パークホームズ大倉山【契約者専用】

[契約済みさん]

入居まで情報交換致しましょう。

[182: 契約済みさん]

内覧会当日、親兄弟にもつきあってもらいましたが、
特に指摘事項がなくて逆に心配でした。
皆さん、どの部分を指摘されたのでしょうか。

サッシが固いとか、室外機の設置とか、確認したことはありましたが
特に指摘事項はナシでした。
そういう方、いらっしゃいますか？

三井からの説明とチェックで二時間程度、そのあと取扱い説明書の受け渡しが30分ほど。
共有部分の説明が30分程度でした。
終了後に家族で部屋に戻り30分ほど採寸してました。
あっという間の三時間半でした。

最後は疲れて子供も飽きてきたのでクローゼット内の採寸し忘れたーと今気づきました。

[183: 入居予定さん]

順序は異なりますが、室内機器の説明で30分、共用部で40分、取説確認等で15分、これだけで合計1時間25分くらいかかります。

残りの35分で室内仕上げの確認をするわけですが、廊下やクローゼットなども1ブロックと考えると、確認箇所はだいたい12ブロックくらいあります。

ブロックあたり約3分かけられる事になりますが､､､うちは5～6分くらい掛かった思います。
だから1時間くらい。

まるっと合計すると2時間30分くらい掛かった感じです。

更に不備指摘した場合、修正後確認の時間も発生しますよ。うちは6箇所くらいで30分程度でしたよ。

[184: 入居予定さん]

すいません、コメント被っちゃいましたね。

[185: 契約済みさん]

皆さん、有難うございます。時間軸非常に参考になりました！

[186: 入居予定さん]

うちはサニーコートの西よりなんですが、リビングでは東横、寝室では新幹線の音がよく聞こえます。
窓を閉めても少し聞こえます。
環２の音はほとんど聞こえないですが。
西よりの方、どうですか？

[187: 入居予定です]

わが家もサニーコートの西寄りの部屋です。
窓を閉めていても、東横線と新幹線の音は聞こえました。
騒音というレベルでは全くないのですが、今まで静かな住宅地で暮らしていたひとならば多少は気になってしますかもしれないですね。

環状２号はよく見えますが音はまったく気にならないです。

[188: 入居予定さん]

186です。
187さん、ありがとうございました。

やはり西寄りの部屋は少し聞こえるんですかね。
二重サッシなら全く聞こえないんでしょうけどね。
日当たりは良いので南側を選んで良かったと思いました。

[189: 入居予定さん]

皆様　教えてください！
内覧会で注意して見る点はどこでしょうか？
初めてのマンション購入で見落としてしまわないかすごく心配です。

[190: 入居予定さん]

まずはオプション等の仕様が間違いなく入っているかどうかの確認でしょうか。
あとはよく使うところがストレスなく稼動するか。たとえばドアの締まりとか鍵のかかり具合など。

内覧会で見落としても瑕疵期間といって一年内なら施工時の不良であればメーカ(三井)側で直させることができるはず。
ですので慌てなくても大丈夫だと思いますよ。

逆に言うと瑕疵と判断しづらいビミョーな気になるところを指摘しておくと揉めないかもしれませんね。

[191: 入居予定さん]

すいません、瑕疵とアフターサービスを混同していたようです。
マンションでは構造体などの問題にしか瑕疵担保責任を負わないのが通例のようです。

[192: 入居予定さん]

昨日の台風の影響が気になって、仕事帰りに寄ってみました。
少なくともエントランス付近は気が倒れているとか、ガラスが割れているといったダメージも無く安心しました。

[193: 入居予定さん]

189です。
　190さんありがとうございます。
　内覧会は再来週なのでそれまでにチェック事項を決めてしっかりみてこようと思います。

　マンション、イメージ画通りに出来上がってきていますね！
　入居まであと少し、楽しみです。
　電車の音が部屋の中ではどの位聞こえるのかだけが気になっています。
　音はすぐに慣れるんでしょうけどね。


　引っ越し業者は、どこがお得なんでしょうか？何社かに見積もりを取ってもらおうとは思っているのですが
　教えてください。
　あと、インターネットはユーコムで検討していますが、皆さんどうされましたか？

[194: 契約済みさん]

193さん

内覧会を終えたところです。
うちは新幹線側ですので、窓を開けるとそれなりに盛大な音がしました。
窓を閉めればほとんど気になりませんでしたが、深夜だとどうでしょうか？
ネットはNTTフレッツを入れる予定です。プロバイダ代も合わせて多分4000円/月ぐらいかと思います。
すでに各住居のマルチメディアＢＯＸ（クローゼット内の壁の中に隠れている）まで光ファイバーがきていて、
そこから住居内のマルチメディアコンセントへLANケーブルが配線されていると説明を受けました。
その配線を使えばパソコンへはLANケーブルだけでインターネットに繋げるはずです。
NTTの担当者は、マルチメディアＢＯＸの中に接続機器を設置し、
その機器を介して光ファイバーと既設のLANの配線をハブを介して繋げるようなことを言っていました。
ネット接続に関連する機器を見えるところに設置する必要はなく、見た目もシンプルでいいのではないでしょうか？

ケーブルテレビ経由だと、ネットもアンテナポート？の下流につないだ機器（ＳＴＢ？）が必要ではないのでしょうか？
STB自体をマルチメディアボックスに設置するのかもしれません。

[195: 入居予定さん]

ネットを速さで選ぶなら、ギガだメガだよりも同じマンションに同じ会社の人が少ない事が一番効きます。
故障しやすいとか繋がらないなどで選ぶなら最近はあまり差は無いかと。
特に拘りがなければ値段で選んでも激しい後悔はしないと思います。

ただ、月額の差はそのまま設備や人に掛けている費用が現れているように見えます。各社が過剰投資なのか、適切なのか、かなりギリギリに感じるかは各家庭毎に違うので難しいところですね…

[196: 入居予定さん]

>194
マルチメディアBOXに終端装置を設置する方式は、恐らくNTT、AU、Ucom共に同じかと思いますので、スッキリ具合に差は出なさそうです。
YOUTVはおっしゃるとおりSTB経由の可能性はあるかもです。確認した方がよいですね。

[197: 入居予定さん]

今時の三井のマンションはどこも2重窓、2重床当たり前なのに
ここは中身より見た目重視で造られているように感じるのは、私だけでしょうか。
今さら諦めてはいますけど。三井に少し腹が立ちます。

[198: 三井]

今さら腹立たれても…

[199: マンション住民さん]

二重窓・二重床じゃないのに、二重窓・二重床の場合と同じ価格設定になっているのですね！
だったら、腹を立てる気持ちも分かります！

二重窓・二重床の何が良いのですか？

[200: 入居予定さん]

>197
恐らくあなただけです。というか、あなた契約者じゃないですよね。

2重床ではないのはMRに行くと必ずもらえるバンフに大きく書いてあります。
2重窓はなにを指しているか分かりませんが、サッシについてもバンフに大きく、種類別に説明しています。

バンフもらってないし、MRも見ていない人ならご立腹されるのはしかたがないですが、契約者でそんな人いらっしゃるのかしら？

[201: 入居予定さん]

>197
念のためですが
・オール電化
・食洗機がオプション
・トイレがタンクあり
・廊下の面格子が目隠しなし
なことに今更腹を立てるのもあなただけなので、
大騒ぎしなくても大丈夫です。