津田沼南口 奏の杜(戸建て)ってどうですか？

[匿名さん]

津田沼南口　奏の杜(戸建て)について情報交換しましょう。
http://www.kanadenomori.jp/index.html

[241: 匿名さん]

失礼。4人家族も十分いけますね。

[242: 匿名さん]

出ましたか。名前が奏の杜じゃないんですね。

[243: 匿名さん]

オッツ谷津ってのもありますね。
2LDKの賃貸。1丁目の中高層エリアに現在建築中のダイワハウスかな。

ウィット谷津にオッツ谷津・・・同じ家主さんですね。

[244: 周辺住民さん]

奏の杜でロケとのことでドラマ見たら、我が家がちらっと映ってた

[245: 匿名さん]

244さん
いいですね、記念になりますね。
どの家か聞いてみたいですが、さすがにここで公開はできませんね（笑）

[246: 契約済みさん]

1丁目、7丁目は建築ラッシュのようですね。

[247: 匿名さん]

まだ当分は建築ラッシュが続きそうだし、来年には一気に人口が増えるでしょうね。
パークハウスの入居も来年春でしたっけ。

[248: 匿名さん]

谷津小前に横断歩道が出来たり、どんどん便利になっていますね。1丁目は見たところ賃貸物件が多そうです。

[249: 匿名さん]

谷津小ですが、朝は信号でPTAの保護者が誘導されてたりするのか、ご存知の方はいらっしゃいますか。それとも集団登校とか？

[250: 周辺住民さん]

>249
集団登校はしていません。
交差点の横断歩道はボランティアの方が旗を持って運転者に注意を促しています。

にも拘らず、昨年の暮れに信号無視の高齢運転者が児童に突っ込みました。
最近、同様の事故が多いですね。

[251: 匿名さん]

250さん、ありがとうございます。こちらでも車の突っ込み事故があったんですね。心配ですがこればかりはどうしようもありませんよね。

[252: 匿名]

奏の杜近隣の方から谷津小前にも歩道が出来ると聞いた事があります。
谷津小と奏の杜の間は車が多いので歩道は大歓迎です。

[253: 匿名]

奏の杜で一気に開発されると廃れるのも同時になる。
袖ケ浦団地のようになりそう。

[254: 匿名さん]

ダイワはずっとのぼりが掲げてありますが、売れてないんでしょうかね。

[255: 匿名さん]

高齢者世帯もかなり多そうなので、世代交代も暫時進むのでは？

[256: 匿名]

マンションは建物が老朽化しますが、戸建てだと自由に建て替えられるし、親から子への譲渡も多いだろうから、世代交代はスムーズに進むのではないでしょうか。

[257: 匿名]

津田沼南口には日用雑貨を買えるところが無いな。
ちょっとしたものなら南口イオンにあるが引っ越ししてきて揃えるとなると北口イオン、ヨーカドーに行かなければならない。
ダイエーが残っていればよかったが。
ベルクに期待だな。

[258: 匿名さん]

ニトリあるよ。

[259: 匿名さん]

モリシアのニトリだと少し物足りない…。人口が増えたら、もう少し充実するのではないかと期待。

[260: 匿名さん]

ＮＥＷ！いよいよ発売！【奏の杜】ＪＲ津田沼駅南口３分から広がる区画整理地に土地+建物６，０３９万円
http://kodate.homes.co.jp/s/detail/17005680000049/

最安で、土地4320万＋建物1719万＝6039万、ってことかな。
坪単価103～121万ぐらい？（差があり過ぎ？）
記載は相変わらず6丁目です。

ソプラノガーデンは検索で引っかからなくなりました。売れたんでしょうね。

谷津小前のダイワの4区画はどうなんでしょう・・・
のぼりが立ってるから、少なくとも完売はまだみたいですね。

[261: 匿名]

良く谷津六丁目が売りに出てるけど具体的にどの辺りですか？
知ってる方教えて下さい。

[262: 匿名]

>261
>228を参照してください。

[263: 匿名]

262さん

228を参照しました。
元の土地が六丁目で代替先が一丁目、七丁目と言うことでしょうか？
6月末完成する為には現在、建設中のはすです。
該当するところと言えば七丁目のダイワ、積水あたりでしょうか？

[264: 匿名さん]

6丁目（との表示）で売り出しているのは「土地」じゃないですか？
多分1丁目ではないかと思います。

[265: 匿名さん]

と言うことは6月末完成とは土地が整備完成となりますね。

[266: 匿名さん]

広告によると、完全自由設計なので、現在建築中ではないですよね。
6月末に土地が完成、引き渡し。
…ですが、この物件、ここ何か月かずっと「〇月末完成」で出してますよね。

この掲示板でもそれ以外でも、奏の戸建を検討されている方は
時々見かけるんですけどね。成約に結びつかないのでしょうか。

正確な場所は、どなたか直接聞かれた方がいらっしゃったら教えてください。

[267: 匿名]

たしか奏の南側の中低層住宅地の中心近くで公園予定地のすぐ近くです

[268: 匿名さん]

>267
以前「奏の杜パークサイド」の名称でこの板を賑わせた物件のこと？
>261に書かれている土地は、これとは別だと思います。

[269: 匿名]

ダイワののぼりがなくなりましたね。完売したのかな。

[270: 匿名]

ダイワの戸建てって賃貸ですよね。
それでも、すぐに契約完了とはさすが奏の杜。

[271: 匿名さん]

>２７０
半分は普通の建築条件付き土地販売でしたよ。

[272: 匿名]

谷津小前の道路沿いのダイワ。
南東側４区画の土地分譲は全部売れたっぽい？
近隣公園側５軒は賃貸。既に４軒が契約または申し込み済み。

[273: 匿名]

奏の杜の戸建て販売はダイワ、ミサワが積極的ですね。
他のハウスメーカーは地権者さんと考えています。

[274: 匿名さん]

積水も多かったと思いますよー。

[275: 匿名]

マンションの掲示板では町名を奏の杜か谷津どちらの方がいいかという話題になってます。
戸建て希望者はどう考えていますか？

ちなみに私はどちらでもいいです。
ただ、生活が始まってからの町名変更はやめて欲しいです。

[276: 匿名さん]

住み始める前は、奏に変更を希望していましたが、住んでみると谷津でもよいな…と思います。
昔ながらの街ですから、開発地域周辺の方との付き合いも今後はあると思いますので、変に町名変更するよりは今のままのほうが色々と穏便なのではないかな…と思いますね。

[277: 匿名さん]

他地域出身で谷津という名に馴染みがないため、個人的には奏がいいです。
ただ、どちらかと言えばぐらいで、それほど強い希望ではありません。
奏になって万一資産価値が上がって固定資産税が増えるぐらいなら、谷津のままでもいいかと。

むしろ気になったのが、この後の番地の変更。
市から「住居番号設定通知書」を受け取ったのですが、その中にこう記載されていました。

「現在、お住まいの地域は、区画整理事業が行われているため、
事業の完了にあわせ、住居表示変更の可能性があります。」

これって、現在の谷津のままでも番地は変わる可能性があるってことでしょうかね？
それとも谷津から奏に変わる可能性を暗示しているのかしら。

[278: 匿名さん]

>277さん
事業終了時に、町名変更があるかもしれないと説明を受けました。
谷津のままになるか、それとも奏の杜になるか、今後の審議によっては分からないということでしょうね。

[279: 匿名さん]

278さん
結局、事業終了時に現在のまま谷津で行く（番地も変更しない）か、
奏の杜になるかのどちらか、ということみたいですね。

マンションの検討版でこの話題でかなりヒートアップしているようですが、
どちらに転んでもしこりが残らないか心配です。

[280: 匿名さん]

1丁目はロケーションとしては悪くないのに、安っぽいアパート群と何故か畑という
残念なエリアになってしまった。

[281: 匿名さん]

賃貸マンション？アパート？ばかり。
地権者が土地を手放したくなかったんでしょうね。

それにしても畑とは驚きました。しかも中高層エリアに。

[282: 周辺住民さん]

アパートって住人の入れ替わりが多いので周りからは嫌がられるんですよね。
大家（地主）さん、住人に対して指導徹底をお願いします。

谷津小前の戸建てより価値が下がるのでは。

[283: 匿名さん]

賃貸でもきちんとマナーや自治会の決まりを守ってくれる人なら良いんですけどね。
７丁目にも少しだけど賃貸はあるし、パークハウス北側マンションにも賃貸が入るという噂だし。

畑は、個人的には嫌いじゃないです。家が詰まっているより良いかも。

[284: 匿名]

>283
賃貸だとどうしても地域への帰属意識が低くなる。
分譲戸建の街になってほしかったけど、思う通りにはならないね。
ここは比較的風が強い地域だから、畑は生活上実害があると思う。

[285: 匿名さん]

>284
畑が実害があるのは、土埃が立つからですか？
まだ住んでないので、風の強さまでは考えていませんでした。

確かに本音は、分譲戸建てがいいですね。

[286: 匿名さん]

土地計画にて農地予定地以外の場所はいずれ建物が建つのではないのですか？
今は畑である部分も、いずれは建物が建つと思っていたのですが、違うのでしょうか。

[287: 周辺住民さん]

>285
以前、人参畑だった時に近隣に住んでいたけど土埃が酷かったよ。
>286
流石にいつまでも畑にはしないと思うけど、結構本格的にやる雰囲気があります。
地主さん、やりたい放題。

[288: 匿名さん]

1丁目の賃貸マンションはほとんど地権者さんが建てていますものね。

[289: 匿名]

農業をやりたい地主さんが体の動くうちは続けるのではないでしょうか。
それとも、今すぐには建築予定がないから当分、農地にして税金対策しているのかも。
地主さん我儘放題ですね。
こういう人間がいると土地計画が台無しになる。

[290: 匿名さん]

開発に反対して頑固に農業続けるなら分かるが、開発に参加した以上畑は止めてほしい。
今日も農作業に勤しんでいるようですが。

１丁目のエリアは本当に変な感じになってきている。