プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part13

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218003/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[602: 匿名さん]

団地と言えば団地ですが、タワーはまた別の世界です。
大規模な横に長いマンションと違い高速エレベーターで縦にうごけると、何かと便利です。
また高強度のコンクリートは団地とはかなり違い劣化しにくいです。

[603: 匿名さん]

>599
北側の、バルコニー越しに
お隣りのおうちの部屋が見える間取りではないの？

[604: 匿名さん]

年度末の書き入れ時が終わって、販売的には落ち着くよ。

人気の間取りと低層階もなくなってきて、これからが正念場だよ。

個人的にはそろそろ値引きが始まると思うよ。

[605: 匿名さん]

>604
むしろ値上げの方向だと思うよ。日経平均株価も上昇中

[606: 匿名さん]

ここはなにかと注目されてますから値上げはないと思いますよ。
591さんの冷静な分析を読むかぎり意外に苦戦してませんか？
この先はもう少しペースアップが必要かと思いますが、連休はみなさん人に会ったり、レジャーに出かけたりとなにかと忙しいですからね。

[607: 匿名さん]

あれよあれよといううちに、ついこないだ２５０戸完売だったのが、こないだ４０６戸完売ですか。
まだ３ヶ月しかたってないのに。
いいですね、値下げ。
ＧＷを前に？・・・この段階ですると思えないけど。
ここの値下げがあるとしたら、建物ができた後に売れ残ったお部屋に対して、
家具付き売り出しという実質値下げの後、それでも残っていたら、
新築でなくなる竣工後１年経過直前、つまり今から２年後ではないですかね？
このペースで売れるとは全く思いませんが、なかなかそこまでは残ってなさそうな気配。

[621: 匿名さん]

>618
そんなこと心配してどうすんの？

[629: 契約済みさん]

みなさん、また趣旨ずれ気味ですよ。少しは本物件の話をしましょう。

公式ページに販売予告が出ています。
次回の第三期は５月前半に販売のようです。

あまり知らなかったのですがＧＷも販売に向いている時期のようですね。
連休中に検討して、購入に至る流れでしょうか。

残り194戸ですが値上がりも値下がりもなく売り切るのかなと思います。
値付けはまさに絶妙という感じですね。一倍強の倍率がそれを表しています。

[630: 匿名さん]

あと坪２０、３０ぐらい下げてくれれば、世間の受けも良かったんですけどね。

[631: 匿名さん]

そうかな？？

価格に関しては激安ボランティア価格との評価が多いようですよ。
最近みたテレビでも紹介されていましたがモデルルームの客の「価格が安く通勤が楽」との評価でした。

問題は別にあるのでは？

[634: 匿名さん]

すみません。プラウドタワー東雲からの通勤が楽だと言いたかったのです。
安いし、通勤は楽ってのがこのマンションの特徴なのではないかと思います。

[635: 匿名さん]

35年ローンの買い物ですよ。購入者は徹底的に調べ上げるでしょう。

もしこのサイトを知ったなら、絶対湾岸一帯のスレを見るわけで、
分けてもあまり効果ないかな。って管理者さんに伝えたい。

[639: 契約済みさん]

おそらく、プラウド東雲が通勤が楽か楽でないかというのはここに書くべき内容です。
同じく立地についてもプラウド東雲の敷地が液状化するかしないかというのも適切な内容です。
管理上憂慮されているのは、プラウド東雲について話していないということだと思います。
なので、634さんは正否は別にしても適切です。

635さん、それは勘違いだと思います。隠蔽が目的じゃないですよ。スレの趣旨に沿っているかどうかです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[640: 匿名さん]

選ぶ理由を列挙してみます。
まぁ、他の比較対象との比較で言ってるだけなので、他の人が他のマンションと比較するなら違う結果でしょうけどね。

理由１：　激安
　新築なのに激安。一般的サラリーマンでも楽に買える価格帯。

理由２：　タワーマンション
　スーパーゼネコンが作る耐震タワーマンション。
　大臣認定で安心。
　仕様も十分ゴージャス。

理由３：　時期がいい
　景気が下がりきったところで今が一番安い時期と考えられる。
　日経平均が上がって震災前より上がったことを考えると、そろそろ買い時か？

理由４：　長い間使えそう
　スケルトンインフィルはうれしい。長い事使えれば、それだけ資産価値も高いという事。
　
理由５：　通勤が楽
　このマンションからなら、徒歩11分で豊洲を考えても楽に通勤できる。

理由６：　街が便利
　24時間スーパーがある。11分歩けば豊洲駅。ららぽーとがある。大学病院も建設中。

理由７：　綺麗
　運河沿いの公園や、豊洲のキャナルウォークは見事。

[641: 匿名さん]

全部のタワマンに当てはまるよな。。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[642: 匿名さん]

そう？じゃ、もっと良い点があるのかな。

でも、正直いうとタワマンであれば他でもいいような気もするな。
ここが一番激安に感じるけど。

[643: 匿名さん]

内陸のマンションは地盤などもセットで議論されるけど湾岸物件はそうではない。
地盤などの話題は厳禁。

特に3.11が大きく影響している。（広告主の意向もあり）

[644: 匿名さん]

>>640

１:過去レスに富裕層が買うマンションだと書かれているけど？
２:スーパーゼネコンが作る制震タワーマンションなら良かったんだけどね。
３:営業さんの常套句はいつも、今が買い時。
４:スケルトンインフィルは珍しいものではありません。例えばPCTもそう。　
５:考えても考えなくても、駅から徒歩11分。
６:ららぽや建築中の大学病院へは徒歩11分では行けません。
７:運河沿いの東雲水辺公園は去年、毎日新聞にヒビ割れの写真付記事が載りました。

[646: 匿名さん]

このマンションは価格以外に魅力はないと思います。仕様は豪華ではなく、普通です。ハイグレードにした場合は価格が上がりますから…
あくまで大学病院もサテライト病院ですから、レベルは落ちます。

[647: 匿名さん]

十分な豪華さですよ。（笑）

[648: 匿名さん]

購入層のレベルの視点からは仕様は豪華と感じると思います。
但し、販売の方が一億円以上の物件購入層にとってグレードが低い事は気になっているようです。

[650: 匿名さん]

タワー吹き抜けの開放廊下は
風も通るし個人的には内廊下よりいいと思うけど
室外機＆花台セットは高級感とは全く無縁の世界になるよ