プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part13

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218003/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[32: 匿名さん]

>>即日完売を連続したマンションが他にあるなら是非教えてくださいな。

石ころのようにあるでしょ。
HPには「申込登録連日即日完売」っ書いてあって、思わず吹き出してしまった。
申込登録連日即日完売なのも知ってるけど、連続キャンセル住戸発生！　先着順申し込み住戸がたくさんあったってのも知ってるよ。
でも、HPには大々的に宣伝していなかったよね。

第２期３次って、よく考えたら第５期ってことでしょ。

第１期１次
　　　２次

第２期１次
　　　２次
　　　３次

合計で５回

まあ、２次までなら抽選住戸で落選した人やそれまでに踏ん切りがつかなかった人の救済って名目は立つけど、、、
（たかだか倍率１倍ちょっとで救済も何もないけど。落選者なんてほんのわずかなんだから、次の期まで待ってもらえばいいのに。）
３次なんていっちゃうと、期数が増えると不人気なのがばれちゃうから隠そうとしているのかなって勘ぐっちゃう。

[33: 匿名さん]

第１期２次なんてなかったけど・・・
ただ３ヶ月に１回位しか販売するわけにはいかないから～次販売しただけでしょ。
先着住戸も何戸もなかったし。

[35: 匿名さん]

景気回復局面に突入して、豊洲の地価が上昇に転じた影響は結構大きいという事んでしょうね。

[41: 契約済みさん]

それはおいといて、第二期三次ということですが、何戸くらい売り出すでしょう。
要望書次第でしょうが、最近MR行かれてる方はいますか？

[51: 匿名さん]

湾岸は平均的に坪100万高いイメージ。もっと安くならないかな。

[54: 匿名さん]

第２期２次は６戸とS氏が書いてた

[62: 匿名]

竣工までに完売するかなあ。

[63: 匿名]

だいぶペース落ちてきたし、無理じゃない？
あるいは景気回復効果があるかもしれないけど

[94: 匿名さん]

震災前と変わらない？
シンボルとここの坪単価、同じ？

[96: 匿名さん]

シンボル？

豊洲の駅近タワーでしたっけ？
免震タワーだっけな。

[100: 匿名さん]

シンボルは制震です

[106: 匿名さん]

東日本大震災からちょうど一年で震災報道が集中したことや、このところ日本各地で大きな地震が連続したことで、神経質になっているようですね。販売もうまくいっていないのではないでょうか？

[109: 匿名]

東京湾北部地震の湾岸震度7予想に津波火災。
売る方としてはいい加減にしてくれだろうね、

[110: 匿名さん]

野村にとっては、とっととここを売っぱらって
他の物件でスミフみたいに免震制振アピールを
したいからな。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[113: 管理担当]

いつも掲示板のご利用ありがとうございます。
話の流れが大変つかみにくくなっており、ご迷惑をお掛け致しております。

当スレッドは、物件スレでありながら、湾岸一般の話題への偏りが非常に強いため、
大変恐縮ではございますが、一連のレスを削除させて頂いております。

物件固有の話題に乏しくなりますと、当マンション購入を真剣に
ご検討されている皆さまの良き情報交換の場となりにくいと考えられます。

ネガティブな投稿も大歓迎ですが、スレ主旨逸脱は歓迎いたしません。
削除されている理由は、書かれている場所が適していないだけで、書かれている内容
そのものは何ら問題ないとの認識でおります。

つきましては、湾岸一般の話題に関しましては、以下のスレッドを
ご利用下さいますようお願い申し上げます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/219478/

[121: 匿名さん]

震災直後に3割値下がりしたけど、今となっては、震災前より値上がりしてると言う内容でしたよ。

でも、スレ趣旨逸脱なので、ここまでとします。

[122: 匿名さん]

>113

私がマンションを検討する際に考慮する事項
　立地、地盤（液状化等を含む）、周辺環境、交通、躯体、設備、管理、デベ、民　度、防災、将来性など

おそらくですが、ここの管理人さんが検討する事項
　躯体のみ

こういう考え方の違いがある訳です。

だから「周辺環境や地盤、防災の話題は、個別物件の話題でないから切り離せ」という話になるのでしょう。

まぁこの掲示板はそういうスタンスだということはみなさん理解しましょうね。

[125: 契約済みさん]

みなさん、湾岸一般の被災話は削除ですよ。

そろそろ物件の話しましょう。
共用施設の話とかどうですか。
この物件はプール等のランニングコストが高い施設がないのがよいですね。
自分が使わないものの割り勘は勘弁してほしいですからね。

我が家は高層階を契約しましたが、屋上庭園は気持ちが良さそうだし、自宅から見えない方角も見れるので、ちょくちょく行こうと考えています。
ピクニックみたいにお弁当でも食べようかと考えていましたが、利用規約で食事禁止となってました。お茶の時間ということで飲み物だけにします。

屋上庭園は51階から階段で1階上に昇る仕組みのようです。
それもあるのか王様フロアだからか、51階は廊下に入るとこにオートロックがあります。

三つある空中庭園には自販機があるようなので、ジュースとか買うとき外に出なくて済みますね。

私は運動苦手なのですが、トレーニングルームとか使う人は結構いるのでしょうか？

ロビーにはカフェがありますね。内装は高級感あるとの説明だったので、張り紙ペタペタして学食みたいにならないようにしたいです。住民のマナーがまず第一でしょうけど。

[126: 匿名さん]

私は低層階を安く買って、共有施設を楽しみたいなと思っています。
屋上からの花火観戦を楽しみにしてます。

[127: 匿名さん]

野村の管理会社は管理会社の評価などで１位を取っており、住んでからの管理はかなり定評があるので安心できますよ。マンションは管理を買えと言われていますから大事ですね。

[128: 匿名さん]

空中庭園が間違いなく一番の共用施設になりそうですね。
前にガレリアを内覧させてもらったとき、空中庭園の眺望、開放感にまさに感動しました。
楽しみです。

[129: 匿名さん]

>127
１位はネット投票でのランキングですね。
東洋経済や週刊ダイヤモンドでのランキングでは順位が異なる様です。

[130: 匿名さん]

野村は、数あるデベの中でもネット上での評判やマーケティング（ステマ含む）を最も重要視しているようです。
従ってネット投票ランキングなどは、まず1位になることが多いでしょう。野村物件の掲示板で、削除率が高かったり、荒れたりするのも、営業による過度のポジ投稿がネガを引き寄せている結果だと思われます。
拝見していると、この物件も同じ傾向にあるかと。

[131: 匿名さん]

このスレずっと読んでいてもまったくポジの煽りなんかまったく感じないのですが・・・
住宅有名サイトの評価ランキングなどは雑誌よりも参考になると思います。