津田沼南口 奏の杜(戸建て)ってどうですか？

[匿名さん]

津田沼南口　奏の杜(戸建て)について情報交換しましょう。
http://www.kanadenomori.jp/index.html

[281: 匿名さん]

賃貸マンション？アパート？ばかり。
地権者が土地を手放したくなかったんでしょうね。

それにしても畑とは驚きました。しかも中高層エリアに。

[282: 周辺住民さん]

アパートって住人の入れ替わりが多いので周りからは嫌がられるんですよね。
大家（地主）さん、住人に対して指導徹底をお願いします。

谷津小前の戸建てより価値が下がるのでは。

[283: 匿名さん]

賃貸でもきちんとマナーや自治会の決まりを守ってくれる人なら良いんですけどね。
７丁目にも少しだけど賃貸はあるし、パークハウス北側マンションにも賃貸が入るという噂だし。

畑は、個人的には嫌いじゃないです。家が詰まっているより良いかも。

[284: 匿名]

>283
賃貸だとどうしても地域への帰属意識が低くなる。
分譲戸建の街になってほしかったけど、思う通りにはならないね。
ここは比較的風が強い地域だから、畑は生活上実害があると思う。

[285: 匿名さん]

>284
畑が実害があるのは、土埃が立つからですか？
まだ住んでないので、風の強さまでは考えていませんでした。

確かに本音は、分譲戸建てがいいですね。

[286: 匿名さん]

土地計画にて農地予定地以外の場所はいずれ建物が建つのではないのですか？
今は畑である部分も、いずれは建物が建つと思っていたのですが、違うのでしょうか。

[287: 周辺住民さん]

>285
以前、人参畑だった時に近隣に住んでいたけど土埃が酷かったよ。
>286
流石にいつまでも畑にはしないと思うけど、結構本格的にやる雰囲気があります。
地主さん、やりたい放題。

[288: 匿名さん]

1丁目の賃貸マンションはほとんど地権者さんが建てていますものね。

[289: 匿名]

農業をやりたい地主さんが体の動くうちは続けるのではないでしょうか。
それとも、今すぐには建築予定がないから当分、農地にして税金対策しているのかも。
地主さん我儘放題ですね。
こういう人間がいると土地計画が台無しになる。

[290: 匿名さん]

開発に反対して頑固に農業続けるなら分かるが、開発に参加した以上畑は止めてほしい。
今日も農作業に勤しんでいるようですが。

１丁目のエリアは本当に変な感じになってきている。

[291: 匿名さん]

農地が残っているなんて津田沼じゃ別に珍しくもないけどね。

[292: 匿名さん]

開発区域内にはちゃんと農地がある。
畑を希望している地権者には、当然その農地が割り当てられるものと思っていたんだが。

[293: 匿名さん]

いずれは宅地になるんだから、今が農地のままでもよいと思うんですが…。
それより低層の戸建てエリアの空き地の方が気になりますよ。

[294: 匿名さん]

谷津小前でダイワの建築が始まりました。
また定借なのか分かりませんが、地権者さん一族？の土地のようです。

[295: 匿名]

289 さんの書かれたように土地は手放したくない。
でも、税金は払いたくないという地主がいるのですね。
谷津一丁目、二丁目に農業やってる人が多いので奏の杜の端にある農地区画まで遠いとごねてる地主もいるのでは。
いずれ宅地になると書かれた方もいますが
今、農地と言うことは地主も土地を手放す気も家を建てる気もないということなので宅地になるのは何年先になるか分からないですね。
この先、整地される戸建てエリアにも農地をやる地主がいると考えると市場に出回る土地も少ないですね。

[296: 匿名さん]

295
1丁目の畑はやはり定期借地になると思います。
あくまで推測ですが。街が完成するころ＝地価が値上がりする頃、ダイワの定期借地として出されるでしょうね。

[297: 匿名さん]

もし奏の戸建の土地が何人もの地権者の持ち物でなく、
例えば野村が一括買い上げて「プラウドシーズン奏の杜」などとして売り出してたら
どうなってたんだろう、とつい想像してしまいます。

街並みは間違いなく素晴らしいでしょうね。電線ないし。

[298: 匿名さん]

>297
野村も一括買上げは狙っていたと思いますね。
推測ですが、おそらく交渉はしたでしょう。

プラウドになったら街並みは綺麗だったと思いますが、個人的にはプラウドは坪数が狭いし、建売というところでマイナスです。あと、奏の杜も電線はありませんよ。

[299: 匿名さん]

298さん
297です。電線がないと書いたのは、奏だから電線がないということです。
プラウドは（少なくとも東船橋や前原は）普通に電線があると思います。

確かに建売はマイナスですね。
外観は欧風でもいいけど、間取りや内装、設備にはこだわりたいですしね。

[300: 周辺住民さん]

プラウドのことは近所の東船橋くらいしか知らないけど、
それを見てネガティブに感じたのは、区画の狭さと建物の均一性。

土気のあすみが丘並みまで立派になると、地価の違いから
購買可能層がかなり限定されて非現実的だけど、プラウドでは狭すぎ。

[301: 匿名さん]

299さん
298です。ご指摘で、プラウドに電線があったの思い出しました。勘違いをしていてすみません。

[302: 匿名]

物件を探していた際、実はプラウド東船橋もちょっとだけ候補に入れてました。
あちらは快速停車駅でない、やや狭い、建売といった理由で
結局奏にしましたが。

[303: 匿名さん]

>302さん
ウチも同じです。プラウド東船橋の広告を見た時は、ほぼ気持ちが傾いていましたけど、現地に行ってがっかり…。
奏にして予算はかなりオーバーしてしまいましたが、やはり一生のことなので、住みたい街を選んで正解だったと思います。

[304: 匿名さん]

7丁目賃貸の戸建、167000円で全て契約済とのこと、すごいですね！

[305: 匿名さん]

戸建賃貸、家賃補助が出る社宅扱いで、重役クラスが家族付きで転勤で来たとか？（勝手な想像）

[306: 匿名]

重役クラスでそこは無いでしょう。
せいぜい管理職くらいじゃない？

[307: 匿名さん]

賃貸戸建の件ですが…
主人が全国転勤がある会社に勤めてますが、同業者の場合、
家賃の10～20パーセントほどの自己負担で、社宅として借り上げてもらえます。
家族がいるかいないかや、上限額など、会社によって規定はあると思いますが。
３年目の平社員家族でも契約可能な物件です。
駐車場は全額自己負担なので、この戸建賃貸はお得だと感じます。
うちもここがよかった…

[308: 匿名さん]

>307さん
賃貸戸建、まだ追加で出るようですよ。

それにしてもまあ、賃貸ばかりだこと。

[309: 匿名さん]

マンションスレで話題になってますが、住居表示は、奏の杜になりそうですね。
議会で採択されたみたいだすよ。

私は、谷津派だったんですが、決まったものは受け入れます。

[310: 匿名さん]

住所の件、もう決定と考えていいのでしょうか？
変わるのはやっぱり組合解散時？

[311: 匿名さん]

「奏の杜」の陳情採択　住居表示で習志野市議会　ＪＲ津田沼南口
2012年06月30日 11:25
　習志野市議会は６月議会最終日の２９日、本会議を開き、ＪＲ津田沼駅南口周辺に整備中の新興住宅地の住居表示に関する陳情計２３件について、継続審査とする総務常任委員会の動議を否決、土地区画整理事業地区（約３５ヘクタール）内に限り、同地区の愛称「奏の杜（かなでのもり）」に変更するよう求める陳情を採択した。現在の「谷津（やつ）」の存続を要望した陳情２２件は不採択とした。

　住居表示については今年２月、市住居表示審議会が「谷津」の継続を妥当とする答申を出したが、土地区画整理組合が「奏の杜」への変更を求めて陳情。近隣住民は「谷津」の存続を要望し、計約２千人の署名付き陳情２２件を寄せていた。

　本会議では、現地視察の必要性などから継続審査とした動議を賛成少数で不採択。その後、総務常任委の再度開催を求める動議が市議から提出されたが、不採択となり、陳情２３件を採決。賛成多数で組合側の陳情を採択した。

出典：千葉日報

[312: 匿名さん]

310です。
すみません、マンションスレで既に書かれていましたね…
私は元々は奏の杜派だったけど、それでも谷津の住所を貰ってからは何となく
谷津でもまあいいかと思い始めていたところでした。
何だかもう、どっちでもいいから、これ以上揉めるのは止めてと言いたくなります。

[313: 匿名さん]

津田沼までの歩道が完成したから生活しやすくなりましたね(^^)

[314: 匿名さん]

うちはまだまだこれからです。早く住みたいです。

[315: 匿名さん]

住居表示の件ですが、6月議会上程から9月議会上程にずれこみました。そうすると2月1日の施行日もずれるのでしょうか。
2月1日のままだとしたら、住民への説明会や準備等でなんだか慌ただしいですね。

[316: 匿名]

奏の杜の戸建てを購入予定です
このまま行くと引っ越した時と奏の杜に名称変更した時の２回住所変更が必要になります。
色々めんどくさいので名称変更するならさっさとして欲しいです。

[317: 匿名さん]

315さん
住居表示ですが、311さんの書かれている通り、
「奏の杜」に変更するよう求める陳情が6/29に市議会で採択されたと
習志野市議会ホームページでも、その他の新聞でも発表されています。

来年4月になるとパークハウスで一斉入居が始まるので、
町名変更するならそれまででしょうね。

[318: 匿名さん]

>315さん
議会上程がずれこんだ…とは、どういう意味ですか？
すでに採択済みと公表されていますが。

[319: 匿名さん]

318さん
6月議会では再開発組合が出した奏の杜に変更する陳情が採択されたのであって、変更案が採択されたわけではありません。
正式な変更案はおそらく9月議会で上程されるでしょう。

[320: 匿名]

319さん
陳情と変更案は別物ということですね。
それでは９月議会で変更案が上程され、それが否決される可能性もあるということでしょうか。
否決されれば結局谷津のままですよね。

[321: 匿名さん]

市長（前市長）派とそれ以外がはっきり分かれているから、
採決の結果も変わらないと思います。
利権がらみの案件なので、討議の中で考えを変える議員も多分いないでしょう。

[322: 匿名さん]

320さん
否決されて谷津のままになるのであれば、採択の段階で谷津側の陳情が採択されるはずです。
9月議会の上程は、あくまで段階的な問題であって、結果は、明らかです。

[323: 匿名]

住所が谷津から奏の杜に変わった場合、郵便物はいつまで旧住所でも届けてくれるのでしょうか？

[324: 匿名さん]

転居届は届けを出してから1年ですが、行政による住所変更の場合は、期限は無いのでは無いでしょうかね。おそらく配達してくれるのではないかと思います。

[325: 匿名さん]

谷津小までの西側の歩道が完成。
中学校前の道と、ユザワヤとモリシアのところの少し複雑な交差点が完成すれば、かなり街の姿が整ってきますね。
来春のベルクのオープンで新しい街のスタート。
楽しみです。

ピーターパンやヨコヤマの話はどうなったのでしょう。
何方かご存知ですか？

[326: 匿名さん]

ヨコヤマですか？
初耳です。

[327: 匿名さん]

ヨコヤマとは？
ケーキ屋のヨコヤマですか？

[328: 匿名さん]

ベルクがオープンしてパークハウス住人が入り人口が増えるまでは、話が現実的にはならなそうですね。
心では期待してしまいますが。

[329: 匿名さん]

ヨコヤマ、No.131あたりに出てますよ。
その後どうなったかは知りませんが…

[330: 匿名さん]

現在、建築中の戸建ては数件ありますが、本格的な建築ラッシュはいつ頃だろうか？
皆、消費税アップの前には建てたいところだろう。

[331: 匿名さん]

パークハウス前の7丁目低層エリアは、一部空地はあるものの、建築ラッシュもそろそろ終盤でしょうね。
1丁目の低層エリアは完全にこれから。少し前に、土地の造成完了は今年の秋頃と聞きました。
消費税アップが再来年4月だから、その間の1年半ぐらいがラッシュになるかと予想してます。
ただ1丁目は低層でも戸建とマンションが混ざるから、どうなることやら。

[332: 匿名さん]

1丁目はシャーメゾンだらけ。
なんだか妙なエリアになってしまった。
畑もあるし。

奏はマンション中心で、戸建がおまけのようになっている。
今考えると、パークと小学校の間の7丁目がベストだったかなあ。

[333: 匿名さん]

>332さん
1丁目の造成中の低層エリアは戸建だけかと思ってたんですが、マンションも入るんですか？
低層だからマンションというよりアパートかしら。
検討していたので、ちょっと残念です。

[334: 匿名さん]

一丁目は、小学校の学区が変わるみたいですね。
残念な事が重なります。

[335: 匿名さん]

>333さん
332ではありませんが。
1丁目の低層エリアは、建築物の高さの制限が10mというだけです。
それさえ満たせば、戸建でも集合住宅でもOK。
7丁目は同じく高さ制限10mでも、戸建限定となっています。

[336: 匿名さん]

>334さん
一丁目丸ごと全部ですか？　途中の踏切を超えても？

[337: 匿名さん]

334さん小学校の学区変更はあり得ません。そのようなことがあれば大変なことになります。

[338: 匿名さん]

小学校の学区は変更なしですね。
これから谷津小にプレハブが建築される予定です。

[339: 匿名さん]

駅から谷津小に向う幹線道路で、1丁目は、向山小学区に変更予定だとメーカーより聞きました。時期は、奏内の人口増加に伴い数年後予定だそうですよ。
谷津小の増築は、7丁目の大規模マンションの児童受け入れでいっぱいになる見込です。
不審な方は、教育委員会にご確認ください。

[340: 匿名さん]

>337さん
習志野市は、数年前にも幼稚園学区の見直し変更が行われています。
べつに学区の変更は、大変な事には、なりませんよ。
それとも向山小は、お嫌とでも？そんな失礼な話、ないですよね。

[341: 匿名さん]

>339
学区の変更が無い事は、学区審議会で決定しています。

ちなみに、今でも谷津小学区から向山小への通学は認められています。
現在数人の子供が向山小に通っています。

>340
>337は学区審議会の決定に反して学区変更が実施されたら、という意味ではないでしょうか。
まあ、住居表示に関しては審議会の決定（答申）を覆す動きになっていますが。
学区問題は審議会の決定と不動産販売の利害が一致するので大丈夫でしょう。

[342: 匿名さん]

>339さん
メーカーというのはハウスメーカーでしょうか。

既存地区を含めた1丁目全部の子どもが向山小に強制変更されるなら、地元では大反対でしょうね。
奏の1丁目だけなら、そこまで反対は起こらないかな。
でも奏の1丁目って、１LDKか２LDKの賃貸が多いから、小学生が多いとは思えない。
いるなら、三菱8階建ての小規模マンションと戸建ぐらい？　でも数は多くないでしょう。
その少数を向山に移動させたところで、あまり効果はないような気が。

[343: 匿名さん]

1丁目から向山小に通うには踏切を通らないといけないですよね？
道路が細い割に交通量も多いし、1丁目から向山小への通学はちょっと心配です…

[344: 匿名さん]

343さんと同感です。
小学校そのものはどちらでも構いません。それぞれの良さがあると思うし。問題は通学ですね。
谷津小だと、区画整理された広い安全な通学路で通える。しかも近い。
向山小だと、車の多い狭い道路、さらに途中は踏切。

[345: マンション契約者]

学区の再編成は既存の谷津一丁目の方からしたら到底認められないでしょうね。
地名も変わる事だし奏の杜エリアを全て向山にすればいいのに。

[346: マンション契約者]

学区の再編成は既存の谷津一丁目の方からしたら到底認められないでしょうね。
地名も変わる事だし奏の杜エリアを全て向山にすればいいのに。

[347: 匿名さん]

組合理事の中でも非公式に「奏は向山小へ」という意見を述べられてた方がいらっしゃいました。
少子化の時代ですから、特別教室の普通教室化とプレハブ校舎建設の実施により谷津小でも充分対応できるでしょう。
特別教室が縮小されるのは少し残念ですけど。

[348: 匿名さん]

>347
非公式で出た話を、こんなところに書いて大丈夫ですか？
組合理事が軽々しく個人の意見を口にするのも、どうかと思いますね。
口の軽い人が集まると、困りものです。

[349: 匿名さん]

>348
個人の話でも誹謗中傷でもないし、別に構わないのでは？

[350: 匿名さん]

>349
ここで問題なのではなく、非公式であろうと組合理事の立場で軽々しく口にする内容ではないからです。
しかも掲示板で書かれている。事実なら問題です。

[351: 匿名さん]

人口増に対応した計画が練られてなかったから、学区変更の問題が出てきたのでしょう。
一個人の発言に対して、そこまで批判する必要はないのではないでしょうか。

[352: 匿名さん]

組合理事が掲示板に書いている訳ではないでしょう。

組合理事と言えど非公式の場で個人的な意見を持つ事は自由なんじゃないですか？

[353: 匿名さん]

＞350

学区は教育行政が決めるのであって、組合が決める訳ではありません。

地域事情や各学校の特色を良く理解している組合理事が、地域住民として意見を言うのは全く問題ないと思います。

[354: 匿名さん]

331です。
1丁目低層エリアの土地の造成完了は今年の秋頃と書きましたが、
工事は25年3月までかかるそうです。
よって建物建築ラッシュは、その後消費税アップまでの1年間かな。

[355: 匿名さん]

1丁目の造成は結構かかるんですね。
販売ラッシュもはじまるのかしら。賃貸でない土地が出るといいなぁ。諦めかけてますが、少しだけ期待します。

[356: 匿名さん]

昨日、初めて組合総会に出席しました。
私は過去の経緯や内部事情はまったく分からないので、何もコメントはできませんが
何かこう…すっきりしない気分で帰って来ました。

他にも出席された方いらっしゃいます？

[357: 匿名さん]

＞356

立ち退きでゴネてた地権者が荒らしに来たそうですね。

[358: 匿名]

354
356
357
土地事情に詳しいので地権者さんとお見受けしました。
谷津一丁目側の戸建て情報がわかれば教えて下さい。

[359: 匿名さん]

６丁目の土地は価格が安くお手頃ですね。まだ売れていないのかな。

[360: 匿名]

豪邸もらってるよね。
しかも、奏の杜の敷地外なので花壇のセットバックもしてないよね。

[361: 匿名]

豪邸もらってるよね。
しかも、奏の杜の敷地外だから花壇のセットバックもしてないよね。

[362: 匿名さん]

358さん
今のところ知っているのは１つだけですね…それもここでは既出。
グランドヒル、奏の杜で検索すれば出てきます。
前は３区画だったから１つ売れたんでしょうね。
６丁目とありますが、ここは区画整理で土地の換地がややこしいので、正確にはどこか不明です。

組合の方の話では、やっぱり売り出される数はかなり少数らしいですよ。
地権者の子供、孫が住むパターンが多いらしい。

[363: 匿名さん]

＞３６０

あの豪邸は奏の杜の区域内です。

建物建築に関する街づくりガイドラインを無視して悪趣味な色合いで建てたようです。

[364: 匿名さん]

>363さん
ガイドラインに沿った建物になっているかどうかは、区画整理組合が事前審査にてチェックしていますから、たとえ色合いが微妙だったとしても認可済みの建物ということになりますよ。

それにしてもやはり、奏の杜区域内なのか…

[365: 匿名さん]

1丁目のどの区画が売り出されるか…、数はどれくらいなのか…、気になるところですがあまり期待は出来なさそうですね。
7丁目もダイワは手が出せなかったし、1丁目でも数が希少だとしたら価格は強気になるかもしれないし、消費税増税1年前には目処をつけてしまいたいから、あまりに待っても土地が出なかったら奏は諦めて他を探すか。

[366: 周辺住民さん]

嫌々、あそこは区画外ですよ。
地図を見ればわかります。
本来、奏の杜でＮＧでる視界を遮る塀でも囲まれてますしね。

[367: 匿名さん]

そんなたいそうな豪邸ってあったっけか？

[368: 匿名さん]

>366さん
100坪以上ありそうですね。確かに豪邸ですな。

[369: 匿名さん]

一般市民からみたら確実に豪邸でしょう。

[370: 匿名さん]

家屋が100坪以上もあんの？そりゃあデカい。

[371: 匿名さん]

363です。

あそこは換地を受けた区域内です。間違いありません。

地区計画と違って街づくりガイドラインは強制力はありませんので、組合は申請を受理せざるを得ません。

[372: 匿名さん]

戸建の売り出しを探して、たまに奏の杜を歩いています。前から思っていたのですが谷津1丁目付近は、
戸建エリアだと思っていたのですが、賃貸のアパートばかりが建っていて驚いています。
アパートの間に戸建が建築中だったりします。賃貸にするとどのような人が入居するのかもしれません
し、不特定多数の方が出入りしたり、ごみの捨て方も秩序がなくなってしまいます。賃貸アパートを規
制することは、出来ないのでしょうか？アパートの真ん中に戸建を建てるにはちょっと勇気がいります。

[373: 匿名]

土地を手放さない地主がいる限り無理ですね。
今はお洒落なでも月日が経って古びたアパートだらけになると周りの価値も下がりそう。

[374: 匿名さん]

>372さん
1丁目の中層地域はアパートだらけになりそうですし、賃貸戸建ならまだしも賃貸アパートの乱立は確かに規制して欲しいというのには同感です。
戸建の売り出しに関しては、造成中の低層地区を狙うしかないと思います。

[375: 匿名さん]

奏はイラストなんかで描かれている街の雰囲気も魅力なのに・・・
地主さん達は土地を完全に手放すことに不安があったのかな？
先の事は分からないとはいうものの、当分インフレの時代は来ないと思うけど。

後戻りできない道に踏み出してしまったみたい。
本当に残念。

[376: 周辺住民さん]

一時話題になった、奏の杜パークサイドも完売したようです。
あそこで確か坪１００万円強。
厳密には奏の杜じゃないけど、環境的に奏本体より劣るのにこの値段。
やはり人気ありますね。

[377: 匿名さん]

パークサイド、坪100万以上もしてましたっけ？
奏のダイワ4区画でも坪100万切ってるのに。あそこは道路沿いだからかな。

[378: 匿名さん]

1丁目低層エリアで賃貸アパート経営を考えておられる地権者の皆さん～
もっと駅寄りに、１LDK２LDKのアパートが既に多数乱立してます。
今度建つ高層マンションにも、多分（？）３LDKの賃貸が多数できるでしょう。
駅から10分以上離れた場所にアパート建てても、新築時はともかく
10～20年後は空き家だらけで入居者集めに苦労する可能性大。
しかも2階建だから収益も悪い。
この際思い切って戸建希望者に土地を譲って、その資金で
収益性の良い、例えば都内のマンションに投資などした方が良くないですか～

…などと言ってみる（笑）

[379: 匿名さん]

せめて戸建ての賃貸か定借でお願いします。

[380: 匿名さん]

パークサイドは苦戦するかと思ったのにやっぱり奏効果ですね。1丁目の地権者さんが右へ習えでアパート建設なのも土地を手放したくないから仕方ないのかもなぁ。
街の景観を考えるとせめて賃貸戸建か定期借地にして欲しいものです。
土地計画の段階で戸建をもっと増やして欲しかった。