プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part13

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218003/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[715: 匿名さん]

>公式には縦横倍率が５を超えるので免震装置は破損リスクがあるとのことです。

縦横倍率を変更すればよかったんじゃないのかな。
本当に安全を第一に考えれば、免震を採用できる計画を採用すればよかったのだと思う。

[716: 匿名さん]

ようは狭い埋立て地にめいいっぱい高く建てたい。一戸でも多く住戸作って儲けたいからでしょ。
縦横比が悪すぎる。

[717: 匿名さん]

っていうより、

敷地の真ん中下を有楽町線が走っているから
それを避けて設計しているので今の形の建物になったのでしょう。

[718: 匿名さん]

免震は経済設計されてるから減衰効果あっても被害が少ないとは必ずしも言えない。
ても埋立て地にこの高さは時代にそぐわないと思う。

[719: 匿名さん]

>>714
>制震は効果が１割未満

過去レスでは「効果が15％」とMRで言われたと書かれていましたが？
効果の数字を減らしたのは誰ですか？

[720: 匿名さん]

俺は今、内廊下タワマン在住だが外廊下タワマンも悪くないと思うが。
内廊下のほうが高級感あってホテルみたいとか言ってる人は、イメージだけで住んだ事も見た事もないんじゃないかな。確かにかなりの高級マンションの内廊下はすごい。でもそういうマンションって子供も少ないし所得層も別世界。安っぽい内廊下なんて床はペタペタ・狭い廊下に扉だけが並んでるだけ。
外廊下採用でも、かなり高額物件で資産価値維持してるマンションはたくさんあるよ。

[721: 匿名]

｢効果が15％｣という方が｢10％未満｣というより信憑性が高く感じますね。
でもそんな事どうでもよいような…

[722: 匿名さん]

高層には不向き、低層には過重で、いずれにせよ、共振リスクあり？では、免震にする意味ないね。

[723: 匿名さん]

>>710

>野村はだいたい外廊下が多いと営業マンがいってましたが、具体的に内廊下物件はあるんでしょうか？

「プラウド　内廊下」で検索するとたくさんみつかりますよ。

[725: 匿名さん]

関西検索結果

プラウド阿倍野　　　　内廊下免震
プラウド住吉　　　　　内廊下免震
プラウド兵庫県庁前　　内廊下免震

の３棟、外廊下、耐震、制震の物件は無し。

[726: 匿名さん]

内廊下方式の特徴

　例えば、内廊下のメンテナンスがわるく、薄汚れてしまうとイメージの低下が著しい。
　そして、大きな短所となるのが共用廊下に面した窓を設置しにくいことだ。

　外廊下方式の場合、外廊下に面した窓を設置するのが普通。これに対し、内廊下に面した窓は設置されない。
　内廊下に窓をつけても通風・採光の効果が乏しく、一方でセキュリティとプライバシーを守りにくいという弊害のほうが大きくなってしまう。それで、現在は内廊下に面してた窓を設置しないのが普通になっている。

　つまり、住戸の窓が少なくなりがち——それが、内廊下方式の特徴ということになる。


　したがって

　　　外廊下（解放廊下）　＞＞＞＞＞＞＞＞（越えられない壁）＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞　内廊下

[727: 匿名さん]

↑
全部ここみたいに超高層じゃないよ。だからここみたいに１８０メートル位ある建築物は免震は合わないんだって。

[728: 匿名さん]

内廊下でも安っぽい内廊下はまったく良くないよ。この辺りだとタワーズ台場の内廊下は豪華。
外廊下は品川Vタワーや港南あたりの高額物件もたくさん採用していて決して安っぽくないけどね。

[729: 匿名さん]

ここの外廊下の仕様は、どの程度なのでしょうか？

[730: 契約済みさん]

719さん
714です。効果を減らしたのは私です。記憶違いをしているようで、すいません。
15％が正でしたっけ。
MRで聞いたときにあまり効果ないんだなと思いました。

縦横比に無理があるというのも最もな指摘です。
キャナルコート内で残り600戸の制約を全てプラウドが取る、かつスケルトンインフィル採用して階高があるので、この縦横比になり免震は採用できないという流れですかね。
建物形状は幅がキャナルコート内で規定されているので有楽町線ばかりが理由ではないと思います。

最近はちゃんと物件の話がされているようでよかったです。

[731: 匿名さん]

>728
プラウドのスレなんだから、
『プラウドの豪華な内廊下』と外廊下とを比較しなきゃ意味ないでしょ。
プラウド内廊下の中古物件を見てみれば。

[732: 匿名さん]

プラウドと言えば低層の小規模で高額なマンションの典型だから、だいたい上品な外廊下を採用してるからね。
内廊下タイプも最近はあるが、多くは７、８０００万位するプラウドでも外廊下が多いから安っぽさはないんだろうね。

[733: 匿名さん]

高額マンションがどうか、の話ではなくて
プラウドの内廊下と外廊下の比較の話でしょう。

[734: 匿名]

何を比較すればいいのかな？
幅の広さ？

[735: 匿名さん]

７３３
自分で画像検索でもして比較検証して下さい。

[736: 匿名さん]

この建物形状を前提にして、住居スペースを毀損しないように制震装置を組み込んでも、効果は数％に過ぎない、というのが正しい表現です。

もともと有楽町線を避けるために、建築面積が狭く、バランスのいい正方形状に出来なかったことが全ての原因です。
免震・制震に出来なかったのは、あくまで消去法的にそうなったということです。（無条件に超高層で免震が良いかは別にして）

もし地下鉄が通っていなければ、建築面積が広がり、容積率の関係から高さはBeacon等と同じ140m強・42階程度に縮まり、免震を採用していたでしょう。その代わり「リザーブ用地」ではなく最初からマンション用地になっていて、土地代も高く、もっと早い時期に建設・分譲されて価格も高かったでしょう。

近くのWコンフォートの制震効果は、戸田建設によると16％です。最近の性能の良い物件だと（武蔵小杉のPTとか？）、30％ぐらいの減衰効果があるようです。まあ家具を固定さえしておけば、そんなに大差ある数字ではない気がしますがね。

[737: 匿名さん]

つまり、ここは高く作りすぎたと？

[738: 匿名さん]

>>731
プラウドでもピンキリあるのは当然知ってるよね
プラウドだから外廊下でも高級とかはありえない

室外機＆花台が並んだ外廊下は高級とは無縁のものですわ

[739: 匿名さん]

MRで再現してあったが、外廊下の床や壁や花台の雰囲気もそんな悪くなかった。
低層と高層で色や手摺などを変えてあったね。

[740: 匿名]

＞738
そもそも高級感を重視しているというより、無理せず手が届く子育て世帯をターゲットにしたファミリー向けコンセプトのマンションだと思いますね。

[741: 匿名さん]

737

単純な振り子と同じではないので、40階と50階で、そんなに揺れ方が違うものでもないです。それにこの建物の固有振動周期は3秒ぐらいですから地盤周期（長周期地震動の入力を考えると関東平野では8秒ぐらいが卓越）と共振する心配もありません。

なので高く造り過ぎとまでは言いません。
EVも同レベルの物件より高速度のものを入れてますし、上層階ならキャナルコート内での最北立地という南方向の眺望ハンデをある程度相殺することも出来ますし。

経済合理性から言って、容積率を目一杯活かした結果、建築面積が小さいのでこの高さになった、ということにしておきましょう。

[742: 匿名さん]

外廊下は確かに壁（濃い目の茶色）、床（低層は濃灰、高層は薄灰色）、手摺（低層アルミ、高層すりガラス）のバランスはそんなに安っぽい感じはしない。ただ白い室外機が目立ったり、タイプによっては3LDKのうち2部屋も外廊下側というのは、ちょっとどうかな。

[743: 匿名さん]

みなさん、ファミリー向けの物件に何故に高級感を求めてますか・・・

[744: 匿名さん]

ここに住む人すべてが富裕層という程でもないわけですし、そういう点ではお手頃に作っている分高級感とはかけ離れてしまう部分もあるかと思います。

高級感を出すとシックな雰囲気になりがちですから、明るさが好まれるファミリー層には丁度いいんじゃないでしょうか。

[745: 匿名さん]

連続完売記録は更新中なのですか？

[746: 匿名さん]

というより、子供がいるファミリー層の住むマンションがすべて高級感がないという事はないでしょう。キャナルコート内は環境と程よい高級感のバランスが良いので、そういう層に選ばれているのでしょう。
この場所とか関係ないですが、ちなみにかなりの富裕層という人は子だくさんですよ。一族の繁栄という事を望んでいますので。

[748: 匿名]

今の時代に見合う、普通のサラリーマンが納得して買えるってところが本当に魅力なんではないでしょうか。
さすが野村不動産プラウド！

[749: 匿名さん]

ここでなんで内廊下・外廊下が問題になってるのかと思いました（普通はこういう安価な物件では外廊下が当たり前）が、近くに内廊下の物件があるからなんですね。

十数年、内廊下のマンションに住んでいます（１回住み替え）が、きわめて快適で満足、デメリットは皆無ですね。
特に外廊下に面した窓、あれはセキュリティ・プライバシーの点で私には許容外です。

もちろん人それぞれですが、どちらがいいのかは両方のタイプに住んだ経験がないと判断できないということは確実に言えますね。

[750: 匿名さん]

ちなみに芝浦アイランドの某タワマンは低層が内廊下、高層が外廊下になってるが圧倒的に高層外廊下の方が雰囲気あって人気だよ。雰囲気は実物みないとわかりずらいよね。廊下部分や各階エレベーターホールまで詳しく新築買う時にCGで作ってないからね。内覧会のお楽しみなんだよね。

[751: 匿名さん]

>>750

＞圧倒的に高層外廊下の方が雰囲気あって人気だよ。

タワマンでは通常、高層階のほが低層階より「圧倒的に」人気なんですが、それを「外廊下」のせいと考える根拠は？

こういうデータ解析は、バイアスを考慮していない「欠陥解析」とみなされます（科学の世界では）。

[752: 匿名]

内廊下の白い絨毯、玄関足元が黒ずんでるのがなんとなく高級感を落としちゃうんですよね。

[753: 匿名さん]

毎日のように内覧希望者をお連れしている、中古仲介業者のリアルなお客様からの反応です。科学じゃありませんけどね。

[756: 匿名さん]

価値というのは科学的では無いですからね
その人の心の中にありますから

[757: 匿名さん]

科学的根拠のほうが説得力あるよ
一般論で
751が正しい

[758: 匿名]

どっちでもいいよ笑

[759: 契約済みさん]

みなさん、また趣旨ずれ起こしてますよ。
プラウド東雲の話をしましょう。

この物件のボイドは細いという指摘がありました。
何メートル×何メートルなのかが、プランブック手元に無いため分かりません。
他の物件はもっと広いのでしょうか。
また、いまいち雰囲気つかめないですね。
ホテルの吹き抜けとかは幾度も見てるのですが、全然違うはずですからね。

[760: 匿名さん]

しかも750が言ってる芝浦のは、高層の更に上の超高層階にはまた内廊下使用になっているからね。
やっぱり格付けがされているのは確か。外廊下で人気なわけがない。

[761: 匿名さん]

760
そんな２億とかする部屋があるプレミアムの話をしていても意味がない。どこのマンションも最上階はセキュリティ増やしたり、内廊下にしてプライベート感を作るもんだよ。
最近は安っぽいマンションでも内廊下を採用すれば高級マンションだと勘違いするのか人気みたいで多いね。

[762: 匿名さん]

ここの中央吹き抜けのボイド部分の大きさは、１１メートル×１８メートル位ですかね。

[763: 匿名さん]

761
プライベート感だからこその内廊下でしょう。
外廊下より内廊下が良いこと、を
１行目の文で御自分が認めていますよ。

[764: 匿名さん]

なんか必死に内廊下推しをしてる人がいるんだが、近くの新築で内廊下採用マンションの購入者なのだろうか。
別にただここは外廊下を採用したマンションなだけであって、外廊下LOVEの集まりではないからね。廊下だけじゃ家は選べないし。