津田沼南口 奏の杜(戸建て)ってどうですか？

[匿名さん]

津田沼南口　奏の杜(戸建て)について情報交換しましょう。
http://www.kanadenomori.jp/index.html

[421: 匿名さん]

奏の杜という事業地域の線引きをした土地整理組合が、解散してしまうと地域内のコントロールができ
なくなることも確かです。名称は変わるとしても、奏の杜としてのコミュニティを守り発展させる組織
は必要です。パークハウスのようなマンションでは、管理組合が規約遵守を住民に求めてトラブルを未
然に防止したり管理会社に清掃を委託したりしますが、アパートの場合は個別に独立しているため放置
されがちになります。できれば、アパートを経営する地主さんと管理組合が中心になって奏の杜のアパ
ートを対象とした管理会社を設立してルールを定め、ゴミ出しルールの順守、指導だけでなく散乱した
ゴミ収納ボックスの中やアパート近辺の清掃などまでを請け負って頂けるようになると地域住民として
は安心です。

[422: 匿名さん]

＞４１２さん
奏の維持管理について理解されてないようですね。地主がアパート経営してるから払うと言うものではありません。奏の町会組織は社団法人となってます。住んでる住民は毎月数百円、年間一万円にも満たない会費ですが、住んでない地主は年間何十万円もの会費を任意の善意で払う事になります。ただ社団法人の入退会は自由なので、あなたのようにアパート経営はけしからんと言う住民が増えれば地主は退会するでしょう。あなたの言うように新住民で町会の維持管理して行くのが筋だと思いますので、町会費的な社団法人会費が何倍にもなることを覚悟せねばなりません。

[423: 匿名]

質問です。
奏の維持管理費ってどのようなものですか？
住民税とは違う町会費みたいなものなんでしょうか？
マンション、アパートではないのに管理費なんてあるんですか？

[424: 匿名さん]

ご存知のように奏には防犯カメラが設置されたり、街のコミュニティ形成の為に維持費がかかります。その維持費を町会費のように徴収するのですが、その町会組織を奏の杜パートナーズと言う名称の社団法人格にしてます。

[425: 匿名]

追伸、誰に納めるものなんでしょうか？

[426: 匿名さん]

>421さん
それが、社団法人奏の杜パートナーズですよ。要は自治会みたいなもんです。
奏の杜の居住者、土地所有者、事業者が会員となって運営するそうです。
賃貸入居者は会員だったか準会員だったか？　すみません、忘れました。

[427: 匿名さん]

ちなみに会費は１軒あたり年間約１万円、月８００円ぐらいと聞いています。

[428: 匿名さん]

奏の杜パートナーズは入会必須なのですか？
あれだけの大規模事業なのですから管理維持費はお高目そうですね。
戸建てはマンションのような管理費がかからないのがメリットなのに、考えさせられる。

[429: 匿名さん]

地主予定の422さんも、戸建予定の428さんも、パートナーズへの入会は必須じゃないんですか？
整然と緑化された街並み、電線地中化に防犯カメラなどの恩恵は受けておきながら、維持管理費が高いから入会は嫌だという理論が通ると、誰も入会しなくなり、機能は失われますよ。確かに月800円は町内会費としては高いですけどね。

それでも賃貸入居者には払わない人が出て来るでしょうから、その分地主さんにはあらかじめ少し多めに払ってもらってるのかもしれないですね。例えば10戸のアパートを１棟奏に所有しているとして、毎年パートナーズにはどの程度払わないといけないのでしょうか。

自宅でない分、投資用アパートに対しては世間では金銭面では優しくないですよね。ローン金利高め、税制優遇もなし（でしたっけ？　違ってたらすみません）。まあ一般的に高所得者には税金も高いですし、不労所得で多額の家賃収入があるのですから、多少は仕方ないかという気もしますが。

[430: 匿名さん]

垣根ひとつで奏の杜の区域に入らない家やアパートでも、安全面や環境面など色々な面での恩恵を
受けられるのに、この会費を支払わなくても済むわけですね。
仕方のないこととは言いながら、なにか理不尽な気もしないではありません。

[431: 匿名]

開発エリアと接している従来からの住民は、開発工事による振動や騒音で迷惑しています。
フジタの担当者の対応は丁寧ですが、組合には少し常識を欠いた人がいます。
430のような考えの新住民の方もいると思うと、驚きます。

[432: 匿名さん]

通常、マンションの建設が始まって音や振動でどんなに迷惑を被ろうと住民への恩恵は全くないのが
普通です。それどころか場所によっては、日照時間が減ったりして資産価値の減少につながってしま
います。それに比べれば、この周辺の住民は奏の隣接地と言うことで結果として優遇されています。

[433: 匿名さん]

430や432みたいな連中が住むのか、奏は。
周辺住民ともトラブルが起きそうだな。

津田沼駅よりの谷津は元々充分に便利で住みやすかったんだよ。
奏の開発で恩恵受けるんだから有難く思え、的な発想は反感を買うだけ。

[434: 匿名さん]

＞４２９さん
パートナーズの入会は任意です。
電線地中化や防犯カメラの恩恵って、それは組合が地主のお金で整備したものですから今後は住む人で維持管理するのが筋じゃないかな？　住民が維持費が高いから嫌だとなれば、カメラはダミーになるだけです。

アパート建てて町会費を年間何十万円も取られる街は奏くらいです。税金も高いでしょうからパートナーズを退会する地主も増えるでしょう。今の戸建住民の月８００円は安い位だと思います。

[435: 匿名さん]

奏の杜には、なかなか住めませんね。売り出される土地が少ないことと、価格が高すぎることが
ネックです。歩車分離の歩道を通って通勤したかったのですが、夢ですね。近隣の谷津住所で探
すしかないようです。ここに住める人が本当に羨ましいです。

[436: 匿名さん]

４３４さんはアパート経営の地権者かな？

組合役員のブログでも地権者の退会を危惧してますね。

http://blog.goo.ne.jp/juro2211/e/117e2f7e90b0b5889c732655d85a7893

http://blog.goo.ne.jp/juro2211/e/0afed1ece4bbb08d58cf7f74836fdabb

http://blog.goo.ne.jp/juro2211/e/fc9d8374a2eb938222d327363bdb7289

[437: 匿名さん]

ここのアパートの入居者は、個人でパートナーズに入会するのでしょうか？
それとも大家さんが、賃貸費に含めておいて、まとめて部屋数分の会費を払ってくれるのでしょうか？
勝手ながら個人的には、恩恵を受けるとしても任意加入であれば入会したくはありません。

[438: 匿名さん]

任意加入ならうちだって入りたくないです。

[439: 匿名さん]

町内会費みたいなものなんだから、アパートに住んでいても払うべきだと思いますけどね。

[440: 匿名さん]

パートナーズの会員は、個人会員と法人会員があるのですか？
また、個人会員でもその地に居住するかしないかで会費が違ったりするのですか？