アイム大通公園

[ハナビ]

アイム大通公園

所在地： 札幌市中央区南2条西13丁目
交通： 地下鉄東西線「西11丁目」駅徒歩7分

総戸数： 42戸
構造・規模： 鉄筋コンクリート造、地上15階建
エレベーター： 9人乗1基
間取り： 3LDK（32戸）・4LDK（10戸）
専有面積 78.98m2（14戸）～92.07m2（10戸）

駐車場： 屋内7台、屋外1台、機械式（3段）30台（月額使用料未定）
バイク置場： 屋内2台（月額使用料未定）
自転車置場： 69台

竣工予定： 平成25年2月下旬
入居予定： 平成25年3月下旬

用途地域： 商業地域
敷地面積： 929.97m2
建築面積： 384.46m2
建築延床面積： 4,335.12m2（容積対象外面積604.10m2含む）

事業主・売主： 株式会社じょうてつ
設計・監理： 株式会社企画設計事務所オルト
施工： 青木あすなろ建設株式会社札幌支店

販売予定時期： 平成24年8月中旬
物件URL：http://www.im-odori.com/

[61: 匿名さん]

廃止は飛び過ぎですけど、値上がりは現実的にありえそうですね。東電に便乗して・・・。

[62: 申込予定さん]

お前ら ヒートポンプを勉強しろよな 電気温水器とは似て非なるものだぞ

[63: 匿名さん]

でもね！
ＡＬＬ電化これからは辞めた方が良いね！
給湯と暖房は天然ガスだね！

[64: 匿名]

私は
Ｂタイプが好きですね〜。
リビングの隣の部屋も四角形に近いので
物が多いうち的には有効利用できそうです。
あと
洋室２も
６畳あるし
こちらも、有意義に使えそうです。

小学校も近くて、お子さんのいる家庭には便利な場所ですね。

[65: 住まいに詳しい人]

６０←
ほくでんのＨＰ見てみなよ。

[66: 匿名さん]

これかい　↓

　　　選択約款の変更内容（電気事業法第19条第12項に基づく変更届出）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　5時間通電割引 　通電制御割引
時間帯別電灯　（ドリーム8） 　　　　　　　　 　　廃止 　　　　　廃止
ピーク抑制型時間帯別電灯（ドリーム8エコ） 廃止 　　　 　廃止
3時間帯別電灯（eタイム3）　　　　　　　　　 設定なし　　 廃止
深夜電力AおよびB［8時間供給］ 設定なし 廃止
深夜電力D　　［5時間供給］ 廃止 廃止

※ いずれも現在ご契約中のお客さまは継続適用。

[67: 匿名さん]

オール電化云々は抜きにして、交通の便は非常にいいですね。
夏もこどもを水遊びさせられる場所があるので、散歩がてら行けますね。
広さもこの地域にしたらいいと思いますよ。
むしろ区役所が近いのは、何かと便利です。

[68: 匿名]

契約中のお客様は深夜割引継続となっていますが、
将来前面廃止になるような噂もありますね。
高い買い物だからやっぱりこれは考えちゃいますね。

[69: 匿名さん]

将来とは10年後20年後？
気になりますね。

[70: 匿名さん]

ココに限らず、中古物件の売買は不利ってこと？

[71: 購入経験者さん]

予測は、予測ですからね。
１０年後、２０年後なんて誰も分からないですよ。
だって、一昔前なんて、灯油暖房、灯油給湯が主流だったんですから。今そんな新築分譲ないでしょ？

[72: 匿名]

震災後の情勢を見るとオール電化物件の売却物件が増え、なかなか売れない様子ですが･･･。どうなんでしょ？

[73: 匿名さん]

深夜電力の割引（新規のみ）が一年後になくなるから、
今のうちに売ってしまえー、じゃないの？

[74: 匿名さん]

↑オマエ、しつこいな！アンチ電気の賃貸野郎が
オール電化のアイム東札幌はとっくに完売だぞ
電気は将来もクリーンエネルギーだから
逆に、ガスとか石油を家庭で燃やすほうが時代遅れだろう
電気云々言われるのは今だけだ
オマエは臭くて危険な灯油とガスに漬かってろ

[75: 物件比較中]

私は
じょうてつさんのマンション好きです。
アンチオール電化でもありません。
オール電化は
クリーンエネルギーで、効率良く電気を使えるとゆうこともすばらしいと思っております。
ただ、私の今までの人生に馴染みがなく、実際住んでいる方の意見(使い勝手等)をお聞きしたいのですが
住民板でその旨を質問させていただいても
まったく返信がない状態です。
物件比較中の自分としては
是非ナマの声をお聞きしたいものです。

[76: 匿名]

知人の話では、エコキュートはガスより機械類が多いので故障した場合、修理・交換費用が高くなり、寿命も一般的にガスよりは短いと聞いています。新品交換した場合にかかる費用もガスよりかなり高いそうです。長期的に見ると費用の面では優れているとは言いがたいそうです。
金銭面の節約を考えないのであればよいのかなあと・・・。

[77: 物件比較中]

76さん
早速の情報ありがとうございます。

質問なんですが
そのお知り合いの方のエコキュートは
最近のものなんでしょうか？
最新のものと古いものでは
あらゆる面でかなり違うと聞きました。

あと
ついでと言っては何ですが、使い勝手については何か聞いていませんか？

[78: 匿名]

本州の方ですが、３年程前に購入されたようです。
使い勝手については、夏場は温水器付近が蒸し暑くなってしまうそうです。
その方の場合はエコキュート機械のどこかが詰まって１度修理をしたと言っていました。
電気代についてはガスのときと変わらないか割高のときが多いとのことですが、
使用時間を気をつけていれば大丈夫かもしれないとのことです。

[79: 物件比較中]

78さんありがとうございます。

いろいろ質問もしたいので、
やはり、実際使っている方の話を聞きたいものですね。(特にメリットな点)

[80: 匿名さん]

ＣタイプのＬＤＫ続きの洋室のドアを開放して１９畳で使ってもいいですね。
それ以外は交通の便がいいくらいで普通かなぁ。
高くも安くもなく。
しかしエコキュートにそのような弱点があったとは盲点ですね。
実家が考えているので教えてあげたいと思います。

[81: 購入検討中さん]

エコキュートはガスのファクトより故障しないと思うけど。法定耐用年数はエコキュート１５年、ファクト１０年だし、年数たったファクトは排ガス中和石が排水を中性に出来ず、バルコニーのスラブに穴があいた（酸性がキツイ）事例もあります。

[82: 匿名]

ファクト１５年って聞ききました。別々の修理の方から２度。

[83: 匿名さん]

燃焼機構が無いエアコンと有るストーブのどちらが故障しやすいか、と似たようなもの？

[84: 購入検討中さん]

うちの○○マ社のガス瞬間湯沸機は新設６年でお釈迦！バーナーでなく基板がいかれました。朝晩シャワーの高稼働で。ファクトは暖房回路を積むと排熱回収する分、瞬間湯沸より効率上がるけど、所詮は燃焼機器。15年持つとは思えない。毎年のフルメンテして金掛けたら持つだろうけど、エコキュートはメンテいらないし。

[85: 購入検討中さん]

ファクトのマンションにお住まいの方。バルコニーにある熱源機をよく見て下さい。排ガスの出口は白く粉がついて、箱の一部は怪しい錆びがついていませんか？それが15年も持つんですって！ガス関係者の営業トークも適当だよな。

[86: 匿名さん]

そげんとですと？

[87: 匿名]

エコキュートはけっこう故障多いそうですが・・・
知り合いは５年間のうちに３回部品交換しています。
けっこう高かったそうです。ハズれだったのでしょうか？

[88: 物件比較中さん]

それはハズレあるいは施工不良が原因による故障頻発では？うちは三年ノープロブレム！燃焼しないから燃料臭くないし。

[89: 物件比較中]

メーカーによっては
２年保証を
有料で５年や８年保証に変更できるそうです
でも
通常は８年の間の故障って
少ないらしいですよ

もし心配であれば
そのような形をとれば
多少不安は解消されるのではないでしょうか？

[90: 匿名さん]

大通公園から近いのはいいですね。
藻岩山とか円山とかの緑を求める方にはお勧めできませんが、大通公園にも十分木々はありますし、お祭りもオールシーズンでおこなわれていますしね。ビアガーデンとかいいと思います。
ダストボックス・リターンボックス便利ですね。
いつもチラシとか自分の家で処分するのでゴミがかさばっていましたし。
駐車場の数って、入居数と同じじゃないですよね。。。

[91: 匿名さん]

駐車場の数は
屋内普通車：5台、屋内小型車：1台、屋根付：1台、機械式（3段）：30台ってなってます。
総戸数が42戸なので、ちょっと少なめに感じましたがどうでしょうか。

[92: 匿名さん]

アイム大通公園はエコキュートを使っているが、今エコキュートは低周波音で問題になっています。群馬の男性は訴訟までしました。心配ですね。

[93: 物件比較中さん]

それは戸建の訴訟では？
マンションとは設置条件違うし。
北ガスのエコジョーズ排ガスや酸性ドレン水によるスラブ穴開きの方も怖いよ！

[94: 匿名さん]

立地的には非常に魅力的ですが、エコジョーズのことを考えると迷いますね。
もう少ししっかりしてから購入したいものです。
ダストボックスとリターンボックスは自分もいいなと思います。
チラシって関係ないものだとわずらわしいだけなんですよね。
子供の落書きに使えれば一番いいのですが。

[95: 物件比較中さん]

給湯器って普通のもかなり音がしますよね。
エコキュートは場所をとるので、困りますが使い勝手がよければいいな〜って思っています。
場所もいいので、モデルルームを見て検討しようって考えています。
いろいろ聞いて、気になることは解決して、検討しようって思っています。

[96: 契約済みさん]

24時間ゴミ箱ステーションは鍵掛けないと近所のゴミが捨てられたり、イタズラや放火が心配かも。入居の時に管理組合に提案したいね。

[97: 入居予定さん]

もうすぐ入居者説明会ですね。営業の方によると、購入されている方は、二次取得者の方が多いとのこと。内容が充実した

説明会になるといいですね。

[98: 入居予定さん]

NO96さんのおっしゃるとうり、鍵は必須ですよね。今住んでいるマンションももちろん鍵がついています。プッシュ式で暗証番号を押すタイプですが、さほど手間はかかりません。慣れですね。完成した１１年前はありませんでしたが、入居者以外のゴミの不法投棄があり、管理組合で鍵を取り付けました。最初から付いているといいですね。入居者が協力し合って、より良い住環境を整えたいですね。３月からご近所さんですね。どうぞよろしくお願いいたします。

[99: 匿名さん]

エレベーター１基ですか。これはこれでちょっと心配ですね。
４２戸なら仕方ないのかなと思いますが、階数がけっこう高そうなので、エレベーター待ちがけっこう朝はすごそうです。
とはいえもう売り切れタイプもあり、さすがの立地だと思います。
ゴミステーションは、酔っ払い対策とかは必要かも？
リターンボックスとダストボックスの設置は嬉しいですね。

[100: 契約済みさん]

エレベーターの混雑の心配はあまりない、と考えています。現在５８世帯２基のエレベーターのマンションに住んでいますが、管理組合の決算書の中でもエレベターの保守点検、維持費にかかわる費用が突出しています。この費用が軽減されるので、管理組合運営の健全性に役立つのでは。完成したエレベーターに乗ってみましたが、速さに驚きました。世帯数は42戸ですが、3ＬＤＫが多いので、住民数はそれほど多くはないのではないでしょうか。ちなみの我が家は二人です。

[101: 物件比較中さん]

エレベーターの待ち時間はそれほどではないと考えています。
でも、長く感じるそうですがどうかなって思います。
時間帯によってちょっと混雑したり、待ったりするのはある程度しかたないですし、
管理費がかかりすぎるのも困るように思います。

[102: 契約済みさん]

エレベーターの件ですが、例えば、ホテルを宿泊目的で利用した場合、チェックアウト時など混雑しそうな時間帯でも、それほど困った経験がないので、心配していません。現在はエレベーター２つのマンションですが、エレベーターが違う入居者の顔は全くわかりません。1つだと入居者以外かどうかの判別がつくので、利点かとも考えています。防犯上、またマナー違反の抑制にもなるかも、と良い方に考えています。小規模マンションですから、将来管理費不足が起きないよう、多少の不便さは仕方ないと思っています。

[103: 匿名]

もうすぐ完売ですかね

[104: 匿名]

>>102
エレベーターが同じでも入居者かどうかなんて判別つかないけど

エレベーターが一緒になったら顔をジロジロ見てるのかな

[105: 契約済みさん]

屁理屈はご勝手に。

[106: 匿名]

>>105
屁理屈じゃなくて
自分も60戸くらいでEV2基のマンション住んでるけど
まずEVで他の人と一緒になることないし
一緒になっても挨拶するくらいだから
あとで会ったとしても入居者かどうかなんて
判別出来ないなから
疑問に思っただけ

[107: 契約済みさん]

郵便物や新聞、ゴミ袋を持っている方は居住者でしょう。

[108: 匿名]

まずほとんどＥＶで人と一緒になることなんかなく
居住者全員とＥＶで一緒になるには何十年もかかりそうだし
乗り合わせたとしても顔なんか覚えていなく
次回に顔見ても居住者かどうかなんて
判別できんってこと

[109: 物件比較中さん]

きっと他の入居者はあなたの顔を覚えていますよ。

[110: 検討中の奥さま]

匿名さんが考えている以上に、記憶力のいい人はたくさんいますよ。

特に人の顔を覚えるのが得意な方。

私は素敵な男性限定ですが、、、