プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part13

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218003/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[475: 匿名さん]

TRは、部屋タイプによって2種類ぐらいの大きさに分かれていますが、大きい方（多分80平米以上の部屋）は、壁芯で1.2m四方ぐらい、高さは230cmぐらいだと聞いていますので、かなり使いでがあると思います。

それと、エコキュートのタンクは給湯場所との距離をあまり離せないそうですよ。なぜだか分かりませんが。

[476: 匿名さん]

>>475さん
お詳しいですね。ありがとうございます。よく理解できたのですが、だったら給湯器が外なんだからエコキュートも外に出せばいいのにと思いますね。。

[477: 匿名さん]

>>473
エコキュートを室内に入れるから、容積率緩和されてるんだよ。
キャナルコートはね。

[478: 匿名さん]

このマンションは富裕層が多いからあんまり細かいことは気にしないでしょ

[481: 匿名]

完全に勢いがなくなっちゃったね。年度末に40戸しか売り出せないか。

[482: 匿名]

払い込みの来年4月に収益計上だから今年度、来年度は関係ないですね(＾ω＾)

[483: 匿名]

間取り的にはChの方がいいかな。廊下の
面積も小さいし部屋割りも均等で。
まあ結局は価格で調整されてるけど。

[484: 匿名さん]

勢いなくなったか？　先月に１１０戸完売させておいて、まだ１ヶ月で４０戸販売するのはすごいでしょ。
またGWあたりには第３期としてまとまった戸数売り出すんだろうし。

[485: 匿名さん]

間取りのお話もいいけれど、ここを買うと決めた人以外はそれほど関心ないのでは？会話もあまり弾まないみたいだし。まあ、どうでもいいことですが、それでも売り出し40戸はちょっと少ない印象ですね。失速感は否めないかと。震災で湾岸の悪いイメージが定着しちゃいましたから、それを克服できないと苦戦してしまうでしょうね。購入検討者はみんながどう考えてるか知りたいからここにやって来るのに、話題に出すことすらタブーですから、そんなに深刻なのかと思って恐くなりやめてしまう。かえって逆効果ではないかと。。

[486: 匿名さん]

1ヶ月で40戸ですよね。これ少ないですか？
このペースって、普通の100戸程度のマンションなら2ヶ月で完売するようなペースなんですけど。。。。


最近だと、湾岸といっても豊洲エリアは震災に強い事が分かって人気が復活してきたと報道されてますから、今後の値上がり期待もあるんじゃないかなーと予想しております。

[487: 購入検討中さん]

去年の１期は２５０戸。
今年になって２期は計１５６戸。
残り１９４戸で、
ＧＷに１００戸。
夏に９４戸で完売。
楽勝だね。おめでと。

[488: 匿名]

どこの誰だかわかんない方が適当な事書いているのを信じて大枚はたく人はいないよ〜(＾ω＾)
もっと楽しくいきましょ(＾ω＾)

[489: 匿名さん]

明らかに激安価格ですから売れるのは当然でしょう。
人気があるわけでなくて、激安だから売れてるだけ。

ほとんどボランティア価格だもん。

[490: 匿名さん]

7000万円以上はかなり売れ残るよ。6000万円台もかなり怪しいんじゃない。
今どき、その価格帯を買える人は、もっと違うエリアを探す人が多いと思うなあ。

[492: 匿名]

良い住戸がなくなってくんだから、今後はまとまってなんて戸数だせないでしょ。
早くも値下げなら別だけど。残り100戸切ったら現在のペースじゃ月1桁の戸数になるよ。

[500: 匿名さん]

ここは６０００～７０００万位する角部屋はもうほとんど残ってない位売れてるよ。最上階もあと２～３部屋しか残ってないし。

[502: 匿名さん]

完全に遼くん晴海が欲しかった層が、ごっそりここの広い部屋の高価格住戸に流れてきた感じだね。

[503: 匿名さん]

晴海のほうは建物のグレードは最高だから、客層ぜんぜん違うんじゃない？
晴海はグレード重視の人が選び、東雲はお得感で選ぶタイプの人向き。

もう少しお金あったら、晴海欲しいよ。あのグレードの物件はしばらく出てこないでしょうね。

[506: 匿名]

お酒入っちゃってるからもう寝るね(＾ω＾)
また顔出すけどよろしくね(＾ω＾)

[507: 匿名さん]

晴海は眺望も重視でしょう。こことは客層が違うに同感。
あちらが建物最高には同感できないけど。