プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part13

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218003/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[761: 匿名さん]

760
そんな２億とかする部屋があるプレミアムの話をしていても意味がない。どこのマンションも最上階はセキュリティ増やしたり、内廊下にしてプライベート感を作るもんだよ。
最近は安っぽいマンションでも内廊下を採用すれば高級マンションだと勘違いするのか人気みたいで多いね。

[762: 匿名さん]

ここの中央吹き抜けのボイド部分の大きさは、１１メートル×１８メートル位ですかね。

[763: 匿名さん]

761
プライベート感だからこその内廊下でしょう。
外廊下より内廊下が良いこと、を
１行目の文で御自分が認めていますよ。

[764: 匿名さん]

なんか必死に内廊下推しをしてる人がいるんだが、近くの新築で内廊下採用マンションの購入者なのだろうか。
別にただここは外廊下を採用したマンションなだけであって、外廊下LOVEの集まりではないからね。廊下だけじゃ家は選べないし。

[765: 匿名さん]

必死で外廊下を推す人がいるので、それに反応してるだけじゃないの？
前から読めばそう見えるよ。

[766: 物件比較中さん]

閉塞感がないという点では外廊下のほうがちょっと好きかな。
バルコニーからも玄関側からも外が見える開放感は感慨深いものがあります。

まあでも内廊下の高級感は体験すると納得かも。

もうこのレベルのマンションになると廊下が内か外かは気にならないぐらい、それ以外の条件がグッドだと思いますよ。

[767: 匿名さん]

そうなんだよね、廊下もオプションで選べればいいのに。
せめて各階ごとに内廊下と外廊下にしてくれれば結論でたよ。

[768: 匿名]

内廊下、外廊下は好みの問題。ここは外廊下なんで気に入らない方は検討から外せばいい事で済むんじゃない。一般的なメリット、デメリットはちょっと調べればわかる事。

[770: 匿名さん]

無理でしょう、、

[771: 匿名さん]

内廊下は風が抜けないから臭いと夏は灼熱地獄になる。

[772: 匿名さん]

11x18mだったら、だいぶ小さいですね。
規模にもよりますがホテルだと倍はありそう。

[773: 匿名さん]

小さいほうが風が巻かなくていいよ。雨も少ない。

[775: 匿名さん]

ここは吹き抜けが小さいタメに、外廊下側に余裕がなくて
お隣りの玄関ドアや面格子窓が割りと接近した間取りになっている。
プライバシーをあまり気にしない人向き。

[777: 匿名さん]

７７５
吹き抜けのボイド部分が小さいのと、外廊下に余裕がないのは関係ないだろ。
廊下幅も玄関ポーチ部分もかなり余裕ある作りになってるぞ。

[778: 匿名さん]

ここの高層階は廊下部分の壁が色が白くて、ガラス手摺りで玄関ドアが濃い茶色なのは落ち着いた雰囲気で良さそうだね。MRに行ってそう感じた。

[780: 匿名]

779さん、このスレの落ち着いた雰囲気もいいですね(＾ω＾)

[781: 匿名さん]

ここの良い所は、通勤の楽さの割に激安であること。
綺麗な街並みも見事。

[782: 匿名さん]

激安ではないよ。6,000万だからね。
都心から安いが、比較的安いね。いい場所だと思う。

[783: 匿名さん]

激安なんてややプライドを捨てたような言い方ですが、どうしてですか？

[784: 匿名さん]

まあここは震災後に湾岸エリアで初となる大規模タワマンで、野村以外にも不動産業界全体が売れてくれないといけない期待が多かった物件だから、価格的にも弱気にならざるをえなかった所が大きいね。湾岸エリアでの大手ブランドタワマンではお得感が強い物件なのかもね。

[785: 匿名さん]

都心の狭小マンションなんて一人っ子製造機どころかコナシ組になっちゃうからね。
DINKSなんてフリーターやスイーツと一緒。

[786: 匿名さん]

まぁ激安の部類じゃないですかね

[787: 匿名さん]

俺はまだ高いと思う。
地震の心配があるこの時期に湾岸エリアは値がつくのが不思議だ。
リスクが大きい、イメージが悪い中で買うのだから、もう少し安くないと割に合わない。

激安では決してない。

[788: 匿名さん]

それでも即日完売を繰り返すくらい売れてるんだから、安いと思う人が多いんでしょう。
他のエリアを探してみては？

[791: 匿名さん]

本震から数年間は余震活動が活発な時期ですからね。安心を求め、危険を避けるのは当然でしょう。

[792: 匿名さん]

激安には異論は無いひとが多いでしょうね。

都内のタワマンを検討中の人なら、激安であることはわかる筈だがな。

[794: 匿名さん]

>>773
タワマンの外廊下ってそもそも風や雨なんかほとんど入ってこないぞ。
ここはドア開けたら隣りとコンニチワが大すぎ。
なんでこんな独房のような作りにしたんだ？
団地よりひどいだろ。

[796: 匿名さん]

激安？？　倍率1倍は、激安とは言わない気がするけど。

[798: 匿名]

＞794
角部屋は確かにその通りで残念なところですね。
でもそれを理由に検討からはずすほど悩む事ではありませんね。

[802: 匿名さん]

>>激安には異論は無いひとが多いでしょうね。
>>都内のタワマンを検討中の人なら、激安であることはわかる筈だがな。

そんなことないでしょ。
激安なら、全戸一斉に販売してるよ。

>>お買い得である事は確かでしょうね(＾ω＾)
リスクも大きいから、お買い得とは到底言えない。
リスクと価格のバランスがとれてるから、そこそこ売れてる。

>>それでも即日完売を繰り返すくらい売れてるんだから、安いと思う人が多いんでしょう。
また言ってるね。
第１期で半分も出せなかったのに、即日完売も何もない。
この間なんてたった４０戸だよ。まだ２００戸弱も残ってる。

震災前に比べて比較的安いけど、震災によるイメージの悪化とリスクをカバーしきれていない。
だから安くはないんだよ。安かったらすぐに売れてる。

[804: 匿名]

激安ならば1LDK2,000万そこそこであれば運用、投資用として最適なんですけどね。
ここはそういう部屋をつくらない考えだそうですね。

[807: 匿名さん]

＞第１期で半分も出せなかったのに、即日完売も何もない。

即日完売の事実は覆せないよ。

[808: 匿名さん]

販売する立場では、買いやすさをアピールするバイアスが働くんでしょ。

[809: 匿名さん]

例えば中野のタワーは坪400万円で全戸即日完売だったけど、ここみたいに小分けに売るのを即日完売と称するのはいかがわしい商法じゃない？

[810: 匿名さん]

>>即日完売の事実は覆せないよ。

そうだね。当たり前だよ。

総戸数600戸に対して半分以下しか出せなかった事実も覆せない。
人気のある物件、消費者が安いと思っている物件ならば７〜８割は第１期で出しても即日完売する。
ということは、このマンションは「即日完売」したのは事実だが、それほど人気という訳でもない、やや販売的に苦戦しているので「人気」「人気」と煽って何とか売り切ろうとしているマンションだということがわかる。