プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part13

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218003/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[562: 匿名]

>559さん
おめでとうございます。
全体的にどの向きが人気だったのでしょうか。
あと、今でも上層階が先に埋まりますか？

[563: 匿名さん]

低層階と高層階に人気が集中していますね。

[564: 匿名さん]

低層が好調だとのことですが、このマンションだと何回ぐらいまでが低層だと言えますか？

[565: 匿名さん]

15階位までですかね、自分的には＞低層
15階までなら自力で階段の上り下りができるので、
自分もいいなと思っています
眺め的には上の方が良いのでしょうね

[567: 匿名さん]

16階から中層っていうのも違う気がするなあ。
低層は15階よりもう少しだけ上じゃない？

[568: 匿名さん]

単純に3等分すれば、18階から中層、36階から高層となるし、

売主が設定しているゲストルーム設置階数で見ると、

2階(低層)、15階(中層)、30階(高層)と言えるかもしれないし、

色んな見方ができますよね。

あとこのマンションの52階建てというのもそもそも高いですし…。

[569: 匿名さん]

>>511さん
うちも511さん同様、反対されました。
震災後は液状化被害のニュースが連日報道されていたこともあり、
どうしても埋立地に良い印象を持つことができないようです。

[570: 匿名さん]

震災後、しばらくは余震でエレベーターが止まるのが怖くて、
階段で上り下りしていたのですが、さすがに30階はきつく、
結局、家族の気持ちが落ち着くまでの間、ホテル暮らしになりました。

ですので、現実的には、10階くらいまでを低層と考えるのがいいのでは
ないかと。

妊婦である場合や乳幼児がいる場合等には、5階くらいですかね。

[571: 匿名さん]

結局、各自で低層階と思う階が低層階ってことで。
（オヤジギャグのレスはしないでね）

[572: 匿名さん]

>>567さん
マンションを何階から低層階と高層階に分けるかの定義はない様ですね。消防法では高さ３１mを
超える建物を高層としている様です。３１ｍというと大体１０階位ですかね。
ただ不動産業界的には６階以上の物件を高層階と呼ぶ事が多い様で、１階～3階を低層階と呼ぶとか。
１～３階が低層階。４階以上を中層階。6階以上を不動産では高層階、消防法だと１０階以上が高層階。
ただここは５２階だてなので比率が違ってきますがね。

[573: 匿名さん]

そろそろ、100階建ても出てくるか？そしたら、50階は低層マンションか。。

[574: 匿名]

中層マンションです。

[575: 匿名さん]

１００階が、超々高層マンション。

[576: 匿名さん]

>570さん
30階の階段の上り下りですか…。運動になってよい気もしますが、
毎日のこととなると大変ですよね。しかも、通勤通学時になんて尚更辛そうです。
今、小さな子供がいる為、低層階（3階）に住んでいますが、それでも階段は辛いですね。
最近は、多少の揺れではエレベーターも止まらないと聞いているので、
そこまでの心配はしていないのですが、やはり物件を見る時には
低層階で探してしまっています。

[577: 匿名さん]

プラウド駒場と迷われている方います？

プラウドブランドに惹かれており、あまり立地には
拘らずに探しております。

[578: 匿名さん]

わたしは立地が優先です。
サイトで湾岸ライフというのを見ていたのですが、懐かしいというか一度は行ってみたいと思っていたバーの記事を見ました。ルパンという歴史の古いバーです。
銀座から東雲まで歩いたらどれほどの時間がかかるでしょう？ほろ良い気分で帰れる距離ではないでしょうかね。
いい気分で水路の上にかかる橋を渡って対岸のマンションの光が水面に映るのを見るのも素敵だろうな。なんて夢が膨らむばかりです。

[579: 匿名さん]

銀座から麻布十番まで歩いて帰ると思と、ちょっとあり得ない距離かな。

[581: 匿名さん]

＞578
＞いい気分で水路の上にかかる橋を渡って対岸のマンションの光が水面に映るのを見るのも素敵だろうな。なんて夢が膨らむばかりです。

今どき夢見がちな人が勧めるような物件なんて誰も買いませんよ。

このレスをした人がでデベ関係者なら最悪です。もっと真面な提案をして頂きたいものです。

[582: 匿名さん]

何を主張されたいのか、よく分かりませんが、、、、

「自宅から水辺の景色が楽しめる」という事を言われたいだけだと思いますよ。
それはそれで、メリットだと思うのですが、いかがでしょうか？

[584: 契約済みさん]

夢を見ながら毎日を楽しく送れる人は、それはそれで幸せなんじゃ？
それを押し付けられたらちょっとうざいけど。

ひとそれぞれの考えでこのマンションを検討すればいい話。
私はなんとなく契約しちゃったけど、それなりにウキウキしてます。

[586: 匿名さん]

>577
大規模とは言え、タイプが違いませんか？

[591: 契約済みさん]

そうですね。湾岸一般に関する話はポジティブなものもネガティブなものも別のスレが適切です。
ただ、湾岸と言っても全国共通ではありませんから、以下のスレッドがこの物件周辺の話題を載せるのに向いています。

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう49
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/219478/

このスレッドは掲題の物件に関する検討情報の集積場所なので、購入検討者・契約者問わず検討に関する話題を載せてよいでしょう。ただし、契約者・住民スレは契約した人の情報を集積する場所なので、契約者・住民以外が書き込むのは適切ではありません。


先週末は40戸が完売したようですね。二月半ばから約40日で40戸。1日で1戸づつくらいの需要が生まれているとすると、五月半ばまで60日くらいなので60戸。GWということで倍掛けで120戸、1.5倍で90戸・・・。
5月までで100戸くらい売れて、残り100弱になるような推移ですかね。

[593: 匿名さん]

来年の国家公務員の採用も6割減か、、厳しいですね。
いったい買える人がどれだけいるんだろう。

[595: 匿名さん]

公務員が買うわけないでしょ

[598: 検討中]

あと残ってる住戸で人気出そうなタイプってどれだと思います？
また、最後まで売れ残りそうなのはどれだと思います？
過去スレを見てみるとＣＥタイプは不人気なようですが。

[599: 匿名さん]

なんだかんだ１番敬遠されるのはビーコンタワーとお見合いがきつい間取りではないでしょうか。大分離れていて、視線もずれて建ててあるので気にならない人にはその分、坪単価も安めに設定してあるみたいなのでいいとは思います。
あまり人気、不人気が顕著に出ないよう調整して売り出してるみたいですから、それなりにまんべんなく売れているように思えますね。さすがに低層は小さめの部屋もあったり坪単価も安めだったため、ほとんど完売状態ですがね。

[602: 匿名さん]

団地と言えば団地ですが、タワーはまた別の世界です。
大規模な横に長いマンションと違い高速エレベーターで縦にうごけると、何かと便利です。
また高強度のコンクリートは団地とはかなり違い劣化しにくいです。

[603: 匿名さん]

>599
北側の、バルコニー越しに
お隣りのおうちの部屋が見える間取りではないの？

[604: 匿名さん]

年度末の書き入れ時が終わって、販売的には落ち着くよ。

人気の間取りと低層階もなくなってきて、これからが正念場だよ。

個人的にはそろそろ値引きが始まると思うよ。

[605: 匿名さん]

>604
むしろ値上げの方向だと思うよ。日経平均株価も上昇中

[606: 匿名さん]

ここはなにかと注目されてますから値上げはないと思いますよ。
591さんの冷静な分析を読むかぎり意外に苦戦してませんか？
この先はもう少しペースアップが必要かと思いますが、連休はみなさん人に会ったり、レジャーに出かけたりとなにかと忙しいですからね。

[607: 匿名さん]

あれよあれよといううちに、ついこないだ２５０戸完売だったのが、こないだ４０６戸完売ですか。
まだ３ヶ月しかたってないのに。
いいですね、値下げ。
ＧＷを前に？・・・この段階ですると思えないけど。
ここの値下げがあるとしたら、建物ができた後に売れ残ったお部屋に対して、
家具付き売り出しという実質値下げの後、それでも残っていたら、
新築でなくなる竣工後１年経過直前、つまり今から２年後ではないですかね？
このペースで売れるとは全く思いませんが、なかなかそこまでは残ってなさそうな気配。