プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part13

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218003/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[422: 購入検討中さん]

間取りについてご意見ください。Ceを検討しています。向きや広さは申し分ないのですがベランダ側にある柱で暗くならないかと心配しています。ベランダに大きな柱ってどう思いますか。

[423: 匿名さん]

午後は暗くなりそうですね。
なんとかチューブ工法だと柱の位置が窓の近くにくるんですか？

[424: 匿名さん]

何階かわかりませんが、南南西だから暗くなることはないと思いますよ。西日の直射日光も当たらないし良いのでは。

[425: 匿名さん]

豊洲は1.8%下落だってね。浦安は10%下落した事を考える、湾岸でも差があると世間が思ってるんだね。悲観する数値とは考えてないよ。
421さん、心配しないでね。

[426: 匿名さん]

>>422

Ceは外側のスパンが一番短いタイプですし、バルコニーの両脇には隔て板もあります。
サッシ高さも低く、バルコニーに奥行きもあるので、部屋からの開放感は圧倒的に乏しいでしょう。
階数にもよりますが、30階以下だと、太陽高度が低い季節はビーコンの日影も通ります。

ボイドが小さいため外廊下側は天空光は上層5階程度まで感じられませんから、そちら側に2部屋というのは一般的にはキツイでしょう。

覚悟の上でお選びになるほうが良いと思います。

[427: 匿名さん]

422さん、パッと見て柱が中央に3本並んでいるのが印象的な間取りですね。
それと気が付くのはバルコニーのスパンの短さ。

[428: 匿名さん]

ceは、角部屋のcdと隣りのワイドスパンのcfの割を喰ってる部屋ですね。（あくまで外光という点で）
洋室3とLDのエアコン室外機2機も、バルコニーを占領するので、計算に入れておいた方が良いかと。

[429: 匿名さん]

やはりワイドスパンの部屋を選ばれたほうが良いのではないでしょうか？
採光を気にされているようですし。

採光を気にしない人向きの部屋だと思います。

[430: 匿名さん]

428ですが連投すみません。

洋室3とLDを一部屋運用できるのなら、掃き出し窓が2間分になるので、悪くはないかもです。

[431: 匿名さん]

428=430です。
たびたびスミマセン。

ceの洋室3は、掃き出し窓ではなくて腰高窓でしたね。
前言撤回します。ただし室外機は窓際に置けます。

[432: 匿名さん]

マンションの供給量コントロールは簡単ですから、需給ギャップによる価格下落は考えられないでしょ（笑）
圧倒的に売り手有利なのがマンション市場。

供給コントロールは簡単なんですよ。
「売り出し時期を延期します」
「完成してから売り出します」
「今回の販売数は○○件のみです」

[433: 匿名さん]

428さん、エコキュート用の室外機も入れて3台では？

[435: 購入検討中さん]

422で間取りについて伺った者です。

424さん、そうなんです、向きは問題ないんです。部屋から見ると柱が奥行きがあるせいで、暗くならないのかと心配しています。正確に言いますと私ではなく妻が気になっていまして、そう言われてたらそうだなと思いました。

426さん、隔て板のことは考えていませんでした。部屋の壁がそのまま続いて見えることになりますね。やはり開放感もないですよね…数字上の広さはあっても、実際には狭く見えそうですね。図面だけで部屋をイメージするのは大変です…

427さん、図面上で見ると柱が気になるのですが、住んでいると壁と同じなのでいいのかなと思っていたのですが、甘いでしょうか笑

428さん、そういえば室外機のことを忘れていました。。縦置きでもかなりスペースを取りそうですね。やっぱり柱が余計に邪魔になりそうです。洋室側が壁のある窓ですから、部屋から室外機は見えないですね。

433さん、エコキュートのことは図面に書いていましたでしょうか…今手元にないですが見落としているかも知れません。

[436: 匿名さん]

432と434
間取りの話になったら急に投稿増えたね。そういう情報を交換するのには有益。
地盤だのなんだのも話してもいーけど、ここはそういうのをある程度クリアした人が見てるのでは？

[439: 匿名さん]

ＣＥって、面積の割に
他のに比べて安いんじゃなかったっけ？

[443: 契約済みさん]

Ｃｅは割安。
しかも高層階。
一瞬惹かれたけど、わが家は間取りを見て、なし、の結論になりました。

何を優先するかですよね。
価格の魅力はあると想います。

[444: 匿名]

>435
>図面上で見ると柱が気になるのですが、住んでいると壁と同じなのでいいのかなと

図面は壁心計算なので部屋内に何本も柱がある --> 内法面積が狭くなることを意味する
柱の寸法わかんないけど1200mmとして3本入ってるから4.3平米も狭いことになる
70平米の部屋を買うのと一緒だ
いくら割安ったってこの部屋は損だね

[445: 契約済みさん]

話題になっているCeタイプを契約した者です。

バルコニーの柱は、34階以上だと15cmほど後退して細くなります。
バルコニー手摺の仕様も明るさには影響あります。
アルミパネル部分が21～32階は90cm、33階～46階は60cm、47階以上は0cmになります。
ただ、タワーマンションなので、明るさは十分にあると思います。

エコキュートの室外機は洋室3の腰高窓下に、洋室3の室外機と並んで横置きにしてあります。
LD用室外機は東側住戸(Cd)との隔板側に縦置きにしてあります。

我が家は、南西側でビーコンタワーが抜けて予算内という条件だったので、Ce以外は検討対象になりませんでした。
他にはない、部屋のど真ん中に柱がくるタイプですが、実質面積より高さを選びました。
ちなみにど真ん中の柱は1.2*1で1.2平米です。他のタイプと比べるとこの1.2平米分ロスがあることになります。

どうもPERが高いようですが、試算に用いてある賃料が妥当かどうかわかりません。

ちなみに左右反対の間取りになるCe'はCeよりも20万前後高いです。理由はビーコンタワーとの被り具合とのことです。

[446: 契約済みさん]

445です。
ちなみに、Ceは第2期2次までで全30戸中12戸売れていて、残りは27～29階、31～34階、36～39階、41～44階、46、47、49階の18戸です。

今日、明日くらいで第2期3次40戸の登録申し込み終了だったと思うのですが、Ce選んだ人はいるかな・・・。

[447: 契約済みさん]

ceが実質70平米に近いならch70も検討してみては？ ワイドスパンだし

[448: 得名]

ここはエコキュートの貯湯漕が住居内にでんと置かれ居住面積に算入されているけど、隣のオール電化マンションのビーコンでは廊下に置かれ、居住面積には加えられていない。ちょっと損な感じ。

[449: 匿名さん]

完売と聞いてましたが、まだまだ未販売たくさんあるんですね、安心しました。
契約済みさん、ふつうの人が知らないことまで丁寧にありがとう！
でも、名前の書き換えに失敗してますよ（笑

[450: 匿名さん]

家賃想定ってどういう基準で出してるんでしょうね。

[451: 匿名]

キャナルコートのUR賃貸の相場に影響されると思うけど…

[452: 匿名さん]

ここは全戸トランクルームがあるから、エコキュート分位はカバーできてる。以外と広く、エレベーターホール近くに各階ある。

[453: 匿名さん]

トランクルームは、使用料無料ですか？

[454: 契約済みさん]

無料です

[455: 匿名さん]

良かった。豊洲では有料のマンションがあったので。

[456: 契約済みさん]

あれ。Ceについて書いたのがそっくり消えてる。
なんかまずかったのでしょうか。
449さん、名前の書き換えに失敗とはどういうことですか？

書いてた内容は、
・ベランダに室外機は3つ
・ベランダの手摺のガラス率も明るさに影響？
・高層ではベランダの柱が少し後退する
・他のタイプと違い部屋の中に１平米強の構造柱が一本あること
→三本あるわけではありません
・PERが高めなこと

ですね。Ceについて契約者に質問があれば、お答えします。
正確なことはMRで聞いてみてください。

[457: 契約済みさん]

トランクルームの広さは、部屋の広さによって異なるようです。

[458: 匿名]

ビーコンも部屋の中だよ、エコキュート。占有物だから、どのマンションでも同じだね！

[461: 匿名さん]

>458
クロノも部屋の中なの？

[462: 匿名]

んだ

[463: 匿名さん]

三菱晴海や三井東雲は、
間取り図を見た限りでは室外みたいですよ。エコキュート。

[464: 匿名さん]

>>463
間取り図見ましたが三菱晴海のエコキュートは室外ですね。

[465: 匿名]

占有部に加算されてるからいっしょだよ

[466: 匿名さん]

トランクルームは専有面積に含まれると書いてあるが、
エコキュートの置き場は何も注意書きがないなあ。晴海は。

[468: 匿名さん]

占有面積に含むかどうかも重要だけどエコキュートが室内にあるとうるさいのが問題。

[469: 匿名さん]

エコキュートの扉は薄くなくかなりしっかりした作りだったし、音もたいしてしないので問題ないと思いますよ。
静かなタイプの冷蔵庫がクローゼットの中にあるイメージですかね。

[470: 匿名]

不要なら物置として利用できるけど廊下だと厳しいなあ。

[471: 匿名さん]

エコキュートタンクの寿命は10年〜20年だそうなので、
寿命がくる度に作業員の人に室内に入ってもらい、
タンク交換作業をすることになりますね。

[473: 匿名さん]

>>469さん
なんでわざわざ部屋の中に入れるんでしょうね。単純に部屋を狭くしてまで入れる理由は何なのかと思っちゃいます。静かな冷蔵庫程度の音とは言っても、夜になれば気になることも
あるでしょうし。

[475: 匿名さん]

TRは、部屋タイプによって2種類ぐらいの大きさに分かれていますが、大きい方（多分80平米以上の部屋）は、壁芯で1.2m四方ぐらい、高さは230cmぐらいだと聞いていますので、かなり使いでがあると思います。

それと、エコキュートのタンクは給湯場所との距離をあまり離せないそうですよ。なぜだか分かりませんが。

[476: 匿名さん]

>>475さん
お詳しいですね。ありがとうございます。よく理解できたのですが、だったら給湯器が外なんだからエコキュートも外に出せばいいのにと思いますね。。

[477: 匿名さん]

>>473
エコキュートを室内に入れるから、容積率緩和されてるんだよ。
キャナルコートはね。

[478: 匿名さん]

このマンションは富裕層が多いからあんまり細かいことは気にしないでしょ

[481: 匿名]

完全に勢いがなくなっちゃったね。年度末に40戸しか売り出せないか。

[482: 匿名]

払い込みの来年4月に収益計上だから今年度、来年度は関係ないですね(＾ω＾)

[483: 匿名]

間取り的にはChの方がいいかな。廊下の
面積も小さいし部屋割りも均等で。
まあ結局は価格で調整されてるけど。

[484: 匿名さん]

勢いなくなったか？　先月に１１０戸完売させておいて、まだ１ヶ月で４０戸販売するのはすごいでしょ。
またGWあたりには第３期としてまとまった戸数売り出すんだろうし。

[485: 匿名さん]

間取りのお話もいいけれど、ここを買うと決めた人以外はそれほど関心ないのでは？会話もあまり弾まないみたいだし。まあ、どうでもいいことですが、それでも売り出し40戸はちょっと少ない印象ですね。失速感は否めないかと。震災で湾岸の悪いイメージが定着しちゃいましたから、それを克服できないと苦戦してしまうでしょうね。購入検討者はみんながどう考えてるか知りたいからここにやって来るのに、話題に出すことすらタブーですから、そんなに深刻なのかと思って恐くなりやめてしまう。かえって逆効果ではないかと。。

[486: 匿名さん]

1ヶ月で40戸ですよね。これ少ないですか？
このペースって、普通の100戸程度のマンションなら2ヶ月で完売するようなペースなんですけど。。。。


最近だと、湾岸といっても豊洲エリアは震災に強い事が分かって人気が復活してきたと報道されてますから、今後の値上がり期待もあるんじゃないかなーと予想しております。

[487: 購入検討中さん]

去年の１期は２５０戸。
今年になって２期は計１５６戸。
残り１９４戸で、
ＧＷに１００戸。
夏に９４戸で完売。
楽勝だね。おめでと。

[488: 匿名]

どこの誰だかわかんない方が適当な事書いているのを信じて大枚はたく人はいないよ〜(＾ω＾)
もっと楽しくいきましょ(＾ω＾)

[489: 匿名さん]

明らかに激安価格ですから売れるのは当然でしょう。
人気があるわけでなくて、激安だから売れてるだけ。

ほとんどボランティア価格だもん。

[490: 匿名さん]

7000万円以上はかなり売れ残るよ。6000万円台もかなり怪しいんじゃない。
今どき、その価格帯を買える人は、もっと違うエリアを探す人が多いと思うなあ。

[492: 匿名]

良い住戸がなくなってくんだから、今後はまとまってなんて戸数だせないでしょ。
早くも値下げなら別だけど。残り100戸切ったら現在のペースじゃ月1桁の戸数になるよ。

[500: 匿名さん]

ここは６０００～７０００万位する角部屋はもうほとんど残ってない位売れてるよ。最上階もあと２～３部屋しか残ってないし。

[502: 匿名さん]

完全に遼くん晴海が欲しかった層が、ごっそりここの広い部屋の高価格住戸に流れてきた感じだね。

[503: 匿名さん]

晴海のほうは建物のグレードは最高だから、客層ぜんぜん違うんじゃない？
晴海はグレード重視の人が選び、東雲はお得感で選ぶタイプの人向き。

もう少しお金あったら、晴海欲しいよ。あのグレードの物件はしばらく出てこないでしょうね。

[506: 匿名]

お酒入っちゃってるからもう寝るね(＾ω＾)
また顔出すけどよろしくね(＾ω＾)

[507: 匿名さん]

晴海は眺望も重視でしょう。こことは客層が違うに同感。
あちらが建物最高には同感できないけど。

[508: 匿名さん]

そんなに安くないよ。
野村らしい売れるか売れないか微妙な値付け。
プラウドブランドがあるから売れるだけで、本来のマンションの価値（湾岸・タワー・耐震のみ・駅遠）からするとこの値段はむしろ高いのかもしれない。

販売的にはそろそろ落ちてきていて、残りを売り切るのはかなり難しいと思う。
残っているのはなんだかんだいって売るのが難しそうな間取りだったり価格帯だったりする。

どんなに煽っても、現実は厳しい。
あと半年もしたらはっきりするから、それまで静かに待っていればいいんじゃない。

[509: 匿名さん]

まあこっちは環境や子育て・買物しやすさなどファミリー層などがメインターゲットで、晴海は海前で環境・利便性は悪いが建物のグレード高めて差別化を計り、小金持ちの優越感を求めた感じじゃないかな。

[511: 匿名さん]

わたしも主人もここがよかったのですが、両親に「埋立地はやめとけ、それでも買うなら勝手にしろ、なにかあっても実家は頼るな。」といわれました。主人のほうも同じような反応で、結局あきらめるしかないかなって感じです。ネックは立地なんですよね。みなさんのご家族はどんな反応なんでしょう。マンションを購入するなら相談とかしますよね？

[512: 匿名さん]

他に安心な土地があるとでも思われてるんですかね。（笑）

地震に関しては安心なエリアだと思いますよ。
ご両親の説得がんばってください！

[513: 匿名さん]

実家に頼るなって（笑）

間逆でしょｗ

[516: 契約済みさん]

うちも最初は良い反応でなかったですよ。でもメリット、デメリットをきちんと
明確にして話をしたらわかってくれました。最後に決めるのは両親ではなく
自分たちですからがんばって。

[519: 匿名さん]

マンションを買うのは実家に話はしますけど、
買うのは実家を頼りにする気はありません。
こういうところを買おうと思っているよー
と報告するだけどいうか。
でも親頼みでマンションを買うという人は親の意見も大きくなるんでしょうね。