パークホームズ大倉山【契約者専用】

[契約済みさん]

入居まで情報交換致しましょう。

[21: 匿名]

スレ主です。
皆さん東芝に連絡取ってないみたいですね。
私もしてないから、何とも言えずすいませんー

[22: 契約済みさん]

№２０さんが書かれている「入居者様向け限定家電特別斡旋」の案内、我が家はもらっていません…

[23: 契約済みさん]

皆さん、ローンは提携ですか？
三井住友信託で考えてますが、提携外も検討なされている方いらっしゃいますか?

[24: 契約済み]

うちは提携ローンで三井住友銀行です。
提携ローンのほうが審査が軽めだったり、申請時に必要な添付書類が少なく楽だったりしますよ。
（提携ローンでないと購入物件についての資料も色々と添付しなければならない事が多いので。）

[25: 契約済みさん]

なるほどですね。
なぜ信託じゃないんですか？信託の方が変動利率安くないですか？単純にそれだけで検討しておりまして…

[26: 契約済みさん]

24です。
うちはローンを変動と固定ミックスで組めるのも検討しています。
比率はまだ決めていませんが…。
他の金融機関は分かりませんが、三井住友銀行の提携ローンはミックスプランがあったので。
といいつつ全額変動にするかもしれないですけどね。

[27: 契約済みさん]

24さん、有難うございました。
ネット見たら、新生銀行だ、SBIだ、と迷ってしまいます。しっかり勉強します。

[28: 匿名]

オプション会始まりましたが、行かれた方いらっしゃいますか？
どんな感じでしたか？

[29: 契約済みさん]

日曜日にインテリア相談会に行ってきました。
購入しようとしていたインテリアの大きさや配置を確認したり、アドバイスいただいて参考になりました。
カーテンもたくさんありましたし、色々な家具メーカーも割引があるので購入予定の方は相談されるといいと思います。
エコカラットやバルコニーのオプションを相談されている方もいましたよ。

[30: 匿名]

ということは内覧会も近々ですね。
昨日みたいな台風だと、ここは1階が少し下がってるから心配ないかな？

[31: 契約済みさん]

先週末のインテリア相談会で、エコカラット、バルコニータイル、フロアマニキュアなど…それぞれ説明を受け、
希望があるものについては見積もりを出していただきました。
すべての希望をかなえるには、金額も相当高くなってしまいます。
バルコニータイルはあきらめよう…など、削れるものは削ろうと思うのですが、フロアマニキュアをどうしようか
かなり悩んでいます。
フロアマニキュアをする予定のある方、やらない方、意見を聞かせていただけたらありがたいです。

[32: 匿名]

うちはフロアマニキュアはやらないことにしていますが。そもそも予定していなかったから見積りすら出してもらわなかったけど、だいたい幾らくらいするんですか？
金額と効果の問題がありますよね？場合によっては検討の余地ありかもしれません。

[33: 契約済みさん]

このマンションは網戸はついているんですかね？
最近の新築マンションは網戸がついていないところも多いと聞いて…。
当然ついているものだと思ってモデルルームでも特に気にしなかったのですが。

[34: ビギナーさん]

契約前に営業に確認した際には｢網戸あり｣との事でしたよ。

[35: 契約済みさん]

３２さん　３１です。
インテリア相談会のお知らせで資料が届いたと思いますが、その中に入っていた「インテリア商品のご案内」という
ガイドブックの３３～３６ページに各部屋ごとの価格が載っています。
ＬＤＫだけで１２万前後しますが、ＬＤＫとつながる部屋や廊下はやらないと、やった部分とやってない部分の違いがはっきりしておかしいそうです。
なので、独立した部屋はやらない…とかいう選択もあるそうです。

[36: 契約済みさん]

34さん、ありがとうございました。

何でもきちんと確認しなくてはダメですね。

[37: 匿名]

一階が少し下がっていたことを恥ずかしながら知りませんでした。着々と進む工事見て、少し感じてました。
どうしてだろう。

[38: 契約済みさん]

住宅エコポイントの申請は三井でやってくれるんでしたでしょうか？御存知の方いらっしゃいますか？

[39: 契約済み]

エコを売りにしている割には、
住宅エコポイントの基準を満たせていないので、
残念ながら対象外です。

[40: 契約済みさん]

え、そうなんですか。
てっきり対象なんだと思ってました。
お返事有難うございました。

[41: ビギナーさん]

>31
つや消し仕上げの床なので、フロアマニキュアによる艶の効果はあまり期待できないかも、です。

車のコーティングでも、下処理と言ってコート前に塗装面のざらつきをいかにきれいに整えるかで艶の出方が大きく変わります。
女性でしたら、肌の調子が良くないときにファンデーションの乗りが悪くて艶がでにくいイメージが分かりやすいかと思います。

一方で床の保護、特に日光による退色と言う面では効果はあるかもしれないと思います。
水からの保護は､､､本物の木では無いですから心配無さそう､､､

また、フロアマニキュアはメンテナンスについて聴いておいた方が良いです。10年持つと書いてありますが、何が持つのか(艶か？保護能力か？)確認しておくと安心できると思います。

最近は楽チンなワックスもあるので、目的によってはマメにワックス掛けする選択肢もありです。

[42: ビギナーさん]

41です。
読み直したら誤解を受けそうな表現になっていたので、追記です。
艶の効果ですが、ピアノの表面のような艶は期待できないかも、ということだけで艶が出ないという事ではないです。

ただやはり、ここの床の実物でどんな感じになるかサンプルを見せてもらって、マニキュア前・後を目で確認して納得してからの方が良いかと思います。

[43: 契約済みさん]

４１さん　３１です
ご意見ありがとうございます。

実物の床でサンプルを見せていただきましたが、艶は確かに出ているものの、効果と価格の点で悩んでいました。
カタログでは、１０年持つと書いてありますが、説明された方が言うには８年ぐらいとのことでした。
水拭きもできるし、自分でワックスがけするのは大変なので、とにかくお掃除がラクになりますとのことでした。

家族で相談し、やらない方向で考えています。

[44: 契約済みさん]

フロアマニキュアですけど、ネットで探すと値段も安くて、もっと耐久年数が長いものが結構出てきますが、皆さんマンションオプションで依頼される予定ですか？
ネット業者とかで依頼するのって、マンション側にいやな顔されてしまいますか？

[45: ビギナーさん]

>>44
今やっている相談会のオプションは概ね｢引き渡し後｣に施工されるものです。ですのでマンション(の物件販売者の意味ですよね)側は瑕疵範疇外、つまり責任を持たないので｢どの業者を選ぼうとどうでもよい｣と考えていると思います。

また、販売者主催の相談会の業者は質の悪い施工や品物を提供することは少ないという安心感はあります。

ただし、すでにお気づきかとおもいますが、今日日の価格設定に掘り出し物は極めて少なくて、安い理由は必ずあるものです。
安い理由が自分の納得のいくものかどうか確認した方がよいでしょう。

[46: 匿名さん]

単純に三井の中間マージンが数割はのっかているから高いだけでしょう。
別にここのマンションだからではなく、どこのマンションでも提携オプションは高いものです。

[47: 匿名さん]

「フロアマニキュアナノ」をするかどうか考えました。
ネットで調べるとフロアコーティングには様々な種類がありますね。

パークホームズ大倉山の場合、床はシートフローリングです。
シートフローリングはワックスがけいらずで、コーティングもいらないという専門家の意見が多いようです。

「シートフローリング　フロアコーティング」で検索するとわかりやすいかと思います。
検討した結果、うちはやらない方向でいます。

[48: 契約済みさん]

皆さん、住宅ローンは固定・変動・ＭＩＸ・・。どれに決めましたか？
ぎりぎりですが、いまだに迷っています。。
現状ですと、金利からみて変動の方の方が多いのでしょうか。。
（実際、営業さんに相談してみると変動を進められます）

[49: 契約済みさん]

変動で行きます。
現在提携外も含めて検討してます。

[50: 契約済みさん]

我が家もまだ悩んでいますが、変動が一番可能性高いかな。でも何か落とし穴があるような気がして不安です。

繰り上げ返済で15年くらいで返済しようと思ってるので、なんとかなるかと変動に踏み切るつもりでいます。

[52: 契約済みさん]

支払計画をどうするか決めなくてはならない時期ですね。
頑張って現金一括か、ローンして手元に残すか思案中です。
ローンの諸経費とローン減税の比較をすると、諸経費の方を
取った方が良いように思います。

[53: 匿名さん]

現金一括ってすごいですね。うちは、いつ死ぬかも分からないので、団信付のローンです。

[55: 匿名]

バルコニータイルについて。
バルコニータイルを検討していますが、何しろ高額で悩んでいます。INAXのセライージーの安いものでも30万くらいでした。他業者でどこかオススメのところを存じの方いらっしゃいますか？

[56: 契約済みさん]

子供いたずら書き対策としてフロアマニュキュアは、
リビングと廊下のみとしようと思いますがどうでしょうか？

バルコニータイルは、水撒きすると涼しいらしいが、
水道が無いんだよね。でも、後でほしくなったら
付けようかな。

[57: 契約済みさん]

フロアマニキュアは一般的なワックスに含まれる有害物質をほぼ含まないらしいですね。確かにシートフローリングはワックス入らずみたいなのでわざわざやるのかどうか悩ましいですが。

ガラスフィルムは全く考えていませんでしたが紫外線や家具の日焼けを防げそうなのでするつもりです。
バルコニーは一応見積もり出してもらいましたがやはり一番安いのでも３０万するので却下かな。
エコカラットは湿度調整やシックハウス対策にもなるので何部屋か導入しますが、柄がありすぎて悩みますね。

あとは業者選定ですが、調べる余裕もなく面倒くさいのでそのままお願いしてしまうかも、、です。

[58: 匿名さん]

皆さん、キッチンカウンター下の収納ってどうされますか？
モデルルームのマガジンラックがついてるやつが素敵かなと思って、悩んでます。

[59: 契約済みさん]

ガラスフィルムですが、どのような事が決め手だったのでしょうか？
昨日は特に説明もされなかったので気になります。
営業さんの話では、サニーコートでは夏の日差しは
入らないとのことで、あまり日焼けのことは
気にしていませんでした。

[60: 契約済みさん]

サニーコートは陽射しが入ると思いますがブライトコートかエアリーコートの事ですか。

[61: 契約済みさん]

カーテンやブラインドはこちらで御願いするつもりなんですが、皆さんどうですか？
採寸しないで良いし、、、
ガラスフィルムは、一応パスかな。

[62: 契約済みさん]

カーテンやブラインドは、こちらとエルム通りのお店を比較して
決めようと思っています。そんなに変わらなければ地元優先で。

赤ちゃんや幼児のいる方で、落書き対応のために、フロアマニュキュア
する方いますか？　リビングと廊下だけでもしておいた方が良いかと
思っています。業者さんを選ぶ元気はないのでこちらでお願いしようと
思います。

[63: 匿名さん]

ガラスフィルムは紫外線対策になるというので決めました。
家具や床の日焼けを防ぐと言われたので。
サニーコートは階数によると思いますがバルコニーから日差しが入りますよね。

フロアマニキュアは、、悩んでいます。
幼児がいますが、落書きしたらフロアマニキュアしていてもだめじゃないかなとか。
逆にフロアマニキュアが劣化して、爪でこするとペリペリめくれてくるというレビューをネットで見かけて
やめようという方向に傾いています。
いや、予算があれば採用しますけれど、、。

エコカラット＞ガラスフィルム＞フロアマニキュア
の優先順位で、考えています。

[64: 匿名]

今日は久しぶりに現地いってきました。植栽も始まりいよいよな感じに。
楽しみになりました！

[65: 契約済みさん]

書類もたくさん届きましたね〜
しっかり読まないと！

[66: 匿名さん]

散歩がてら現地に行ってきました。
風向きによっては、結構、排気ガスの臭いが気になりますね。
まぁ、風向きなんて毎日変わるから大丈夫でしょうけれど。。。

フロアマニキュアはリビングだけにしました。
椅子とか良く動かすものの下はやはり剥離が目立つらしいのですが
汚れの落ちはいいようです。

[70: 匿名]

団地なんて言い出したら、どこもみんな団地みたいだけど？
思ったよりイイ感じになってると感じた人のヤッカミですね、きっと。
もう希望の間取りもなくなっているのでしょう。

[71: 契約済みさん]

インターネット、U-COMとか言うのが安いですね。
NTTとかKDDIにもメリットあるんでしょうか？
今はNTTでしたけど、価格でU-COMにしようかと思ってます。

[87: 匿名]

なんだかごっそり消去されましたね。
植栽も始まり、内覧会まで後一ヶ月くらいですし、楽しみです！やることたくさんですがわくわくが勝ちます！

[88: 契約済みさん]

冷蔵庫は、幅、高さ最大いくらぐらいのものが置けますか？
できるだけ大容量のものを購入したいのですが。
max 幅60cm、高さ175cmぐらいだと選択肢が限られるので悩ましいです。

洗濯機も新たに購入しないとだめかな・・・

[89: 匿名さん]

部屋のタイプにもよるでしょうが　モデルルームの狭いタイプだと
幅75センチ　奥行70センチ　高さ210　でした。
でも　確認してください。

[90: 契約済みさん]

>>NO.89さん
NO.88です。
情報ありがとうございます。
そこまで大きいのならとてもうれしいのですが、
図面からは幅70cmぐらいで、高さ180cmと書いてあるようににみえます。
何れにしても確認してみます。

[91: 契約済みさん]

やっと食器棚が決まりました。
組み合わせ自由なパモウナで納得のレイアウト。
まだまだ決めること多くて大変ですが
出来上がりの楽しみも増えてきますね。

[92: 匿名]

確かにやること目白押しですね！
引っ越し業者は日通ですが、自身で別業者の検討してる方おられますか？

[93: 匿名]

ウチは別業者にも見積取りますよ！

[94: 匿名]

私もアートさん、アリさんに見積もりをだします～

[95: 匿名]

ちなみに、結果、日通が高かったら安い見積業者に頼みますか？
先日引っ越した友人の話によると、ダンドツで高いそうです。
どうしようかな。

[96: 匿名]

安い業者に頼みますよ！

[97: 匿名さん]

うちは、サカイに決めました。日通は高すぎです。

[98: 匿名]

もう、決めたんですか？
日通の見積りは9月からって書いてあったから。
管理業者じゃないと、引っ越しの時にやりづらいっていうことはないんですかね？
そこが不安で。

[99: 匿名]

皆さん火災保険はどちらにされましたか？

[100: 契約済みさん]

火災保険は今度の説明会で聞ける三井住友のままかな

[101: 契約済みさん]

うちは、出産予定が９月末にあって、内覧会にさえいけないかもです。
だから、引越し予定は年末です。皆さんの引越し後の感想を聞いてから
じっくり決めさせていただきます。クロネコは、仕事が丁寧らしいですね。
火災保険は、１０年で適当なものを選ぼうと思いますが、やっぱり三井住友かな。

[102: 契約済みさん]

うちも見積りをとり、三井住友海上にしようと思ってます。
ネットの人気ランキングでも評判が良かったですし、内容も悪くなかったので。

あと入居手続会の準備資料にあった開錠サービスですが、皆さんはどうされますか？
確かに鍵を預託しておけば迅速に解決出来ると思いますが、万一のセキュリティのトラブル？もゼロではないような気がして…。
考えすぎですかね。

[103: ビギナー]

解錠サービスのメリットと万一のセキュリティトラブルを比較するだけで解決しそう。
ちなみに具体的にどんなトラブルを心配してますか？

[104: 匿名]

102です。
103さん、ありがとうございます。

鍵の保管や、留守中に他人が入る事に全くのリスクはないのかな？と思ってしまっただけです。
考えすぎですね。
希望の有無があったので、そういう考えの方も中にはいるんだろうなと。

信頼してサービスに申し込もうと思います。

[105: 匿名]

皆さん火災保険は三井住友ですね。
私も10年の三井住友にしようと思います。見積りの35年だとすごい額だってので。
あとは引っ越し業者を決めます～。
内覧会業者も決めました。

[106: 匿名]

内覧会で専門家に同行して検査してもらうのは今は主流ですか？
詳しくないので教えていただけたらと思います。
専門家に見てもらえば間違いはないでしょうけどね。一般的に費用はどのくらいですか？

[107: 匿名]

私もマンション購入に伴いいろいろ調べていたら
内覧会業者があり、いまは結構頼む人がいることを知りました。
だいたい5万前後が相場ではないでしょうか？
当日はカーテン採寸やら、キズ確認など忙しそうなので
内覧会業者にお願いして素人には見つけられない
場所をよく確認してもらいます。
マンションは高い買い物なので、それを考えると内覧会業者は
必要経費かな、と思いまして。

[108: 匿名]

107さん、ありがとうございます。
色々と調べて検討しようと思います。

やらなければならないことが結構ありますね。
引っ越し業者も決めなくては～

[109: 匿名]

108番さん、本当に引っ越しはいろいろ大変ですね(*_*) 気づいたらあと2ヶ月ですねっ。

大倉山、ずっと行っていませんがほぼ完成に近いのですかね。

[110: ビギナー]

どうでもいい話なんですが、GoogleMapでの表示が東芝太尾家族アパートではなくなりましたね。
建物名こそでていませんが形はサニー、エアリー、ブライト棟になっていて少し嬉しくなりました。

[111: 契約済みさん]

引越は希望日にきまったー！
けど、駐車場は落選‥。。どうしよう。。
近隣に駐車場ありますかね、、。
処分するか、外部で借りるか。家族会議です。。

[112: 匿名]

111さん
駐車場落選ですか？と言うことは車所有の方結構いらっしゃるんですね。
我が家は駐輪場が上段でちょっぴりショックでしたぁ。

[113: 入居予定さん]

>111
今も近所に住んでいるんですが、車が無くても十分快適に生活できますよ。
電車は東横線／横浜線が使えますし、バス5分で新横浜駅→新幹線15分1420円で品川です。
長距離移動も新横から新幹線はもちろん、新横プリンスから羽田行きのリムジンバスが20分おきくらいに出ているのでかなり楽チンです。
市営バスもここからなら、2つの停留場に6路線利用できます。
近場のショッピングモールで車なしで行きづらいのはIKEAくらいかな？
こんな感じなので、車持ち(しかも車マニア)ですが意外に使っていないのが現状です。

あと、契約前に営業さんからこんな事言われていました。
「万が一駐車場ハズレても三井系列の駐車場を必ず紹介しますよ」
資料を読むとそんな事はしないと書いてありますが、モデルルームの営業さんに相談してみても良いかもしれません。

参考になれば幸いです。

[114: 契約済みさん]

たしかにシェアカーもあるし、自家用車は必要ないかもしれませんね。
メリットデメリットで考えれば必要ないのですが、まだ買って数年なのに処分するのがもったいないなぁという感じです。
いや実際は、車を持ち続ける方がコスト的にかかるからもったいないのですよね。

三井系列の駐車場を紹介いただけるという話は興味深いです！
入居説明会のときに聞いてみて、それでも近隣にないようなら手放すことを検討します。

ありがとうございます！

[115: 匿名]

引っ越し日決まりましたね。
アンケートに日通の見積り希望日を記入し、それが第一希望9月3日なのですが何も連絡なし。果たして見積りに来てくれるのかな。。。あさってなのに(*_*)

[116: 入居予定さん]

>115
妻の話だと日通から電話かかってきて正式な見積もり日程決めたと聞いたけど。
一度電話してみては？

[117: 匿名]

115さん
我が家はすぐに折り返し電話があり、見積もりに来てくれましたよ。
確認してみてはいかがですか？

[118: 匿名]

え～？！そうなんですか(*_*)？！
全く連絡ないのでおかしいなと思ってたんです。
ひどい、日通。。。電話してみます！
ありがとうごさいます！

[119: 契約済みさん]

うわっ
うちも駐車場外れてしまった！
クルマどうしよう…

[120: 契約ずみさん]

うちも今日、引っ越し日程が決まったと通知がきて日通の見積りも来週です。

どなたか教えていただきたいのですが、新居にはYOUTVが入りますよね。
BS放送を見るには別途YOUTVと契約する必要があるんでしょうか？
今は賃貸マンションでアンテナがありBSを見ています。
インターネットとBSをみるのに光などを契約するのは分かりますが、YOUTVはケーブルTVですよね。