プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part13

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218003/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[223: 匿名]

ネガさん、ポジさんの考えが大きく変わることはないと思いますが、２期抽選に撮影されたものが本日、テレビ東京　16:00～「いつ買う？、どれ買う？　2012売れ筋最前線」で一部取り上げられるようです。
http://www.tv-tokyo.co.jp/uresuji2012

[226: 匿名さん]

２月中旬の第２期１次で１１０戸即日完売したのに、約１ヶ月でまたそれだけの戸数売れるのは凄いですね。このご時勢でかなりいいペースですね。

[228: 匿名]

>200さん
>1期と2期1次・2次・3次って何の違いがあるのでしょうか？

期分けそのものにはあまり意味がない。売主が販売しやすいからそうしているだけ。理由はいろいろあると思うが

売れる部屋の偏りを防ぐ。全部まとめて売ってしまうと人気の部屋だけ先に無くなる。
同じ広さや間取りのタイプ相互の価格バランスが掴むため。
最多価格帯や見せ住戸を操作しやすくなる。
大規模だと営業マンが全部の部屋の特徴を覚えられない。
分けた方が別の部屋に客を振りやすい。

こんなところか。

○期2次や3次は大枠で決めた期分けが一発で売り切れないときに小分けにするために使うことが多い。小分けにすると当たり前のことながら即日完売しやすくなる。”即日完売”と広告に謳うことが目的で2次や3次にする。これで買う客を買い煽れる。登録・申込などのイベントの回数も増やせるから集客にも効果がある。

普通は1期で半分を売り切りたいところだから、野村は本当は300戸超出したかったのではないかと思う。2期1次は固めの読みで出したのだろう。2期2次の6戸は1次で落選した客に希望の部屋を買わせるために作った6戸か、或いは僅かしかないプレミアム部屋が希望の客に先に売ったのだろう。

2期3次の40戸はすでに買う客の見込みがあるのだろう。これで連続完売記録更新だ。それでもまだ200戸弱残っている。これからが正念場だが竣工までまだ1年ある。季節を考えれば今年の9月末までには販売を終わらせたいはずだ。GW攻勢のために4月に入って広告活動がもう一度盛り上がるだろう。

最悪、10戸やそこら、多少残っても構わないと思っているだろう。全戸即日完売とやってしばらく隠しておいて竣工前に棟内MRを開いて”キャンセル発生”とやればすぐに売れる。おそらく野村の考えていることはそんなところだ。

[230: 匿名さん]

228さんの分析、客観的で納得できるものがあります。

まあ、即日完売はみなさんが指摘している通り野村の演出なのでどうでもいいとして、後１年で売り切れるか微妙な状況になってきているみたいですね。

年度末の販促期が終わって後230戸。じっくり待てば、最後に値引きがありそうですね。

[232: 匿名さん]

さっきもテレビで２０１２年の売れてる物で売れてるマンションって紹介されてたよ。

[233: 匿名さん]

このマンションは安心な方ですね。たぶん。

他の数年売れ残りマンションは、この環境下で中古をどう売りぬくか大変みたい。

[235: 契約済みさん]

まだはもう、もうはまだ。と相場の格言が伝える通りで見込みは外れがちです。
投資用としても住居としても、買うならある程度で妥協するのが鉄則。
頭と尻尾はくれてやれ、でしょう。
私は高層階を背伸びして買いましたが、お買い得だったと思います。今は。

[236: 匿名さん]

景気動向や、政治動向把握してれば、大きく外れることはないよ。

[237: 匿名さん]

株式相場で例えるなら、大きな間違いがあります。

リーマンショック前まで確かに好景気でした、電気、鉄、自動車など日本の主力が淡々と上がってましたが、
湾岸のようなブームで値段が付いていた新興銘柄は、永遠と下がり続けました。何十分の１まで。

好景気を予測するなら、また土地神話、由緒ある内陸の主力へシフトすべき。