津田沼南口 奏の杜(戸建て)ってどうですか？

[匿名さん]

津田沼南口　奏の杜(戸建て)について情報交換しましょう。
http://www.kanadenomori.jp/index.html

[81: 匿名さん]

奏じゃなくて、別の区画整理地ってことですか…　ややこしい。

[82: 購入検討中さん]

80さん。ありがとう！やっと分かりました！
日本語って面白い！「区画整理地内」って不動産業者が土地を仕入れて、分割した場所の中っていう意味で使ってるんですね。
ところで、区画整理地外の複数分譲ってあるの？っ、てつっこみたくなります。
「区画整理地内」って書いたのは、明らかに奏の杜の中と思わせるためでしょうね。すごいことしますね。
パークサイドも79さんの言う通りドンピシャですね！

[83: 入居予定さん]

固定資産税の通知が来ました。それなりの額でした。
全国地下マップ(http://www.chikamap.jp/)をみると、奏の再開発地区は他の谷津地域より路線価格が低いのですが、今後街が出来上がって、更に路線価格が上がった場合、もっと固定資産税がかかると考えていた方がよいのですよね？

[84: 入居予定さん]

地下マップではなく地価マップですね。すいません。

[85: 周辺住民さん]

奏の杜開発で我が家の固定資産税が急騰しないか。
今までは、すぐ近くと比較しても格安だったけど。
近隣地域が素敵な街になるのは嬉しいんだけど、ちょっと心配です。

[86: 契約済みさん]

確かに固定資産税は気になりますね。
ただし千葉全体的に地価は悲しいかな下がり気味ですので、ここだけ高騰する心配はしなくていいのかなと思っています。
ただ、このまえの公示地価の評価で津田沼は下落幅が小さかったのでひょっとするかもしれませんが・・・

[87: 周辺住民さん]

ガチョーン
固定資産税、急騰とまでは言わないけど上がってた
デフレの世の中なのに土地評価がこんなに上がるとは・・・

こうなったら、是が非でも素晴らしい街になってくれ

[88: ご近所さん]

駅の反対側だけどうちも土地評価額は上がってたよ。不思議だ。

[89: 入居予定さん]

我が家が契約した土地は、23年度の固定資産税は農地扱いのため格安だったそうです。
今後は宅地になるので上がるとのことでした。
ただ一気に上がるのでなく、段階的と聞いたような記憶が…間違ってたらすみません。

これまでずっと賃貸住まいで、固定資産税とは無縁で無知だったので
今いろいろ調べてます。結構な金額になりそうですね…
持家で固定資産税を支払う側になるなんて、嬉しいような悲しいような。

[90: 入居予定さん]

私の所は、23年度は畑、24年度は宅地扱いになっていましたので、結構な額(およそ３倍くらい？)でした。
近隣住民のみなさまも23年度よりは24年度の方が評価額があがったということで、街が完成する27年度頃にさらに評価額があがってしまったらどうしようと…思ってしまいますね。

[91: 匿名さん]

話題の「奏の杜パークサイドタウン」
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD001/?ar=030&bs=030&nc...

[92: 匿名さん]

ビニールハウス見えていますね。坪単価97〜110万って谷津価格としてはどうなんでしょうか。

[93: 匿名さん]

どこなんだろう。昨日、現地付近見たけど分かりませんでした。

[94: 匿名さん]

さすがに「奏の杜パークサイドタウン」の名前は外したようですね。
「区画整理地内」も「旧区画整理地内」になってるし。
そりゃあ前のままだと、ちょっと誇大広告かと。

[95: 匿名さん]

旧区画整理地ってことは、ひょっとして最初は
５丁目も入れてもっと大規模な区画整理を行う予定だったんでしょうかね。

[96: 購入検討中さん]

5丁目が事業の範囲内となっているのは、道路を挟んで奏の杜となることから、電線地中下、歩道整備の関係上の理由によるものではないでしょうか。5丁目の住宅地は奏の杜の事業とは直接の関係はないでしょう。
でも、実際に公園や街並みに近いから人気もでるのかな。

[97: 周辺住民さん]

>96
前半部分はその通りだと思います。
後半に関してはどうでしょうか？
少なくとも、ここで坪百万は開発大成功を織り込んでも高過ぎると感じます。そもそも、開発地域の125万がどうなのか、ということかもしれませんが。

[98: 購入検討中さん]

確かに高いですね。
考えられるは、ここ数年、総武線沿線、徒歩15分以内の戸建て分譲用地が他沿線に比べて希少になっていることでしょうか。
知り合いの不動産業者が言っていました。津田沼に限らず、落札価格が高騰しているようです。
売れれば高くない、とも思えますが、首都圏全体の今後の住宅供給過剰を考えると、長期的な価値減少は避けられず、坪100は高いと言えるかもしれませんね。

[99: 周辺住民さん]

>93
写真のビニールハウス横の松の木が、谷津コミュニティー（谷津図書館）の木です。
「谷津コミを起点に、奏側に出たところにある道を左に１００ｍ弱進んだ、進行方向左側の空き地」
で、分かりますか？

>98
確かに、土地はともかくマンションは都心近郊に相当供給されてますからね。
東京駅30分圏と言えども将来的にはどうなんでしょうか。
東京への通勤の利便性だけでなく、（今以上に）街そのものの魅力が問われる時代が来るかもしれません。

[100: 匿名さん]

坪125万という言葉が一人歩きしてますが、地主達は人より安く譲ろうとはしないから困りますね。奏の開発が一旦落ち着けば、これ以上、坪単価が上がるということは無いんでしょうけど、このまま地主が売らずに空き地のままというのもさみしいですね。