グローベルザ・レジデンス中野

[検討中の奥さま]

2月末から販売開始したようですが、スレッドがありません。

中野駅から徒歩9分。
北口の大規模改修も進んでおり、場所的にはよいのでは？と思ってます。
ＭＲにも行きましたが、間取りや建具、雰囲気も気に入り、
かなり前向きに購入を検討しています。

しかし、グローベルスという会社がよくわからないのと、
スレッドがないこと、半月たっても一期完売しないところをみると、
人気がないのか？不安要素が多いのか？と心配になります。
　
情報やご意見、よろしくお願いします。

公式URL： http://www.gro-bels.co.jp/KOBETSU/GB110008/
売主：株式会社グローベルス
施工会社：大末建設株式会社 東京本店
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: 匿名さん]

ここら辺周辺は2棟のオフィスビルがこれからできるのでますます注目をあびている
所ですよね。昔ながらの雰囲気もあり、そして最先端のビルもできて、私は中野の
雰囲気が好きです。これから大学も色々できる様ですね。
物件を決めるのあたり、子供がいるので病院やお買いものする場所が近いといいなと
思ってるのですが駅方面にでればなんでもそろいそうです。将来的に小学校もすごく
近いしいいですね。

[2: 購入検討中さん]

中野の典型的な住宅密集地。はっきりいって近隣と近すぎ。駅からも遠い。

[3: トモちゃんパパ]

第１期完売したようですね。私も他の物件と合わせて検討中です。

グローベルスという会社、調べてみると、なんと数年前に倒産の危機にまで陥っていたようです！
しかし、一昨年くらいから持ち直し、今度の決算は２年連続の黒字となる見込みだそうで、配当も行うそうです。
財務体質も強化されたようなのでとりあえず心配なさそうかなと思いますが、どうですかね？

中央線沿線は値段も下がらなそうですし、惹かれます。

[4: 住まいに詳しい人]

過疎だね。中央線沿線なのに。

[5: 購入検討中さん]

3LDKなのに主寝室（6畳）以外の間取りがLD8畳・洋室3畳と4畳って何の冗談なの。（D2）
まあ3L作るのに58平米って時点で無理があるんだけど。実質2SLDKだね。
中野としては割合閑静な住宅街に位置するけどあのへんたまに自転車で通る時
なんか寂しい雰囲気があるんだよね。線路脇のフェンスとか。

[7: 匿名さん]

駅からかなり近いと言うことではないですね。駅近を求める人には不利かな。
落ち着いた雰囲気はいいと思いますが、たしかにＤ２はありえないかも。
２ＳＬＤＫとして使ったほうがいいですね。
室内設備は最新マンションらしいなと思います。それほど新鮮味もないですね。
そばに公園やコンビニ、スーパーが充実しているのはありがたいですが。

[8: 匿名さん]

これくらいまで駅から離れているから、
比較的静かなエリアなのではないかなと思います。
買い物は便利ですね確かに。
駅近というわけではいかもしれないですが、
歩いていける距離じゃないでしょうか、ふつうに。

[9: 匿名さん]

ま、徒歩９分とは書いてありますが、のんびり行って多めにみて１５分位でしょうね。
駅近いとがやがやした感じがあるので、私的にはこの距離で静かな環境が魅力に感じている
所です。駅から近くなればそれなりに値段も高くなりますからね。自転車で駅まで行けばすぐです。
商店街などぶらぶらお散歩するのも楽しそうです。

[10: 匿名さん]

自転車で行って実質9分くらいかもしれないですね。
ほどよい距離感でしょうか？
リセールを考慮するともうちょっと近い方がいいですけれど。
商店街もよさそうな感じですよね。

[11: 匿名]

この物件からだと駐輪場はどこ使うの？

[12: 匿名さん]

中野駅には５か所の駐輪場がある様ですね。ここの物件からだと北口の駐輪場が
よさそうかな。北口にも２か所ありますね。ただ一か所は一時利用ができない駐輪場
です。１か所は一日１００円で止める事ができます。定期利用は１か月２２００円、
３か月６０００円です。屋外は１９００円と５１００円になる様ですね。結構他の駅の
駐輪場より高いかな。

[13: 匿名]

駐車場がないぶん交通手段はかんがえないとですね。でも静かで過ごしやすそうな感じはすてがたいです。少し行けばいろいろ開発も進んでいますし。

[14: 匿名さん]

駐輪場の空き状況はどうなんでしょう？場所によっては4月にならないと空かなかったり毎年抽選だったりとかいろいろ面倒なので、越してもすぐ駐輪場が使えなければちょっと面倒ですね。

ただ駅まで歩く道が楽しいのはさすが中野疫だなあと思います。

4LDKが先に売れちゃったんですね。残りの間取りは少々狭いけれどEタイプみたいにリビングを中心に据えた間取りはファミリーには嬉しいです。あと、Jタイプのルーバルがバスルームに面しているって珍しいですね。長湯になりそう。

[15: 匿名さん]

>12
北口の駐輪場ってサンプラザや区役所の向かいのことを言ってますか？
だとしたらこの物件から行くと一度改札通り越して駐輪してまた戻るという導線になりますよ。
歩くのとそう変わらないでしょうね。
朝早くないならライフの駐輪場に置いちゃう人もいるでしょうね、、
ただし閉店までには帰宅したほうがいいでしょうけど。

新井方面に行くのに比べると途中の住宅街がやや窪地でくらいですけど、十分歩けますよ。

[16: 匿名さん]

中野はよく行ってたけどそんなに駐輪場が充実しているのは知りませんでした、
そりゃそうですよね、あれだけの人がいる町なんですから。

当時気になっていたのはモール内の駐輪、
今は緩和されていますか？？
店舗充実のモールなので歩いて往来する人口もすごかったです、
それで脇に駐輪があるのでちょっと困ったことも。

あれを見るあたりまだ駐輪場が足らないのかなあって。

[17: 匿名さん]

徒歩９分なら自転車を利用しなくても大丈夫な気がします。
ただ、遅刻しそうなときの為に駐輪場が一日単位で使えるところがあるといいですね。
一日１００円なら安いですね。

[18: 匿名さん]

駐輪場は混んでいるようで、2丁目の駐輪場に近隣の方はご遠慮くださいみたいに書いてあったよ。なるべっく歩いてほしいようだ。

[19: 匿名]

駐輪場半分潰して歩道にしたからね。足りてないよね、当然ながら。 工事前ですら不足してたんだし。

誰かも書いてたけどこの物件からわざわざ改札通り越して駐輪場停めに行く人は少ないのでは…

[20: 匿名さん]

普通に歩いて行こうかと考えています。
歩いても実質10分ちょっとですよね？
そういえばMR住戸が
200万円値下げみたいですね。

[21: 匿名さん]

歩くかライフの駐輪場拝借が現実的だと思います。

[22: 匿名さん]

駐輪場拝借は狙われやすいし管理も問えないから利用したくないですけどね・・・
9分だったら自転車なくても大丈夫だと思います。駐輪場の費用を考えれば早起きすればいいだけだし、と思います。
やっぱり住みやすさと活気あることで人気の場所なので、この立地は魅力です。

200万円値引きの内覧ルームはさすが客寄せ用だけあっていい間取りばかりなのでこれは狙い目ですね。
5000万超えると200万の差なんてあんまり変わらない感覚に陥りそうですが、その分浮いた予算でオプションもかなり充実できると思えば検討する価値ありだと思います。

[23: 購入検討中さん]

６８m2が、７００万値引きって手紙きたけど周辺と比べたらかなり格安ですよね。週末もう一度行ってみようかしら。まだあるかしら？

[24: 匿名さん]

それでおいくらなんですか？6000ぐらいですか？

[25: 匿名さん]

ＨＰに値段ありました。失礼しました。
グランアルトに比べれば、1000万安い感じですね。
好き好きですが、中央図書館や公園、島忠が近く、環境もよく、閑静でいいところですね。
駅からは若干距離がありますが、何をとるかですね。

[26: 購入検討中さん]

はい。やはり中野は大好きですが、環境も重視したいので今日また確認もふまえ見に行きました。多少距離はきになりますが、買い物などで不便は感じないかと…
何と言ってもやはりお値段が中野区では、格安なので明日契約してきます。

[27: 匿名]

営業お疲れ様です

[28: 匿名]

700万も値引きするって、値崩れしやすいって言ってるようなもんじゃないか。。

[29: 匿名さん]

自転車置き場、どれくらい少ないのかと思えば
56台もあって、1世帯に対して2台置ける計算ですよね。
1世帯で4台欲しいと思うところもあるかもしれませんが、
全く利用しない世帯もあると思うので、問題ないかも。
ライフの駐車場を拝借しなきゃならないほどでなくて
良かったです。

[30: 匿名さん]

ライフの拝借は駅に行く時の話でマンション内の話じゃないと思うけど。

[31: 物件比較中さん]

そもそもスーパーの駐輪場を拝借する前提で話が進んでるのってどうなのでしょうか…

[32: 物件比較中さん]

正しいですね。

[33: 購入検討中さん]

そういう発想の人たちが住むマンションってことだよ。

[34: 匿名さん]

中野四丁目の大規模開発により、今後駅周辺のマンション価格は上がってきそうですね。
中野の新築がこの価格で購入できるとすれば、今のうちでしょうか。
ただ、3LDKはありますが、面積がコンパクトなので子供が増えた時にどうするかと言う心配が
ありますね。こちらを検討される皆さんはどのような家族構成でいらっしゃいますか？

[35: 匿名さん]

警察跡地の開発はだいぶ前に再開発骨子が固まってすでに8割は着工か完成しちゃってるけど、
これから価格に織り込まれるのですか？
この物件は中野通りはさんで反対側、実質徒歩15分近く離れてると思われますが、今後どれくらいの上昇が見込めますか？

[36: 匿名さん]

うちは共働きの2人家族ですが、私の実家が近いので、子供が生まれたら交換してもらうつもりで、考えてますよ。

[37: 匿名さん]

いろいろコメントを読んでいたら、中野駅の駐輪は結構いっぱいの様ですね。
私はこの距離は駅まで自転車だなと思っているので気になる所です。ま、駐輪場から
自転車を出して、また駅で止めてと考えると歩いてしまった方が早いかもしれませんが、
仕事の帰り道お買い物をして帰ってきたいので荷物があるとやはり自転車かなと。

[38: 匿名さん]

駅までは普通に歩こうと思っていたのですが、
自転車で行こうと考えてらっしゃる方が多いんですね。

確かに帰りの買い物を思うとその方が楽でしょうね。
特にご家族のある方では・

[39: 匿名さん]

ラスト3戸がなかなか捌ききれないですね。
MR利用住戸が1000万引きとずいぶん思い切ってますが。

3月30日(土)・31日(日)の
２日間限定

決算大キャンペーン開催！！

[40: 匿名さん]

まだＨＰが更新されていないですが、
どうったでしょうね。

結構思い切った
ディスカウントをしたんですねぇ。

[41: 匿名さん]

ココ各間取りが平面横並びじゃないんですよね、気になりませんでしたか？

まあ私は最初心配の意味で気になりつつ、よく見れば南向き、全然問題ないじゃないとなって、じゃあこの外観はお洒落でアリだなという結論になりましたが（笑）ただ一番奥まっている間取りは早めに一番手前の間取りよりも早めに日が翳ることにはなりますよね。逆にいい点は、雨よけ??、奥まっているところは吹込みが浅いかも。

[42: 匿名]

１０００万円値下がりしましたね。
なぜ残っているのか、不思議です。
やはり、会社は有名でないからなのでしょうかね？

[43: 物件比較中さん]

これからどんどんいい物件出来てきますからね。もっと安くて住みやすいのが。管理費高すぎですよココ（苦笑）
もしかして、階高２５００㎜も確保されてないんじゃないですか？定価で買った人たち痛すぎる・・・

[44: 匿名さん]

こういうのを見ると、浅はかな知恵の持ち主

[45: 匿名]

この周辺。微妙だった。

[46: 匿名さん]

ＨＰを見ただけではいい物件かなと思いますが、書き込みを見ると環境がいまいちなのかなと思ってしまいます。
中野は以前主人が住んでいた場所なのでふと見てみましたが…。
でももう３ＬＤＫと４ＬＤＫしか残っていないということは売れているということですよね？
特に設備が悪いということでもありませんし、駅まで一本道ですし。音はどうでしょうか。

[47: 匿名さん]

建物の形が変わっていますよね。
私も場所が悪くないので良いかなぁと思っています。
あと3戸なんですね。

形がギザギザですが、
もしかしたら大規模修繕の際、
足場を組むのに少しコストがかかるかもしれないですね。

[48: 匿名さん]

ＥとＫのプランが今は販売中なのですか。
必ずリビングを通らないと居室に行けない形態は
ファミリーに人気がありそうですね。
廊下がない分、居室やリビングに転用できるのも良いと思います。
お値段が少々高いのがネックでしょうかね・・・。

[49: 匿名さん]

〉46さん

居住者です。
電車の音についてですが、窓を閉めていれば全く聞こえません。
窓が開いていても、「あれ？今通ったかな？」くらいのレベルです。
音の感じ方は人それぞれなので一概には言えませんが、あまり気にされなくてよろしいかと。

いろいろ回って決めましたが、設備は充実している方だと感じました。戸数が少ないので管理費が高めなのは否めませんが。

[50: 匿名さん]

>>48さん
家は子供が二人いるのですが、おっしゃる通り、リビングを通らないと行かれない
部屋がある間取りを探しております。まだまだ小学生のうちはいいですが、思春期に
なった時の事を考えるとコミュニィケーションの為にも大事かなと。
ま、そんなの関係なく自らリビングへ来てくれる子供に育ってくれるのが一番ですがね（笑）
中野駅はこちらの物件を検討するまでなじみの全くない土地だったのですが、商店街
などもありとても住みやすそうな街ですね。それといって駅まで近いわけでもないので
落ち着いた雰囲気はありますし。