津田沼南口 奏の杜(戸建て)ってどうですか？

[匿名さん]

津田沼南口　奏の杜(戸建て)について情報交換しましょう。
http://www.kanadenomori.jp/index.html

[967: 匿名さん]

開発地域内のゴミ置き場の土地は個人の方の所有ですか？
区画整理なのに変です。

[968: 匿名さん]

別に個人じゃなくても法人の名前でもいいんじゃないんですか。土地の所有者が明らかであれば。

[969: 匿名さん]

土地区画整理で各土地が減らされる理由は、2つ
1．公共減歩:減らされた土地は道、公園、池等の公共施設用地になる。
2、保留地減歩:減らされた土地を宅地として、売却しお金にする。このお金と税金とで事業費（工事費等）にあてる。

ゴミ置き場の土地は道の1部とみなし通常１の公共施設用地になる。

[970: 匿名さん]

一般的にはゴミ置き場は個人の所有地の場合もあるかもしれませんが、
少なくとも奏の区画整理地に関しては、道路と同じく公共用地じゃないでしょうか。

[971: 匿名さん]

ゴミ置き場の所有者をなぜそんなに気にするのでしょうか。あと、奏はゴミ置き場が少ない気がするのは気のせいでしょうか。

[972: 匿名さん]

ゴミ置き場の土地所有者は農地所有者にとって重要問題です。
自分の減歩された土地で作られたかどうか、という問題なので。

[973: 匿名さん]

>972さん
ゴミ置き場か宅地かで、仮換地終了後？の還付金に影響があるということでしょうか。

[974: 匿名さん]

ゴミ置き場は公共減歩に入っています。組合の換地計画の説明にあります。
従い、所有者は習志野市になります。換地後の登記になるのですかね？

[975: 匿名さん]

市の所有ということは、習志野市民なら誰でも使えるんですかね。谷津の町会脱退して奏にゴミ捨てることもできる？

[976: 匿名さん]

習志野市民なら使える理屈になるね。
しかし、維持は周辺住民がすることになるでしょ。難しいね。
市所有のゴミ置き場って良いな。
ゴミ置き場は
道の端を使ったり、個人の敷地を提供してもらったり、何かと面倒な事が多いから。

[977: 匿名さん]

あと3カ月で住所変更。市から何の説明もない。
ななにか情報ありますか？

[978: 匿名さん]

市からは住所変更の調査を10月末にすると案内が来ました。なんだか後手後手な気がしますが、せめて年賀状を出す頃には新住所が決定していて欲しいものです。

[979: 匿名さん]

住所変更の調査って何をするのでしょうか？
確かに年賀状のタイミングならまだましだし
住所かわるなら1年くらいの期間はほしかった。
スカイツリーで駅名が変わる時でもかなり前から、駅名応募したり
告知したりしてたと思う。

[980: 匿名さん]

あと3ケ月しか無いのに、今から調査するってありえないですよね。

[981: 匿名さん]

奏の杜になることは決定してるし、範囲も丁目も決定してるし、
あとは番地決めるだけ。何で調査の必要があるのか。

[982: 匿名さん]

住居変更の陳情を市にだした開発区域施工者代表の三○川さんと○戸さん。そのワガママを通した多数市議会議員、市長。事の重大さ分かってますか？人、文化、破壊してますよ。

[983: 匿名さん]

今回の住居表示変更区域の見直しは、基本的に道路で奏の杜と谷津を分けたはずなのに、
旧谷津と直に接している○戸さんの土地は何故か奏の杜になっている。

表示変更地域の外周を歩いてみると、そこにだけ道が無い。

[984: 匿名さん]

三○川、○戸一族は、他の住民には無理をしいてるが、自分達は、谷津一丁目、二丁目の彼らの村に、昔から小城なみの大豪邸をかまえており、そこは、谷津のまま。
そんなに、谷津がいやなら自分達の村も陳情だして奏の杜にかえればいい。

[985: 匿名さん]

住みやすく、よいところだと思っていますが、習志野に住んではじめて、ここは「一族」がかなり幅をきかしているのだなぁと思いました。住んでみないとわからないこともありますね。

[986: 匿名さん]

一族が幅を利かせている、なんて具体的に感じる事ある？
単なるアンチでしょ、あなた。

[987: 匿名さん]

まさに、その返し方が、それです。

[988: 匿名さん]

賃貸戸建の2軒はまだまだ埋まらないようです。
定借だったらすぐに埋まっただろうに。

[989: 匿名さん]

>987
まあ答えられないとは思いましたが。
やはり単なるアンチだということですね。
もっと前向きな生き方をしましょう。

[990: 匿名さん]

>988
新築だからそのうち埋まるでしょう。
問題は10年後、20年後。ボロ賃貸の乱立になりそうで心配です。

[991: 匿名]

989の方が必死にアンチ決めうちにしたがってる感が出ている。
あなたの方が一族？って思える。

[992: 匿名さん]

どのように幅を利かせているのか？私もお聞きしておきたいです。
是非教えて下さい。

[993: 匿名さん]

幅を利かせているというか、長らく習志野市の権力を握り続けている
○○○氏に利用されてるのでは？

[994: 匿名さん]

う～ん、そのお答えだと説得力に欠けてると思います。
やはりアンチと言われても致し方ないのかな？

[995: 匿名さん]

アンチって何ですか？

[996: 匿名さん]

アンチ＝反対、対抗、排斥

[997: 匿名さん]

今は、江戸時代ではないし、地域の有力者がひと声かければ皆が従うという時代ではありません。
幅を聞かせるというよりも、一族が離散せずにこの地に残っているという羨ましい話だけですよ。
その一族の中には成功した人もいるだろうし、変わり映えしない人もいるしというだけの話です。
同じ一族とはいえ、当然仲の良いのも居れば、会っても話もしない気に食わない相手もいます。

[998: 匿名さん]

一族が長い間住み続けられるのも、住みやすい町って事なんでしょうね。

[999: 匿名さん]

世の中に、ここでいうアンチ＝反対者がいなくなればそれは
独裁組織になる。
アンチを誹謗っぽく使う人は、独裁好きなのか?

[1000: 物件比較中さん]

　やっと見つけたつもりで、不動産会社とやりとりしていた
けれど、どうしても建築条件がはずせませんでした。当初、
上乗せすれば、可能と聞いていたのに。残念。あきらめました。
東船橋のダイワハウスもはずせないというし、あとは、東船橋の
駅7分の物件を、がんばってみます。○不動産の営業の方、スミマ
セン。

[1001: 匿名さん]

1000さん、上乗せしても駄目でしたか。
奏で建築条件なしが可能なのは、元々の地権者だけみたいですね。

フジタがダイワハウスに買収されたから、
これからは奏はダイワ一色になりそう。

[1002: 匿名さん]

奏内にダイワの支店も出来ますしね。ダイワは高いけど丈夫だし、ダイワ好きな人ならいいんじゃないですか。

[1003: 匿名さん]

1000さん
残念でしたね。私は建築条件を呑んで奏を選びました。
今後の資産価値を考えると東船橋よりは津田沼です。上乗せ出来る財力がおありなら、一旦建築条件有りで建て30年後にお好きな建築士とお建てになるということも出来ますよ。

[1004: 匿名さん]

建築条件外せないって、売主が譲歩しなかったのか。がっつりメーカーと組んでるのか。

[1005: 匿名さん]

1003さんへ
30年間も、納得のいかないメーカーの家に住んで、年取ってからやっと気に入った建築士で建て替えなんて。
30年間も無駄にしてまで津田沼に固執するメリットはありますか？

[1006: 匿名さん]

世田谷とかならまだしも、30年無駄にするほどの価値は津田沼にはない。同意。

[1007: 匿名さん]

1003です。
言われてみれば、対して建築にそれほど思い入れがあったわけではありませんでした。
ハウスメーカーの建売りは嫌だから、自分の希望通り自由設計出来ればいいくらいの気持ちです。
それよりも気に入った土地に住みたかったんです。人によって比重はそれぞれですね。
1005さんが、希望の建築士さんで納得のいくお家を建てられることができますように祈っております。

[1008: 匿名さん]

奏に建物条件付きで住んでいる方々は構造計算書等確認していますか？高い買い物しているのですから。

[1009: 匿名さん]

今日習志野市議会の広報が折り込みで入っていた。
住居表示のことが大きく取り上げられていたけど、その中で境界線は道路など恒久的なものとの記載されている。
しかし、これは事実ではない。
一部の有力地主が抵抗したため、組合が妥協した結果だろう。
しばらくしたらその区画も戸建として売りに出されるでしょう。

[1010: 匿名さん]

建築条件付きと言っても、
ハウスメーカー、それも一応名の知れたメーカーを指定されるだけで、
他は一般の注文住宅と何ら変わりはありません。
構造計算書などはどちらにせよ、素人が見ても理解できないし。
設計もハウスメーカー社員？の一級建築士がしてくれましたので
問題はないと思っています。

まあ本音を言えば、
ハウスメーカー数社で見積もりを取って比較したかったですけどね。
その方が多少割引も期待できますから。

[1011: 匿名さん]

建築条件付きの土地って建築業者から売り主に紹介料みたいなバックが支払われるって聞きました。
だから値段も高くなるって。

[1012: 匿名]

1009さん
それは、どの辺りですか？

[1013: 匿名さん]

ハウスメーカーは不動産に足繁く通いいい土地が出たらまとめて紹介してと動いています。一般消費者はせいぜい生涯で1戸家を建てるのがやっとです。動く金額がちがいます。建築条件無しでいい土地を見つけるのは至難の技ですよ。私も2年近く探しましたが、一向に出ないから諦めました。

[1014: 匿名さん]

更地で「建築条件付き」なしの土地、結構あるけど？

[1015: 匿名さん]

>1012
地図を見る限り、奏の杜1丁目でしょう。
現在谷津7丁目にある中低層エリアだと思います。

[1016: 匿名さん]

１０１４さん
どのあたりですか？
真面目に探しているつもりですが見当たりません。
奏の中ですよね。