津田沼南口 奏の杜(戸建て)ってどうですか？

[匿名さん]

津田沼南口　奏の杜(戸建て)について情報交換しましょう。
http://www.kanadenomori.jp/index.html

[1001: 匿名さん]

1000さん、上乗せしても駄目でしたか。
奏で建築条件なしが可能なのは、元々の地権者だけみたいですね。

フジタがダイワハウスに買収されたから、
これからは奏はダイワ一色になりそう。

[1002: 匿名さん]

奏内にダイワの支店も出来ますしね。ダイワは高いけど丈夫だし、ダイワ好きな人ならいいんじゃないですか。

[1003: 匿名さん]

1000さん
残念でしたね。私は建築条件を呑んで奏を選びました。
今後の資産価値を考えると東船橋よりは津田沼です。上乗せ出来る財力がおありなら、一旦建築条件有りで建て30年後にお好きな建築士とお建てになるということも出来ますよ。

[1004: 匿名さん]

建築条件外せないって、売主が譲歩しなかったのか。がっつりメーカーと組んでるのか。

[1005: 匿名さん]

1003さんへ
30年間も、納得のいかないメーカーの家に住んで、年取ってからやっと気に入った建築士で建て替えなんて。
30年間も無駄にしてまで津田沼に固執するメリットはありますか？

[1006: 匿名さん]

世田谷とかならまだしも、30年無駄にするほどの価値は津田沼にはない。同意。

[1007: 匿名さん]

1003です。
言われてみれば、対して建築にそれほど思い入れがあったわけではありませんでした。
ハウスメーカーの建売りは嫌だから、自分の希望通り自由設計出来ればいいくらいの気持ちです。
それよりも気に入った土地に住みたかったんです。人によって比重はそれぞれですね。
1005さんが、希望の建築士さんで納得のいくお家を建てられることができますように祈っております。

[1008: 匿名さん]

奏に建物条件付きで住んでいる方々は構造計算書等確認していますか？高い買い物しているのですから。

[1009: 匿名さん]

今日習志野市議会の広報が折り込みで入っていた。
住居表示のことが大きく取り上げられていたけど、その中で境界線は道路など恒久的なものとの記載されている。
しかし、これは事実ではない。
一部の有力地主が抵抗したため、組合が妥協した結果だろう。
しばらくしたらその区画も戸建として売りに出されるでしょう。

[1010: 匿名さん]

建築条件付きと言っても、
ハウスメーカー、それも一応名の知れたメーカーを指定されるだけで、
他は一般の注文住宅と何ら変わりはありません。
構造計算書などはどちらにせよ、素人が見ても理解できないし。
設計もハウスメーカー社員？の一級建築士がしてくれましたので
問題はないと思っています。

まあ本音を言えば、
ハウスメーカー数社で見積もりを取って比較したかったですけどね。
その方が多少割引も期待できますから。

[1011: 匿名さん]

建築条件付きの土地って建築業者から売り主に紹介料みたいなバックが支払われるって聞きました。
だから値段も高くなるって。

[1012: 匿名]

1009さん
それは、どの辺りですか？

[1013: 匿名さん]

ハウスメーカーは不動産に足繁く通いいい土地が出たらまとめて紹介してと動いています。一般消費者はせいぜい生涯で1戸家を建てるのがやっとです。動く金額がちがいます。建築条件無しでいい土地を見つけるのは至難の技ですよ。私も2年近く探しましたが、一向に出ないから諦めました。

[1014: 匿名さん]

更地で「建築条件付き」なしの土地、結構あるけど？

[1015: 匿名さん]

>1012
地図を見る限り、奏の杜1丁目でしょう。
現在谷津7丁目にある中低層エリアだと思います。

[1016: 匿名さん]

１０１４さん
どのあたりですか？
真面目に探しているつもりですが見当たりません。
奏の中ですよね。

[1017: 匿名さん]

1014さん
JR駅近辺、徒歩10分以内にすると全く無いんです。

[1018: 匿名さん]

奏の杜の戸建は徒歩10～15分がメインでしょう。
でも本当にコネのない一般人に売り出されている
建築条件なしの物件なんてあるんですか？

[1019: 匿名さん]

1014さんの言ってるのは、奏以外も含めた全般的な土地に対してのことで、
1015さんの言ってるのは、奏の杜３丁目（谷津１丁目）のことなんではないでしょうか。

[1020: 匿名さん]

1014です。１０１９さんの通りです。
一般的な事を言ってましたが、誤解させてしまいましたね。

[1021: 匿名さん]

他の土地でも「建築条件なし」の売地はたいてい
一般的には嫌悪されるネガティブ要素があるんですよね。

[1022: 匿名さん]

谷津で建築条件無しで、自分の手の届く範囲の価格で探したら、急勾配の坂の途中とか、交通量の多い道路の前とかそんなとこしかなかった。

[1023: 匿名さん]

1016さん区画整理事務所で聞いてみたらいかがですか。

[1024: 匿名さん]

ここは奏の杜の戸建を検討している人のスレですから、それ以外の土地を考えている人はこのスレにはいないかと。

[1025: 匿名さん]

他の土地は全く検討外という人ばかりではないでしょう。
「候補の一つ」が奏という事もある。

[1026: 匿名さん]

>1023
区画整理組合では答えてくれないと思うよ。
>1024
周辺まで含めて検討している人は結構いるのでは。

[1027: 匿名さん]

整備された街並みとかにこだわる人は奏の杜で探しているのかもしれません。単に津田沼駅界隈で探しているのなら、北口南口と選択肢は広まります。

[1028: 匿名さん]

近隣公園の情報ある方いますか？
どのような公園になるのでしょう。

[1029: 匿名さん]

奏の杜開発地域には、貯水池が無いと疑問視している方がいました。
近隣公園が豪雨等の災害時貯水池の役割をするのか？と思いきや
そうでもなさそうで、、、テニスコートやフットサルなど以前の形態
と同様にするとか？告発されてる疑惑の土地の行く末はいかに。

集中豪雨等の有事発生時は、なんでも各戸の敷地にそれなりの設備があるから
大丈夫と､三○川さんと㈱フジタが説明しているそうだが、、、そんな設備あるのかな？
万一無かったら、豪雨等の災害時谷津小から下方の海側の排水は
機能不能となり、あちこちで冠水？まさかとは思うけど奏の先の配管を直している気配もないし？？

[1030: 匿名さん]

↑貯水池ではなく、調整池でした。間違いました。

[1031: 匿名さん]

1029さんあなたが奏でにすむ人であれば組合事務所で聞いてみたらいかがですか。正しく説明をしてくれるとおもいますよ。

[1032: 匿名さん]

住居表示で奏の杜の中であったとしても電柱から電気をとる家もあるんですよね。
谷津なのに電柱や電線のない家、奏なのに電柱から電線を引いている家。
いろいろと複雑になって、当初のコンセプトが守られていない街になる。

[1033: 匿名さん]

＞１０３２

言ってる意味がよく分からない…。
奏の杜は電柱がないのにどうやって電柱から電気をとるんですか？

[1034: 匿名さん]

１０３１さんへ
奏に住む人でないと説明してもらえないんでしょうか?

[1035: 匿名さん]

1034さん誰でも説明してくれるんじゃないですか。事務所にでかけてみませんか。

[1036: 匿名さん]

奏の杜内では敷地の周りに植木スペースがありますが、
このスペースは敷地所有者の土地ですか？
奏の杜共有スペースですか？
道路と同じ公共スペースですか？

先日、散歩中の犬が植木スペースに入って排泄してました。
飼い主もそのまま放置でした。
私犬を飼ってるのでそのような自分勝手な飼い主が大嫌いです。
もし、植木スペースが敷地所有者の土地なら不法侵入等の違法行為にならないのでしょうか？

[1037: 匿名さん]

>1032さん
奏でも現在一部電柱が残っていますが、まだ街作りの途中ですよね。
最終的には撤去されるのではないでしょうか。
谷津なのに電柱や電線のない家があるのは事実ですが。

>1036さん
敷地の周りの植木スペースは、敷地所有者の土地です。共有スペースではありません。
犬の糞をそのまま放置するなんて、今時そんな非常識な飼い主がいるんですね。

[1038: 匿名さん]

周りの植木部分は、所有者の土地とは言え、習志野市のホームページでは、公共空地（公園等の意）に指定されてます。
通行人から見れば、公共部分に思うのでしょう。犬の糞の他にパンの袋とかのゴミも、捨てられてますね。
この植木部分も、住所変更強行同様、地権者の声を無視して強行しましたね。
強行決定した三代川理事長と荒木勇前習志野市長とで、ゴミ取り、清掃、剪定の維持管理して下さい。
土地減された上に、植木部分としてまた減らされ、他人のゴミや糞の処理、剪定までやらされる地権者の代行してはどうでしょうか？
良い、まちを作りたいお二方頑張れ～

[1039: 匿名さん]

1038さん個人名はやめようよよっぽどやなことがあって恨みでもあるのかな？環境緑地の植木部分も地権者の協力があってこそ出来ました。あなた様は奏でに住んでいるのかないるのならいい加減に優しいハートでももちなさいよ。

[1040: 匿名]

土地のセットバックして緑化に協力しているのだから植栽部分は組合、パートナーズがやるべきだね。

[1041: 匿名さん]

それでは、やはり地権者負担に変わりない。
組合のお金は地権者の土地から捻出。パートナーズは住人のお金で、運営。

[1042: 匿名]

1039さん

地権者はセツトバックの植木部分好きで協力などしてないけど？

[1043: 匿名さん]

１０４２さんと同感。
１０３９さんは役員？

[1044: 匿名さん]

植木部分が荒らされてないかの見回り、荒らされた場合の清掃、草取り等の維持を組合、パートナーズの役員が無償でやればいいだけのこと。
そうすればお金がかからない。
業者へ丸投げするなら組合役員の私財で委託すればよい。

[1045: 匿名さん]

1044正解。習志野市の指導、監督の元に精を出すと良い。

[1046: 匿名さん]

奏に自社の自動販売機をおきまくる役員さん。
奏の地主のアパートなどを一手に請け負っている不動産屋の役員さん。
役員さん全員に組合から毎月報酬払っているようだし、１０４４さんの言うとおりにしてほしいものだ。

[1047: 匿名さん]

1044さんに賛同します。
1046さん、奏の宣伝入りの自動販売機見た事あります。
それって組合からリベートもらっているとか？
役員報酬は、理事（常勤）一人あたり月50,000円でしたよね？
50,000×12ヶ月＝600,000×5年＝3,000,000円
3,000,000×理事の数が地権者の財産から出ているとすると…。

[1048: 匿名さん]

1047さん
理事さんは常勤ではないはずだが。
おそらく勤務は月１～２回程の理事会では？
違っていたら失敬。

[1049: 匿名さん]

1044さんに賛同。

[1050: 匿名さん]

1048さん教えていただいてありがとうございます。
月１～２回程の勤務とは知らなかったです。

[1051: 匿名さん]

えっ、月に1～2回の定例理事会に出席して雑談してくるだけで5万円も貰えるのですか？
以前、このスレに理事は地権代表者のボランティアだと書かれていたけど違うんですか？
それに、きれいな街並みの景観を損ねる自動販売機の設置もやめて欲しいです。

[1052: 匿名]

1044さんの言うように5万円に犬の糞尿掃除代も含めればよい。
そうすれば役員も植栽部分維持に必死なるはず。

[1053: 匿名さん]

以前から予告が出ていたグランドヒル奏の杜。
奏の杜3丁目で４０坪、建築条件付きで４９００万円。
戸建用地が希少なことを背景に強気の値付け。

４０坪は少し狭いと思うけど、この坪単価では仕方なしか。

[1054: 匿名さん]

1053さん
強気ですね。でもきっと売れるんでしょうね。
3丁目のどのへんか気になります。

[1055: 匿名さん]

>1054
６６街区です。
パークハウスの小型マンションから南西に三つめのブロック。

[1056: 匿名さん]

1052さんに大賛成☆
1051さんにも共感☆
自販機って街の景観そこねる。
最新型のお洒落なのならまだしもね。
あの自販機屋さんって開発組合の理事さんで、前市長さんの後援会の幹部さんですよね？

[1057: 匿名さん]

その会社さんの自販機、開発工事現場にもありました。ヨーカドーの前にもあります。
ポートピアにもあるみたいです。
習志野市内だけのマイナーな会社さんみたいです。

[1058: 匿名さん]

1丁目あたりの崖地をあてがわれた高齢の地権者さんがいらっしゃいます。
この方はもともと崖地の持ち主では無かったのに、、おかしいですね。
崖が高いためヨウ壁の基礎が大きくて、建物を建てられる面積が僅かになってしまいました。
このヨウ壁までも５０ｃｍもセットバックして作られてしまうのです。
本当にお気の毒です。
組合は、いい場所をたくさん保留地として確保しているのだから、その方の土地と
交換してあげればいいと思います。
仮換地後の交換って簡単にできるみたいですし。
同じ組合員同士、理事さん達でその方を助けてほしいです。

[1059: 匿名さん]

1058さん
その方が、文句も言わないおとなしい方だったのを良いことに、皆が敬遠する場所を組合が
指定したというなら皆が協力してあげる必要があります。
しかし換地も話し合いで決まったはずですし、嫌なら嫌と言って希望する場所を言うはずで
すよね。良かれと思ってしたことが、結果として余計なお世話だったりすることもあります。

[1060: 匿名さん]

ここ何日かのスレをたのしく読んでいますがほとんど一人の人の時間をずらして書いてるみたいにしか思えませんか。あまりにも組合のことが詳しく又間違いもありまが楽しく読みたいと思います！ではガンバッテください。

[1061: 匿名さん]

ここまで書かれちゃうと、そう思いたい。

[1062: 匿名]

崖のもともとの持ち主さんは、奏内でいち早く定借やアパート経営してるね。

[1063: 匿名さん]

ここの地権者さんは、区画整理でうまくやった派とうまくやられた派がおられるわけですね。
なにごとも人任せにしては、結果として損をしますね。

[1064: 匿名]

1059さんし嘘言ってはいけません。
「しかし換地も話し合いで決まったはずですし、嫌なら嫌と言って希望する場所を言うはずで
すよね。」なんて。
一部の地権者以外希望が通りましたか？

[1065: 匿名さん]

自動販売機の件ですが、常設ではないですよね。
マンション建設に従事されている人達の利便のためではないでしょうか。
短い休憩時間に遠くまで飲み物を買いに行くのは大変ですからね。ベルクがオープンすれば、
撤去されるはずです。
それでなければ、まちづくりのテーマである「景観形成に配慮したデザイン性の高い施設整備
を行います」というコンセプトに反しますし、何のために電柱や電線を埋設したのかわからなく
なってしまいますから、管理組織のパートナーズが黙っていないと思いますよ。

[1066: 匿名さん]

1060さん
間違いって何ですか？

[1067: 匿名]

建設中の敷地内の自販機は常設ではないと思いますが完成したアパート内の自販機は常設でしょう。

[1068: 匿名さん]

まちづくり憲章を制定した整理組合の役員の皆さん
アパートの敷地内なら自販機を設置しても個人の自由だということで良いのですか？
飲み終わったペットボトルや空き缶が奏の杜エリア内に捨てられたりしますよ。
憲章に反する行為になりますので、ただちに理事会で撤去するよう指導してください。

[1069: 匿名]

奏の杜はポイ捨てに率先して立ち向かおう。
自販機撤去はその第一歩。

[1070: 匿名]

じゃあ、ポイ捨てゴミの清掃も組合役員にやってもらいましょう。
高いお金貰ってるのだからそれ位当たり前でしょ。

[1071: 匿名さん]

戸建検討スレなのに、組合員の陰口か…。私はただの奏住民だけど、読んでいて嫌な気持ちになりますね。
奏の戸建を真剣に検討している人にとっては、不安材料になるんだろうなって思います。組合とか地権者問題は、住民にとってはカヤの外の話です。

[1072: 匿名さん]

理事が毎月5万円の高額報酬をもらってるなんてデマを流すのは止めましょう。

[1073: 匿名さん]

1071さん
決して他人事でないので関心をもって下さい。
奏の地区は現在、組合で統治されてるんだ。役員が健全な運営をしないと、街が出来上がってから、住人地権者にも、負担が来るよ。

[1074: 匿名さん]

住民として街の健全な運営には興味がありますが、管理委託されているのはフジタではないんですか？
組合が健全な運営をしていない確かな証拠はありますか？
匿名掲示板で、黒い噂を流すのはあまりフェアではないと感じます。
組合の運営に問題があると感じているのであれば、たびたび開かれる総会のような場で発言されるほうがいいのではないのでしょうか。あくまでここは【奏の杜の戸建てを検討する板】ですよ。

[1075: 匿名さん]

あまり、ご存知でないみたいですね。
フジタは管理委託ではなく、業務委託でしょ。黒い噂ってなにかな？

[1076: 匿名さん]

スレが1000超えてるのに次スレにいかないのは、このスレがこんな状態だからかも。

[1077: 匿名さん]

またまた同一人物が時間をずらし読む人の気持ちを不安にさせようとしてるみたいですね。私はくだらないスレだとしか思いませんが楽しく読まさせてもらっています。

[1078: 匿名さん]

不安って？どこ？

[1079: 匿名さん]

1077
正体わかってるとプレッシャーをかけて鎮静化に必死ですね。

もしかして組合関係者？

[1080: 匿名さん]

よく分からないけど、長年揉めに揉めた開発だったから色々あるんですね！って感じ。

[1081: 匿名さん]

1073さんあなたの真の目的は何ですか！組合、役員に対しての嫌がらせですか？みぐるしいですよ。

[1082: 匿名さん]

まれにみるスピードで進んでいる開発。揉めたくとも揉めようがない。12人の
理事さん達で決めた事を、従わざるをえないだけだ。
理事さんの中に、例え正義感のある方がいても、多数決だから難儀だ。

[1083: 匿名]

管理委託だろうと業務委託だろうと委託しているのは組合ですよ。
当然、管理監督の義務があります。まちづくり憲章違反でアパート敷地内の自販機を
撤去させてください。それと、このスレで黒い噂が流されているのですか？
どのあたりのレスでしょうか？是非ご教えて下さい。

[1084: 匿名さん]

黒い噂って何ですか？
戸建てを真剣に考えているのでぜひ教えて下さい。
1081さんのほうがなんだか見苦しいようにおもえますが…。

[1085: 匿名さん]

まあ津田沼なんて田舎だから、地元のボスみたいなのが仕切ったんだろうけど、
ここまで開発が進んだんだから住民にとっては関係ないんじゃないの。

[1086: 匿名さん]

一人の責任にするのか？住民にとって大問題だが。

[1087: 匿名さん]

>1086
何が問題なの？
ここが開発されるに至った経緯とこの街の将来にどんな連関があるの？
住民にとって関心があるのはこの街の未来なんだよ。

[1088: 匿名]

この街の未来には大いに関心がありますが、過去だけでなく将来に向けて
この街の発展のためという錦の御旗のもとに、未来永劫に甘い汁を吸い続
けようと知恵をめぐらすような人が出てこないことを祈るばかりです。

[1089: 匿名]

1088さんに賛成

[1090: 匿名さん]

過去のことは、もうしょうがないからあきらめろということか.....

[1091: 匿名]

ハイエナは困る。

[1092: 匿名さん]

区画整理経験者です。
1090さん、地権者さん、どうかあきらめないでください。
今あきらめてしまったら未来永劫甘い汁を吸い続けられてしまいますよ。
まずは大勢で声をあげることが効果的です。
大勢が集まれば役員を解任することだってできるのです。

[1093: 匿名さん]

このスレを見ている人に聴きますが未来永劫に甘い汁を吸うと書き込みがありますがどうゆう意味かわかりますか。書いた人にもう少し説明をお願いします。私も少しは協力できるかな！

[1094: 匿名さん]

>1093
書いている本人にも分からないと思うよ。
適当な妄想だから。

[1095: 匿名さん]

1093さん1094さん

「未来永劫甘い汁を吸う」の意味、開発組合に詳しい人なら分かる事で、1088さんがあえて、説明する事も無いでしょう。あなたがたは、甘い汁を吸う事などと関係が無い方でしょうから、要らぬご心配、ご推測は無用です。
私は1088さんの書込は的確で、関心しました。
また、この書込は1088の自作自演などと、有り得ない推測書込がされてしまうかな？

[1096: 匿名さん]

頭の中が湧いている奴も出てきたことだし、もう閉鎖でいいでしょ

[1097: 匿名さん]

まぁ、密室でのことだからな。
内部告発でもない限り表にはでないね。

[1098: 匿名さん]

ひとり、強烈な輩が張り付いてるなぁ。
ここでしか憂さ晴らし出来ないのかね。

[1099: 匿名さん]

事実は小説より奇なり

[1100: 匿名さん]

事実も片方の話だけ鵜呑みにするて、判断間違うよ。
双方聞かないと、わからん。
しかも、こんな所でしか言えない卑怯者は、どうだろうな。