プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part13

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218003/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[341: 匿名さん]

震災当日と翌日に液状化現地を見た者ですが
あれが「軽い」とは感じませんでした。
確かに新浦安と比べたら軽いですが
一般的な視線で見たらやはり立派な液状化ですよ。
首都直下がきたら被害は計り知れないと思います。

[342: 匿名さん]

近隣マンションの住民スレの震災日あたりを読めばよくわかるよ。
たいした事なかったのが。インフラなどの混乱もまったくなし。
イオンと前の会社の歩道が軽くなっていた程度。
どっちにしろ液状化はマンションには関係ない事だし、インフラも地下溝内で安心。

[343: 匿名さん]

>306さん
>検討している方は、区立小学校を考えますか？私立を考えている人いますか？

私立の小学校となると、どのあたりが選択肢になるのでしょうか。
あまり遠くても困りますしね。

[344: NHK信奉者]

液状化を湾岸地域の専売ということにしたい人もいるが、ＮＨＫの「ブラタモリ」で言っていた。新宿の歌舞伎町も戦前までは大きな沼だった、と。
「内陸」も地震が起きたら、所によってはどう液状化を起こすかわからない。

というと、歌舞伎町あたりは液状化対策を万全にしてあるから大丈夫なのだ、と反論するんだろう。
それなら、湾岸地域だって液状化対策してあれば大丈夫という事になるのだが。

[345: 匿名さん]

それを言ったら、人気の街である自由が丘だって駅周辺は、
衾沼という沼地を戦前に埋め立てて造成した土地だそうです。

[346: 匿名さん]

＞歌舞伎町あたりは液状化対策を万全にしてあるから大丈夫なのだ、と反論するんだろう。

しないのでは…。

あと、沼地と海って、素人的には海の方が闇が深さそうですが、
同じなのでしょうか？

[347: 匿名さん]

内陸戸建てエリアの液状化って、家が傾たり住めなくなったり大損害。
湾岸マンションエリアの液状化は家は全く問題なし。
外へ出ると歩道がデコボコして雨の後みたいに水が染み出るくらいだけど。

>346
答え）内陸沼地は１番ダメージデカいよ。

[348: 管理担当]

大変恐縮ですが、以後、液状化についての話題は以下にてお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/219478/

[350: 匿名さん]

この辺りに、私立小ってありましたっけ？

[351: 匿名さん]

正直、この辺だと豊洲北小に入れたいよねえ

[352: 匿名さん]

キャナル内の中古タワマンって最近は坪単価いくらぐらいで取引されてるんですか？
ご存知の方いらっしゃいます？

[354: 匿名さん]

豊洲シンボルは、今月大きく下落したけど、まだ少し分譲より高いかもね。がんばってる方だよ。

[355: 匿名さん]

分譲で一番旧いWコンフォートだと、高層階の成約は@170とか180かね。（但しPT東雲に塞がれるウェスト西向き除く）
それから築浅順に高くなって（アップル除く）、BEACON高層だと@230かな。
もちろん売り出し価格は1割高い。

このまま株価が落ち込まず、地震さえ来なければ、中古価格は当面底離れするんだけど、甘いかも。

[356: 匿名さん]

>>352
東雲の中古マンションについては、のらえもんさんのブログに
詳しくのってたよ

[376: 管理担当]

大変恐縮ですが、以後、湾岸一般についての話題は以下にてお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/219478/

[377: 匿名さん]

豊洲北小はいっぱい過ぎて入れられないてしょうね。
第二辰巳小学区と聞きましたが、学校の
評判はどうですか？

[378: 契約済みさん]

このマンションは東雲小学校と有明中学校の校区だと思います。
有明中学校は2011年4月に開校したばかりです。

[379: 匿名さん]

二辰は悪くはないが新一年生はみんな有明小希望だしていってるよ。

[382: 匿名]

通学する学校は、基本的に有明小学校、有明町学校となっています。
No378さんが書かれているように開校して間もないので、新しくて綺麗ですよ。

[384: 契約済みさん]

382さん

通学学区は東雲小学校、有明中学校ですよ♪
キャナル内でも辰巳２小学区もあるようですが、
プラウドとビーコンは東雲学区です。

小中とも新入学生に関しては学校選択制を利用して
ほかの小中学校に行けるようですが
中途転校に関しては選択の余地はないそうです。

契約者なのでスレ違いかとは思いましたが、
誤った情報はよくないと思い投稿させていただきます。

[386: 契約済みさん]

学校の評判は地域の話題ですね。この物件がどこの校区になるのかは、この物件の話題だと思います。
情報の分類は書類分類に似ていてなかなか難しいですね。

[388: 匿名さん]

じゃあ三井も有明小かな？

[389: 匿名さん]

385は、湾岸ネガネタは削除されるのにと言いたいんだろうけど、
これは湾岸エリア全般の話ではないよね？
この辺は、同じエリア内でもMSによって学区が違ったりするから、
ある程度の情報交換はいいと思うけど。
学区は、子を持つ親としては、気になるところでしょ。

[390: 匿名さん]

っていうか、MRで「学区は○○です。」
と説明されて終わるのが当然な話では？

[391: 匿名さん]

ここもだいぶ書きやすくなりましたね♪

384さん
学校選択制というのは、学区外ということですよね？
完全に自由に選べるというわけでもないでしょうし、
対象となる選択肢がどのあたりなのかご教示願えないでしょうか。

[392: 匿名]

391さん

小学校は、区内の「子供の足で徒歩30分圏内」から選べます。
中学校は、区内ならどこでも選べます。

ただ、希望人数が受け入れ人数をオーバーした場合は抽選です。
例えば今年の４月入学は、有明小学校は100名近く希望がありましたが、抽選の結果10数名しか入れず、残りはそれぞれの学区の小学校になりました。

[393: 物件比較中さん]

この物件の購入を検討している人の１番不安は「地盤」に関する事じゃないですかね。

震度５クラスでも液状化した場所が東京直下の震災で現状を維持できるとは考えられない。

決して、湾岸エリア全体の地盤に不安を持っているわけではない。

[394: 匿名さん]

>>393
地盤のことが気になるなら、こちらでどうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/219478/

[399: 匿名さん]

地盤の事も話し合わなくてはダメですよ。三井のように後で後悔しないように。
地盤は、価格、ブランド、交通以上に大切な要素ですから。

[401: 391]

392さん、391で発言した者です。
ありがとうございます。
徒歩30分以内というのは、親がそう主張するかどうかの問題なんでしょうかね…。

抽選になるというのは、結局は学区内の生徒さんが優先されて、
残りが学区外枠とということなんでしょうね。
100人中10数名というのは少し厳しいですね…。

[402: 匿名さん]

地盤の話は、ここの過去スレで山ほど出てるから、それを見た方がよいよ。
ここで質問したりネガったりしてやりとりするのは時間の無駄。
どのみち同じ話がループするだけだから。
新しい話は、少なくともこの1ヵ月は出てきてないし。

[403: 契約済みさん]

400さん

386です。管理方針を察するに、このマンションの敷地についてはこの掲示板の話題です。少しでも敷地外の話なら、この掲示板の話題ではありません。マンションの建つ湾岸の地盤全般の評価についても対象外ですね。
敷地内に限定となると対策してないとこ無いので、何が話題になるでしょうか。敷地各部分の工法についての是非とかでしょうか。
なかなか難しいですね。

[411: 匿名さん]

今日の日経にココのことでてたね。好調という整理みたい。日経はこのスレの百万倍は影響力あるからね。
豊洲の地価が1.8%下落とも出てたけど。また買いが入るかな？

[414: 匿名さん]

都内のマンションを購入できる層は限られていて、既に需要と供給のバランスが崩れ始めているのに、供給側はどんどん作ろうとしている。TVやパソコンの二の舞にならなきゃいいけど。

これから増加の一途をたどる湾岸地域のマンション供給ですが、せめて地震のリスクが減ってくるまで待っても手遅れにはならないと思うけど。多分、２，３年である程度見えてくる気がする。どうしても、キャナルのプラウドでなければダメというならしょうがないけど。

[417: 匿名さん]

日経にここの名前が出てたね。評価高いとのことで嬉しいね。

[422: 購入検討中さん]

間取りについてご意見ください。Ceを検討しています。向きや広さは申し分ないのですがベランダ側にある柱で暗くならないかと心配しています。ベランダに大きな柱ってどう思いますか。

[423: 匿名さん]

午後は暗くなりそうですね。
なんとかチューブ工法だと柱の位置が窓の近くにくるんですか？

[424: 匿名さん]

何階かわかりませんが、南南西だから暗くなることはないと思いますよ。西日の直射日光も当たらないし良いのでは。

[425: 匿名さん]

豊洲は1.8%下落だってね。浦安は10%下落した事を考える、湾岸でも差があると世間が思ってるんだね。悲観する数値とは考えてないよ。
421さん、心配しないでね。

[426: 匿名さん]

>>422

Ceは外側のスパンが一番短いタイプですし、バルコニーの両脇には隔て板もあります。
サッシ高さも低く、バルコニーに奥行きもあるので、部屋からの開放感は圧倒的に乏しいでしょう。
階数にもよりますが、30階以下だと、太陽高度が低い季節はビーコンの日影も通ります。

ボイドが小さいため外廊下側は天空光は上層5階程度まで感じられませんから、そちら側に2部屋というのは一般的にはキツイでしょう。

覚悟の上でお選びになるほうが良いと思います。

[427: 匿名さん]

422さん、パッと見て柱が中央に3本並んでいるのが印象的な間取りですね。
それと気が付くのはバルコニーのスパンの短さ。

[428: 匿名さん]

ceは、角部屋のcdと隣りのワイドスパンのcfの割を喰ってる部屋ですね。（あくまで外光という点で）
洋室3とLDのエアコン室外機2機も、バルコニーを占領するので、計算に入れておいた方が良いかと。

[429: 匿名さん]

やはりワイドスパンの部屋を選ばれたほうが良いのではないでしょうか？
採光を気にされているようですし。

採光を気にしない人向きの部屋だと思います。

[430: 匿名さん]

428ですが連投すみません。

洋室3とLDを一部屋運用できるのなら、掃き出し窓が2間分になるので、悪くはないかもです。

[431: 匿名さん]

428=430です。
たびたびスミマセン。

ceの洋室3は、掃き出し窓ではなくて腰高窓でしたね。
前言撤回します。ただし室外機は窓際に置けます。

[432: 匿名さん]

マンションの供給量コントロールは簡単ですから、需給ギャップによる価格下落は考えられないでしょ（笑）
圧倒的に売り手有利なのがマンション市場。

供給コントロールは簡単なんですよ。
「売り出し時期を延期します」
「完成してから売り出します」
「今回の販売数は○○件のみです」

[433: 匿名さん]

428さん、エコキュート用の室外機も入れて3台では？

[435: 購入検討中さん]

422で間取りについて伺った者です。

424さん、そうなんです、向きは問題ないんです。部屋から見ると柱が奥行きがあるせいで、暗くならないのかと心配しています。正確に言いますと私ではなく妻が気になっていまして、そう言われてたらそうだなと思いました。

426さん、隔て板のことは考えていませんでした。部屋の壁がそのまま続いて見えることになりますね。やはり開放感もないですよね…数字上の広さはあっても、実際には狭く見えそうですね。図面だけで部屋をイメージするのは大変です…

427さん、図面上で見ると柱が気になるのですが、住んでいると壁と同じなのでいいのかなと思っていたのですが、甘いでしょうか笑

428さん、そういえば室外機のことを忘れていました。。縦置きでもかなりスペースを取りそうですね。やっぱり柱が余計に邪魔になりそうです。洋室側が壁のある窓ですから、部屋から室外機は見えないですね。

433さん、エコキュートのことは図面に書いていましたでしょうか…今手元にないですが見落としているかも知れません。

[436: 匿名さん]

432と434
間取りの話になったら急に投稿増えたね。そういう情報を交換するのには有益。
地盤だのなんだのも話してもいーけど、ここはそういうのをある程度クリアした人が見てるのでは？

[439: 匿名さん]

ＣＥって、面積の割に
他のに比べて安いんじゃなかったっけ？