プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part13

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218003/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[783: 匿名さん]

激安なんてややプライドを捨てたような言い方ですが、どうしてですか？

[784: 匿名さん]

まあここは震災後に湾岸エリアで初となる大規模タワマンで、野村以外にも不動産業界全体が売れてくれないといけない期待が多かった物件だから、価格的にも弱気にならざるをえなかった所が大きいね。湾岸エリアでの大手ブランドタワマンではお得感が強い物件なのかもね。

[785: 匿名さん]

都心の狭小マンションなんて一人っ子製造機どころかコナシ組になっちゃうからね。
DINKSなんてフリーターやスイーツと一緒。

[786: 匿名さん]

まぁ激安の部類じゃないですかね

[787: 匿名さん]

俺はまだ高いと思う。
地震の心配があるこの時期に湾岸エリアは値がつくのが不思議だ。
リスクが大きい、イメージが悪い中で買うのだから、もう少し安くないと割に合わない。

激安では決してない。

[788: 匿名さん]

それでも即日完売を繰り返すくらい売れてるんだから、安いと思う人が多いんでしょう。
他のエリアを探してみては？

[791: 匿名さん]

本震から数年間は余震活動が活発な時期ですからね。安心を求め、危険を避けるのは当然でしょう。

[792: 匿名さん]

激安には異論は無いひとが多いでしょうね。

都内のタワマンを検討中の人なら、激安であることはわかる筈だがな。

[794: 匿名さん]

>>773
タワマンの外廊下ってそもそも風や雨なんかほとんど入ってこないぞ。
ここはドア開けたら隣りとコンニチワが大すぎ。
なんでこんな独房のような作りにしたんだ？
団地よりひどいだろ。

[796: 匿名さん]

激安？？　倍率1倍は、激安とは言わない気がするけど。

[798: 匿名]

＞794
角部屋は確かにその通りで残念なところですね。
でもそれを理由に検討からはずすほど悩む事ではありませんね。

[802: 匿名さん]

>>激安には異論は無いひとが多いでしょうね。
>>都内のタワマンを検討中の人なら、激安であることはわかる筈だがな。

そんなことないでしょ。
激安なら、全戸一斉に販売してるよ。

>>お買い得である事は確かでしょうね(＾ω＾)
リスクも大きいから、お買い得とは到底言えない。
リスクと価格のバランスがとれてるから、そこそこ売れてる。

>>それでも即日完売を繰り返すくらい売れてるんだから、安いと思う人が多いんでしょう。
また言ってるね。
第１期で半分も出せなかったのに、即日完売も何もない。
この間なんてたった４０戸だよ。まだ２００戸弱も残ってる。

震災前に比べて比較的安いけど、震災によるイメージの悪化とリスクをカバーしきれていない。
だから安くはないんだよ。安かったらすぐに売れてる。

[804: 匿名]

激安ならば1LDK2,000万そこそこであれば運用、投資用として最適なんですけどね。
ここはそういう部屋をつくらない考えだそうですね。

[807: 匿名さん]

＞第１期で半分も出せなかったのに、即日完売も何もない。

即日完売の事実は覆せないよ。

[808: 匿名さん]

販売する立場では、買いやすさをアピールするバイアスが働くんでしょ。

[809: 匿名さん]

例えば中野のタワーは坪400万円で全戸即日完売だったけど、ここみたいに小分けに売るのを即日完売と称するのはいかがわしい商法じゃない？

[810: 匿名さん]

>>即日完売の事実は覆せないよ。

そうだね。当たり前だよ。

総戸数600戸に対して半分以下しか出せなかった事実も覆せない。
人気のある物件、消費者が安いと思っている物件ならば７〜８割は第１期で出しても即日完売する。
ということは、このマンションは「即日完売」したのは事実だが、それほど人気という訳でもない、やや販売的に苦戦しているので「人気」「人気」と煽って何とか売り切ろうとしているマンションだということがわかる。

[811: 匿名]

期即日完売なんてどこもやってるでしょうに
変なフィルターで見てるからそう思うんですよ
全米大ヒット、好評発売中などに文句言う人いますか？(笑)
どうしても気にくわないなら消費者センターにでも相談されたらいかがですか？

[813: 匿名]

中野のツインマークタワーの事かな？1期2期に分けて全234戸完売でしたね。
こちらは1期で250戸。

[817: 匿名]

今日は暇な方多いからかな？よくスレが伸びてますね。
こちらは売れ残るとややこしい上層と下層を2期までで堅めて、最も販売しやすい中層をサクッと次期で完売してしまうというすばらしい戦略だと思います。