津田沼南口 奏の杜(戸建て)ってどうですか？

[匿名さん]

津田沼南口　奏の杜(戸建て)について情報交換しましょう。
http://www.kanadenomori.jp/index.html

[401: 匿名さん]

すべて分譲にすると30年後にはゴーストタウン化しかねないよ。

[402: 周辺住民さん]

アパート住民に奏に住むという誇りを持って欲しいと言ってもそんなの関係ない、駅が近くて便利な
場所だから住むだけと言われそう。小中学校が近いんだから、居住期間が比較的長い3LDKのファミリ
ー向けを多くすれば良かったのにね。そうすれば、それなりの収入のある人か家賃補助のあるような
会社に勤める人が入居してくると思います。そういう人達はトラブルを嫌って規律を順守する傾向に
ありますから。

[403: 匿名]

一丁目は既に手遅れです。
結局、期待された奏らしい戸建の町並みは小学校の前一画だけになりそう。

[404: 匿名さん]

不動産屋にも7丁目は無いのかと聞かれるらしいですよ。
1丁目の低層の地権者さんにはよく考えてほしいです。

[405: 匿名さん]

いっそうのことアパート群のある1丁目は、奏の杜の一画ではあるが、住居表示は谷津1丁目のまま
にしておいたらどうだろうか？　丁度、道路での区分けもはっきりとできる。
それに、何よりもこの周辺の住人は、谷津という住居表示を希望していると言うしどうだろうか。

[406: 匿名さん]

農家は畑を潰して宅地化してますから収益を上げるためにアパート経営を考えるのは自然でしょう。ボランティアで区画整理事業している訳ではないでしょうから。定期借地では相続対策になっても収益は見込めません。

地権者は住んでないから関係ないと言っても、これからも奏の維持管理費の６～７割はその住んでない地権者に払わせるようです。地権者が住んでないから関係ないと払わなかったら維持管理はできないでしょうね。その分住んでる住民が費用負担していく覚悟は持たないとなりません。

奏のアパートはそれなりの建物、賃料のようですから、それなりの収入の人が入居してくると思います。安アパートが建ち並ぶより良かったと思います。

[407: 匿名さん]

7丁目も元は農地です。畑を潰してるのは7丁目の地権者さんも一緒ですよ。

[408: 匿名さん]

＞４０７さん

ここは申出換地なので言ってる意味が分かりません。
現に７丁目で定期借地を行なっている地主が１丁目にアパート建てているじゃないですか。
街区用途に合わせた事業を行なっているだけです。

[409: 匿名]

＞アパート群のある1丁目は・・・住居表示は谷津1丁目のまま
勝手な人が多いですね。。。
アパートの有無に関係なく、こういう人たちが、これからたくさんやってくるんですね。
そもそも、気に入った土地を買えばよい、それだけだと思うのですが。

だいたい、「奏の杜」という地名はいったい何なんでしょう？
昔からの地名を無視して、地域の地名が分断されて、まったく理解できない。
元から住む人の中には、「あーあそこの・・・」という人もいると思いますよ。

[410: 匿名]

だから低層エリアは戸建て限定にしてアパートはアパートエリアとしてもっと纏めればいいのに。

最初はアパートの外観がオシャレでも月日が経てばさびれてくる。
それに合わせて住民の質も下がってくる。

[411: 匿名さん]

7丁目も1丁目もどちらも申出換地なんですよね。ではアパート事業は最初から予想されていたということでしょうか。申出換地なんだから、地権者以外は希望を言えないですが、アパートだらけなのはやっぱり残念ですね。

[412: 匿名さん]

津田沼ではありませんが、知人が似たような2～3階建てアパートを何軒か経営しています。
20～30年前に建てた新築当初は大人気で、「新婚限定、子供不可」なんて超贅沢な条件を付けても、空きが出ると1週間も経たないうちに即、次の入居者が決まっていました。
30年経った今、新婚なんてもう全然入らず。単身者か母子家庭ばかり。特に母子家庭がやたら多いそうです。
たまに単身者で、この不景気で家賃が払えず、家賃数ヶ月滞納した挙句に夜逃げした…なんてこともあるとか。
いくら最初は素敵なアパートでも、やがては安アパートになりますよ。

戸建分譲だと、もちろん建物は古くなりますが、住民は同じです。
30～40年経って購入した住民がくたばる頃には、その子供が家を綺麗に立て替えて、新たな家族を作って行くでしょう。

>406さん
> 地権者は住んでないから関係ないと言っても、これからも奏の維持管理費の６～７割はその住んでない地権者に払わせるようです。地権者が住んでないから関係ないと払わなかったら維持管理はできないでしょうね。

これは、地権者が奏内にアパートなりを建てて、そこから収入があるからですよね？　仮に売ってしまって収入がなくなれば、当然管理費を払う必要はない、言い換えれば、管理費を払うのは購入した新住民ですよね。そりゃあ当然でしょう。

[413: 匿名さん]

奏のゴミ集積所前を通ったらヒーターみたいな電化製品が捨てられていた。
このゴミはどう処理されるのだろうか。
処理されないでずっと放置されるのだろうか。
ゴミ出しルールが守られないと見た目も悪いし治安が悪くなる。

組合は解散しないでトラブルを解決する自警団的な位置になって欲しい。
組合主導で好き勝手やってるんだから今後は率先して嫌な仕事を行って汗をかいて下さい。

[414: 匿名さん]

奏に住んでいてもルールを守れない人はいるんですね、残念です。組合解散までに、なんとか節度あるコミュニティを作らないといけませんね。

[415: 匿名さん]

街には防犯カメラもつくというような気がしたんですが、街灯に防犯カメラなどついてるんでしょうか。それともこれからつくのでしょうか。見たところそれとわかるようなものがついてないので、ご存知の方いますか。

[416: 匿名さん]

ここのアパートを契約するときには、契約者の現住所の住民票を提出させているのでしょうか？
私が以前住んでいた賃貸アパートでは、現住居の住民票を提出しないと契約できませんでしたが、
普通は、不要だとの話も聞きました。ここの賃貸は、どうなのでしょうか。住民票があれば、少
なくとも得体のしれない人間は入居することはないし、転居時に粗大ごみを捨てて行ってしまう
こともないかと思います。

[417: 匿名さん]

賃貸仲介会社が、賃貸契約時に住民票や滞在許可証のコピーを提出させて本人確認をすることは
良いことですよね。そうすれば犯罪逃亡者や不法入国者とかは、金があっても支援者がいない限
りアパートに入居できず生活の基盤ができませんからね。

[418: 匿名さん]

415さん
防犯カメラは付くはずですよ。今はまだかもしれませんが。

416、417さん
住民票提出は一般的かどうかは知りませんが、家主と不動産屋次第ではないでしょうか。
でも住民票を提出するのとゴミ出しのルールを守るのとは、また別の話のような気がします。

[419: 匿名さん]

防犯カメラつくんですね。安心しました。ありがとうございました。

[420: 匿名さん]

n413の方最後の文章はなんて言い方かなあなたみたいな方は奏でに住みませんよね？