パークホームズ大倉山【契約者専用】

[契約済みさん]

入居まで情報交換致しましょう。

[161: 契約済みさん]

駐車場が外れた皆さんは、すでに近隣駐車場を押さえてるのでしょうか。
遅ればせながら、探し始めました。
相場は18000～21000円くらいみたいですね。

5分くらい歩けば見つかりそうですね。
とのんびりしてるうちになくなりそうですが。

車を手放すという選択肢も捨てきれず、悩んで契約もできずにいます。。

[162: 入居予定さん]

MRの営業さんには相談しましたか？

[163: 契約済みさん]

ウチは手放す決心を致しました涙
近隣駐車場高いですから。

[164: 契約済みさん]

今日から内覧会始まりますね。
うちは来週なので、何か情報あったら助かります。

[165: 匿名]

今日から内覧会ですね！我が家も楽しみです！

[166: 匿名]

内覧会行ってきました。
一組（１部屋）に三井不動産担当者1名、施工会社担当者1名がついて自分の部屋の確認、共用部分確認と5時間くらいかかりました。
部屋の傷など20ヶ所ほど直してもらい、再確認しました。その日のうちにしてもらえたので手直し会に来なくてすんだので助かりました。
エントランス部分や外の樹木もすごくキレイに完成していましたよ～。噴水？みたいなのもあり、これは夜ライトアップされるらしいです。
ちなみに、思ったより部屋が狭くびっくり。『家具を置くと広くみえます』、と説明されました。部屋の廊下も狭く感じました。。。
玄関の鏡を頼んでいなかったので、今日注文しました。
対応もよく、非常にスムーズな内覧会でしたよ。そして所長さんがかわっていて、ものすこいイケメンでした。

[167: 入居予定さん]

うちも特別丁寧に確認したわけではないのですが、３時間弱かかりました。
時間は余裕を見たほうがよさそうです。
指摘箇所は４～５件といったところです。

また、取扱説明書一式が１５センチキングファイルいっぱいに詰まったものをもらうのですが、これが劇重！！
電車で来る人は要注意です。

[168: 入居予定さん]

上の続きです。
内装は他のマンションの内覧会と比較しても、かなり丁寧に作られている印象を受けました。壁の傷や汚れはその日中に修正/確認してくれます。

少し気になったのは、リビングのサッシの鍵（クレセント）の締りが甘いというか、渋いというかキッチり止まる感覚が薄く戻ってきてしまう感じです。そういう仕様なのか、うちのが良くないのかわからないのですが、少なくとも２つ並んだクレセントで感覚がまるで違うので修正依頼しています。玄関側部屋のサッシ鍵はしっかりしていたのでちょっと気になっています。
皆さんのところはどうですかね？

また入居説明会でも指示ありましたが、携帯の電波状況を確認したほうが良いです。
うちはリビングはOKでしたが、玄関側の部屋での状況が悪かったので、念のため報告挙げました。
ロビーはLTEもOK！

[169: 匿名さん]

166さん、167さん
ありがとうございます。
よそのスレを見て心配していたので安心しました。
我が家は来週ですが、とても楽しみになってきました。

[170: 契約済みさん]

内覧会情報ありがとうございます。
わりと時間がかかるようですね。
取説も重いとか…頑張ります。
うちはカーテンの採寸をしようと思っているのですが脚立とか持っていかなくても大丈夫ですよね？

[171: 入居予定さん]

少なくとも部屋にも案内頂いた方も脚立はもってないです。
持参が堅いですが、足の養生で何か言われるかもしれません。
事前に電話相談したほうがよいです。

[172: 匿名]

166番の者です。補足というか続きです。
取扱説明書！あり得ないぶ厚さと重さです。
でも宅急便で送ってくれますので、頼んでみるといいですよ。

内覧会では、内覧会業者、大塚家具、大塚家具カーテン担当者、
カーテン採寸担当者と来てもらってので大忙しでした。
あと、トイルの鍵が異常にかたすぎたので直してもらいました。

[173: 入居予定さん]

脚立は、三井建設の方に頼めば持って来てくれますよ。同行時には持ってませんでしたが、どこかに用意はしてあるみたいです。

[174: 入居予定さん]

50種類近くある取説を一通り読み終えました。かなりしんどかった､､､
で、No30にクローゼット内部のオプションカタログと申込書が入ってました。
簡単な引出、網棚、ネクタイハンガーレベルですか参考になれば。

[175: 匿名]

昨日、内覧会に行ってきました。うちの部屋は建付家具と床の指摘が大きかったです。ある程度は仕方ないのですが、特定の場所を踏むと床に隙間が発生。スリッパを脱いでよく確かめることをお薦めします。

他の方もおっしゃっていましたが、細かい指摘事項はすぐに直してくれます。

6時間以上かかりましたが、きちんと嫌な顔もせずに担当者は同行してくれました。

全般的に満足しているので入居が楽しみです。

[177: 契約済みさん]

170です。
うちも今日、内覧会行ってきました。
カーテン採寸の為に脚立はやめて丸椅子を持ち込みました。
事前に色々教えていただいた方、ありがとうございました。

うちも傷やクロスの剥がれなど小さいものを20箇所ぐらい指摘し、ほとんど今日中に補修してもらいました。やっぱり５時間近くかかり疲れました。
取説は噂通り分厚いですね。読破には時間がかかりそうです。

[178: 匿名]

皆さん、内覧会を終えて東横や新幹線、環２の騒音は感じましたか？

[179: 入居予定さん]

東よりの部屋ですが、戸を開けていても新幹線、東横の音は相当意識していないと気づかないレベルでした。
環状2号の音は戸を開けるとやっぱりそれなりにしますね。
でも、保育園の子供の声が聞こえるくらいですから、車の音もそのレベルです。
もちろん閉めれば静かで快適でした！

[180: 入居予定さん]

我が家はサニーコートですが、環状2号の騒音はまったく聞こえませんでした。新幹線や東横線の音も窓を開けて気をつけていれば聞こえるほどです。
意外にも静かでびっくりしました。

[181: 契約済みさん]

内覧会、思った以上に時間かかるようですが、なぜですか？手直しが当日だからですか？
それとも三井からの説明だけでも1時間かかるとか？
2時間くらいしか時間取れそうになく、心配しております。

[182: 契約済みさん]

内覧会当日、親兄弟にもつきあってもらいましたが、
特に指摘事項がなくて逆に心配でした。
皆さん、どの部分を指摘されたのでしょうか。

サッシが固いとか、室外機の設置とか、確認したことはありましたが
特に指摘事項はナシでした。
そういう方、いらっしゃいますか？

三井からの説明とチェックで二時間程度、そのあと取扱い説明書の受け渡しが30分ほど。
共有部分の説明が30分程度でした。
終了後に家族で部屋に戻り30分ほど採寸してました。
あっという間の三時間半でした。

最後は疲れて子供も飽きてきたのでクローゼット内の採寸し忘れたーと今気づきました。

[183: 入居予定さん]

順序は異なりますが、室内機器の説明で30分、共用部で40分、取説確認等で15分、これだけで合計1時間25分くらいかかります。

残りの35分で室内仕上げの確認をするわけですが、廊下やクローゼットなども1ブロックと考えると、確認箇所はだいたい12ブロックくらいあります。

ブロックあたり約3分かけられる事になりますが､､､うちは5～6分くらい掛かった思います。
だから1時間くらい。

まるっと合計すると2時間30分くらい掛かった感じです。

更に不備指摘した場合、修正後確認の時間も発生しますよ。うちは6箇所くらいで30分程度でしたよ。

[184: 入居予定さん]

すいません、コメント被っちゃいましたね。

[185: 契約済みさん]

皆さん、有難うございます。時間軸非常に参考になりました！

[186: 入居予定さん]

うちはサニーコートの西よりなんですが、リビングでは東横、寝室では新幹線の音がよく聞こえます。
窓を閉めても少し聞こえます。
環２の音はほとんど聞こえないですが。
西よりの方、どうですか？

[187: 入居予定です]

わが家もサニーコートの西寄りの部屋です。
窓を閉めていても、東横線と新幹線の音は聞こえました。
騒音というレベルでは全くないのですが、今まで静かな住宅地で暮らしていたひとならば多少は気になってしますかもしれないですね。

環状２号はよく見えますが音はまったく気にならないです。

[188: 入居予定さん]

186です。
187さん、ありがとうございました。

やはり西寄りの部屋は少し聞こえるんですかね。
二重サッシなら全く聞こえないんでしょうけどね。
日当たりは良いので南側を選んで良かったと思いました。

[189: 入居予定さん]

皆様　教えてください！
内覧会で注意して見る点はどこでしょうか？
初めてのマンション購入で見落としてしまわないかすごく心配です。

[190: 入居予定さん]

まずはオプション等の仕様が間違いなく入っているかどうかの確認でしょうか。
あとはよく使うところがストレスなく稼動するか。たとえばドアの締まりとか鍵のかかり具合など。

内覧会で見落としても瑕疵期間といって一年内なら施工時の不良であればメーカ(三井)側で直させることができるはず。
ですので慌てなくても大丈夫だと思いますよ。

逆に言うと瑕疵と判断しづらいビミョーな気になるところを指摘しておくと揉めないかもしれませんね。

[191: 入居予定さん]

すいません、瑕疵とアフターサービスを混同していたようです。
マンションでは構造体などの問題にしか瑕疵担保責任を負わないのが通例のようです。

[192: 入居予定さん]

昨日の台風の影響が気になって、仕事帰りに寄ってみました。
少なくともエントランス付近は気が倒れているとか、ガラスが割れているといったダメージも無く安心しました。

[193: 入居予定さん]

189です。
　190さんありがとうございます。
　内覧会は再来週なのでそれまでにチェック事項を決めてしっかりみてこようと思います。

　マンション、イメージ画通りに出来上がってきていますね！
　入居まであと少し、楽しみです。
　電車の音が部屋の中ではどの位聞こえるのかだけが気になっています。
　音はすぐに慣れるんでしょうけどね。


　引っ越し業者は、どこがお得なんでしょうか？何社かに見積もりを取ってもらおうとは思っているのですが
　教えてください。
　あと、インターネットはユーコムで検討していますが、皆さんどうされましたか？

[194: 契約済みさん]

193さん

内覧会を終えたところです。
うちは新幹線側ですので、窓を開けるとそれなりに盛大な音がしました。
窓を閉めればほとんど気になりませんでしたが、深夜だとどうでしょうか？
ネットはNTTフレッツを入れる予定です。プロバイダ代も合わせて多分4000円/月ぐらいかと思います。
すでに各住居のマルチメディアＢＯＸ（クローゼット内の壁の中に隠れている）まで光ファイバーがきていて、
そこから住居内のマルチメディアコンセントへLANケーブルが配線されていると説明を受けました。
その配線を使えばパソコンへはLANケーブルだけでインターネットに繋げるはずです。
NTTの担当者は、マルチメディアＢＯＸの中に接続機器を設置し、
その機器を介して光ファイバーと既設のLANの配線をハブを介して繋げるようなことを言っていました。
ネット接続に関連する機器を見えるところに設置する必要はなく、見た目もシンプルでいいのではないでしょうか？

ケーブルテレビ経由だと、ネットもアンテナポート？の下流につないだ機器（ＳＴＢ？）が必要ではないのでしょうか？
STB自体をマルチメディアボックスに設置するのかもしれません。

[195: 入居予定さん]

ネットを速さで選ぶなら、ギガだメガだよりも同じマンションに同じ会社の人が少ない事が一番効きます。
故障しやすいとか繋がらないなどで選ぶなら最近はあまり差は無いかと。
特に拘りがなければ値段で選んでも激しい後悔はしないと思います。

ただ、月額の差はそのまま設備や人に掛けている費用が現れているように見えます。各社が過剰投資なのか、適切なのか、かなりギリギリに感じるかは各家庭毎に違うので難しいところですね…

[196: 入居予定さん]

>194
マルチメディアBOXに終端装置を設置する方式は、恐らくNTT、AU、Ucom共に同じかと思いますので、スッキリ具合に差は出なさそうです。
YOUTVはおっしゃるとおりSTB経由の可能性はあるかもです。確認した方がよいですね。

[197: 入居予定さん]

今時の三井のマンションはどこも2重窓、2重床当たり前なのに
ここは中身より見た目重視で造られているように感じるのは、私だけでしょうか。
今さら諦めてはいますけど。三井に少し腹が立ちます。

[198: 三井]

今さら腹立たれても…

[199: マンション住民さん]

二重窓・二重床じゃないのに、二重窓・二重床の場合と同じ価格設定になっているのですね！
だったら、腹を立てる気持ちも分かります！

二重窓・二重床の何が良いのですか？

[200: 入居予定さん]

>197
恐らくあなただけです。というか、あなた契約者じゃないですよね。

2重床ではないのはMRに行くと必ずもらえるバンフに大きく書いてあります。
2重窓はなにを指しているか分かりませんが、サッシについてもバンフに大きく、種類別に説明しています。

バンフもらってないし、MRも見ていない人ならご立腹されるのはしかたがないですが、契約者でそんな人いらっしゃるのかしら？

[201: 入居予定さん]

>197
念のためですが
・オール電化
・食洗機がオプション
・トイレがタンクあり
・廊下の面格子が目隠しなし
なことに今更腹を立てるのもあなただけなので、
大騒ぎしなくても大丈夫です。

[202: 入居予定さん]

もう何も言いません。

[203: 入居予定さん]

193です。

１９４さん、１９５さんありがとうございます。
私は単純にユーコムが一番安い（２９８０円）ということだけで決めようとしていたのですが、各社も一応検討してみようと思いました。

直床はあまり気になっていません。慣れると思います。今まで何回も引っ越しを経験して思うのは引っ越してしばらくすると
何でも慣れることにより気にならなくなるものです。

たしか2重窓って電車沿いの２件目まででしたよね。

どなたか引っ越し業者についてのアドバイスお願いします。

食器棚のオプションつけようか今更悩んでいます。
付けたほうが統一感がでますかね？

でも、結構お値段しそうですね。

[204: 匿名さん]

食器棚は価格が高いというより　引き戸でないことが
好みでないので　家具店できめました。
オープンレンジ　炊飯器　その他諸々を収納するのには
オプションでは難しかったので。

[205: 入居予定さん]

インテリアオプションのオーダー家具でも、部屋で使ってる同じ建材で作れますよ。値段は少し高くなりますが収納のデザインや引き出しの数などオーダーできるのでオススメですっ。

[206: 匿名さん]

オオダーでサイズやデザインも色々出来るんですか？
もし出来るとしたら、少し高くてもやりたいです。

[207: 入居予定さん]

参考ですがオーダーの造作家具、小さい方のモデルルームのリビングにある壁一面のシェルフで100万ちょっと位だそうです。

[208: 入居予定さん]

参考にさせてもらいます。
ありがとうございます。

[209: 入居予定さん]

食器棚をオーダーしましたが、130センチサイズで50万ぐらいでした。引き出しや引き戸、上部をガラス扉にしたり、天板を選べたり備え付けのシステムのようにできますよ。
三井デザインテックに確認して頂けば資料をもらえると思います。

[210: 入居予定さん]

みなさん教えてください。 火災保険は何にされていますか？三井住友海上ですか？

はじめてマンションを購入する予定ですが、ローンがある場合、火災保険って必ず入らないとだめですか？入らなければどうなりますか？
うち、35年ローンを契約しましたが、火災保険担当から35年の火災保険を勧めてくれました。仮に35年に加入して、5年ぐらいでマンションを売却したら、火災保険料はどうなりますか？
すみませんが事情の詳しい方は教えていただければと思います。