津田沼南口 奏の杜(戸建て)ってどうですか？

[匿名さん]

津田沼南口　奏の杜(戸建て)について情報交換しましょう。
http://www.kanadenomori.jp/index.html

[101: 購入検討中さん]

99さん
98です。20年後、遅くとも30年後は例えば仙台、名古屋で東京駅40分圏になると思ってます。
いまの土地の値はあってないようなもの、しかし、この街は素晴らしいです。
今後あれば定期借地権も選択肢かと思います。

[102: 周辺住民さん]

相対取り引きなので最終的な価格は分かりませんが、当初坪１２５万で売りに出されていた物件も完売していますね。
建築条件付きだと、もう少し安い物件もあったようですが。

現在売りに出されている物件は建売なので正確な土地単価は不明ですが、建坪７０万とすると土地は坪１２１万。
これが早々に売れるようなら、やはりここの相場は１２０万以上ということになるのでしょうか？
まあ、ここに関しては「これだけの大金出してなぜ建売？」という販売ネックがあると思いますが。

[103: 匿名さん]

99さんのいう通り、どうなるんだろう？という不安もわかりますが、住人同士ががこういう街にしていきたいっていう働きかけも必要なんだと思います。
まさに吉祥寺がいい例ですよね。

[104: 匿名]

地主が高く売りたいというのもあるだろうけど、それ以上に、不動産業者が値段を釣り上げてると思う。

[105: 匿名さん]

40坪以上の土地ばかりなので、坪100万としても最低4000万ですよ。建物も合わせたら7千万以上は確定です。今の日本にそんな大金を払って戸建を買える人がどれだけいるのか…。奏より外に出てしまえば価格は下がるのにと思うと踏み切れませんね。

[106: 匿名さん]

購入の多くは収入ではなく資産によるものでしょうね。

[107: 匿名さん]

谷津1丁目に物件出るようですね。

[108: 周辺住民さん]

すでに出てる土地、販売が3月から4月、4月から5月へ、、、
厳しいですね。

[109: 契約済みさん]

それって昨年末か今年初め頃から出てる土地でしょうか？
やっぱり売れてないのか・・・
もう少し値段が下がればいいのに。

そうすればうちの固定資産税が少し減るかも。ってのが本音です（笑）

[110: 入居予定さん]

不動産屋さんは奏をえさにお客を呼んで、お客が高いと言ったら他の津田沼近辺の物件を紹介して売るんでしょうね。私が紹介された奏以外の物件も結局売れてましたよ。不動産屋さんにとっては、奏が早く売れる必要はあまりないのだろうな…。

[111: 契約済みさん]

確かにその通りですね
やはりここだけ抜群に高いですもんね
それにしても町開きまで長いですね。しびれをきらしてしまいそうです
道路は大分出来てきましたが、家が立たないとね

[112: 契約済みさん]

確かにその通りですね
やはりここだけ抜群に高いですもんね
それにしても町開きまで長いですね。しびれをきらしてしまいそうです
道路は大分出来てきましたが、家が立たないとね

[113: 周辺住民さん]

ここの開発規模、話題性と比較して、戸建はとにかくエリアが狭くてマイナーな存在。
希少価値とも言えますが、なかなか盛り上がりませんね。

経済性から難しかったのでしょうが、できれば戸建中心の街がよかった。

[114: 匿名さん]

同感です。戸建てエリアもう少しあっても良かったですよね。
習志野市としては人口増加も狙っているから、マンション中心なんでしょうね。

[115: 匿名さん]

戸建てエリアが少ないのは、地権者の意向でしょう。
つまり、土地を売るには少しでも高く買ってくれるマンション業者に。
でも、地権者自身は戸建てに住みたい。
よって、戸建てエリアは必要最小限になったのでしょう。

関係あるかわかりませんが、商業施設の北側の沿道利用地が先月から今月にかけてさりげなくマンション用地に変わりました
（事情知ってる方いますか？）。やはり、少しでも高く売るにはマンションなのでしょう。
今後も、特に商業施設北側の戸建てエリアがマンション用地に変わることがあるかもしれませんね。

[116: 匿名]

107さん
谷津一丁目のどの辺りですか？

[117: 匿名]

線路沿いです。

[118: 匿名さん]

谷津1丁目の線路沿いなら、奏の物件ではないでしょう。

[119: 匿名さん]

115さん
> 商業施設の北側の沿道利用地が先月から今月にかけてさりげなくマンション用地に変わりました
> 商業施設北側の戸建てエリアがマンション用地に変わることがあるかもしれませんね。

それぞれ、この地図で言えばどの部分になるのでしょうか。
http://www.kanadenomori.jp/summary/index.html

沿道利用地がマンション用地になったのは、ベルク北側の複合型サービス地のこと？
商業施設北側の戸建てエリアとは、図の左下、近隣公園と沿道利用地に挟まれた低層住宅地のこと？
それとも、中低層住宅地も戸建エリアとみなしているのでしょうか。

[120: 匿名さん]

マンションだと土地が高く売れるのかもしれませんね。
三菱地所も、パークハウスの土地をかなり高く買ったと聞きました。

あとは、地権者と組合の、奏の街づくりに対する思い入れでしょうね。
良好な環境と緑の多い景観を守るため、緑化規制がかなり厳しく定められています。
入手しやすい価格だと、土地が狭くて緑化面積が確保できないので
敷地最低面積が決められた。場所が良いので、必然的に値段が上がってしまい、
購入できる層が限られ、数多くの戸建を作っても売れないから
数を絞って…ってことになったんでしょうか。

[121: 匿名さん]

119さん
地図で言うとベルク北側の複合型サービス地の左の沿道利用地です。組合の申請で事業計画変更認可になってます。

[122: 匿名さん]

習志野市HP土地利用計画図、1月27日変更認可。見てみてください。
どんどん理想からかけ離れてます。仕方ない面がありますが。

[123: 匿名さん]

沿道利用地は減ってしまったのが残念ですが、低層住宅地が、中層・低層住宅地　に変更されていますね。
低層住宅地が少なかったことで、価格が高騰していましたから、これで一旦価格もストップするのではないでしょうか。


旧計画図
http://www.kanadenomori.jp/summary/index.html

新計画図
http://www.city.narashino.chiba.jp/joho/doroshuhen/jrtsudanuma/yatukuk...

[124: 匿名さん]

121,122さん
119です。ありがとうございました。
本当に沿線利用地がマンションになっていますね。どうしてでしょうか。
テナント募集したけど入らなかったとか？

[125: 匿名さん]

元々沿道利用地でもマンション建設はＯＫでしたから
何も変わっていませんよ。

[126: 匿名さん]

125さん
マンション用地に店舗は入れますか？

[127: 周辺住民さん]

沿道利用地に立てるマンションの１階部分に
店舗をいれるのは必須条件になっています。
複合型サービス地はベルク以外はっきり
していませんので、そこに進出する店舗が
決まってから出ないと、なかなか中に入る
店舗が決まらないでしょう。

[128: 入居予定さん]

123さんの旧計画図で、低層住宅地とされているところを購入しました。
低層なので、周りは10ｍ以下の建物しか建たないと聞いて契約しています。
中低層住宅地は高さ20ｍまでらしいので、10ｍが20ｍに変わったのでしょうか。
契約者に無断でいきなりそんな変更をされるなんてまさか無いと思いますが…（ある意味契約違反かと）
ちなみに低層エリアと中低層エリアでは、建ぺい率や容積率など法的にも違います。
新計画図では、単に中低層住宅地と低層住宅地をまとめて中低層住宅地と表現しているだけだと思うのですが…

[129: 物件比較中さん]

128さん
それは心配ですね。組合に確認してみたらいかがですか？
中低層と低層は全然違うわけで、1月27日に変更された事実はありますから。
もし20mの建物がたったとしたら、それはあってはならないことだと思います。

[130: 入居予定さん]

>128さん
私も旧計画図で低層だったところを購入しています。
既に建物も建っているので、低層から中低層に変更がある場合は、組合から書面での通知が来ると思います。
そのような書面は来ていないので、中低層住宅地と低層住宅地をまとめてるというご意見のとおりだと思います。

[131: 周辺住民さん]

多分ベルクの向かいに建つと思うビルの話を聞きました。
まず病院と薬局が入る予定。
加えて、パティシエ横山の出店を交渉中との事。

パティシエ横山出店となれば、自分にとってかなり嬉しいです。
駐車場渋滞がちょっと心配ですけど。

[132: 匿名さん]

＞131さん
パティシエ横山、交渉中なんですか？
決まれば、私も非常にうれしいです。

お詳しそうなので、他にも情報があったら教えてください。
MS板で、よくベルクにプール付ジムがはいればいいのに、という話題がでていますが、
どこかにできるような話はききませんか？

[133: 匿名さん]

ケーキはパティシエ横山、パンはピーターパン、となれば最高ですよね。
ベルク2階にプール付きジム、皆言ってますが、うちも欲しいです。

[134: 匿名さん]

谷津からヨコヤマが移転するとは思えないですよ…。あまり希望に胸をふくらませていると、あとでがっかりするかもしれないですよ。

[135: 匿名さん]

移転とは言ってないですよ。
出店交渉中と書いてあります。

京成大久保にもお店があるくらいですから
出店する可能性はあるでしょう。
第一、あの谷津の店は路上駐車等で相当近隣に迷惑をかけているらしいので
距離的には近くなりますが、ここに出店してほしいです。

[136: 周辺住民さん]

横山の件は、ビルオーナーの話なので交渉中であるのは確かだと思います。
息子さんがフランスでの修行から帰った後を考えると、店舗拡大も現実的だと思います。

[137: 購入検討中さん]

136さん
情報をありがとうございます。
そのビルは商業利用地のビルとして病院、薬局の他にも色々なお店が入るビルになるのでしょうか？
また情報があれば宜しくお願いします。

[138: 匿名さん]

ヨコヤマの大久保は、自前店舗でコストもかけたからねぇ。
規模を大きくしすぎると味が落ちるのは、世の鉄則。谷津でも大久保でもそんなに遠くないんだから、別にここに無くてもいいんじゃないの。
現実問題として、そんなに頻繁に使う？　太るよ(笑

[139: 匿名さん]

薬局くらいは出来るかもしれないけど病院はないでしょう。
もし本当だとしたら、水面下で交渉中の話をこんなところでペラペラ話しちゃってイイの？
まとまる話も流れちゃったりして。

[140: 購入検討中さん]

しゃべったっていいでしょ。情報を頂いているのだから感謝しましょうよ。

[141: 131]

>139
内々という前提で聞いた話でもないので問題無いと考えていましたが、リスクはありますね。
ご指摘ありがとうございました。今後は自重します。

[142: 匿名]

せっかく有意義な情報をいただいてるのに、こんな雰囲気になるなんて残念です。。。

[143: 131]

指摘を受けて気分を害したとかではありませんので。
提供できる情報があれば、また書き込みます。
念のために。

[144: 匿名さん]

病院って言っても別に大病院でなく、個人経営の内科とかそんな感じでしょう。
仮にヨコヤマが入るとして、確かに渋滞は気になります。
ベルクの駐車場が利用できるようになればいいですね。

[145: 物件比較中さん]

143さん
また是非お願いします。

話変わりますが、また、趣旨逸脱でしたら申し訳ありません。

昨日、谷津小前の通りで、高層マンション建設反対の旗が多く掲げられていました。
あれは地元住民の方なのでしょうか。奏の杜のマンションは日照等地域との軋轢は少ない立地と思われますし、昨日はじめて目にして今になってなぜ？と感じました。

マンション建設反対の運動は前からったのでしょうか？戸建の検討とはいえ少し動揺しました。
事情を知ってる方いらっしゃいますか？

[146: 匿名]

撮影じゃないですか。

[147: 物件比較中さん]

撮影？？そんな感じではなかったと思いますよ。
危険な工事車両は出ていけ！などの旗もあって、本格的な運動に見えました。

[148: ご近所さん]

火曜日9時に確認してください！

[149: 物件比較中さん]

確認？ですか...。現地ですかね。
仕事なので行けませんが、ありがとうございました。
何かご存知の事で差し支えなければ、またお願いします。

[150: ご近所さん]

言葉が足りませんでした。
ドラマ撮影なので、テレビで確認してみてください。