>>1022
結局、注目エリアって言うことで、異議なしのようですね。

[1025: 匿名さん]

最注目でいいでしょう。今度は、住宅供給エリアとしてね。

[1026: 匿名]

天王洲アイルってビジネスオフィス島には、
オシャレなレストランやカフェが軒を連ねて

T･Yharborってレストランには、
クルーザーで まるでドライブスルーみたいに乗り付け
時々、孫○義や、三木○といった、有名IT社長も
あの狭いオフィス島の中の店で、遭遇する率が高く、

天王洲アイルの高層ビルからの眺望は、
お台場と 眺めを眺望してるので、大きな船舶や海は絶景。

[1027: 匿名さん]

>>1023
賃貸需要で注目されてもなぁ。
住んでいる人の感覚とは違うようですね。

[1028: 匿名さん]

そういう意味では、分譲と賃貸が別れて計画された、芝浦の方が良いですね。

[1029: 匿名さん]

それこそ、外人向け賃貸はサウスゲートのエリアに出来るんじゃないですか？

[1030: 匿名さん]

芝浦アイランドは賃貸の方が高級だよね。内廊下だしさ。

[1031: 匿名さん]

結局、住んでいる人に良い話は何もないですね。

[1032: 匿名さん]

>>1031
>結局、住んでいる人に良い話は何もないですね。

「結局」って言葉の使い方知らないようね。

賃貸需要も購買需要も比例するんじゃあないの？人気は人気。気の毒だなあ。誰も住みたくない場所に住んでいるとは。

[1033: 匿名さん]

購買需要なんてすでに住んでいる人には関係ないですよ。
需要ではなく重要なのは環境です。

[1034: 匿名さん]

>環境

人口が増えれば環境も良くなりますよ。

倉庫街がどんどんマンションになっているんだからね。

[1035: 匿名さん]

巨大な防災公園ができたり、最新LED照明の歩行者・自転車分離の歩道ができたり、運河沿いの遊歩道。国立大学もあるし、こんないい場所なかなかないですよ。

[1036: 匿名さん]

天王洲周辺エリアとはどこのことでしょうか？

天王洲といわれる東品川２丁目の４／１時点での住民登録数は８９４世帯、１４５４人です。

ところが東品川２丁目にある主だった集合住宅の総戸数は１１００戸くらいはあり（シーフォート１３０、サンウッド１４０、ＵＲタワー４００、ミサワ５６、都営アパート３７６）あり１世帯＝１戸と仮定すれば２割近くが空室ということになりますね。

[1037: 匿名さん]

港南も当然含めていますよ。

さんざん港南をネガしていたのがいましたからね。

天王洲アイルも、広い公園があるし、環境抜群でしょう。

[1038: 匿名さん]

>>1036
>天王洲周辺エリア
ご自分で周辺エリアと書いておいて、周辺は勘定しないのですか？

>都営アパート
は老朽化しているし、高齢者世帯が多いからね。そろそろ建て替え時期なんでしょうが、なかなか高齢者の入居者がおれば、できないってことですかね？

一戸一戸、国勢調査でもされたらどうでしょうかね。

で、港区港南の方の人口統計もお願いしますね。

[1039: 匿名さん]

なるほど。
東品川２丁目に隣接しているエリアは東品川１、３、港南４、５あたりですね。
そのあたりが周辺エリアということでよろしいでしょうか？

[1040: 匿名]

只今、天王洲アイルの某ビルの高層階。いつ来ても眺めが最高で、ここに来るの好きです。
午前は西新宿の某ビルにもいましたけど、毎回のこと天王洲アイルからの景色に軍配です。

[1041: 匿名]

＞天王洲アイルってビジネスオフィス島には、
＞オシャレなレストランやカフェが軒を連ねて

＞T･Yharborってレストランには、
＞クルーザーで、まるでドライブスルーみたいに
＞時々、孫○義や、三木○といった、有名IT社長も
＞この天王洲アイルの中の店で遭遇する率が高く、

＞天王洲アイルの高層ビルからの眺望は、
＞お台場と 眺めを眺望してるので、大きな船舶や海は絶景 。

[1042: 匿名さん]

>>1039
>>898
の
http://goo.gl/FnY0j
円の重なる範囲でいいのではないでしょうかね？
ちょっと広いかな？広ければ、青の円の半径を1kmかでもいいでしょうがね。

でも、無駄なことは止めましょうよ。湾岸マンション戦争の結果、2005・6年に天王洲アイル近辺の地価が高騰したことは事実なんですから。

[1043: 匿名さん]

どうして最近はマンション名に天王洲アイルとつけないのでしょうか？品川、もしくは東品川を名乗るマンションが多い気がします。またどうして港南を名乗るマンションもないのですか？

[1044: 匿名さん]

天王洲の「ふれあい橋」はなぜふれあいというのでしょうか？

[1045: 匿名さん]

>>1042
港南4丁目の南半分だけでいいよ。
要は品川駅から遠いところだから

[1046: 匿名さん]

港南４丁目の南半分の大部分は大学の敷地と都営住宅になります。ワールドシティタワーズは天王洲が最寄り駅なので入れていいと思いますが、「グランシティ天王洲アイル」は名前が天王洲なのに除外されてしまいますがよろしいでしょうか？

[1047: 匿名さん]

私の疑問は天王洲アイル駅周辺は品川駅周辺の発展の余波をうけているだけなのか、それとも品川駅周辺とは独立して天王洲エリアが独自に発展する余地があるのかということです。

前者ならば品川駅により近いエリアのほうが価値が高いですし、後者なら天王洲アイル駅に近いエリアが有利になります。

[1048: 匿名さん]

品川駅って、それだけ価値があるってことじゃあないですか？

でも、天王洲アイル駅にアクセスがあることが、空港利用者にとっては、京急利用よりも快適感が大きいということでしょうね。

[1049: 匿名さん]

>>1043
天王洲アイルはどこにあるか分からない。
モノレールとりんかい線で通勤不便
港南はイメージ悪いからじゃないの？

品川という名前に騙されない事が重要です。
港南と一言でいっても広いので。

[1050: 匿名さん]

品川の発展から漏れた港南の一部が天王洲、天王洲騒いでいるだけですよ。
気をつけてね♪♪

[1051: 匿名さん]

あらあら、リニアの駅も港南にできるのにね。

お気の毒♪♪♪

[1052: 匿名さん]

出来るのは港南2丁目から1丁目の港南の端ですよ。
天王洲に出来るわけじゃありませんよ。

お気の毒♪♪♪

[1053: 匿名さん]

そろそろ港南でも何丁目の話をしているかハッキリさせませんか?
あと高浜運河の東か西か、首都高の東か西で環境変わるので。
マンションの話をする時は〜丁目までを具体的に出さないと議論になりません。

[1054: 匿名さん]

>港南2丁目から1丁目の港南の端ですよ

同じ港南にできるんじゃあないの？同じ町内にできて、遠いかな？

同じ町内の徒歩10分でリニアの駅って、都内では他にはないのでは？他にあれば教えて♪♪♪♪

[1055: 匿名さん]

>マンションの話をする時は〜丁目までを具体的に出さないと議論になりません。

あなたの独自理論ね。

空港の影響やリニアの影響の話で、そういう必要はないと思います。これ、私の意見ね。

[1056: 匿名さん]

あなたは港南何丁目の話をしているのですか?

[1057: 匿名さん]

港南とかどうでもいいよ。天王洲の話をしたい。

[1058: 匿名さん]

>>1055
独自も何も基本です。
まあ、清掃工場が同じ町内なので助け舟を出したつもりでしたが。

[1059: 匿名さん]

あと、火力発電所も同じ町内ですね。

[1060: 匿名さん]

>港南とかどうでもいいよ。天王洲の話をしたい。

駅からすぐが港南だから、無理なんじゃあないの？

まあ、港区アドレスを皆さん好まれるようですが。

[1061: 匿名さん]

>>1058
>>1059
清掃工場も、火力発電所も、結構高い煙突があるからねえ。影響受けるのは内陸部のようよ。集中豪雨地帯って、もろ影響を受けているようですね。

[1062: 匿名さん]

>マンションの話をする時は〜丁目までを具体的に出さないと議論になりません。

無料のマンション紹介誌とかで、そういうのありましたっけ？

[1063: 匿名さん]

ん？
内陸に影響を及ぼすような嫌悪施設が同じ町内にあるって自慢してるの？

[1064: 匿名さん]

このスレってもともとワールドシティタワーズの住民がネガを釣るために建てたスレで雑談板に隔離されたんですよね。

[1065: 匿名さん]

港南5丁目も天王洲という名前のついたマンションありますね。

[1066: 匿名さん]

>>1063
>内陸に影響を及ぼすような嫌悪施設が同じ町内にあるって自慢してるの？

内陸に影響を及ぼすような嫌悪施設が港南にあるからってネガしてるの？影響なければ関係ないのでは？施設自体は都民のためだから、仕方がないしね。

集中豪雨は気の毒だが、そういうところに住まないといけないのだから、仕方がないよね。

[1067: 匿名さん]

>このスレってもともとワールドシティタワーズの住民がネガを釣るために建てたスレで雑談板に隔離されたんですよね。

違うと思うよ。まったくの一見さんが、迷い込んで作ったスレだったようですが。

[1068: 匿名さん]

>>1066
あらあら、清掃工場の目の前に住んでる人は大変ね。

頑張ってね♪♪♪

[1069: 匿名さん]

と、空気の悪い密集地に住む住人が申しております。

[1070: 匿名さん]

レインボーブリッジの目の前に住んでる人は大変ね。

隣の壁しか見えない賃貸人の嫉妬が強くて。

[1071: 匿名さん]

>>1069
あれ、人がたくさん住むようになると環境良くなるんじゃなかったでしたっけ？

[1072: 匿名さん]

>>1071
お宅の住んでいるところは、やっぱり密集地でしたか。

所得の低い人の密集地にはお金のかけようがないでしょう。

それに公園を作ったり、道路を整備したりする余地がないからね。

再開発まで、我慢してね♪♪♪

[1073: 匿名さん]

あーあ。個人攻撃するようになっちゃいましたか。

[1074: 匿名さん]

>>1073
仕方ないじゃあない。それが世の中の君への評価なんだから♪♪♪