津田沼南口 奏の杜(戸建て)ってどうですか？

[匿名さん]

津田沼南口　奏の杜(戸建て)について情報交換しましょう。
http://www.kanadenomori.jp/index.html

[451: 匿名さん]

パートナーズについて、昨年のですが手元の資料をまとめてみました。
会員は大きく３つに分かれるそうです。居住会員、土地所有会員、賛助会員。

１．居住会員
このまちに住む人。会費は通常の自治会費相当額を含む。戸建とマンションの差を検討中。
（戸建は年間1万円程度の予定、世帯あたり定額）
戸建住宅居住者とマンション居住者は居住会員。
賃貸住宅居住者は準会員。

２．土地所有会員
所有地で事業を行う人。アパート経営、テナントビル経営、駐車場経営、農業経営等。
未利用地所有者も含む。
土地の広さと容積率で会費を設定。

３．賛助会員
このまちで事業を行う事業者。
テナント店舗、事務所、借地での事業者等。
事業規模に応じて賛助を募る。

パートナーズの役割は

１．共有資産の維持管理・運用
防犯カメラの管理・運用、ゴミ置き場の管理、防犯灯の管理、「まちブランド」の管理・運用

２．共有ルールの保持・運用（周知・確認）
「まちづくり憲章」の保持・運用、景観形成ガイドラインの運用、環境配慮マニュアルの運用、防犯環境設計マニュアルの運用、環境緑地管理マニュアルの運用

３．コミュニティ活動の実施
地域情報の発信、まちのホームページの運用、地域イベント・催事の実施、防犯・防災活動、美化活動・環境保全活動、サークル活動のサポート

通常の町会では居住者主体で自治活動を中心に行うのだが、
パートナーズではそれを拡大し、主体は居住者、土地所有者、事業者等の三者。
活動も一般的な自治活動を含む、維持・管理・運営。
「通常の町会とは異なるが、町会の機能・役割も含まれる」とのこと。

長文失礼しました。

[452: 匿名さん]

例の方のブログ
> 維持管理においては、やはり実際に住んでいる居住者やテナント事業者が主体となり、地権者がサポートしながら街のコミュ二ティを形成して行くことが自然ではないのかな。

金を出すのは居住者とテナント、俺らは金は出さないが口は出す、と聞こえてしまうのは私だけ？

[453: 匿名さん]

そう、あなただけ。

[454: 匿名さん]

住居表示の変更が実施された場合、既存の町会組織とパートナーズとの組み分けはどうなるのでしょうか？既に既存の町会に加入して居住している地権者の方もおられると思うのですが？

[455: 匿名さん]

既存の町会への継続加入は当然認められますが、パートナーズの会費支払いは求められるのでは。
パートナーズの会費は純然たる町会費とは若干違う性格だと思います。

[456: 匿名さん]

住居表示変更の説明会がいよいよはじまるそうですね。

[457: 匿名さん]

住居表示に関しては、市側のあまりの手際の悪さに呆れるばかり。
住民説明会も、過激な人達以外は出席しないんじゃないの。

一部では法律論だして抵抗するという話も聞いたけど、
習志野市の体質から、無駄な抵抗という感じですね。
元フットサル場の不明朗な土地取引問題も結局曖昧なままだし。

[458: 匿名さん]

４５２さんのような考えだと地権者と良い関係は築けないでしょうね。

ブログの役員さんもそうならないように危惧しているように読めます。

現にお金も運営もすべて地権者まかせにしているのが現状のようですので。

[459: 匿名さん]

パートナーズの会員には３種あるとのことですが、これを決めたのは誰なんでしょうか。
私はてっきり組合、すなわち地権者の方かと思ってたんですが、ここを読む限りそうではなさそうです。
それとも地権者にもいろんな人がいるってことですか。

[460: 匿名さん]

地権者じゃない人が整理組合の役員やってるわけないし、地権者の代表が組合役員じゃないんですか？

[461: 匿名さん]

畑を耕していた農家も、世代が代われば相続で地主の数がどんどんと増えていきます。
長男は、そのまま農家を継いでも次男はサラリーマンとか、娘は相続しても長男に農地として使用を
認めるとかいろいろと事情があります。現金がない限り土地を相続するしかなかったのです。
農業を親から継いだ人は、土地に愛着があり売りたくないというのが本音でしょう。
土地を相続したけれど農業をしてこなかった人は、さっさと現金に換金したいというところではない
でしょうか。良くは知りませんが、アパート経営するのは農家の年配者の方で、土地の相続はしたが
農業を継がなかった人や名義だけの若い地権者の方は売却する人が多かったのではないでしょうか。

[462: 匿名さん]

地権者のうちでボランティア精神のある方が役員になって、そして役員が素案を作って組合総会
で議論して決まったと思います。役員の人は、皆のために自分の時間をとられて、文句ばかり言
われて他人のために振り回されるってのは本当に嫌だよね。
改選がなければ、後、2年頑張ってください。まっ、やりたいという人はいないだろうけど。

[463: 匿名さん]

住居表示説明会、全く情報がないから出席する予定ですが、過激って聞くと尻込みしますね。
本当にそんな過激な人がいるんでしょうか。そんなことないですよね。

[464: 匿名さん]

462さん、説明ありがとうございます。
それでは役員さんが作られて組合総会で議論して決められた現在の案に対して、一部の地権者の方が、何故住んでないのに会費を負担せねばならないんだと言っておられるわけですね。

[465: 匿名さん]

住居表示、区画整理地区全部が奏に変わるのかと思ったら、一部の境界線付近は谷津のままらしいですね。

[466: 匿名さん]

また、一揉めありそうだな。

[467: 匿名さん]

ほな、おもろそうやから行ってみるかな。

[468: 匿名]

何処に？

[469: 匿名さん]

谷津コミでしょう

[470: 匿名]

いつ？

[471: 匿名さん]

住民の方には案内が来てます。

[472: 匿名さん]

ベルク２階、フィットネスが入るようですが…　あの広さだとごく小規模、プールは無理そう。残念。

[473: 匿名さん]

フィットネス入るんですね！嬉しい〜
でも、カーブスが移動とかかもしれないですね。詳細が早く知りたいです。

[474: 匿名さん]

住居表示変更の説明会って市が開くんですか？
うちは区画整理地内ですが、何も聞いていません。
引っ越し直後でまだ住民票を移してないからでしょうか。

[475: 匿名さん]

>474さん
習志野市総務課が開くそうです。詳しくは総務課にお電話して聞いてみてください。８月は２回開かれます。

[476: 匿名さん]

475さん、ありがとうございました。聞いてみます。

[477: 匿名]

一丁目側の公園より南西側はいつ頃整備が終わりますか？
毎日、整地の音で困ります。
その後、消費税アップ前の建築ラッシュが続くと思うとぞっとする。

[478: 匿名さん]

整地は確か秋頃までだったと思います。戸建の建築は思ったよりも音はひどくないですよ。

[479: 匿名さん]

先日の総会の資料によると、整地・擁壁工事は24年12月まで、
地下埋設配管・道路工事は25年3月までとのことでした。
整地だけに限ると、秋頃までかもしれませんね。

工事の音はウルサイとは思いますが、こればかりは避けて通れないので、
すみませんがご理解をお願いします。

[480: 匿名さん]

>470
今日の朝日新聞に出てました。
８／１９、２２だそうです。

[481: 匿名さん]

朝日、写真入りで載ってましたね。
市議会で「奏の杜」の陳情が採択された時より大きな扱いです。

[482: 匿名さん]

タイトルが、白抜きの囲み記事で目立ちましたね。
新聞の記事は、住居表示変更を希望する土地整理組合の陳情が採択されて、それに反対して谷津の
継承を望む22件の陳情は、不採択であったという事実だけを伝えて中立の書き方でしたね。

[483: 匿名さん]

町会で署名簿に署名と言われたら署名しないわけにいきません。

[484: 匿名]

うちは署名しなかったよ。
問題あるかな？

[485: 匿名さん]

うちも署名しなかったよ。住んでないんだもん。

[486: 匿名]

うちは区画整理地内にも関わらず、端の方だったので谷津にされちゃいました（涙）

[487: 入居予定さん]

今後、地名で谷津を残したい派、奏の杜に変えたい派の対立だけでなく
奏の杜の住所を得た住民と谷津へ切り捨てられた住民の間でも関係悪化が考えられますね。

言葉では気にしないときれいごと言っても、心の中では優越感、劣等感は感じるものです。

住みやすい街とはどんどんかけ離れていく。

[488: 匿名さん]

奏に変えたいと陳情したのは、土地整理組合であって谷津の住民の一部が住居表示を変更したいと
陳情したわけではない。関係悪化って具体的にどういうこと？

[489: 匿名さん]

486さん
奏の杜を熱望していたのでしたら残念でしたね。

複雑に入り組んだ開発地をそのまま新住所にしようとすると、法律的な問題がありました。
変更に反対する動きがあるので、弱点を解消するための措置だったと思われます。

[490: 匿名]

本当に組合に切り捨てられたんですか？
土地のセットバック等で協力されたのに残念ですね。
うちは幸運にも奏の杜エリアになりました。

[491: 匿名]

486です。
本当に組合と市に切り捨てられました。
どちらかと言えば奏の杜が希望という程度で、谷津なら別にそれでもいいとは思っていました。
ただそれは、区画整理地全体が谷津になる場合です。
現実には、区画整理地のほとんどは奏となり、道路を挟んでうちのお向かいさんも奏なのに、うちは谷津です。
区画整理地内ということでそれなりの価格で土地を購入したのに、
ごく僅かな少数派ということで切り捨てられました。
納得できません。

[492: 匿名]

再開発全体の名称変更は建て前で本当は組合と関係が強いマンション、アパートが奏の杜になれば後はどうでもいいんだよ。

[493: 匿名さん]

区画整理地は全て奏にするべきだと思います。区画整理地組合や習志野市が住所変更案を早めに出さなかったらこんなことになるのではないでしょうか。

[494: 匿名さん]

もう、区画整理地の全てが奏の杜になる可能性は皆無ですか？
僅かでも希望があれば動いてみるべきです。
本来なら組合が動かないといけないのに…
区画整理地の住民に賛同をもとめたりもしていないよ。

[495: 匿名]

私の知っている範囲の事情ですが…
境目のある地域では、区画整理地と道路等で区切られていない、区画整理地外に古くから住まれている方の一部が、住所が変わる事に反対されました。
それで区画整理地内も含めて谷津になることに。
同じ立場でも奏に賛成の方もいますが、やはりご年配の方は抵抗があるようです。
決まったのはつい最近なので、その1～2軒(?)の方を説得できれば、今なら(議会承認前なら?)
まだ間に合うかもしれません…。
元はと言えば入り組んだ区画整理地を設定した組合等の責任でしょうか。
奏の杜だと思って土地を購入された方は納得いかないですよね。
全てが谷津のままならまだしも。

[496: ご近所さん]

道路とか関係なく住所の境目を区画整理地全てにするように特例をつくればいいのに。

[497: 匿名さん]

古くからある住宅街の谷津1丁目は、区画の関係から無理に奏の杜に変更する必要はないのでは？

[498: 匿名さん]

法律問題がからむから難しいですね。
隣接する開発区域外の方が住居表示変更に同意されれば話は別ですが。
いろいろ面倒なので普通は拒否するでしょうね。

そもそもこの問題の最大の原因は習志野市の怠慢。
お役所って本当に使えない。

[499: 匿名]

区画整理地内でありながらも谷津のままの住所エリアは一丁目エリアなのでしょうか？

[500: 匿名]

本当にお役所はもう少し先を見越した対応が出来ないものでしょうか。

区画整理地内で谷津の地域、6丁目にもありますよ。