プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part13

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218003/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[No.154 by 匿名さん 2012-03-16 20:32:36]

屋上庭園は、行きやすいかどうかで利用頻度というか価値が変わる。
行きやすさを決めるのは、ずばり住人のマナー。

騒いだり、子供がたむろしたりして51階の人や、場合によっては周辺建物の人から苦情が相次いだりすると、
専用鍵を管理センターで記帳して受け取るような形式になる。
ふらっと立ち寄りにくいから、極端に利便性というか親近感がなくなる。

地上170mの屋上に出られるMSは東京では他に知らない。100m台前半ならそこそこあるけど、100mと170mじゃ全然違うからね。そういう意味で希少だし、この立地からの360度眺望は関東中でも稀有なレベルだと思う。

[No.158 by 匿名さん 2012-03-16 20:46:48]

MRはららぽの目の前だけど？

[No.163 by 匿名さん 2012-03-16 23:01:45]

それは確かにそうなんだよ。湾岸がとりわけ地震リスクが高いって事はないんだよ。だからそんな事は気にしてないんだが、そもそもマンションはどうなんだろうと迷う。
ここは管理費修繕積立金と駐車場代は高い方じゃないが、を合わせると月6万でしょ、ローンに換算すると2,000万多く借りてるインパクトだもんね。だったら戸建なら土地があるし子供に渡せるしな。
結局、マンションなら眺望と地理的便利さで湾岸、或いは無理して超都心、それ以外なら戸建かなと(内陸の小さいしマンションは眺望も地理的便利さも無いから買わない)。
皆さんマンション以外検討してないんですか？

[No.165 by 匿名さん 2012-03-16 23:08:35]

湾岸は、俺には長所なんだが。。
眺望と利便性はピカイチだよ。
163の言う様に地震ネタでいじられてるが、実際は大丈夫だよ。肝心の建物が他より強いからね。

[No.167 by 購入検討中さん 2012-03-16 23:37:41]

私は地方出身者なのですが都内の一戸建てはどうしても買う気になれません
私がここを買う予算では通勤1時間半で窓を開けたら隣の家に手が届くような土地に3階建て？！恥ずかしくて親も呼べません
マンションであれば都内で程度の床積と30分通勤や一軒家にはない眺望や共用施設なども確保できると考えてます

[No.168 by 匿名さん 2012-03-17 00:07:23]

確かに。敷地目一杯の戸建は微妙だね。。
同じ値段ならマンションの方が高いけどね。
ここは修繕積立金の上がり幅が小さいしからいーね。

[No.169 by 匿名さん 2012-03-17 00:09:18]

こないだ友人の江東区のマンションに行ったとき、屋上ありで行ってみたが、屋上が使われるときって、犬を飼っている人が散歩代わりに連れて上げるくらいと聞いた。でも、そのマンションはペット屋上禁止なんだって。１５４さんが言うように住人のマナーの問題ですが、屋上で犬が走ってたらいやだなぁ。

[No.170 by 契約済みさん 2012-03-17 00:16:46]

167さんに同感します。
私も一軒家を建て売りで少し検討したんですけど、窓から見える景色が何もなく、埋もれる感じがなんとも買う気を起こさせませんでした。
プラウド東雲は高めの建て売りと内装は大差なく、広さは制約ありますが、埋もれる感じはありません。
一般的ではないかもしれません。私は眺望に執着がありますので。
でも、上京したときは正に雲の上だったタワーマンションも、年齢を重ねたのと経済情勢と御時世により手が届くようになりました。

[No.171 by 匿名さん 2012-03-17 06:52:50]

>>167
もう少し相手の立場に立ってやわらかい言葉で伝えてもよいのではないでしょうか。

>通勤1時間半で
これは人それぞれで、郊外に住んでいても通勤３０分以内という人もいるはずですね。

>窓を開けたら隣の家に手が届くような土地
本当に通勤１時間半の郊外でこんな場所ばかりでしょうか。
根気づよく探せば子育てによい環境の一戸建てがみつかるかも知れませんよ。

>に3階建て？！恥ずかしくて親も呼べません
別に恥ずかしくないと思いますよ。
予算の制約がある中で何を優先するかは人によって違うのですから。
恥ずかしいと思うだけで検討から外すのであれば、もう一度検討し直してみてはいかがでしょうか。

反対の立場に立って、次のような意見を聞くと頭にきませんか？

「震災後の今時、津波や液状化の危険がある湾岸・埋め立て地の東雲・豊洲に、免震や制震構造を持たない単なる耐震構造、故に梁が室内に出っぱっている７０平米程度のマンションを買うのは！？恥ずかしくて親にも見せられない。」

私は別に液状化する湾岸に耐震のみのマンションを買っても恥ずかしいとは思いませんよ。
それは人それぞれで、恥ずかしいことではないでしょう。

でも、私は検討から外しました。
何だか肯定的な意見が異様に多すぎて、この掲示板信用できない気がしました。
一方的なステマや購入者の意見は削除されずに、ここを検討したがデメリットに気付いて断念した人の否定的な意見は削除される、もっと健全な議論ができるとよいですね。

[No.172 by 契約済みさん 2012-03-17 08:34:18]

私はネットやメディアの地震関連情報は一切見ませんので、全く不安ないです。

[No.173 by 匿名さん 2012-03-17 08:55:22]

都心から1時間半でも、徒歩で20分くらいの戸建てしか買えないのでは？バス15分くらいなら庭付きが買えるかも。

[No.178 by 匿名さん 2012-03-17 09:53:53]

>171

東雲は地域全体の再開発ですので、マンションの敷地はもちろん周辺の液状化対策もされて
いますので、インフラがダメージを受けることはありません。
それから、津波は先の震災の教訓を踏まえ、東京湾で最大4m、東京湾奥地(東雲も奥地ですよね)で最大2m
くらいの津波が発生する可能性を否定できないと唱え始めた学者がいますが、
想定外の事態を高めに見積もってその程度です。東雲への影響は何もありません。
さらにそれを超えたとしても、
タワマンですから浸水する住戸もありえませんよね。

どんな物件にしろ購入を検討しているひとは、具体的な根拠をもってこの程度のことは検証してますよ。
そうでないと、とてもじゃないけど買えないですよね。
たまに「ポジティブな話は信用できない」という書き込みがありますが、
そういう人に限って印象論ばかりで具体的な根拠がないので、
とても検討者とは思えないですね。

ちなみに制震は揺れが激しそうなのでよく考えてみたいと思います。

[No.179 by 匿名さん 2012-03-17 09:56:19]

178ですが、制震じゃなく耐震でしたね。

[No.180 by 匿名さん 2012-03-17 10:13:04]

>>177
言葉のアヤでしょう（笑
実際相談するかどうかは置いといて、
「親に胸を張って言える（恥ずかしくない）行動か？」ってのは立派な客観的判断指針だと思うなぁ

167氏の文言は乱暴だけど気持ちは分かる
これで品川ナンバー圏が加われば地方出身者としてはほぼ最強だけどそこはご愛嬌
最低限のハードルというか成功者というか都会で頑張ってる証というか親同級生にも胸張れる（笑

言葉にすると凄い下品だけどね、
そういう思いを胸に秘めて日々都会の荒波に揉まれて頑張っております・・・

[No.183 by 匿名さん 2012-03-17 10:48:50]

ネガばかり削除されてるって言う人に言いたいんだが、削除されてるのは明らかに悪意を感じるネガだけだと思うよ、湾岸買う奴は馬鹿だとか田舎者だとかいう書込みね。
検討者の書込みじゃないでしょ、これは。
あと、そういうネガに応戦してる過激なポジも一緒に削除されてるよ。
だから、ここは不自然にポジが多いとは思えんね。

この時期は中古物件も出てくるから迷う。新築と中古どっちが良いのか。。

[No.187 by 購入検討中さん 2012-03-17 13:05:49]

167です
171さんや他の方々も誤解されてる様ですね
私はこちらのマンションを含めてマンション全般、特に湾岸地区を検討していて一戸建ては検討外なだけですので
また、地方都市で育った私的には客間があるのが当たり前でしたが土地の値段が高い都内などでは私の収入では個人的な価値観が満たせる戸建ては厳しいのが現状です

[No.197 by 匿名さん 2012-03-17 15:30:03]

逆に地震の被害予想が詳しく出ると、湾岸エリアは揺れるけど甚大な被害はなく防災対策がしっかりされてるエリアと証明されそう。
東京湾の最大津波予想も２～３メートルだったし、東京都も有明の災害対策本部を拠点にする事は明らかなんだし。
まったく対策されてないエリアの液状化懸念があるくらいだね。

[No.200 by 匿名 2012-03-17 17:01:40]

今朝、新聞の折り込みが入っていました。
366戸が即日完売した理由、とかいうタイトルでいろいろ書いていましたけどまだやっと半分超売れたところなんですね。

小さく書いてることで気付いたんですが、1期と2期1次・2次・3次って何の違いがあるのでしょうか？
－1期250戸
－2期1次110戸
－2期2次6戸
－2期3次未定