津田沼南口 奏の杜(戸建て)ってどうですか？

[匿名さん]

津田沼南口　奏の杜(戸建て)について情報交換しましょう。
http://www.kanadenomori.jp/index.html

[881: 匿名さん]

現在造成中のところまでアパートが建ったら、本当に残念なことになりますね。組合も反対しないんでしょうか。

[882: 匿名さん]

日当たりのよい閑静な戸建住宅地に賃貸アパートは似合わない。
賃貸アパートから庭や玄関が丸見えの戸建住宅では価値が半減してしまうから絶対やめて欲しい。

[883: 匿名さん]

モリシアとユザワヤのところの交差点が１０月１９日に車線変更。
一中への道はまだ車両が入る事はできないとは思いますが。

[884: 匿名さん]

日当たりのよい閑静な戸建住宅地の賃貸アパートに住んでます。

単身者用（1Ｋ）のファミリー用（２ＬＤＫ）の構成なんですが、単身者用は入れ替わりが激しく誰が住んでいるのかわからないうちに住人が入れ替わる感じ。ゴミ棄てのマナーなど微妙です。ファミリー用は子どもが成長すると引っ越していくという感じ(我が家も今回そうです)ですね。子ども会や地域の清掃等にはどなたも参加していませんでした。

やっぱり骨をうずめる覚悟の（？）地域住民とは温度差がありました。

[885: 匿名]

アパート住民のマナーに関してはアパートの管理会社とアパートの施主が責任を持つべき。

[886: 匿名さん]

881さんなぜ組合が反対しなればいけないんですか。

[887: 匿名さん]

なぜ、わざわざ町名を谷津から奏の杜に変更したのでしょうか？
其処の辺りを考慮すれば、組合も当然反対すべきではないかと。

[888: 匿名さん]

今、奏の杜内に建っているアパートは、ほとんどが組合役員さんの土地だとか。
だとしたら、反対などできるはずがない。
訳のわからない町名変更を自己都合のために強行した人々は良心が痛まないのか？

[889: 匿名さん]

何を言っても、もう町名変更は決まってしまいましたからね・・・

[890: 匿名さん]

今建っているアパートがほとんど役員の土地だなんてデマを流すのは止めましょう。

[891: 匿名さん]

890さんは、役員又は、アパート所有者ですか？

[892: 匿名さん]

組合地権者です。
今建ってるアパートが誰のかは、村内では話しになるのである程度分かります。

[893: 匿名さん]

村、なんですね（笑）
町の外観は新しくても、体質は古い村のままですか。

[894: 匿名さん]

賃貸村と呼ばれています
別名シャーメゾン群

[895: 匿名さん]

谷津1丁目に物件出てるみたいでしたね。奏内か不明ですが、案内板をみかけました。

[896: 匿名]

アパート建設者は組合役員が殆どでしょ。
施工主見ればわかるよ。

[897: 匿名さん]

>895
全６区画、1区画約１００ｍ2という物件が１丁目で出ています。
これは奏ではありません。

[898: 匿名さん]

＞８９６

だからそう言うデマは言うなって言われてるじゃないか。

本当に施工看板で見たのかよ。実際は役員２名だろうが。

[899: 匿名さん]

２名なんですか。８９８さんは調べられたようですね。

８９６は反対派工作員ってとこですね。

[900: 匿名さん]

谷津1丁目物件、セキスイハイムみたいですね。奏じゃないけど気になりますね。

[901: 匿名さん]

組合役員の取った土地は、主にベルク前の一等地と、村内では、みんな知ってる。前の畑の場所は、いい場所でもないのに、この一等地を取れる裏技があるのか？換地担当も役員だからね。

[902: 匿名さん]

ベルク前の一等地＝近隣商業地域の事ね。

[903: 匿名さん]

近隣商業地域の中で、地区名は複合サービス地区だったかな？

[904: 匿名さん]

901さん申し出換地の意味分かりますか。よく勉強しなさい。

[905: 匿名さん]

一等地といえば、白百合荘も結構な一等地ですよね。売却の予定とかは無いんでしょうか。

[906: 匿名さん]

904そよなにムキになるなよ。

[907: 匿名さん905]

905のひと白百合荘は奏の杜とは関係ないですよ。あなた不動産屋さん。

[908: 周辺住民さん]

ミサワの定借４区画谷津七丁目はどの辺り？

[909: 匿名さん]

定借はダイワだけかと思ってましたが、ミサワもあるんですか？

[910: 匿名さん]

１丁目物件ってどのあたりでしょうか。

[912: 匿名さん]

組合の役員ってどうしたらなれるんですか？

[913: 匿名さん]

フジタ関係者はカキコしてるかもしれないが、現役役員の書き込みもあるのかな？

[914: 匿名さん]

役員は年寄りばかりだから無いでしょう。

[915: 匿名さん]

いやいや、ここの役員さんバリバリ、ネットやってる。ブログまでしてるし。

[916: 匿名さん]

ブログの役員さんに区画整理の事は書くなって圧力がかかっているらしいよ。

[917: 匿名]

この人は町名変更反対派だったしね。

[918: 匿名さん]

ブログやってる○○○村の不動産屋さん？
町名変更反対派？？だった？？

[919: 匿名さん]

不特定多数が閲覧する掲示板での個人攻撃はやめましょう。
そんなことより、街開きイベントは4月頃の予定だそうです。楽しみですね。

[920: 匿名]

開発地を谷津８丁目とするアイデアをフジタに提案したけど駄目だった。
谷津が大好きな人だから。

[921: 匿名さん]

フジタに提案ですか？
どこかおかしいような気がします。

[922: 匿名さん]

区画整理のせいで、あと4か月足らずで、2度目の住所変更を余儀なくされています。
あのわずらわしい手続きをもう1度すると思うと憂鬱になります。
谷津の住所を一定期間は使えるようにしてほしい。

[923: 匿名さん]

922さん大変と思うからそう感じるだけで何事も大変と思わなければいいだけのこと。ここに書き込む時間があれば余裕があるじゃない、ねえ貴女

[924: ご近所さん]

街の方針にちょっとでもモノ申そうとすると923みたいな言葉が返って来るんだ。
この論法は新参者にいろいろ無理難題を押し付ける際、実に都合が良い物かも知れませんなぁ。
私の感覚では、こんな恐ろしい所に引っ越す気には到底なれない、否、事前に知れた事を感謝すべきか。

普通に営業妨害目的の発言だと思うんで、関係者がいらしたら然るべきフォローをお願いする次第。

[925: 匿名さん]

924さんあなたみたいな人が奏に居住しないと思うとホットします。

[926: 匿名さん]

９２５やな感じ

[927: 匿名さん]

住所変更は対して面倒ではありませんでしたから、私はあまり気にしていません。
街周辺の方には色々と思うところがあるようですが、街の中の人は至って普通の良識ある人達ばかりでした。
街の方にご迷惑をかけないように、出来るだけ景観を維持しルールを守り暮らしていかなければならないなぁと思っています。
住めばどこも都だと思います。奏だけでなく、津田沼周辺がより良くなるように私は協力したいと思いますけど…。

[928: 匿名さん]

住所変更手続きが面倒だと感じた人は、町が良くなる事を協力しない人とみなされるのか？

[929: 匿名さん]

組合は、町の名が決まったんだから、次は市と相談して通勤路の確保に力を入れて欲しい。
まず、モリシア横の5叉路にモリシア2階から奏の杜入口まで歩道橋を設置して、この経路からでも
津田沼駅へ行けるようにして欲しい。

[930: 匿名さん]

来年2月に奏の杜になるんだからごちゃごちゃいわず皆んなでいい街にしようよ。

[931: 匿名さん]

>928さん
927さんは、決してそのようには仰っていないと思いますよ。

[932: 匿名さん]

931は927?

[933: 匿名さん]

なんかここって面倒な人達ばかりなのはなんでなの？

[934: 匿名さん]

>911
なんとなく、組合役員と役員になれなかった地権者が交互にカキコしているような気が？

[935: 匿名さん]

このコーナーに書き込みしている人でいったい何人ぐらいの人が奏の杜の戸建てに住むのでしよう。だってそうゆうコーナーでしょ

[936: 匿名さん]

戸建が少ないんだから仕方ないよ。けど、真剣に考えてる人にはあまり有益な情報が手に入らないのは残念だろうね。

[940: 匿名さん]

書き込みが削除されてる。こわいね。

[941: 匿名さん]

そうそう。確か営業マンがかきこんでるのでは？みたいな書き込みだった。

[942: 匿名さん]

引く手あまたな場所だから営業は書き込んでないんじゃね？（マイルドな語調に翻訳）
みたいなレスもついてたと思う
別に消すことはないのにね

[943: 匿名さん]

その後もう一つマンション関係の書き込みもあったみたい。

[944: 匿名さん]

習志野市から、住居標示変更の調査の協力依頼なる、手紙がポストに入っていました。来年2月に変更してしまうとの事で、そのための調査を外注で、ある会社に依頼したとの事。なんで、こんなにむだな事をするのか？その中の図面では
開発区域なのに、谷津のまま残された、一中の裏手と谷津1丁目の一部がある。
羨ましい。幹線道路の内側だけ変えればいいのに。銀行、免許証、印鑑証明、カード、知人へのお知らせ。短期間に何度もは大変です。
所で、パートナーズから町開きのお知らせが来ました。内容を読んでも、なにをするのかよくわかりません。具体的に何をするのか知っている方教えて下さい。

[945: 匿名さん]

奏の杜1丁目と3丁目の造成が急ピッチで進んでいる様子。
ここの戸建はどうなんだろう？

[946: 匿名さん]

944さんパートナーズに入会するつもりなんですか？

[947: 匿名さん]

944さん、開発区域なのに谷津のまま残された人間です。羨ましいなんてとんでもない。
少し前ですが、谷津のままならば住所はそのままなのかと市に問い合わせると、
現在の番地は奏の杜が住居表示になる前に定めたものなので、
奏の杜が住居表示となった以上、番地の再割振りの可能性もあるということでした。
谷津から奏の杜に変わるために住所が変更されるならともかく、
住所は谷津のままなのに番地だけが変わる可能性があるなんて…
踏んだり蹴ったりとは正にこのことです。

[948: 匿名さん]

944です。
947さんのケースも悲惨ですね。
登記も変えないとなりませんよね？
946さんへ
町開きの日はパートナーズ会員勧誘の日なんですか？

[949: 匿名さん]

街開きイベントを計画中だそうですよ。
パートナーズは任意だったと思います。

[950: 匿名さん]

ごみ置き場はパートナーズの所有なんですよね。パートナーズに入らない場合はごみは谷津のどこか他の場所に持って行くということですかね。でも谷津のごみ置き場も誰かが所有しているわけですよね。

[951: 匿名さん]

>948さん
登記に関しては、現在すべて従前地で行なっていて、
区画整理事業終了時にまとめて組合が法務局に提出、という手順だったと思います。
よって登記は何もしなくても良い、と思ってるんですが、違いましたっけ？

[952: 匿名さん]

948がいう登記とは、所有者の住所変更手続きの事では。組合が登記するとき、所有者の住所変更までするの？

[953: 匿名さん]

950さん
ゴミ置き場の所有者はパートナーズではなくて、習志野市のはずです。道と同じ公共施設だと思われます。市の道路課か市街地整備課あたりに問い合わせば、わかりますね。

[954: 匿名さん]

ゴミ置き場は個人所有（複数人で区分）ではないのですか？

[955: 匿名さん]

私道を皆で所有するように、ゴミ置き場を皆で所有する事は考えずらいな。
区画整理は、私道は存在しないはすだし。街灯、道:同様、公共施設として市所有になると、聞いたよ。
明日にでも市に確認したらいい。
フジタへの確認ダメだよ。故意かどうかは別にして、間違った説明が多いから。

[956: 匿名さん]

パートナーズ入会に関わらず、ゴミ出しはしてよいし、ゴミ当番も普通にあります。ゴミ出しに関して入会の有無は問われません。

[957: 匿名さん]

ふ～～ん。じゃパートナーズって何やるとこ？
回覧板は、市が町会長に渡して、回覧するから
今のフジタが町会長の役割？　

[958: 匿名さん]

パートナーズは住民が揃うまでの町の調整機関だから、町会長などの実権は無いと思います。
ただ実際の活動については良く知りません。

[959: 匿名さん]

では住民が揃ったらパートナーズはなくなるんですか？

[960: 匿名さん]

今の形でパートナーズの管理代行するのは27年3月末まででしょう。その後、パートナーズをどうしていくのか、町会として運営していくのかは、住民の話し合いによって決めることだと認識しています。

[961: 匿名さん]

ごみ置き場は普通は住民の土地の一部を借りて造ったりします。土地を貸している人は掃除当番を免除してもらえたりします。ゴミ置き場を変えたら町内会から市に連絡しなければなりません。再開発地域だと、町内会や自治会で所有することもあります。ゴミ置き場の建設費は普通は町会の負担だと思います。ゴミの収集はもちろん市がやってくれます。

[962: 匿名さん]

住所変更のリサーチ、世帯主の他に家族氏名も調査するとありますが、番地を決めるのに家族氏名を伝える必要があるんでしょうか？区画割は決まっているので、それに従って番地を決めるだけだと思うのに。個人情報が悪用されるのでは？と心配です。

[963: 匿名さん]

ゴミ置き場は市の所有ではないですよ。土地の所有者が市に寄付すれば別ですけど。自動的に市の所有にはなりません。
再開発区域の大規模戸建ての場合、ゴミステ−ション付きの家はゴミステ−ションがついていない家よりも安いです。

[964: 匿名さん]

９６２さんへ
私も同感です。リサーチ調査内容がちょっと個人情報にふみこんでますよね？
個人情報保護法を約束するの書面も入っていないし。
外注の会社もなんだかよくわからない会社ですし。
市の住居表示変更のやり方からしても、なにか心配ですよね。

[965: 匿名さん]

ゴミ置き場は敷地に食い込んでいても、その土地の所有者の持ち分とは関係なく、公共施設になると、聞いてたけど？

[966: 匿名さん]

習志野市の場合はゴミ置き場の設置、移動、廃止の時にはこの用紙を提出しなければなりません。

http://www.city.narashino.chiba.jp/kurashi/gomi/257120120516131828959....

[967: 匿名さん]

開発地域内のゴミ置き場の土地は個人の方の所有ですか？
区画整理なのに変です。

[968: 匿名さん]

別に個人じゃなくても法人の名前でもいいんじゃないんですか。土地の所有者が明らかであれば。

[969: 匿名さん]

土地区画整理で各土地が減らされる理由は、2つ
1．公共減歩:減らされた土地は道、公園、池等の公共施設用地になる。
2、保留地減歩:減らされた土地を宅地として、売却しお金にする。このお金と税金とで事業費（工事費等）にあてる。

ゴミ置き場の土地は道の1部とみなし通常１の公共施設用地になる。

[970: 匿名さん]

一般的にはゴミ置き場は個人の所有地の場合もあるかもしれませんが、
少なくとも奏の区画整理地に関しては、道路と同じく公共用地じゃないでしょうか。

[971: 匿名さん]

ゴミ置き場の所有者をなぜそんなに気にするのでしょうか。あと、奏はゴミ置き場が少ない気がするのは気のせいでしょうか。

[972: 匿名さん]

ゴミ置き場の土地所有者は農地所有者にとって重要問題です。
自分の減歩された土地で作られたかどうか、という問題なので。

[973: 匿名さん]

>972さん
ゴミ置き場か宅地かで、仮換地終了後？の還付金に影響があるということでしょうか。

[974: 匿名さん]

ゴミ置き場は公共減歩に入っています。組合の換地計画の説明にあります。
従い、所有者は習志野市になります。換地後の登記になるのですかね？

[975: 匿名さん]

市の所有ということは、習志野市民なら誰でも使えるんですかね。谷津の町会脱退して奏にゴミ捨てることもできる？

[976: 匿名さん]

習志野市民なら使える理屈になるね。
しかし、維持は周辺住民がすることになるでしょ。難しいね。
市所有のゴミ置き場って良いな。
ゴミ置き場は
道の端を使ったり、個人の敷地を提供してもらったり、何かと面倒な事が多いから。

[977: 匿名さん]

あと3カ月で住所変更。市から何の説明もない。
ななにか情報ありますか？

[978: 匿名さん]

市からは住所変更の調査を10月末にすると案内が来ました。なんだか後手後手な気がしますが、せめて年賀状を出す頃には新住所が決定していて欲しいものです。

[979: 匿名さん]

住所変更の調査って何をするのでしょうか？
確かに年賀状のタイミングならまだましだし
住所かわるなら1年くらいの期間はほしかった。
スカイツリーで駅名が変わる時でもかなり前から、駅名応募したり
告知したりしてたと思う。

[980: 匿名さん]

あと3ケ月しか無いのに、今から調査するってありえないですよね。