津田沼南口 奏の杜(戸建て)ってどうですか？

[匿名さん]

津田沼南口　奏の杜(戸建て)について情報交換しましょう。
http://www.kanadenomori.jp/index.html

[251: 匿名さん]

250さん、ありがとうございます。こちらでも車の突っ込み事故があったんですね。心配ですがこればかりはどうしようもありませんよね。

[252: 匿名]

奏の杜近隣の方から谷津小前にも歩道が出来ると聞いた事があります。
谷津小と奏の杜の間は車が多いので歩道は大歓迎です。

[253: 匿名]

奏の杜で一気に開発されると廃れるのも同時になる。
袖ケ浦団地のようになりそう。

[254: 匿名さん]

ダイワはずっとのぼりが掲げてありますが、売れてないんでしょうかね。

[255: 匿名さん]

高齢者世帯もかなり多そうなので、世代交代も暫時進むのでは？

[256: 匿名]

マンションは建物が老朽化しますが、戸建てだと自由に建て替えられるし、親から子への譲渡も多いだろうから、世代交代はスムーズに進むのではないでしょうか。

[257: 匿名]

津田沼南口には日用雑貨を買えるところが無いな。
ちょっとしたものなら南口イオンにあるが引っ越ししてきて揃えるとなると北口イオン、ヨーカドーに行かなければならない。
ダイエーが残っていればよかったが。
ベルクに期待だな。

[258: 匿名さん]

ニトリあるよ。

[259: 匿名さん]

モリシアのニトリだと少し物足りない…。人口が増えたら、もう少し充実するのではないかと期待。

[260: 匿名さん]

ＮＥＷ！いよいよ発売！【奏の杜】ＪＲ津田沼駅南口３分から広がる区画整理地に土地+建物６，０３９万円
http://kodate.homes.co.jp/s/detail/17005680000049/

最安で、土地4320万＋建物1719万＝6039万、ってことかな。
坪単価103～121万ぐらい？（差があり過ぎ？）
記載は相変わらず6丁目です。

ソプラノガーデンは検索で引っかからなくなりました。売れたんでしょうね。

谷津小前のダイワの4区画はどうなんでしょう・・・
のぼりが立ってるから、少なくとも完売はまだみたいですね。

[261: 匿名]

良く谷津六丁目が売りに出てるけど具体的にどの辺りですか？
知ってる方教えて下さい。

[262: 匿名]

>261
>228を参照してください。

[263: 匿名]

262さん

228を参照しました。
元の土地が六丁目で代替先が一丁目、七丁目と言うことでしょうか？
6月末完成する為には現在、建設中のはすです。
該当するところと言えば七丁目のダイワ、積水あたりでしょうか？

[264: 匿名さん]

6丁目（との表示）で売り出しているのは「土地」じゃないですか？
多分1丁目ではないかと思います。

[265: 匿名さん]

と言うことは6月末完成とは土地が整備完成となりますね。

[266: 匿名さん]

広告によると、完全自由設計なので、現在建築中ではないですよね。
6月末に土地が完成、引き渡し。
…ですが、この物件、ここ何か月かずっと「〇月末完成」で出してますよね。

この掲示板でもそれ以外でも、奏の戸建を検討されている方は
時々見かけるんですけどね。成約に結びつかないのでしょうか。

正確な場所は、どなたか直接聞かれた方がいらっしゃったら教えてください。

[267: 匿名]

たしか奏の南側の中低層住宅地の中心近くで公園予定地のすぐ近くです

[268: 匿名さん]

>267
以前「奏の杜パークサイド」の名称でこの板を賑わせた物件のこと？
>261に書かれている土地は、これとは別だと思います。

[269: 匿名]

ダイワののぼりがなくなりましたね。完売したのかな。

[270: 匿名]

ダイワの戸建てって賃貸ですよね。
それでも、すぐに契約完了とはさすが奏の杜。

[271: 匿名さん]

>２７０
半分は普通の建築条件付き土地販売でしたよ。

[272: 匿名]

谷津小前の道路沿いのダイワ。
南東側４区画の土地分譲は全部売れたっぽい？
近隣公園側５軒は賃貸。既に４軒が契約または申し込み済み。

[273: 匿名]

奏の杜の戸建て販売はダイワ、ミサワが積極的ですね。
他のハウスメーカーは地権者さんと考えています。

[274: 匿名さん]

積水も多かったと思いますよー。

[275: 匿名]

マンションの掲示板では町名を奏の杜か谷津どちらの方がいいかという話題になってます。
戸建て希望者はどう考えていますか？

ちなみに私はどちらでもいいです。
ただ、生活が始まってからの町名変更はやめて欲しいです。

[276: 匿名さん]

住み始める前は、奏に変更を希望していましたが、住んでみると谷津でもよいな…と思います。
昔ながらの街ですから、開発地域周辺の方との付き合いも今後はあると思いますので、変に町名変更するよりは今のままのほうが色々と穏便なのではないかな…と思いますね。

[277: 匿名さん]

他地域出身で谷津という名に馴染みがないため、個人的には奏がいいです。
ただ、どちらかと言えばぐらいで、それほど強い希望ではありません。
奏になって万一資産価値が上がって固定資産税が増えるぐらいなら、谷津のままでもいいかと。

むしろ気になったのが、この後の番地の変更。
市から「住居番号設定通知書」を受け取ったのですが、その中にこう記載されていました。

「現在、お住まいの地域は、区画整理事業が行われているため、
事業の完了にあわせ、住居表示変更の可能性があります。」

これって、現在の谷津のままでも番地は変わる可能性があるってことでしょうかね？
それとも谷津から奏に変わる可能性を暗示しているのかしら。

[278: 匿名さん]

>277さん
事業終了時に、町名変更があるかもしれないと説明を受けました。
谷津のままになるか、それとも奏の杜になるか、今後の審議によっては分からないということでしょうね。

[279: 匿名さん]

278さん
結局、事業終了時に現在のまま谷津で行く（番地も変更しない）か、
奏の杜になるかのどちらか、ということみたいですね。

マンションの検討版でこの話題でかなりヒートアップしているようですが、
どちらに転んでもしこりが残らないか心配です。

[280: 匿名さん]

1丁目はロケーションとしては悪くないのに、安っぽいアパート群と何故か畑という
残念なエリアになってしまった。

[281: 匿名さん]

賃貸マンション？アパート？ばかり。
地権者が土地を手放したくなかったんでしょうね。

それにしても畑とは驚きました。しかも中高層エリアに。

[282: 周辺住民さん]

アパートって住人の入れ替わりが多いので周りからは嫌がられるんですよね。
大家（地主）さん、住人に対して指導徹底をお願いします。

谷津小前の戸建てより価値が下がるのでは。

[283: 匿名さん]

賃貸でもきちんとマナーや自治会の決まりを守ってくれる人なら良いんですけどね。
７丁目にも少しだけど賃貸はあるし、パークハウス北側マンションにも賃貸が入るという噂だし。

畑は、個人的には嫌いじゃないです。家が詰まっているより良いかも。

[284: 匿名]

>283
賃貸だとどうしても地域への帰属意識が低くなる。
分譲戸建の街になってほしかったけど、思う通りにはならないね。
ここは比較的風が強い地域だから、畑は生活上実害があると思う。

[285: 匿名さん]

>284
畑が実害があるのは、土埃が立つからですか？
まだ住んでないので、風の強さまでは考えていませんでした。

確かに本音は、分譲戸建てがいいですね。

[286: 匿名さん]

土地計画にて農地予定地以外の場所はいずれ建物が建つのではないのですか？
今は畑である部分も、いずれは建物が建つと思っていたのですが、違うのでしょうか。

[287: 周辺住民さん]

>285
以前、人参畑だった時に近隣に住んでいたけど土埃が酷かったよ。
>286
流石にいつまでも畑にはしないと思うけど、結構本格的にやる雰囲気があります。
地主さん、やりたい放題。

[288: 匿名さん]

1丁目の賃貸マンションはほとんど地権者さんが建てていますものね。

[289: 匿名]

農業をやりたい地主さんが体の動くうちは続けるのではないでしょうか。
それとも、今すぐには建築予定がないから当分、農地にして税金対策しているのかも。
地主さん我儘放題ですね。
こういう人間がいると土地計画が台無しになる。

[290: 匿名さん]

開発に反対して頑固に農業続けるなら分かるが、開発に参加した以上畑は止めてほしい。
今日も農作業に勤しんでいるようですが。

１丁目のエリアは本当に変な感じになってきている。

[291: 匿名さん]

農地が残っているなんて津田沼じゃ別に珍しくもないけどね。

[292: 匿名さん]

開発区域内にはちゃんと農地がある。
畑を希望している地権者には、当然その農地が割り当てられるものと思っていたんだが。

[293: 匿名さん]

いずれは宅地になるんだから、今が農地のままでもよいと思うんですが…。
それより低層の戸建てエリアの空き地の方が気になりますよ。

[294: 匿名さん]

谷津小前でダイワの建築が始まりました。
また定借なのか分かりませんが、地権者さん一族？の土地のようです。

[295: 匿名]

289 さんの書かれたように土地は手放したくない。
でも、税金は払いたくないという地主がいるのですね。
谷津一丁目、二丁目に農業やってる人が多いので奏の杜の端にある農地区画まで遠いとごねてる地主もいるのでは。
いずれ宅地になると書かれた方もいますが
今、農地と言うことは地主も土地を手放す気も家を建てる気もないということなので宅地になるのは何年先になるか分からないですね。
この先、整地される戸建てエリアにも農地をやる地主がいると考えると市場に出回る土地も少ないですね。

[296: 匿名さん]

295
1丁目の畑はやはり定期借地になると思います。
あくまで推測ですが。街が完成するころ＝地価が値上がりする頃、ダイワの定期借地として出されるでしょうね。

[297: 匿名さん]

もし奏の戸建の土地が何人もの地権者の持ち物でなく、
例えば野村が一括買い上げて「プラウドシーズン奏の杜」などとして売り出してたら
どうなってたんだろう、とつい想像してしまいます。

街並みは間違いなく素晴らしいでしょうね。電線ないし。

[298: 匿名さん]

>297
野村も一括買上げは狙っていたと思いますね。
推測ですが、おそらく交渉はしたでしょう。

プラウドになったら街並みは綺麗だったと思いますが、個人的にはプラウドは坪数が狭いし、建売というところでマイナスです。あと、奏の杜も電線はありませんよ。

[299: 匿名さん]

298さん
297です。電線がないと書いたのは、奏だから電線がないということです。
プラウドは（少なくとも東船橋や前原は）普通に電線があると思います。

確かに建売はマイナスですね。
外観は欧風でもいいけど、間取りや内装、設備にはこだわりたいですしね。

[300: 周辺住民さん]

プラウドのことは近所の東船橋くらいしか知らないけど、
それを見てネガティブに感じたのは、区画の狭さと建物の均一性。

土気のあすみが丘並みまで立派になると、地価の違いから
購買可能層がかなり限定されて非現実的だけど、プラウドでは狭すぎ。