津田沼南口 奏の杜(戸建て)ってどうですか？

[匿名さん]

津田沼南口　奏の杜(戸建て)について情報交換しましょう。
http://www.kanadenomori.jp/index.html

[861: 匿名さん]

平川議員インターネットはできないと思います。いい人に代わりにやってもらっているんじゃないかな。

[862: 匿名さん]

>859
完全に手遅れだね
いっそ三井も三菱も賃貸にすれば統一感があっていいかも

[863: 匿名さん]

賃貸エリアにできる分譲マンションの評価はどうなんでしょうか？
奏の杜2丁目側と3丁目側の違いなど価格差に反映されてくるのでしょうかね。

[864: 匿名さん]

組合役員さん達と宮本泰介市長が遮二無二、住所変更した理由ってこれかな？

「縦覧手続きを省略する事が出来る換地計画変更」＝「言いかえれば住所変えると事業中の土地操作の縦覧が免れる法」
土地区画整理法第59条第2項
2．換地計画、各筆換地明細及び各筆権利別清算金明細の変更で、”地域の名称”の変更または地番の変更に伴うもの。

注：１、換地計画とは、開発前の土地が移動し、新しい最終的な町の形になる設計図。
　　　　＝地図、公図の元
　　２、原則はこの設計を変更するときは2週間縦覧しなければならない。
　　３、各筆換地明細及び各筆権利別清算金明細とは、開発前の土地が移動した際の明細及びその清算金
　　　　＝前の土地と移動した土地の指数（価値）の差額等(移動した土地が以前の土地より得していたら
　　　　組合にその差額を支払います。反対に損していたら組合からその差額をもらいます。）
　　　　この作業は換地時(事業終了時）に行われる。

縦覧されると、利害関係者は意見書を提出できます。

[865: 匿名さん]

習志野市庁舎建設も、㈱フジタになるとの噂。
間に、どこかの企業入れてリースにするとか？
結果を見守れば明白になりますが、
すでに仮庁舎に引っ越ししているにもかかわらず、
市は市民に具体的な建設計画を公示せず。

[866: 匿名さん]

ゼネコンの担当は、まず指名にはいる事、次に設計予算を入手することに全力を注ぎます。
そして設計単価を入手したゼネコンが、役所とのパイプの太さから入札のリーダーシップを
にぎるのが暗黙の了解事項になっています。今回の場合は、とうぜん、フジタが習志野市で
の実績にものを言わせてくるでしょうから、第一候補であることに間違いありませんね。
所詮、この業界は、義理とメンツと貸し借りが優先されますからね。

[867: 匿名さん]

平成24年9月14日、習志野市議会中継にて
「町名変更強行させた開発組合理事長の三代川利男氏、習志野消防団長だったらしい。
　彼は消防団の不正請求を乱発請求していたと。」
後ろで、必死で質問をやめさせようとする、関議長の態度は偏っている。

http://www.discussvision.net/narashinosi/2.html

[868: 匿名さん]

どうにもならない駄スレと化している。
ネガティブなレスをしている人は、何を最終目的としているのだろう？
もう一度人参畑を復活させたいのかな？

それは冗談としても、税金投入を抑えて開発を中途半端に終わらせたいのか。
反市長派議員の得票数UPか。
開発成功で宿願達成間近の荒木、三代川への嫉妬か。

[869: 匿名さん]

住民としての願いは、まともな市になってほしい事。
税金の不正支出絶つ事。不当町名変更撤回。etc,etc,

[870: 匿名さん]

>869
こんな掲示板ではあなたの願いは叶いません。
草の根運動にすらなりません。
あなたの考えに同調する人間は、あなたのレスを見なくても既にお仲間でしょう。
もっと直接的な行動をとられてはいかがですか？

奏の杜の戸建に関する情報交換を期待している人達にとって、あなたのレスは雑音以外の何物でもないと思うのですが。

[871: 匿名さん]

>839 さんの言う習志野市議会政治倫理規程の制定に賛成します。

[872: 匿名さん]

奏の戸建以外の話は別の場所でお願いします。

1丁目のパークハウスの建築も進んでますね。アパート乱立という話でしたが、1丁目の戸建は敷地面積も広くゆったりとしていていいですね。戸建は玉が無いそうですが、1丁目はこれから出るのでしょうか。

[873: 匿名]

奏の杜１丁目と２丁目の境の道路の１丁目側電柱撤去いつ始まるのでしょう？

[874: 匿名さん]

直接的な行動にでるには、自分になにがしかの利益があるときか、逆に損害があるとき。
残念ながら、それ以外の時は消極的な傍観者ですね。

みんなで守ろう三ない運動
・贈らない
・求めない
・受け取らない

[875: 匿名さん]

>872さん
奏の杜が住所になってややこしくなってしまいました。
話題にされているのは、奏の杜1丁目でなくて、旧（現もありますが）谷津1丁目ですよね？

[876: 匿名さん]

>875さん
そうです。谷津1丁目(奏の杜3丁目)です。造成中の場所はまだ入ることが出来ないので、それ以外のところを見てきました。
売地となっているところも見当たらなかったので、今後出るのかなぁと思ったのですが、どうなんでしょうか。
造成中の場所については、低層だと思われますので、アパートも乱立しないだろうし期待したいです。

[877: 匿名さん]

奏の杜3丁目南端の傾斜面は、陽当たり最高でマンションの圧迫感もなく良いですね。
私もこれから売り出される造成地だと思っていました。
前のレスにもあったけど、賃貸アパートエリアとはっきり区分けして欲しかったですね。

[878: 匿名さん]

谷津1丁目の低層地区でもアパートを建築する地主はいますよ。

[879: 匿名さん]

低層地区でも高さが10m以内であればOKなので、賃貸は出来るでしょうね。
実際に既に出来てますし。

[880: 匿名]

奏の杜三丁目で整地している所って
土を大量に盛ってるけど地盤大丈夫？

[881: 匿名さん]

現在造成中のところまでアパートが建ったら、本当に残念なことになりますね。組合も反対しないんでしょうか。

[882: 匿名さん]

日当たりのよい閑静な戸建住宅地に賃貸アパートは似合わない。
賃貸アパートから庭や玄関が丸見えの戸建住宅では価値が半減してしまうから絶対やめて欲しい。

[883: 匿名さん]

モリシアとユザワヤのところの交差点が１０月１９日に車線変更。
一中への道はまだ車両が入る事はできないとは思いますが。

[884: 匿名さん]

日当たりのよい閑静な戸建住宅地の賃貸アパートに住んでます。

単身者用（1Ｋ）のファミリー用（２ＬＤＫ）の構成なんですが、単身者用は入れ替わりが激しく誰が住んでいるのかわからないうちに住人が入れ替わる感じ。ゴミ棄てのマナーなど微妙です。ファミリー用は子どもが成長すると引っ越していくという感じ(我が家も今回そうです)ですね。子ども会や地域の清掃等にはどなたも参加していませんでした。

やっぱり骨をうずめる覚悟の（？）地域住民とは温度差がありました。

[885: 匿名]

アパート住民のマナーに関してはアパートの管理会社とアパートの施主が責任を持つべき。

[886: 匿名さん]

881さんなぜ組合が反対しなればいけないんですか。

[887: 匿名さん]

なぜ、わざわざ町名を谷津から奏の杜に変更したのでしょうか？
其処の辺りを考慮すれば、組合も当然反対すべきではないかと。

[888: 匿名さん]

今、奏の杜内に建っているアパートは、ほとんどが組合役員さんの土地だとか。
だとしたら、反対などできるはずがない。
訳のわからない町名変更を自己都合のために強行した人々は良心が痛まないのか？

[889: 匿名さん]

何を言っても、もう町名変更は決まってしまいましたからね・・・

[890: 匿名さん]

今建っているアパートがほとんど役員の土地だなんてデマを流すのは止めましょう。

[891: 匿名さん]

890さんは、役員又は、アパート所有者ですか？

[892: 匿名さん]

組合地権者です。
今建ってるアパートが誰のかは、村内では話しになるのである程度分かります。

[893: 匿名さん]

村、なんですね（笑）
町の外観は新しくても、体質は古い村のままですか。

[894: 匿名さん]

賃貸村と呼ばれています
別名シャーメゾン群

[895: 匿名さん]

谷津1丁目に物件出てるみたいでしたね。奏内か不明ですが、案内板をみかけました。

[896: 匿名]

アパート建設者は組合役員が殆どでしょ。
施工主見ればわかるよ。

[897: 匿名さん]

>895
全６区画、1区画約１００ｍ2という物件が１丁目で出ています。
これは奏ではありません。

[898: 匿名さん]

＞８９６

だからそう言うデマは言うなって言われてるじゃないか。

本当に施工看板で見たのかよ。実際は役員２名だろうが。

[899: 匿名さん]

２名なんですか。８９８さんは調べられたようですね。

８９６は反対派工作員ってとこですね。

[900: 匿名さん]

谷津1丁目物件、セキスイハイムみたいですね。奏じゃないけど気になりますね。

[901: 匿名さん]

組合役員の取った土地は、主にベルク前の一等地と、村内では、みんな知ってる。前の畑の場所は、いい場所でもないのに、この一等地を取れる裏技があるのか？換地担当も役員だからね。

[902: 匿名さん]

ベルク前の一等地＝近隣商業地域の事ね。

[903: 匿名さん]

近隣商業地域の中で、地区名は複合サービス地区だったかな？

[904: 匿名さん]

901さん申し出換地の意味分かりますか。よく勉強しなさい。

[905: 匿名さん]

一等地といえば、白百合荘も結構な一等地ですよね。売却の予定とかは無いんでしょうか。

[906: 匿名さん]

904そよなにムキになるなよ。

[907: 匿名さん905]

905のひと白百合荘は奏の杜とは関係ないですよ。あなた不動産屋さん。

[908: 周辺住民さん]

ミサワの定借４区画谷津七丁目はどの辺り？

[909: 匿名さん]

定借はダイワだけかと思ってましたが、ミサワもあるんですか？

[910: 匿名さん]

１丁目物件ってどのあたりでしょうか。

[912: 匿名さん]

組合の役員ってどうしたらなれるんですか？

[913: 匿名さん]

フジタ関係者はカキコしてるかもしれないが、現役役員の書き込みもあるのかな？

[914: 匿名さん]

役員は年寄りばかりだから無いでしょう。

[915: 匿名さん]

いやいや、ここの役員さんバリバリ、ネットやってる。ブログまでしてるし。

[916: 匿名さん]

ブログの役員さんに区画整理の事は書くなって圧力がかかっているらしいよ。

[917: 匿名]

この人は町名変更反対派だったしね。

[918: 匿名さん]

ブログやってる○○○村の不動産屋さん？
町名変更反対派？？だった？？

[919: 匿名さん]

不特定多数が閲覧する掲示板での個人攻撃はやめましょう。
そんなことより、街開きイベントは4月頃の予定だそうです。楽しみですね。

[920: 匿名]

開発地を谷津８丁目とするアイデアをフジタに提案したけど駄目だった。
谷津が大好きな人だから。

[921: 匿名さん]

フジタに提案ですか？
どこかおかしいような気がします。

[922: 匿名さん]

区画整理のせいで、あと4か月足らずで、2度目の住所変更を余儀なくされています。
あのわずらわしい手続きをもう1度すると思うと憂鬱になります。
谷津の住所を一定期間は使えるようにしてほしい。

[923: 匿名さん]

922さん大変と思うからそう感じるだけで何事も大変と思わなければいいだけのこと。ここに書き込む時間があれば余裕があるじゃない、ねえ貴女

[924: ご近所さん]

街の方針にちょっとでもモノ申そうとすると923みたいな言葉が返って来るんだ。
この論法は新参者にいろいろ無理難題を押し付ける際、実に都合が良い物かも知れませんなぁ。
私の感覚では、こんな恐ろしい所に引っ越す気には到底なれない、否、事前に知れた事を感謝すべきか。

普通に営業妨害目的の発言だと思うんで、関係者がいらしたら然るべきフォローをお願いする次第。

[925: 匿名さん]

924さんあなたみたいな人が奏に居住しないと思うとホットします。

[926: 匿名さん]

９２５やな感じ

[927: 匿名さん]

住所変更は対して面倒ではありませんでしたから、私はあまり気にしていません。
街周辺の方には色々と思うところがあるようですが、街の中の人は至って普通の良識ある人達ばかりでした。
街の方にご迷惑をかけないように、出来るだけ景観を維持しルールを守り暮らしていかなければならないなぁと思っています。
住めばどこも都だと思います。奏だけでなく、津田沼周辺がより良くなるように私は協力したいと思いますけど…。

[928: 匿名さん]

住所変更手続きが面倒だと感じた人は、町が良くなる事を協力しない人とみなされるのか？

[929: 匿名さん]

組合は、町の名が決まったんだから、次は市と相談して通勤路の確保に力を入れて欲しい。
まず、モリシア横の5叉路にモリシア2階から奏の杜入口まで歩道橋を設置して、この経路からでも
津田沼駅へ行けるようにして欲しい。

[930: 匿名さん]

来年2月に奏の杜になるんだからごちゃごちゃいわず皆んなでいい街にしようよ。

[931: 匿名さん]

>928さん
927さんは、決してそのようには仰っていないと思いますよ。

[932: 匿名さん]

931は927?

[933: 匿名さん]

なんかここって面倒な人達ばかりなのはなんでなの？

[934: 匿名さん]

>911
なんとなく、組合役員と役員になれなかった地権者が交互にカキコしているような気が？

[935: 匿名さん]

このコーナーに書き込みしている人でいったい何人ぐらいの人が奏の杜の戸建てに住むのでしよう。だってそうゆうコーナーでしょ

[936: 匿名さん]

戸建が少ないんだから仕方ないよ。けど、真剣に考えてる人にはあまり有益な情報が手に入らないのは残念だろうね。

[940: 匿名さん]

書き込みが削除されてる。こわいね。

[941: 匿名さん]

そうそう。確か営業マンがかきこんでるのでは？みたいな書き込みだった。

[942: 匿名さん]

引く手あまたな場所だから営業は書き込んでないんじゃね？（マイルドな語調に翻訳）
みたいなレスもついてたと思う
別に消すことはないのにね

[943: 匿名さん]

その後もう一つマンション関係の書き込みもあったみたい。

[944: 匿名さん]

習志野市から、住居標示変更の調査の協力依頼なる、手紙がポストに入っていました。来年2月に変更してしまうとの事で、そのための調査を外注で、ある会社に依頼したとの事。なんで、こんなにむだな事をするのか？その中の図面では
開発区域なのに、谷津のまま残された、一中の裏手と谷津1丁目の一部がある。
羨ましい。幹線道路の内側だけ変えればいいのに。銀行、免許証、印鑑証明、カード、知人へのお知らせ。短期間に何度もは大変です。
所で、パートナーズから町開きのお知らせが来ました。内容を読んでも、なにをするのかよくわかりません。具体的に何をするのか知っている方教えて下さい。

[945: 匿名さん]

奏の杜1丁目と3丁目の造成が急ピッチで進んでいる様子。
ここの戸建はどうなんだろう？

[946: 匿名さん]

944さんパートナーズに入会するつもりなんですか？

[947: 匿名さん]

944さん、開発区域なのに谷津のまま残された人間です。羨ましいなんてとんでもない。
少し前ですが、谷津のままならば住所はそのままなのかと市に問い合わせると、
現在の番地は奏の杜が住居表示になる前に定めたものなので、
奏の杜が住居表示となった以上、番地の再割振りの可能性もあるということでした。
谷津から奏の杜に変わるために住所が変更されるならともかく、
住所は谷津のままなのに番地だけが変わる可能性があるなんて…
踏んだり蹴ったりとは正にこのことです。

[948: 匿名さん]

944です。
947さんのケースも悲惨ですね。
登記も変えないとなりませんよね？
946さんへ
町開きの日はパートナーズ会員勧誘の日なんですか？

[949: 匿名さん]

街開きイベントを計画中だそうですよ。
パートナーズは任意だったと思います。

[950: 匿名さん]

ごみ置き場はパートナーズの所有なんですよね。パートナーズに入らない場合はごみは谷津のどこか他の場所に持って行くということですかね。でも谷津のごみ置き場も誰かが所有しているわけですよね。

[951: 匿名さん]

>948さん
登記に関しては、現在すべて従前地で行なっていて、
区画整理事業終了時にまとめて組合が法務局に提出、という手順だったと思います。
よって登記は何もしなくても良い、と思ってるんですが、違いましたっけ？

[952: 匿名さん]

948がいう登記とは、所有者の住所変更手続きの事では。組合が登記するとき、所有者の住所変更までするの？

[953: 匿名さん]

950さん
ゴミ置き場の所有者はパートナーズではなくて、習志野市のはずです。道と同じ公共施設だと思われます。市の道路課か市街地整備課あたりに問い合わせば、わかりますね。

[954: 匿名さん]

ゴミ置き場は個人所有（複数人で区分）ではないのですか？

[955: 匿名さん]

私道を皆で所有するように、ゴミ置き場を皆で所有する事は考えずらいな。
区画整理は、私道は存在しないはすだし。街灯、道:同様、公共施設として市所有になると、聞いたよ。
明日にでも市に確認したらいい。
フジタへの確認ダメだよ。故意かどうかは別にして、間違った説明が多いから。

[956: 匿名さん]

パートナーズ入会に関わらず、ゴミ出しはしてよいし、ゴミ当番も普通にあります。ゴミ出しに関して入会の有無は問われません。

[957: 匿名さん]

ふ～～ん。じゃパートナーズって何やるとこ？
回覧板は、市が町会長に渡して、回覧するから
今のフジタが町会長の役割？　

[958: 匿名さん]

パートナーズは住民が揃うまでの町の調整機関だから、町会長などの実権は無いと思います。
ただ実際の活動については良く知りません。

[959: 匿名さん]

では住民が揃ったらパートナーズはなくなるんですか？

[960: 匿名さん]

今の形でパートナーズの管理代行するのは27年3月末まででしょう。その後、パートナーズをどうしていくのか、町会として運営していくのかは、住民の話し合いによって決めることだと認識しています。