プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part13

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218003/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[450: 匿名さん]

家賃想定ってどういう基準で出してるんでしょうね。

[451: 匿名]

キャナルコートのUR賃貸の相場に影響されると思うけど…

[452: 匿名さん]

ここは全戸トランクルームがあるから、エコキュート分位はカバーできてる。以外と広く、エレベーターホール近くに各階ある。

[453: 匿名さん]

トランクルームは、使用料無料ですか？

[454: 契約済みさん]

無料です

[455: 匿名さん]

良かった。豊洲では有料のマンションがあったので。

[456: 契約済みさん]

あれ。Ceについて書いたのがそっくり消えてる。
なんかまずかったのでしょうか。
449さん、名前の書き換えに失敗とはどういうことですか？

書いてた内容は、
・ベランダに室外機は3つ
・ベランダの手摺のガラス率も明るさに影響？
・高層ではベランダの柱が少し後退する
・他のタイプと違い部屋の中に１平米強の構造柱が一本あること
→三本あるわけではありません
・PERが高めなこと

ですね。Ceについて契約者に質問があれば、お答えします。
正確なことはMRで聞いてみてください。

[457: 契約済みさん]

トランクルームの広さは、部屋の広さによって異なるようです。

[458: 匿名]

ビーコンも部屋の中だよ、エコキュート。占有物だから、どのマンションでも同じだね！

[461: 匿名さん]

>458
クロノも部屋の中なの？

[462: 匿名]

んだ

[463: 匿名さん]

三菱晴海や三井東雲は、
間取り図を見た限りでは室外みたいですよ。エコキュート。

[464: 匿名さん]

>>463
間取り図見ましたが三菱晴海のエコキュートは室外ですね。

[465: 匿名]

占有部に加算されてるからいっしょだよ

[466: 匿名さん]

トランクルームは専有面積に含まれると書いてあるが、
エコキュートの置き場は何も注意書きがないなあ。晴海は。

[468: 匿名さん]

占有面積に含むかどうかも重要だけどエコキュートが室内にあるとうるさいのが問題。

[469: 匿名さん]

エコキュートの扉は薄くなくかなりしっかりした作りだったし、音もたいしてしないので問題ないと思いますよ。
静かなタイプの冷蔵庫がクローゼットの中にあるイメージですかね。

[470: 匿名]

不要なら物置として利用できるけど廊下だと厳しいなあ。

[471: 匿名さん]

エコキュートタンクの寿命は10年〜20年だそうなので、
寿命がくる度に作業員の人に室内に入ってもらい、
タンク交換作業をすることになりますね。

[473: 匿名さん]

>>469さん
なんでわざわざ部屋の中に入れるんでしょうね。単純に部屋を狭くしてまで入れる理由は何なのかと思っちゃいます。静かな冷蔵庫程度の音とは言っても、夜になれば気になることも
あるでしょうし。

[475: 匿名さん]

TRは、部屋タイプによって2種類ぐらいの大きさに分かれていますが、大きい方（多分80平米以上の部屋）は、壁芯で1.2m四方ぐらい、高さは230cmぐらいだと聞いていますので、かなり使いでがあると思います。

それと、エコキュートのタンクは給湯場所との距離をあまり離せないそうですよ。なぜだか分かりませんが。

[476: 匿名さん]

>>475さん
お詳しいですね。ありがとうございます。よく理解できたのですが、だったら給湯器が外なんだからエコキュートも外に出せばいいのにと思いますね。。

[477: 匿名さん]

>>473
エコキュートを室内に入れるから、容積率緩和されてるんだよ。
キャナルコートはね。

[478: 匿名さん]

このマンションは富裕層が多いからあんまり細かいことは気にしないでしょ

[481: 匿名]

完全に勢いがなくなっちゃったね。年度末に40戸しか売り出せないか。

[482: 匿名]

払い込みの来年4月に収益計上だから今年度、来年度は関係ないですね(＾ω＾)

[483: 匿名]

間取り的にはChの方がいいかな。廊下の
面積も小さいし部屋割りも均等で。
まあ結局は価格で調整されてるけど。

[484: 匿名さん]

勢いなくなったか？　先月に１１０戸完売させておいて、まだ１ヶ月で４０戸販売するのはすごいでしょ。
またGWあたりには第３期としてまとまった戸数売り出すんだろうし。

[485: 匿名さん]

間取りのお話もいいけれど、ここを買うと決めた人以外はそれほど関心ないのでは？会話もあまり弾まないみたいだし。まあ、どうでもいいことですが、それでも売り出し40戸はちょっと少ない印象ですね。失速感は否めないかと。震災で湾岸の悪いイメージが定着しちゃいましたから、それを克服できないと苦戦してしまうでしょうね。購入検討者はみんながどう考えてるか知りたいからここにやって来るのに、話題に出すことすらタブーですから、そんなに深刻なのかと思って恐くなりやめてしまう。かえって逆効果ではないかと。。

[486: 匿名さん]

1ヶ月で40戸ですよね。これ少ないですか？
このペースって、普通の100戸程度のマンションなら2ヶ月で完売するようなペースなんですけど。。。。


最近だと、湾岸といっても豊洲エリアは震災に強い事が分かって人気が復活してきたと報道されてますから、今後の値上がり期待もあるんじゃないかなーと予想しております。

[487: 購入検討中さん]

去年の１期は２５０戸。
今年になって２期は計１５６戸。
残り１９４戸で、
ＧＷに１００戸。
夏に９４戸で完売。
楽勝だね。おめでと。

[488: 匿名]

どこの誰だかわかんない方が適当な事書いているのを信じて大枚はたく人はいないよ〜(＾ω＾)
もっと楽しくいきましょ(＾ω＾)

[489: 匿名さん]

明らかに激安価格ですから売れるのは当然でしょう。
人気があるわけでなくて、激安だから売れてるだけ。

ほとんどボランティア価格だもん。

[490: 匿名さん]

7000万円以上はかなり売れ残るよ。6000万円台もかなり怪しいんじゃない。
今どき、その価格帯を買える人は、もっと違うエリアを探す人が多いと思うなあ。

[492: 匿名]

良い住戸がなくなってくんだから、今後はまとまってなんて戸数だせないでしょ。
早くも値下げなら別だけど。残り100戸切ったら現在のペースじゃ月1桁の戸数になるよ。

[500: 匿名さん]

ここは６０００～７０００万位する角部屋はもうほとんど残ってない位売れてるよ。最上階もあと２～３部屋しか残ってないし。

[502: 匿名さん]

完全に遼くん晴海が欲しかった層が、ごっそりここの広い部屋の高価格住戸に流れてきた感じだね。

[503: 匿名さん]

晴海のほうは建物のグレードは最高だから、客層ぜんぜん違うんじゃない？
晴海はグレード重視の人が選び、東雲はお得感で選ぶタイプの人向き。

もう少しお金あったら、晴海欲しいよ。あのグレードの物件はしばらく出てこないでしょうね。

[506: 匿名]

お酒入っちゃってるからもう寝るね(＾ω＾)
また顔出すけどよろしくね(＾ω＾)

[507: 匿名さん]

晴海は眺望も重視でしょう。こことは客層が違うに同感。
あちらが建物最高には同感できないけど。

[508: 匿名さん]

そんなに安くないよ。
野村らしい売れるか売れないか微妙な値付け。
プラウドブランドがあるから売れるだけで、本来のマンションの価値（湾岸・タワー・耐震のみ・駅遠）からするとこの値段はむしろ高いのかもしれない。

販売的にはそろそろ落ちてきていて、残りを売り切るのはかなり難しいと思う。
残っているのはなんだかんだいって売るのが難しそうな間取りだったり価格帯だったりする。

どんなに煽っても、現実は厳しい。
あと半年もしたらはっきりするから、それまで静かに待っていればいいんじゃない。

[509: 匿名さん]

まあこっちは環境や子育て・買物しやすさなどファミリー層などがメインターゲットで、晴海は海前で環境・利便性は悪いが建物のグレード高めて差別化を計り、小金持ちの優越感を求めた感じじゃないかな。

[511: 匿名さん]

わたしも主人もここがよかったのですが、両親に「埋立地はやめとけ、それでも買うなら勝手にしろ、なにかあっても実家は頼るな。」といわれました。主人のほうも同じような反応で、結局あきらめるしかないかなって感じです。ネックは立地なんですよね。みなさんのご家族はどんな反応なんでしょう。マンションを購入するなら相談とかしますよね？

[512: 匿名さん]

他に安心な土地があるとでも思われてるんですかね。（笑）

地震に関しては安心なエリアだと思いますよ。
ご両親の説得がんばってください！

[513: 匿名さん]

実家に頼るなって（笑）

間逆でしょｗ

[516: 契約済みさん]

うちも最初は良い反応でなかったですよ。でもメリット、デメリットをきちんと
明確にして話をしたらわかってくれました。最後に決めるのは両親ではなく
自分たちですからがんばって。

[519: 匿名さん]

マンションを買うのは実家に話はしますけど、
買うのは実家を頼りにする気はありません。
こういうところを買おうと思っているよー
と報告するだけどいうか。
でも親頼みでマンションを買うという人は親の意見も大きくなるんでしょうね。

[522: 匿名]

親に報告なんて考えてもなかったな(＾ω＾)
移ったら、引越しましたのお便りはもちろん出すけどね(＾ω＾)

[523: 契約済みさん]

今日は第二期三次の抽選会でしたよね。
どなたか行かれる方いますか。
可能でしたら雰囲気とか結果とか教えてください！

[525: 契約済みさん]

NHKのBIZスポという番組で本物件が取材を受けたようです。
BIZスポのサイトで見ることができます。
http://cgi4.nhk.or.jp/bizspo/index.cgi

公示地価のニュースで一通り各方面のメディアに出たようですね。

[528: 匿名さん]

工事中の建物の23階あたりから3フロア分、外周にぐるりと広告幕掲示用と思われる下地を作ってる。
GWに向けて突撃態勢って感じかな。
今45階まで来てるから、4月中には最上階まで行くし、豊洲からも結構目立つ。

[529: 匿名さん]

BIZスポの動画で注目なのは、最後の部分。

野村の担当副部長が、（販売が）「当初より早く進捗している」と言っていますね。
このまま地面と景気が落ち着いて推移すれば、年内にはほぼ完売までいけるんじゃないでしょうか。

[534: 購入検討中さん]

>435で間取りについて伺った者です。

>445さん、契約された方にお返事を頂けて嬉しいです。PERというのは賃貸マンションとして貸した時の回収期間のことですよね？詳しいご説明ありがとうございます。我が家は高さでも妻と意見が割れていて、毎週末、ふたりでうなっています笑　部屋の中に柱3本あるわけではないというのは、どういう意味でしょうか。この3本の柱全部が面積に入っているんだと思っていました。

>447さん、その部屋もいいなと思っています。その他にもまだ選べる部屋はありますが、そろそろ決めないといけません…

>471さん、エコキュートの寿命のことは知りませんでした。耐用年数が10年～20年って、何だかガス給湯器みたいですね。交換で作業員が入ってくるのはガスの警報装置や排水口の検査と同じようなものなので別に構わないのですが、交換するときにいくらくらいかかるのでしょうね…費用を下げるために導入している機械が10年で故障して費用がかかるって、何だか変ですね笑

間取りの話をしたら邪魔な雰囲気になっていましたらすみません。でもここは検討用のトピックなので構わないですよね？こちらのみなさんの邪魔にならないように注意したいと思います

[543: 契約済みさん]

534さん
445です。構造柱は、どのタイプの住居でも外周にありますし、ベランダにもあります。
ただ、Ceタイプだけが外周ではないど真ん中に構造柱がきています。ただ、その面積は一平米強です。もし縦三本ぶんの面積を引く必要があれば、他のタイプでも、引かなくてはいけない分がでてきます。
三本ぶん引けば70平米と変わらないという指摘があったので、それは違うという意味で三本ではなく一本と書きました。

間取りの話はまさにこのスレ向きの話です。今日も湾岸一般の話が削除されていますが、そういう話はこのスレではないところに集積するべきというのが、管理方針のようです。

[546: 匿名]

湾岸マンションのスレで湾岸のデメリットの話は出て当たり前だと思うけどね。
親に購入することを反対されてしまう程イメージも悪くなってしまったし。

売れ行き減速に見えるがどうなんだろ。レックスと同じくらいのペースかな。