プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part13

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218003/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[783: 匿名さん]

激安なんてややプライドを捨てたような言い方ですが、どうしてですか？

[784: 匿名さん]

まあここは震災後に湾岸エリアで初となる大規模タワマンで、野村以外にも不動産業界全体が売れてくれないといけない期待が多かった物件だから、価格的にも弱気にならざるをえなかった所が大きいね。湾岸エリアでの大手ブランドタワマンではお得感が強い物件なのかもね。

[785: 匿名さん]

都心の狭小マンションなんて一人っ子製造機どころかコナシ組になっちゃうからね。
DINKSなんてフリーターやスイーツと一緒。

[786: 匿名さん]

まぁ激安の部類じゃないですかね

[787: 匿名さん]

俺はまだ高いと思う。
地震の心配があるこの時期に湾岸エリアは値がつくのが不思議だ。
リスクが大きい、イメージが悪い中で買うのだから、もう少し安くないと割に合わない。

激安では決してない。

[788: 匿名さん]

それでも即日完売を繰り返すくらい売れてるんだから、安いと思う人が多いんでしょう。
他のエリアを探してみては？

[791: 匿名さん]

本震から数年間は余震活動が活発な時期ですからね。安心を求め、危険を避けるのは当然でしょう。

[792: 匿名さん]

激安には異論は無いひとが多いでしょうね。

都内のタワマンを検討中の人なら、激安であることはわかる筈だがな。

[794: 匿名さん]

>>773
タワマンの外廊下ってそもそも風や雨なんかほとんど入ってこないぞ。
ここはドア開けたら隣りとコンニチワが大すぎ。
なんでこんな独房のような作りにしたんだ？
団地よりひどいだろ。

[796: 匿名さん]

激安？？　倍率1倍は、激安とは言わない気がするけど。

[798: 匿名]

＞794
角部屋は確かにその通りで残念なところですね。
でもそれを理由に検討からはずすほど悩む事ではありませんね。

[802: 匿名さん]

>>激安には異論は無いひとが多いでしょうね。
>>都内のタワマンを検討中の人なら、激安であることはわかる筈だがな。

そんなことないでしょ。
激安なら、全戸一斉に販売してるよ。

>>お買い得である事は確かでしょうね(＾ω＾)
リスクも大きいから、お買い得とは到底言えない。
リスクと価格のバランスがとれてるから、そこそこ売れてる。

>>それでも即日完売を繰り返すくらい売れてるんだから、安いと思う人が多いんでしょう。
また言ってるね。
第１期で半分も出せなかったのに、即日完売も何もない。
この間なんてたった４０戸だよ。まだ２００戸弱も残ってる。

震災前に比べて比較的安いけど、震災によるイメージの悪化とリスクをカバーしきれていない。
だから安くはないんだよ。安かったらすぐに売れてる。

[804: 匿名]

激安ならば1LDK2,000万そこそこであれば運用、投資用として最適なんですけどね。
ここはそういう部屋をつくらない考えだそうですね。

[807: 匿名さん]

＞第１期で半分も出せなかったのに、即日完売も何もない。

即日完売の事実は覆せないよ。

[808: 匿名さん]

販売する立場では、買いやすさをアピールするバイアスが働くんでしょ。

[809: 匿名さん]

例えば中野のタワーは坪400万円で全戸即日完売だったけど、ここみたいに小分けに売るのを即日完売と称するのはいかがわしい商法じゃない？

[810: 匿名さん]

>>即日完売の事実は覆せないよ。

そうだね。当たり前だよ。

総戸数600戸に対して半分以下しか出せなかった事実も覆せない。
人気のある物件、消費者が安いと思っている物件ならば７〜８割は第１期で出しても即日完売する。
ということは、このマンションは「即日完売」したのは事実だが、それほど人気という訳でもない、やや販売的に苦戦しているので「人気」「人気」と煽って何とか売り切ろうとしているマンションだということがわかる。

[811: 匿名]

期即日完売なんてどこもやってるでしょうに
変なフィルターで見てるからそう思うんですよ
全米大ヒット、好評発売中などに文句言う人いますか？(笑)
どうしても気にくわないなら消費者センターにでも相談されたらいかがですか？

[813: 匿名]

中野のツインマークタワーの事かな？1期2期に分けて全234戸完売でしたね。
こちらは1期で250戸。

[817: 匿名]

今日は暇な方多いからかな？よくスレが伸びてますね。
こちらは売れ残るとややこしい上層と下層を2期までで堅めて、最も販売しやすい中層をサクッと次期で完売してしまうというすばらしい戦略だと思います。

[825: 匿名さん]

契約者が投稿してもいいじゃないですか。別に禁止ってわけじゃないんだし。

検討板と住民板のルール
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

2つの掲示板と主な用途
１．検討板
主に物件を検討中の方、契約前の方向け。契約後の方が投稿されても構いません。
２．住民板
マンション契約後の方、入居済の方専用。上記以外の方は、投稿できません。

[827: 匿名]

契約者の意見に耳を傾けるのは重要で、書き込みしてくださるのもありがたいことですね。

[828: 匿名さん]

そうですね。でも812はただの妨害行為ですね。
なにか情報提供してるわけでもないし、他人の投稿にケチつけてるだけでしょ？

[829: 匿名さん]

828さん、この掲示板ではよくない投稿はスルーして削除依頼するよう推奨してます。
よくないと思ったら黙って削除依頼するといいですよ。

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

良くない投稿はスルーして削除依頼
スレッドに良くない投稿を見つけた場合に反論すると、場が荒れる原因になります。これはご自分だけでなく、スレッドを見られている第三者も嫌な気持ちになってしまいます。掲示板を楽しく利用して頂くためには、これを回避しなければいけません。
「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。ご依頼は、各スレッドの「削除依頼」ボタンを利用ください。

[832: 匿名さん]

億ションじゃないのもキャナルコート初だしね。

[833: 匿名]

第１期で最上階の億ションは売れちゃったよ

[835: 匿名]

億ションをご検討なされるならば、それに見合うところで議論なさってくださいな。
ここは無理せず手が届く一般的なファミリー層向けですよ。

[839: 匿名]

キャナルコート初というより、キャナルコート内最後のマンションですね。新築で検討するなら次の期には真剣に決断したほうがいいですね。
すべて完売してしまって残念な事にならないようにね。
他も回ってみたけどここはいろいろな面で魅力的ですね。メリット＞デメリットと判断します。

[842: 匿名さん]

キャナルコートで震災後に初めて売り出したマンションですが、
湾岸では月島のブリリアなどが震災後に売り出した初のマンションです。

[843: 契約済みさん]

840さん、次は3期です。先日抽選があったのは第2期3次ですね。

842さん、震災後はここが湾岸初ではなかったのですね。どうしてここはよく取材を受けているんでしょうか。野村不動産の方針なのでしょうか。どこでも報道などに載るのは悪くないと思うのですが。

あと、みなさんつかぬことをお伺いしますが、名前の種類選別は検討板において購入検討中から親同居まで幅広く用意されているのですが、なぜ匿名なのですか。該当する立場が選択肢にない感じですか。

[844: 匿名さん]

いろいろな役割を演じて投稿する人も多いので、いちいち変えてると整合性がなくなっちゃう。
だから匿名一本。

今日は荒天のためクレーン作業は休工だった模様。
ゲートブリッジ通行止で、国道357線はかなりの混雑でした。

[846: 匿名さん]

２期４次はないのですか？

[847: 匿名]

4月になったから本腰を入れてくるんじゃないかな。
4次ではなくて3期でまとめて販売する流れかと。
次の販売時期は5月上旬ですね。

[848: 匿名]

SUUMOによると　”第3期販売”　5月上販売となっています。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz110003863...

[849: 匿名]

上記SUUMOへのアクセスのURLは、下記よりお願いします。（直接ではダメでした）
http://suumo.jp/mansion/kanto

[850: 匿名さん]

ここは去年の冬にテレビなどで販売開始って紹介されてたけど、もう４００戸以上売れたんだね。すでに約７割か。
最近は何年も前の不動産プチバブルの時みたいに、凄い倍率ついて抽選当たって買うのも大変みたいな事はなくなったけど、いつの時代も人気で売れたマンションは中古になっても強いし、住んでからの幸福度も高いね。
特に今は情報社会だし、震災リスクもある中での、この売れっぷりは評価が高い証拠でもあるわけだし。
ただ単に安すぎただけなら、もっと極端に倍率ついたり一瞬で売れるだけだから、わかりやすいからね。

[851: 匿名さん]

>>もう４００戸以上売れたんだね。すでに約７割か。
あと１年を切って、まだ２００戸弱も残ってる。大変だね。

>>震災リスクもある中で
これからは、震災リスクを常に考えて消費者は消費行動をとるってことだよ。
だから、湾岸タワーの需要は全体としては減少した。
中古としての資産価値に影響を与えない訳がない。

人気物件に見せるために必死なのはわかるけど、やはりそれはよくないよ。
物件自体の魅力で勝負しなきゃ。

[852: 匿名さん]

これからが正念場なのは事実。
価格の高めのところになると、このエリアでは売りにくくて大変でしょうが頑張ってください。

[854: 匿名さん]

5000万円以上出すなら、もっと違うエリアで探したほうがいいと思った。

[855: 匿名さん]

3ヶ月で400戸売ったというのが快挙なんだと思いますよ。

[856: 匿名さん]

これからが正念場だろうけど、
売れるペースは速いんじゃない？
３か月で４００戸はなかなか。

[857: 匿名]

倍率1倍強っていうのは絶妙な価格バランスですね。｢売り手良し、買い手良し、世間良し。｣の三方良しを見事に実現していると言える。
さすがは野村プラウド！

[858: 匿名さん]

客が購入を要望する部屋だけを売り出す部屋にすれば、
結果的に倍率は1倍に近くなるわけだが。

[859: 匿名さん]

３カ月じゃないことぐらい知ってると思いますが。
知ってて堂々と書きこむのは、、、、、、、
（実質的には１年以上予告広告を打ってる）

販売開始を大幅に後ろにずらして、第１期でも半分以下しか売り出せなかった。
２期は細かく３次に分けてまで無理矢理売った。
ペースははやくないです。

これからが正念場なのは明らかです。

特別に人気があるわけでもない普通の湾岸タワーです。
人気、人気と煽ってますけれど、そんなに簡単には消費者は騙されません。

[860: 匿名さん]

そういう意味では着実に売れていっているという事ですね。

[861: 匿名さん]

即日完売の事実は変わらない。

[862: 匿名さん]

だと思います。
このままのペースで売れれば、竣工後半年くらいには完売すると思います。

[864: 匿名さん]

竣工後に第７期とか売り出して即日完売って宣伝したりして。

事実にはかわりないですし。

[865: 匿名さん]

あらあら、未来の妄想を事実と言い出したぞ。大丈夫か？


今の所は事実としては、3ヶ月で400戸を即日完売。
これが事実。

[866: 匿名さん]

3ヶ月（これも嘘だが）で即日ってどういうこと？大丈夫か？

[867: 匿名さん]

まあ、残り11カ月で200戸弱も事実。

[868: 匿名]

第3期・5月上旬販売分で、94戸以上を販売出来れば良いのではないでしょうか。

秋に現在のギャラリーをクローズという未確認情報もあるので、オン・スケジュールで終えられるようにも思えます。

堅調な売れ行きですが、起爆剤をあえて入れるなら、5%-10%プライスダウン（第1期、第2期契約者も契約書、再締結で対応）すれば、加速するんじゃないですかね。

[869: 匿名さん]

865は事実というより誇張
こういうの野放しにしてたら、マンコミュ誰も見なくなりますよ

[870: 匿名さん]

すでに販売したのを値下げなんてするわけないでしょ。
売れ残りはするだろうが

[871: 匿名さん]

でも、それが事実。

[872: 匿名さん]

話をまとめますと、プラウドタワーはこれからも着実に売れていくということですね。
残り194戸。
５月の３期販売までは時間はそうありません。
営業の方もさらに力が入ってくることでしょう。
チャンスを逃す人生でいたくない。
決断の時です。

自分にそう言い聞かせているところです。

[873: 匿名さん]

3期で120戸売れれば完売も見えてくるだろうけど。当たり前だが後になればなる程悪い間取りが残る。
残戸数を考えると苦しい。

[874: 匿名さん]

良いんじゃない？

今からは値上がり局面に突入だろうし、売る側にとっては楽だと思うよ。

[875: 匿名さん]

買い煽り投稿に気をつけてください。
慎重に客観的事実をもとにご自身で判断されたほうがよいと思います。
ここでは事実は得られません。
特に湾岸の物件ですから、ご親族のかたともお話されたほうがよいと思います。

[876: 匿名さん]

ネガさんが、妄想でたらめ投稿してる時点で、ネガの信頼感なんてなくなってるから、説得しても無駄でしょ。

事実として連続即日完売してるわけですから。

[877: 匿名]

＞ここでは事実を得られません。

ではこのコミュニティーって何なんでしょう？

[878: 匿名さん]

>>874
震災でどれだけ湾岸の地価が値下がりしたか忘れてはいけません。去年の震災の震源は関東から遠く離れた宮城県沖。首都圏ではたったの震度５。今想定している震度６～７の直下型の大地震でどうなるか考えればわかることですね。

[879: 匿名さん]

>震度６～７の直下型の大地震でどうなるか

それを考えてこちらに移ろうと思ってます。
今住んでるところより安心・安全と考えてますから。

[880: 匿名さん]

そんなに値下がりしなかったのが、湾岸の底力だとおもいますよ。

因みに都心で地震が来たら日本沈没だよ。

せっかく貯めた貯金も紙くずになる。海外に資産をうつせるなら、移しておいたほうが良い。

[881: 匿名さん]

「震災で値下がりしたのは事実」とか言わないの？

（笑）

[882: 匿名さん]

今年、公示地価値下がりはどこもあるけど、その幅は最近に比べるとかなり縮小。都内の一部では値上がりしていることから、地価は下げ止まりの可能性があると報道されています。なので震災の影響で大きく値下がりしているわけではありません。下がっているのはサブプライム・リーマンの影響の方がむしろ大きかった。今は落ち着いているけど。
また2013年からは消費税も上がる可能性が大きいことを考えると、今年はやはり考えられるタイミングの人は購入の考え時なのではないでしょうか。