プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part13

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218003/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[443: 契約済みさん]

Ｃｅは割安。
しかも高層階。
一瞬惹かれたけど、わが家は間取りを見て、なし、の結論になりました。

何を優先するかですよね。
価格の魅力はあると想います。

[444: 匿名]

>435
>図面上で見ると柱が気になるのですが、住んでいると壁と同じなのでいいのかなと

図面は壁心計算なので部屋内に何本も柱がある --> 内法面積が狭くなることを意味する
柱の寸法わかんないけど1200mmとして3本入ってるから4.3平米も狭いことになる
70平米の部屋を買うのと一緒だ
いくら割安ったってこの部屋は損だね

[445: 契約済みさん]

話題になっているCeタイプを契約した者です。

バルコニーの柱は、34階以上だと15cmほど後退して細くなります。
バルコニー手摺の仕様も明るさには影響あります。
アルミパネル部分が21～32階は90cm、33階～46階は60cm、47階以上は0cmになります。
ただ、タワーマンションなので、明るさは十分にあると思います。

エコキュートの室外機は洋室3の腰高窓下に、洋室3の室外機と並んで横置きにしてあります。
LD用室外機は東側住戸(Cd)との隔板側に縦置きにしてあります。

我が家は、南西側でビーコンタワーが抜けて予算内という条件だったので、Ce以外は検討対象になりませんでした。
他にはない、部屋のど真ん中に柱がくるタイプですが、実質面積より高さを選びました。
ちなみにど真ん中の柱は1.2*1で1.2平米です。他のタイプと比べるとこの1.2平米分ロスがあることになります。

どうもPERが高いようですが、試算に用いてある賃料が妥当かどうかわかりません。

ちなみに左右反対の間取りになるCe'はCeよりも20万前後高いです。理由はビーコンタワーとの被り具合とのことです。

[446: 契約済みさん]

445です。
ちなみに、Ceは第2期2次までで全30戸中12戸売れていて、残りは27～29階、31～34階、36～39階、41～44階、46、47、49階の18戸です。

今日、明日くらいで第2期3次40戸の登録申し込み終了だったと思うのですが、Ce選んだ人はいるかな・・・。

[447: 契約済みさん]

ceが実質70平米に近いならch70も検討してみては？ ワイドスパンだし

[448: 得名]

ここはエコキュートの貯湯漕が住居内にでんと置かれ居住面積に算入されているけど、隣のオール電化マンションのビーコンでは廊下に置かれ、居住面積には加えられていない。ちょっと損な感じ。

[449: 匿名さん]

完売と聞いてましたが、まだまだ未販売たくさんあるんですね、安心しました。
契約済みさん、ふつうの人が知らないことまで丁寧にありがとう！
でも、名前の書き換えに失敗してますよ（笑

[450: 匿名さん]

家賃想定ってどういう基準で出してるんでしょうね。

[451: 匿名]

キャナルコートのUR賃貸の相場に影響されると思うけど…

[452: 匿名さん]

ここは全戸トランクルームがあるから、エコキュート分位はカバーできてる。以外と広く、エレベーターホール近くに各階ある。

[453: 匿名さん]

トランクルームは、使用料無料ですか？

[454: 契約済みさん]

無料です

[455: 匿名さん]

良かった。豊洲では有料のマンションがあったので。

[456: 契約済みさん]

あれ。Ceについて書いたのがそっくり消えてる。
なんかまずかったのでしょうか。
449さん、名前の書き換えに失敗とはどういうことですか？

書いてた内容は、
・ベランダに室外機は3つ
・ベランダの手摺のガラス率も明るさに影響？
・高層ではベランダの柱が少し後退する
・他のタイプと違い部屋の中に１平米強の構造柱が一本あること
→三本あるわけではありません
・PERが高めなこと

ですね。Ceについて契約者に質問があれば、お答えします。
正確なことはMRで聞いてみてください。

[457: 契約済みさん]

トランクルームの広さは、部屋の広さによって異なるようです。

[458: 匿名]

ビーコンも部屋の中だよ、エコキュート。占有物だから、どのマンションでも同じだね！