津田沼南口 奏の杜(戸建て)ってどうですか？

[匿名さん]

津田沼南口　奏の杜(戸建て)について情報交換しましょう。
http://www.kanadenomori.jp/index.html

[921: 匿名さん]

フジタに提案ですか？
どこかおかしいような気がします。

[922: 匿名さん]

区画整理のせいで、あと4か月足らずで、2度目の住所変更を余儀なくされています。
あのわずらわしい手続きをもう1度すると思うと憂鬱になります。
谷津の住所を一定期間は使えるようにしてほしい。

[923: 匿名さん]

922さん大変と思うからそう感じるだけで何事も大変と思わなければいいだけのこと。ここに書き込む時間があれば余裕があるじゃない、ねえ貴女

[924: ご近所さん]

街の方針にちょっとでもモノ申そうとすると923みたいな言葉が返って来るんだ。
この論法は新参者にいろいろ無理難題を押し付ける際、実に都合が良い物かも知れませんなぁ。
私の感覚では、こんな恐ろしい所に引っ越す気には到底なれない、否、事前に知れた事を感謝すべきか。

普通に営業妨害目的の発言だと思うんで、関係者がいらしたら然るべきフォローをお願いする次第。

[925: 匿名さん]

924さんあなたみたいな人が奏に居住しないと思うとホットします。

[926: 匿名さん]

９２５やな感じ

[927: 匿名さん]

住所変更は対して面倒ではありませんでしたから、私はあまり気にしていません。
街周辺の方には色々と思うところがあるようですが、街の中の人は至って普通の良識ある人達ばかりでした。
街の方にご迷惑をかけないように、出来るだけ景観を維持しルールを守り暮らしていかなければならないなぁと思っています。
住めばどこも都だと思います。奏だけでなく、津田沼周辺がより良くなるように私は協力したいと思いますけど…。

[928: 匿名さん]

住所変更手続きが面倒だと感じた人は、町が良くなる事を協力しない人とみなされるのか？

[929: 匿名さん]

組合は、町の名が決まったんだから、次は市と相談して通勤路の確保に力を入れて欲しい。
まず、モリシア横の5叉路にモリシア2階から奏の杜入口まで歩道橋を設置して、この経路からでも
津田沼駅へ行けるようにして欲しい。

[930: 匿名さん]

来年2月に奏の杜になるんだからごちゃごちゃいわず皆んなでいい街にしようよ。

[931: 匿名さん]

>928さん
927さんは、決してそのようには仰っていないと思いますよ。

[932: 匿名さん]

931は927?

[933: 匿名さん]

なんかここって面倒な人達ばかりなのはなんでなの？

[934: 匿名さん]

>911
なんとなく、組合役員と役員になれなかった地権者が交互にカキコしているような気が？

[935: 匿名さん]

このコーナーに書き込みしている人でいったい何人ぐらいの人が奏の杜の戸建てに住むのでしよう。だってそうゆうコーナーでしょ

[936: 匿名さん]

戸建が少ないんだから仕方ないよ。けど、真剣に考えてる人にはあまり有益な情報が手に入らないのは残念だろうね。

[940: 匿名さん]

書き込みが削除されてる。こわいね。

[941: 匿名さん]

そうそう。確か営業マンがかきこんでるのでは？みたいな書き込みだった。

[942: 匿名さん]

引く手あまたな場所だから営業は書き込んでないんじゃね？（マイルドな語調に翻訳）
みたいなレスもついてたと思う
別に消すことはないのにね

[943: 匿名さん]

その後もう一つマンション関係の書き込みもあったみたい。

[944: 匿名さん]

習志野市から、住居標示変更の調査の協力依頼なる、手紙がポストに入っていました。来年2月に変更してしまうとの事で、そのための調査を外注で、ある会社に依頼したとの事。なんで、こんなにむだな事をするのか？その中の図面では
開発区域なのに、谷津のまま残された、一中の裏手と谷津1丁目の一部がある。
羨ましい。幹線道路の内側だけ変えればいいのに。銀行、免許証、印鑑証明、カード、知人へのお知らせ。短期間に何度もは大変です。
所で、パートナーズから町開きのお知らせが来ました。内容を読んでも、なにをするのかよくわかりません。具体的に何をするのか知っている方教えて下さい。

[945: 匿名さん]

奏の杜1丁目と3丁目の造成が急ピッチで進んでいる様子。
ここの戸建はどうなんだろう？

[946: 匿名さん]

944さんパートナーズに入会するつもりなんですか？

[947: 匿名さん]

944さん、開発区域なのに谷津のまま残された人間です。羨ましいなんてとんでもない。
少し前ですが、谷津のままならば住所はそのままなのかと市に問い合わせると、
現在の番地は奏の杜が住居表示になる前に定めたものなので、
奏の杜が住居表示となった以上、番地の再割振りの可能性もあるということでした。
谷津から奏の杜に変わるために住所が変更されるならともかく、
住所は谷津のままなのに番地だけが変わる可能性があるなんて…
踏んだり蹴ったりとは正にこのことです。

[948: 匿名さん]

944です。
947さんのケースも悲惨ですね。
登記も変えないとなりませんよね？
946さんへ
町開きの日はパートナーズ会員勧誘の日なんですか？

[949: 匿名さん]

街開きイベントを計画中だそうですよ。
パートナーズは任意だったと思います。

[950: 匿名さん]

ごみ置き場はパートナーズの所有なんですよね。パートナーズに入らない場合はごみは谷津のどこか他の場所に持って行くということですかね。でも谷津のごみ置き場も誰かが所有しているわけですよね。

[951: 匿名さん]

>948さん
登記に関しては、現在すべて従前地で行なっていて、
区画整理事業終了時にまとめて組合が法務局に提出、という手順だったと思います。
よって登記は何もしなくても良い、と思ってるんですが、違いましたっけ？

[952: 匿名さん]

948がいう登記とは、所有者の住所変更手続きの事では。組合が登記するとき、所有者の住所変更までするの？

[953: 匿名さん]

950さん
ゴミ置き場の所有者はパートナーズではなくて、習志野市のはずです。道と同じ公共施設だと思われます。市の道路課か市街地整備課あたりに問い合わせば、わかりますね。

[954: 匿名さん]

ゴミ置き場は個人所有（複数人で区分）ではないのですか？

[955: 匿名さん]

私道を皆で所有するように、ゴミ置き場を皆で所有する事は考えずらいな。
区画整理は、私道は存在しないはすだし。街灯、道:同様、公共施設として市所有になると、聞いたよ。
明日にでも市に確認したらいい。
フジタへの確認ダメだよ。故意かどうかは別にして、間違った説明が多いから。

[956: 匿名さん]

パートナーズ入会に関わらず、ゴミ出しはしてよいし、ゴミ当番も普通にあります。ゴミ出しに関して入会の有無は問われません。

[957: 匿名さん]

ふ～～ん。じゃパートナーズって何やるとこ？
回覧板は、市が町会長に渡して、回覧するから
今のフジタが町会長の役割？　

[958: 匿名さん]

パートナーズは住民が揃うまでの町の調整機関だから、町会長などの実権は無いと思います。
ただ実際の活動については良く知りません。

[959: 匿名さん]

では住民が揃ったらパートナーズはなくなるんですか？

[960: 匿名さん]

今の形でパートナーズの管理代行するのは27年3月末まででしょう。その後、パートナーズをどうしていくのか、町会として運営していくのかは、住民の話し合いによって決めることだと認識しています。

[961: 匿名さん]

ごみ置き場は普通は住民の土地の一部を借りて造ったりします。土地を貸している人は掃除当番を免除してもらえたりします。ゴミ置き場を変えたら町内会から市に連絡しなければなりません。再開発地域だと、町内会や自治会で所有することもあります。ゴミ置き場の建設費は普通は町会の負担だと思います。ゴミの収集はもちろん市がやってくれます。

[962: 匿名さん]

住所変更のリサーチ、世帯主の他に家族氏名も調査するとありますが、番地を決めるのに家族氏名を伝える必要があるんでしょうか？区画割は決まっているので、それに従って番地を決めるだけだと思うのに。個人情報が悪用されるのでは？と心配です。

[963: 匿名さん]

ゴミ置き場は市の所有ではないですよ。土地の所有者が市に寄付すれば別ですけど。自動的に市の所有にはなりません。
再開発区域の大規模戸建ての場合、ゴミステ−ション付きの家はゴミステ−ションがついていない家よりも安いです。

[964: 匿名さん]

９６２さんへ
私も同感です。リサーチ調査内容がちょっと個人情報にふみこんでますよね？
個人情報保護法を約束するの書面も入っていないし。
外注の会社もなんだかよくわからない会社ですし。
市の住居表示変更のやり方からしても、なにか心配ですよね。

[965: 匿名さん]

ゴミ置き場は敷地に食い込んでいても、その土地の所有者の持ち分とは関係なく、公共施設になると、聞いてたけど？

[966: 匿名さん]

習志野市の場合はゴミ置き場の設置、移動、廃止の時にはこの用紙を提出しなければなりません。

http://www.city.narashino.chiba.jp/kurashi/gomi/257120120516131828959....

[967: 匿名さん]

開発地域内のゴミ置き場の土地は個人の方の所有ですか？
区画整理なのに変です。

[968: 匿名さん]

別に個人じゃなくても法人の名前でもいいんじゃないんですか。土地の所有者が明らかであれば。

[969: 匿名さん]

土地区画整理で各土地が減らされる理由は、2つ
1．公共減歩:減らされた土地は道、公園、池等の公共施設用地になる。
2、保留地減歩:減らされた土地を宅地として、売却しお金にする。このお金と税金とで事業費（工事費等）にあてる。

ゴミ置き場の土地は道の1部とみなし通常１の公共施設用地になる。

[970: 匿名さん]

一般的にはゴミ置き場は個人の所有地の場合もあるかもしれませんが、
少なくとも奏の区画整理地に関しては、道路と同じく公共用地じゃないでしょうか。

[971: 匿名さん]

ゴミ置き場の所有者をなぜそんなに気にするのでしょうか。あと、奏はゴミ置き場が少ない気がするのは気のせいでしょうか。

[972: 匿名さん]

ゴミ置き場の土地所有者は農地所有者にとって重要問題です。
自分の減歩された土地で作られたかどうか、という問題なので。

[973: 匿名さん]

>972さん
ゴミ置き場か宅地かで、仮換地終了後？の還付金に影響があるということでしょうか。

[974: 匿名さん]

ゴミ置き場は公共減歩に入っています。組合の換地計画の説明にあります。
従い、所有者は習志野市になります。換地後の登記になるのですかね？

[975: 匿名さん]

市の所有ということは、習志野市民なら誰でも使えるんですかね。谷津の町会脱退して奏にゴミ捨てることもできる？

[976: 匿名さん]

習志野市民なら使える理屈になるね。
しかし、維持は周辺住民がすることになるでしょ。難しいね。
市所有のゴミ置き場って良いな。
ゴミ置き場は
道の端を使ったり、個人の敷地を提供してもらったり、何かと面倒な事が多いから。

[977: 匿名さん]

あと3カ月で住所変更。市から何の説明もない。
ななにか情報ありますか？

[978: 匿名さん]

市からは住所変更の調査を10月末にすると案内が来ました。なんだか後手後手な気がしますが、せめて年賀状を出す頃には新住所が決定していて欲しいものです。

[979: 匿名さん]

住所変更の調査って何をするのでしょうか？
確かに年賀状のタイミングならまだましだし
住所かわるなら1年くらいの期間はほしかった。
スカイツリーで駅名が変わる時でもかなり前から、駅名応募したり
告知したりしてたと思う。

[980: 匿名さん]

あと3ケ月しか無いのに、今から調査するってありえないですよね。

[981: 匿名さん]

奏の杜になることは決定してるし、範囲も丁目も決定してるし、
あとは番地決めるだけ。何で調査の必要があるのか。

[982: 匿名さん]

住居変更の陳情を市にだした開発区域施工者代表の三○川さんと○戸さん。そのワガママを通した多数市議会議員、市長。事の重大さ分かってますか？人、文化、破壊してますよ。

[983: 匿名さん]

今回の住居表示変更区域の見直しは、基本的に道路で奏の杜と谷津を分けたはずなのに、
旧谷津と直に接している○戸さんの土地は何故か奏の杜になっている。

表示変更地域の外周を歩いてみると、そこにだけ道が無い。

[984: 匿名さん]

三○川、○戸一族は、他の住民には無理をしいてるが、自分達は、谷津一丁目、二丁目の彼らの村に、昔から小城なみの大豪邸をかまえており、そこは、谷津のまま。
そんなに、谷津がいやなら自分達の村も陳情だして奏の杜にかえればいい。

[985: 匿名さん]

住みやすく、よいところだと思っていますが、習志野に住んではじめて、ここは「一族」がかなり幅をきかしているのだなぁと思いました。住んでみないとわからないこともありますね。

[986: 匿名さん]

一族が幅を利かせている、なんて具体的に感じる事ある？
単なるアンチでしょ、あなた。

[987: 匿名さん]

まさに、その返し方が、それです。

[988: 匿名さん]

賃貸戸建の2軒はまだまだ埋まらないようです。
定借だったらすぐに埋まっただろうに。

[989: 匿名さん]

>987
まあ答えられないとは思いましたが。
やはり単なるアンチだということですね。
もっと前向きな生き方をしましょう。

[990: 匿名さん]

>988
新築だからそのうち埋まるでしょう。
問題は10年後、20年後。ボロ賃貸の乱立になりそうで心配です。

[991: 匿名]

989の方が必死にアンチ決めうちにしたがってる感が出ている。
あなたの方が一族？って思える。

[992: 匿名さん]

どのように幅を利かせているのか？私もお聞きしておきたいです。
是非教えて下さい。

[993: 匿名さん]

幅を利かせているというか、長らく習志野市の権力を握り続けている
○○○氏に利用されてるのでは？

[994: 匿名さん]

う～ん、そのお答えだと説得力に欠けてると思います。
やはりアンチと言われても致し方ないのかな？

[995: 匿名さん]

アンチって何ですか？

[996: 匿名さん]

アンチ＝反対、対抗、排斥

[997: 匿名さん]

今は、江戸時代ではないし、地域の有力者がひと声かければ皆が従うという時代ではありません。
幅を聞かせるというよりも、一族が離散せずにこの地に残っているという羨ましい話だけですよ。
その一族の中には成功した人もいるだろうし、変わり映えしない人もいるしというだけの話です。
同じ一族とはいえ、当然仲の良いのも居れば、会っても話もしない気に食わない相手もいます。

[998: 匿名さん]

一族が長い間住み続けられるのも、住みやすい町って事なんでしょうね。

[999: 匿名さん]

世の中に、ここでいうアンチ＝反対者がいなくなればそれは
独裁組織になる。
アンチを誹謗っぽく使う人は、独裁好きなのか?

[1000: 物件比較中さん]

　やっと見つけたつもりで、不動産会社とやりとりしていた
けれど、どうしても建築条件がはずせませんでした。当初、
上乗せすれば、可能と聞いていたのに。残念。あきらめました。
東船橋のダイワハウスもはずせないというし、あとは、東船橋の
駅7分の物件を、がんばってみます。○不動産の営業の方、スミマ
セン。

[1001: 匿名さん]

1000さん、上乗せしても駄目でしたか。
奏で建築条件なしが可能なのは、元々の地権者だけみたいですね。

フジタがダイワハウスに買収されたから、
これからは奏はダイワ一色になりそう。

[1002: 匿名さん]

奏内にダイワの支店も出来ますしね。ダイワは高いけど丈夫だし、ダイワ好きな人ならいいんじゃないですか。

[1003: 匿名さん]

1000さん
残念でしたね。私は建築条件を呑んで奏を選びました。
今後の資産価値を考えると東船橋よりは津田沼です。上乗せ出来る財力がおありなら、一旦建築条件有りで建て30年後にお好きな建築士とお建てになるということも出来ますよ。

[1004: 匿名さん]

建築条件外せないって、売主が譲歩しなかったのか。がっつりメーカーと組んでるのか。

[1005: 匿名さん]

1003さんへ
30年間も、納得のいかないメーカーの家に住んで、年取ってからやっと気に入った建築士で建て替えなんて。
30年間も無駄にしてまで津田沼に固執するメリットはありますか？

[1006: 匿名さん]

世田谷とかならまだしも、30年無駄にするほどの価値は津田沼にはない。同意。

[1007: 匿名さん]

1003です。
言われてみれば、対して建築にそれほど思い入れがあったわけではありませんでした。
ハウスメーカーの建売りは嫌だから、自分の希望通り自由設計出来ればいいくらいの気持ちです。
それよりも気に入った土地に住みたかったんです。人によって比重はそれぞれですね。
1005さんが、希望の建築士さんで納得のいくお家を建てられることができますように祈っております。

[1008: 匿名さん]

奏に建物条件付きで住んでいる方々は構造計算書等確認していますか？高い買い物しているのですから。

[1009: 匿名さん]

今日習志野市議会の広報が折り込みで入っていた。
住居表示のことが大きく取り上げられていたけど、その中で境界線は道路など恒久的なものとの記載されている。
しかし、これは事実ではない。
一部の有力地主が抵抗したため、組合が妥協した結果だろう。
しばらくしたらその区画も戸建として売りに出されるでしょう。

[1010: 匿名さん]

建築条件付きと言っても、
ハウスメーカー、それも一応名の知れたメーカーを指定されるだけで、
他は一般の注文住宅と何ら変わりはありません。
構造計算書などはどちらにせよ、素人が見ても理解できないし。
設計もハウスメーカー社員？の一級建築士がしてくれましたので
問題はないと思っています。

まあ本音を言えば、
ハウスメーカー数社で見積もりを取って比較したかったですけどね。
その方が多少割引も期待できますから。

[1011: 匿名さん]

建築条件付きの土地って建築業者から売り主に紹介料みたいなバックが支払われるって聞きました。
だから値段も高くなるって。

[1012: 匿名]

1009さん
それは、どの辺りですか？

[1013: 匿名さん]

ハウスメーカーは不動産に足繁く通いいい土地が出たらまとめて紹介してと動いています。一般消費者はせいぜい生涯で1戸家を建てるのがやっとです。動く金額がちがいます。建築条件無しでいい土地を見つけるのは至難の技ですよ。私も2年近く探しましたが、一向に出ないから諦めました。

[1014: 匿名さん]

更地で「建築条件付き」なしの土地、結構あるけど？

[1015: 匿名さん]

>1012
地図を見る限り、奏の杜1丁目でしょう。
現在谷津7丁目にある中低層エリアだと思います。

[1016: 匿名さん]

１０１４さん
どのあたりですか？
真面目に探しているつもりですが見当たりません。
奏の中ですよね。

[1017: 匿名さん]

1014さん
JR駅近辺、徒歩10分以内にすると全く無いんです。

[1018: 匿名さん]

奏の杜の戸建は徒歩10～15分がメインでしょう。
でも本当にコネのない一般人に売り出されている
建築条件なしの物件なんてあるんですか？

[1019: 匿名さん]

1014さんの言ってるのは、奏以外も含めた全般的な土地に対してのことで、
1015さんの言ってるのは、奏の杜３丁目（谷津１丁目）のことなんではないでしょうか。

[1020: 匿名さん]

1014です。１０１９さんの通りです。
一般的な事を言ってましたが、誤解させてしまいましたね。