羽田空港国際ハブ24h化 拡大決定で天王洲周辺エリアは注目でしょうか？その10

[匿名さん]

こちらは【その１０】です
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181686/

羽田空港国際ハブ24時間化の影響で東京モノレール沿線地域のマンション相場が上昇するというニュースをテレビで見たことがあります。個人的にはモノレール沿線の中では天王洲アイルがポイントと考えています。

天王洲アイルは湾岸マンション競争から一線を画して成熟しきった感すらありますが、モノレール沿線の中では天王洲アイルだけが2線2駅です。渋谷や新宿へはりんかい線で、羽田空港へはモノレールで行けますし、成田空港行きバスも発着していますので、都内各所や国際空港へのアクセスが良好です。それを見越してか新しいホテルも着工していました。

羽田空港：ターミナル拡張　国際線発着枠増大に対応
　国土交通省は６月２１日、羽田空港の国際線発着枠拡大に備えた国際線旅客ターミナルの拡張について、同空港運営会社の東京国際空港ターミナルと合意したと発表した。国際線旅客ターミナルビルの面積（現在約１５万４０００平方メートル）を増築で４割増やし、チェックインロビーや乗り継ぎ施設などを拡充、現在１０カ所ある固定搭乗ゲートを１８カ所に増設するほか、ホテルの新設や駐車場の増設などを行う。

【スレッドを東京 23区の新築マンション掲示板から
マンション雑談板へ移動しました。2012.03.21 管理担当】

[931: 匿名さん]

品川駅から遠い品川さんはもっと大変だね。

[932: 匿名さん]

港南北側はこれからも大きな公園が出来たりとか、サウスゲートの中心になっていくけど、
南側は取り残されちゃいますね。

[933: 匿名]

天王洲ポジの代表格、蒲田君。

[934: 匿名さん]

蒲田君って、誰よ？

何の関係があるの？さっぱりわからないなあ。

まあ、それほどこの辺りが妬まれるってことか。その理由は書かなくても良くわかるよね。

[936: 匿名さん]

せめて、りんかい線が大崎経由ではなく品川経由だったらねぇ。

そうすれば、こんなにバ カにされないのにね。

[937: 匿名さん]

>>935
どうも歴史の解説ありがとう。

どんどん良くなる法華の太鼓ってところですなあ。

先見の明がないと、とことん損をする歴史ってことでしょうね。ここまで再開発により大化けするとはね。

昔は新幹線も駅すらなかったからね。

気の毒だねえ。買い損ねた人は、いつまでも、掲示板に貼りついて、良い話は否定しないと気が済まないってねえ。まあ、残りの人生頑張れよ。

[938: 匿名さん]

>935
品川Vタワーも販売当時は二束三文だったんですか？

[939: 匿名さん]

>>937
天王洲はここ20年何も変わってないだろ。

港南口から遠く離れている人が口を挟まないで下さい。

[940: 匿名さん]

＞９３５
人はどうやって後悔するか、の講義でしたね。

[941: 匿名さん]

>天王洲はここ20年何も変わってないだろ。

JAL関係でリストラされて、天王洲アイルネガさんに成り下がったのは、多いようね。

[942: 匿名さん]

おいおい、誤魔化すなよ。

[943: 匿名さん]

天王洲最寄りのマンションを買って後悔している人が多いってことだよね。
素直にもうちょっと品川駅寄りのマンションにしておけば良かったのに。

事実を指摘すると、自分の過ちを認めたくないから、過剰なまでに反応するのが面白い

[944: 匿名さん]

あらあら気の毒ね♪♪♪

現実を見ればすぐわかることだよね。

[945: 匿名さん]

ここまで天王洲の話題一つもなしww

[947: 匿名さん]

大変ですね。悔しいね♪♪♪

[948: 匿名さん]

>>941
って結構ピンポンのようね。悔しくて今日は眠れないよ。

[949: 匿名さん]

エラそうな事書き込んでますが、東横インが出来た程度ですよ。

[950: 匿名さん]

スレタイ理解できていますか？

天王洲アイルに何かできなくても良いと言うことに気付きませんかね？

[951: 匿名さん]

出ました！
お得意の屁理屈。

[952: 匿名さん]

注目って、マンション掲示板だから住宅需要の話じゃないの？

東横インって関係なくねえ？

[953: 匿名さん]

43年の人生で50回程度の渡航歴ならば、この辺りに住む必要はないが、グローバル企業の役員やなんかには魅力でしょうね。

[956: 匿名さん]

車で行くんだって近い方がいいに決まってるってわからないかなあ？役員っても、どこも経費節減でハイヤー利用だしね。それに、家族や、知人が訪ねてきたり、プライベートで旅行することも多いからね。

元々、天王洲アイルは外資系が多く、品川周辺に外人向けのレジデンスが多いく、外国人の居住者が多いんだが、羽田２４時間国際化の影響もあって、外資法人が従業員用にまとめ買いしてますよ。

社会のこと詳しいはずなのに、お気の毒ねえ。

[957: 匿名さん]

そこらへんの機能は国際特区のサウスゲートが受け持ちます。

天王洲は取り残されちゃいますね。

[958: 匿名さん]

まあまあ、ほとんど同じ地域だから、共存共栄でいいのではないですかね。レジデンシャルエリアとして、港南のタワーマンション群がバックアップしますよ。

[959: 匿名さん]

場所かなり離れていますが。

[960: 匿名さん]

10kmとか？

[961: 匿名さん]

特区からは外されてますね。

[962: 匿名さん]

レジデンシャルエリアは必ずしも特区でなくてもいいでしょう。

で、どれくらい離れているの？

[963: 匿名さん]

港南マンションは、中国人の賃貸ばかりになるってことですか?
日本人は手を出さない方が良さそうですね。

[964: 匿名さん]

池袋みたいな感じになっちゃうんですかねぇ。

[965: 匿名さん]

中国人も多いだろうけ、一見ではわからないなあ。欧米系は多いようね。インド系もいるみたい。まあ、日本人の貧困層しか済まない場所で、人種差別しているようだと、どうしようもないなあ。このあたりを歩いて国際的な雰囲気でも味わったらどうかな。

[966: 匿名さん]

あなたの感想はどうでもいいです。

事実として外国人の賃貸が多くなるため、分譲マンションの資産価値の維持、管理組合の運営に難ありとの認識を持つべきです。

[967: 匿名さん]

>>966

小規模な外国人締め出しのアパート暮らしがお似合いってことのようですね。

[968: 匿名さん]

Deltaも羽田から運航です。

羽田から、毎日ノンストップでシアトルへ
6月3日、運航開始

思い出に残る旅がきっと実現できる、魅力あふれるシアトル。美しい大自然に囲まれ、独特の音楽シーンや豊かなコーヒー文化をはぐくむこの街と、日本の皆様を、デルタ航空がまた一歩近づけます。

6月3日、デルタ航空は、羽田(HND)発シアトル(SEA)行きノンストップ便の運航を開始いたします。成田空港(NRT)、関西空港(KIX)に加え、羽田からも毎日、北米西海岸の玄関口、シアトルへ。その先の米国各都市へのお乗り継ぎもスムースです。より多彩になった旅のスタイルから、お客様のご都合にあわせてお選びいただけるようになります。

羽田－シアトル線就航を記念して、期間限定特別運賃（82,000円から）をご用意しています。こちらから航空券をご予約いただき、シアトルの魅力を感じる旅へお出かけください。

皆様のご利用を、お待ちしております。

[969: 匿名さん]

>>967は不動産屋？
売りっ放しでいいから気楽ですね。
適当な事言ってればいいので。

実際、港南地区のマンションでは問題になり始めているようですね。
ゴミの分別一つでも、各国語対応してもなかなか守ってもらえないようです。

[970: 匿名さん]

>>969
またまた、根拠のないことを。どこかの住民板にあれば、リンクを貼って頂戴な。

でなければ、あなたが不動産屋？

賃料や物件の安いところから、低所得者外人顧客は浸透して行くでしょう。

[971: 匿名さん]

あなたが付近住民でない事が明確になりました。
以降、このスレへの書き込みは行わないで下さい。

甚だ迷惑です。

[972: 匿名さん]

>>971は、>>969に言っているのか？

[973: 匿名]

天王洲アイルは便利です。
品川駅から、新幹線、山手線、京浜東北線、横須賀線
成田エキスプレス、都営線、京急線、そして今後は
常磐線が東北縦貫線として、常磐線停車駅までもが
乗り換え無しで行ける。
新幹線に駆け込める駅がタクシー1メーターの距離に
JRの最寄り駅があるのな頼もしいですね。

さらに、東京モノレールで羽田国際線駅を下車すると
すぐにチェックインカウンターとなっていて、
羽田空港利用にあたっては、京急よりか弁理なのも助かる。

そして、りんかい線 からは大崎～恵比寿～渋谷～新宿
池袋～赤羽～大宮までも乗り換え無し、渋谷までも20分未満。

それから、天王洲アイルから首都高速出入口が、
車で数分圏内に2ヶあり、天王洲アイルがビジネスエリアとして
人気なのがよく分かります。

そして、天王洲アイルから、１日1～2便だったか、
成田空港行きのエアポートバスまで発着してるところが、
大手外資企業などからも人気な理由なのでしょう。

[974: 匿名さん]

>>969
の言いたいことは
http://www.google.co.jp/search?q=UR+中国人+分別
でないの？

http://www.google.co.jp/search?q=港区港南+中国人+分別
で、比較してみたらどうでしょうか？

[975: 匿名さん]

>>972

>>970に言っています。

[976: 匿名さん]

>>974
慌ててGoogleで検索したようですね。

[977: 匿名]

天王洲アイルってビジネスオフィス島には、
オシャレなレストランやカフェが軒を連ねて

T･Yharborってレストランには、クルーザーで
まるでドライブスルーみたいにお客が乗り付けて
時々、孫○義や、三木○といった、有名IT社長も
あの狭いオフィス島の中の店で、遭遇する率が高く、

天王洲アイルの高層ビルからの眺望は、お台場と
眺めを眺望してるので、大きな船舶や海は絶景です。

[978: 匿名さん]

>>973や>>977は変な日本語だけど、
やはり中国人なんでしょうか？

[979: 匿名さん]

グローバル時代、高収入・高学歴の外国人が高額物件を購入するのは仕方がないでしょう。

でも、一方その数倍多い外国人が安い物件を購入したり賃貸したりする訳だから、湾岸の高額物件を心配するのは、お門違いってことでしょうね。

[980: 匿名さん]

>>970
自分のマンションは良くても、付近の都営やURに大量に入居されたら地域で問題発生すると思いますよ。

[981: 匿名]

蒲田君ですよ。

[982: 匿名さん]

>>979
港南は高額物件ばかりじゃないですよね。

[983: 匿名さん]

この辺は大井埠頭からの大型トレーラーが多くて、小さなお子さんがいる方はちょっと不安を感じると思いますね～。

[984: 匿名さん]

>>982
どうだろうか？ここはマンション掲示板だから、賃貸や戸建て住民の話をする必要はないと思うが。

でも、他の地域と比べて、人口比的に、高層マンションや高額物件居住者が多いのではないかな？2000年から10年位の人口推移を調べればわかると思うよ。

頑張ってね♪♪♪

[985: 匿名さん]

>>984
スレタイをもう一度声に出して読んでみよう。
周辺環境が悪化するのは認めた訳ねw

[986: 匿名さん]

>この辺は大井埠頭からの大型トレーラーが多くて、小さなお子さんがいる方はちょっと不安を感じると思いますね～。

そうだろうか？

品川埠頭行きは東京都道480号品川ふ頭線に入るから、確かにゴクレのあたりは多いが、大井埠頭は関係ないと思うよ。場所間違ってないかな？

[987: 匿名さん]

>>985
>周辺環境が悪化

スレタイにそんなこと書いてないのでは？

[988: 匿名さん]

>>986
天王洲アイルの右折で渋滞してますがな。

[989: 匿名さん]

左折だった。

[990: 匿名さん]

>>984
マンションの掲示板で周辺環境の話しをするのは当然だよね。

[991: 匿名さん]

>天王洲アイルの右折

どこの交差点の話？天王洲アイルの交差点を北上する話か？品川埠頭行で渋滞しているのは知っているが、天王洲アイルの交差点って渋滞してたっけ？車でよく行き来するが、方向が違うからか気づかないなあ。

歩きだと、品川に近い方しか知らないんでね。天王洲アイルと品川の間で、車が渋滞しているのは、ほとんど見たことないのでね。

港南あたりのマンション住民にそれほど影響はないと思うよ。

そういえば、工期が延びてしまったが、中央環状品川線もそのうち完成するからね。このあたりは、ますます便利になるよ。中央道に出る時間がかなり短縮されるからね。

[992: 匿名さん]

>>990
>マンションの掲示板で周辺環境の話しをするのは当然だよね。

で、新宿や渋谷あたりより、高額物件の割合が少ないかな？

[993: 匿名さん]

平日は住宅してるよ

[994: 匿名さん]

>>989
おまえなあ、右も左もわからんかったら、投稿するなよ。

[995: 匿名さん]

>>991
知らないなら口出すな。

[996: 匿名さん]

>>993
>平日は住宅してるよ

気の毒だなあ。リストラされたままか？

[997: 匿名さん]

>>995
>知らないなら口出すな。

右も左もわからなかったら、口出すな。

[998: 匿名さん]

>>992
てっきり港区内陸と比較して話しているのかと思ったよ。
何故に新宿や渋谷なの？

[999: 匿名さん]

>>998
どこでもいいよ。

天王洲アイルと条件の近いターミナル駅近くを選んだだけだが。

で、どこと比べるの？高額マンション比率の多い地域って？

[1000: 匿名さん]

>>999
どこが条件近いの？

[1001: 匿名さん]

>>999
羽田国際化は天王洲・港南の住環境を悪化させるとの結論で宜しいかな？

[1002: 匿名さん]

>>956
>羽田２４時間国際化の影響もあって、外資法人が従業員用にまとめ買いしてますよ。
実際住むのは従業員なんだから、高額物件とか関係ないんじゃないの？
実際に買い占められてるマンションってどこよ？

[1003: 匿名さん]

>>1001
>羽田国際化は天王洲・港南の住環境を悪化させるとの結論で宜しいかな？

理由を説明せずに結論ですか？そんなことを会社で言うと、すぐリストラ対象になっちゃうよ。気を付けてね♪♪♪

[1004: 匿名さん]

>で、どこと比べるの？高額マンション比率の多い地域って？

これは、どうなったの？

[1005: 匿名さん]

>>1002
失礼！「役員用」ね。

間取りの指定なんかもあるようね。

[1006: 匿名さん]

>>1004
あんたが勝手に比べたがってるだけでしょ。
誰も相手にしてないよ。

[1007: 匿名さん]

>>1005
スミフのチラシかw

[1008: 匿名さん]

役員用でも外資に買い占められるようだと中古は人気なくなるよね。

[1009: 匿名さん]

大体、外資に買い占められているのを自慢する住民なんかいないでしょうに。
その正体は少しでも高く売り抜けたい銭ゲバ不動産屋でしょう。

[1010: 匿名さん]

別に買い占められてはいないでしょう。通常タワマンなんて、数百戸単位だからね。

言葉のあやって言う奴じゃあないかな？

[1011: 匿名さん]

まとめ買いを買い占めって勝手に言い変えたようね。会社でそれやったらリストラされちゃうよ。お気の毒に。

[1012: 匿名さん]

俺はJAL関連で10年近く天王洲に通ったけれど、良い街だったよ。近隣のマンションの買おうとして保証金払ったところでリストラされてひどい目にあったから、今は大嫌いだがね。

って奴がいましたね。

[1013: 匿名さん]

まとめ買いされてるマンションどこ？

[1014: 匿名さん]

まとめ買いでも買い占めでも結果は同じ。

[1015: 匿名さん]

>>1014
そんな屁理屈言うからリストラされるんだよ。

[1016: 匿名さん]

まとめ買いでもいいけど、外資にまとめ買いされていると自慢する住民はいないだろうに。

[1017: 匿名さん]

>>1016
自慢でなくて事実でしょう。

誰も買わない、高級住宅街の低層マンションよりは、格段に需要があるってこと。

外資に需要があるわけだから、ビジネスをやっておれば、当然国内企業の需要もあると考えるべきでしょうね。

[1018: 匿名さん]

法人需要があるって事でいいの？

[1019: 匿名さん]

法人需要もあるっていうことでいいでしょう。それ以前にもちろん、個人需要の方が圧倒的に多い訳ですがね。

[1020: 匿名さん]

会社等から多額の家賃補助が出ている場合は個人でもマーケット戦略上は法人需要に準じますね。

[1021: 匿名さん]

>家賃補助
って、賃貸の話ですか？もちろんそれもあるでしょうね。大人気だそうですから。

[1022: 匿名さん]

マンションの法人需要＝賃貸ですから

[1023: 匿名さん]

>>1022
結局、注目エリアって言うことで、異議なしのようですね。

[1025: 匿名さん]

最注目でいいでしょう。今度は、住宅供給エリアとしてね。

[1026: 匿名]

天王洲アイルってビジネスオフィス島には、
オシャレなレストランやカフェが軒を連ねて

T･Yharborってレストランには、
クルーザーで まるでドライブスルーみたいに乗り付け
時々、孫○義や、三木○といった、有名IT社長も
あの狭いオフィス島の中の店で、遭遇する率が高く、

天王洲アイルの高層ビルからの眺望は、
お台場と 眺めを眺望してるので、大きな船舶や海は絶景。

[1027: 匿名さん]

>>1023
賃貸需要で注目されてもなぁ。
住んでいる人の感覚とは違うようですね。

[1028: 匿名さん]

そういう意味では、分譲と賃貸が別れて計画された、芝浦の方が良いですね。

[1029: 匿名さん]

それこそ、外人向け賃貸はサウスゲートのエリアに出来るんじゃないですか？

[1030: 匿名さん]

芝浦アイランドは賃貸の方が高級だよね。内廊下だしさ。