津田沼南口 奏の杜(戸建て)ってどうですか？

[匿名さん]

津田沼南口　奏の杜(戸建て)について情報交換しましょう。
http://www.kanadenomori.jp/index.html

[1: 匿名さん]

津田沼南口、総武線快速停車駅の大規模再開発について語りましょう。

[2: 匿名さん]

スレ立てありがとうございます。

昨年末に新聞の折り込み広告で、ベストハウジングが土地数区画の予告広告を出してましたよ。
ただ本広告を見なかったので、おそらく予告広告で売れたものと推測。。。

[3: 匿名さん]

これから分譲されるんでしょうか。地権者も多いと聞きましたけど、分譲個数は少なそうですね。

[4: 匿名さん]

パークハウスの７８７です。
あちらでは戸建の話はしにくい雰囲気なので、こちらが出来て良かったです。

７８９さん
谷津1丁目です。幹線道路の東側の中低層地区。
戸建専用エリアではないけど、戸建と3階までの集合住宅の混合になりそうです。

３さん
地権者は先祖代々受け継いだ土地を手放すことに抵抗がある人が多いらしく…
よって、賃貸やら定期借地やらがそれなりにあるそうです。

[5: 匿名さん]

787さん

中低層住宅地も戸建てが建てられるんですね。私はマンションだけなのかと思ってました。東側の中低層は駅やモリシアにも近いし、いいですね。

[6: 周辺住民さん]

マンションスレの方でちょこちょこ書き込んでいた「周辺住民」です。
この辺の事は結構詳しいので、ご質問があればできる限りお答えします。

将来の良きご近所さんになれれば、と思っています。

[7: 購入検討中さん]

6さん
戸建て、マンションの両方検討しているものです。
6さんは、奏の杜の戸建てにお住まいの方ですか？
住み心地はいかがですか？

これから色々と教えてください。宜しくお願いします。

[8: 匿名さん]

来年の家の完成を待っているものです
やっとこういうスレがたってうれしいです

[9: 匿名さん]

戸建エリアの情報って少ないですよね。
うちはこの春着工予定ですが、お隣さんが戸建か集合住宅なのかすら
つい最近まで知りませんでした（苦笑）

[10: 匿名さん]

私もお隣さんの情報は知りません。着工前に区画整理組合には建物の申請が必要らしいので、組合は把握していると思います。売却済みかいつ頃着工予定か等は気になります。

[11: 匿名さん]

４です。
幹線道路の東側の中低層地区と書きましたが、今ホームページを見ると
低層地区となってますね。
昔もらった古い資料のまま書いてました。すみません。

[12: 物件比較中さん]

公園の概要も商業施設と同様の発表があるのでしょうか。
どんな公園になるんだろう。
ご存知の方いますか？

[13: 匿名さん]

幹線道路の東側（南側？）も低層住宅地なんですね。
戸建と3階までのマンションの混合とのことですが、それぞれの割合はどうなんでしょうか。

[14: 匿名]

近隣住民です。
4さん
幹線道路の東側とは新しく公園になる東側ですか？
南側はまだ暫く整地が必要そうですが。
それともクリニックから三井不動産前を通る道路の北側ですか？
ここは前から整地が終わっていていつから家が建つのだろうと思ってました。
ご近所にどんな方が引っ越されるのかどんな家が建築されるのか楽しみです。

[15: 周辺住民さん]

6です
住居は、奏の杜との境界線が入り組んでいる所です。パートナーズのメンバーではありません。
厳密には奏の杜の住み心地は語れません。
このエリアという意味では、「無難な」住宅地ですね。
東京勤務のお父さんにとっても、可もなく不可もなくかな。（ちょっと贅沢かもしれませんが）
ただ、これからが楽しみな場所だとは思います。

「近隣公園」について
知り合いの整理組合の役員さんの話では、組合としては花と緑の芝生公園をイメージしていたけど行政の計画ではアレコレ押し込めようとしているとの事。（いろいろ利権もあるみたい）
フットサル場プラスアルファかな。
ここの開発でフットサル場がなくなった経緯があるので仕方ない面もありますが、個人的には少しがっかりです。

[16: 匿名さん]

１４さん

４です。つい東側と書いたものの、改めて地図を見ると南東ですね。

http://www.kanadenomori.jp/summary/index.html

この地図の下の方に、津田沼谷津線を挟んで低層住宅地が２ヵ所あります。
（第一中学校近くにも少しありますが、それは置いといて）

パークハウス、近隣公園、谷津小学校に挟まれたエリアが、戸建専用エリア。
もう何軒も家が建って住んでらっしゃるようです。
このエリアは谷津6丁目と思ってるけど正しいですか？

もう一つ、地図の一番下、津田沼谷津線の下の低層住宅地。
ここは戸建と集合住宅の両方になるそうです。（割合は知りません。どうなんでしょうね。。）
こちらは谷津1丁目ですよね？

ちなみにうちは、下側の1丁目エリアを契約しました。現在土地造成中です。
この周辺はまだ良く知らないので、近隣情報は助かります。よろしくお願いします。

[17: 物件比較中さん]

16さん

失礼ですが…

やっぱり７～８千万くらいで購入したのですか？

[18: 匿名さん]

16さん
パークハウス前の戸建て専用エリアは、谷津７丁目だと思います。
谷津６丁目はGoogleマップで見ると第１中の方のようですね。

谷津１丁目はシャーメゾンのある方でしたよね。
谷津１丁目の造成が終わるのはいつ頃なのか分かりませんが、これからが楽しみですね。

[19: 物件比較中さん]

6さん

12です。ご回答ありがとうございます。
フットサル場ってそもそも『公園』じゃないのに...
私もがっかりです。フットサル場とか、本当に住民の意思なんですかね...
ちゃんと住民の声を聞いてほしいですよね。

津田沼の南口は良い住環境になりそうですね。

[20: 周辺住民さん]

サッカー愛好家です。
私も住民なので、フットサル場を希望している人もいる事を、一言いわせていただきます。

[21: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[22: 周辺住民さん]

>20
6です
近隣公園は当初の市の計画では４ヘクタールだったものが、２．２ヘクタールに縮小変更されています。
現在の正確な計画は知りませんが、駐車場が併設されるであろうことを考えると、いわゆる公園部分の規模はかなり小さくなってしまい、奏の杜ＨＰのイメージイラストのような芝生公園は難しと思います。

私の子供も地域のサッカーチームに入っています。
ここにあったフットサル場でもよく練習をしていたので、また近くにできれば便利ではあります。
しかし、限られた広さの住宅近隣の公園としては、ゆったりとした芝生公園がいいなあ、というのが素直な気持ちです。
４ヘクタールあれば状況は別だとも思いますが。

勿論、色々な考えのかたがいらっしゃる事は理解しているつもりです。

[23: 匿名さん]

17さん
土地と建物と別契約で、建物はまだ概算しか出ていませんが、合わせるとそれなりの金額になってしまいます。
うちは普通のサラリーマン家庭ですが、子供が出来ても夫婦でずっと共働きを続け、
文字通りダブルインカムなので何とか契約にこぎつけました。
ただ・・・二人とも定年まで仕事が辞められなくなりました・・・

[24: 匿名さん]

18さん
調べて頂いてありがとうございます。
区画整理に伴い、最近、丁目の境が変わったと聞いたので、どちらかなと思ってました。
いや、別に6丁目でも7丁目でもいいんですよ。こちらで説明する際に、〇丁目と言えたら便利かな、と思って。

[26: 入居予定さん]

23さん
我が家もダブルインカムです。当初の予定より購入にお金がかかってしまいましたが、２人で頑張って返済していく予定です。大変ですが、奏の発展が楽しみです。

[27: 周辺住民さん]

6さん、20さん
フットサル場に関して、以前あった場所を区画整理の為に一旦退去になっているだけと、認識しています。

そのため奏地区のいずれかに、フットサル場が作られるのは、必須のようです。
うちも息子がサッカーをしていますので、公園は、広くして欲しいですが、まぁ嬉しいです。

[28: 物件比較中さん]

１７です。
２３さん（１６さん？）ありがとうございました。

うちは戸建て希望でしたが、やっぱり予算が…(^_^;)

なので奏の杜マンションです。一期で当選しました。

戸建てうらやましいです。

これからできるおうちが楽しみですね!(^^)!

[29: 匿名]

予算的にはうちも苦しいですね
ダブルインカムでやっとなんとかってかんじです
ただ谷津小学校も第一中学校もいい学校のようなので教育費は抑えられるかも（甘いですかね）

[30: 入居予定さん]

ダブルインカムの方、多いようですね。
ご近所が、高所得者のご主人に専業主婦という組み合わせばかりだと
ちょっと浮くかな、どうしようと思っていましたが、
うちと似たような方が多くてホッとしました(笑)

小学校は谷津小ですが、向山小も選べるみたいですね。
谷津小はやっぱり児童数が増えるんでしょうか。
パークハウスの契約者の方にはいろいろ情報が届いているようですが（多分ですけど）
こちらには全然情報が入って来なくて・・・

[31: 周辺住民さん]

>29
谷津小は公立としては悪くないと思います。
難関中学へ進学する子も結構います。

ただ、モチベーションの高い子がいるという意味で環境が良いと評価されている訳で、学校の教育そのものは普通の公立ですので特別なことはないと思います。
（課外活動の音楽は素晴らしいですが）
中学受験をする子たちは皆塾通いです。

一中は勉強の出来る子がかなり抜けてしまうので、平均的な学力レベルはそれほど高くはありません。
（深刻な問題と受け止めている先生が何人もいらっしゃいます）
生活指導など、学校を全般的に見れば悪くはないとは思いますが、勉強の面ではやはり塾に頼る家庭が多いようです。

>30
谷津小の生徒はかなり増加すると予想されます。
現在、特別教室の普通教室化を実施するとともに、今後プレハブ校舎が造られます。
校庭は周辺の土地を買収することで面積を確保する計画です。

1丁目側（特に南側戸建てエリア）ですと向山小も遠くありません。
向山小は小規模でアットホームな学校と聞いています。

[32: 匿名さん]

谷津小学校がキャパを増やして奏の子供を受け入れるのは通学区審議会でも既定路線になっていましたね。
向山小は生徒も少なくて、先生の目が行き届きそうなので良いかと思っていましたが、墓地の間を縫っての登校と奏からだと踏切を渡ってってことになるので、ちょっときついかなぁと思っています。

[33: 入居予定さん]

情報ありがとうございます。
谷津小も児童増の対策は立ててくれているのですね。
向山小でも構わないのですが、通学路に踏切があるのは気になります。

[34: 匿名]

新京成が津田沼から谷津間で奏と向山小を分断しています
通学区は奏のこは全員谷津小と情報が大勢ながら一部は向山小になるとの情報もありますし判然としないですね
ただ習志野市は小学生の通学路に踏み切りが内容にするとい方針もあるようですのでやはり谷津小でしょうか
昨日、奏のまわりを散歩しましたが、南東側の地区の道路工事が佳境に入ってる感じでした
4/5には迂回路が変更されるようです

[35: 匿名さん]

細かいことですが、あそこは新京成じゃなくて京成本線です。

[36: 匿名さん]

レスみています。奏は素晴らしい街になると思います。以前テニスコート等ありましたがあの施設の代わりは新習志野近くに
出来ましたので奏の近隣公園には必要ではないとおもいます。芝生の公園だけでいいです。

[37: 購入検討中さん]

商業施設北側の沿道利用地の情報ある方いらしたら教えていただけますか。
よろしくお願いします。

[38: 匿名]

北側の情報聞かないですね
コンビニなどではと思いますが

[39: 購入検討中さん]

38さん
ありがとうございます。
またお願いします。

[40: 匿名さん]

また予告広告見つけました。
http://kodate.homes.co.jp/s/detail/17005680000049/

価格も区画数も未定の予告広告ですが…
どんな物件がどれくらい出るのか気になります。
またすぐ売れるのかしら。

戸建で売り出される数は実際はかなり少数だと言う話も聞きました。

[41: 匿名]

そこは結構前から予告広告だしてますね
噂だと六千から七千で三〜四区画ではないかと

[42: 匿名さん]

プラウド東船橋の価格を考えると6〜7千万なら割安なのではないでしょうか。

[43: 匿名さん]

ひょっとしてずっと前に出ていた予告広告、
本広告が出なかったからてっきり売れたものだと思ってましたが、
実は売れてなかったとか・・・？

本広告だと値段を出さざるを得ないので、ずっと予告広告のままにしておいて
問い合わせがあった場合にのみ値段を出すんでしょうか。

ちなみに6000とか7000とかって、土地だけ？建物込み？

[44: 購入検討中さん]

土地だけの値でしょう。

[45: 匿名さん]

土地だけで6000、40坪とすると、坪単価150万でしょうか。
周辺相場と比べるとかなり高いですね。

ちなみにプラウド東船橋は建物込みの値段です。

[46: 匿名さん]

奏は土地5000〜6000が相場と聞きました。6000以上だと建物も含めたら億に近くなりますよ。津田沼でそれは無いでしょう。

[47: 購入検討中さん]

建物込みで7500~1億位ですかね。

[48: 匿名]

土地で5000万で家が二千万弱ぐらいだったと思いますよ

[49: 匿名さん]

約7000万で注文住宅が建てられるならいいですね。プラウド東船橋は建売で確か6500万だったかと…。

[50: 入居予定さん]

土地は一坪150もしませんよ。その値段だと、少なくともうちは買えてないです。

むしろ建築条件付きだったので、自分で安い家を探せなくて、そちらの方が思った以上の出費でした。。。