アイム大通公園

[ハナビ]

アイム大通公園

所在地： 札幌市中央区南2条西13丁目
交通： 地下鉄東西線「西11丁目」駅徒歩7分

総戸数： 42戸
構造・規模： 鉄筋コンクリート造、地上15階建
エレベーター： 9人乗1基
間取り： 3LDK（32戸）・4LDK（10戸）
専有面積 78.98m2（14戸）～92.07m2（10戸）

駐車場： 屋内7台、屋外1台、機械式（3段）30台（月額使用料未定）
バイク置場： 屋内2台（月額使用料未定）
自転車置場： 69台

竣工予定： 平成25年2月下旬
入居予定： 平成25年3月下旬

用途地域： 商業地域
敷地面積： 929.97m2
建築面積： 384.46m2
建築延床面積： 4,335.12m2（容積対象外面積604.10m2含む）

事業主・売主： 株式会社じょうてつ
設計・監理： 株式会社企画設計事務所オルト
施工： 青木あすなろ建設株式会社札幌支店

販売予定時期： 平成24年8月中旬
物件URL：http://www.im-odori.com/

[1: 匿名さん]

え?名称が『大通公園』?
いくらなんでも南2条でそれは...しかも大通公園のない西13で。
消防局前がしっくり。

[2: 購入検討中さん]

じょうてつなのでオール電化ですよね。駅にも近いので興味ありです。

[3: 購入検討中さん]

周りに病院がたくさんあり、病気になっても心配要らないですね。一度見に行こうと思います。

[4: 匿名さん]

クリーンリバーとどちらがいいかね？

[5: 購入検討中さん]

周辺環境はクリーンリバー知事公館のほうが良さそうな感じ・・・

[6: 匿名]

オール電化でエコキュートで割安な深夜電力を使用して経済的と歌っているようだが、
今後は深夜電力割安が維持できるかも保障はなく、そういったシステムを導入すると
なぜか昼間の電力が割高に設定されるらしい。
温水タンクシステムも各自メンテナンス料負担する仕組みらしい。
管理費には入っていない。
また、タンク内の水は飲み水としては使用できないらしい。
関東では震災時にタンクが倒壊した例が多く、下火となってしまったらしい。
よく考えて購入すべきだと思いませんか。

[7: 匿名さん]

そんなリスクを考えていたらキリが無い。
神経質な人は全て自己責任の戸建をお勧めします。

[8: 匿名さん]

深夜は電力需要が低いので、昼間に比べると低額が続くと見込まれます。
温水器は燃焼装置が無いので、メンテナンス費用はガス給湯器と比較すると、かなり低額です。

ガス基本料金が要らないので、充分メリットが有ると思います。

非常時には、浴槽に貯めた水を使うか給水車から運んで来ることを考えると、貯水槽に400リットルが常時・自動的に備蓄出来るのは、メリットです。

[9: 匿名]

世の中の情勢は、違うみたいですよ。
なぜ関東では温水タンク販売されなくなったんでしょうね。
オール電化のマンションに住んでいる知人に聞いたところ、

・昼間の電気代が割高になるのは聞いていなかった。
必然的に昼間のほうが電力を使用するためかえって高くついている。

・オール電化マンションは床暖房を入れると電気代が高くなるためかついていなく、
一般的なマンションより冬は寒い。

・温水タンクは１年以降は藻やカビ、菌が発生する可能性があるため定期的に
清掃・メンテナンスを行う必要がある。
故障した場合、２０万～３０万の費用を負担しなければならない。

・家族全員４人が入浴するとお湯が出なくなるときがある。

などと聞きました。

これらを認識して購入されたほうがよいかと思われます。

[10: 匿名]

住んで見なきゃわかりませんね・・・
安い買い物ではないので自分は見送りました。
普通のガス＋電気のほうが総合的に見るとよさげなので・・・

[11: 匿名]

エレベーター： 9人乗1基 は足りないです。
１３階建の３５戸の9人乗２基に住んでいますが余裕を感じていません。
９人乗といっても数人しか入りませんし荷物が多いと大変です。
２基あっても使おうとした時は、どちらも昇降していて乗るのに時間が掛りますね。
通勤通学や新聞とりに行く時間が重なるせいでしょうかエレベーターでロスします。

[12: 購入検討中さん]

モデルルームの感想聞かせて下さい。

[13: 匿名]

玄関横（部屋の中）に大きな温水タンク庫があり、夏場は必要以上に部屋が蒸し暑くなるような気がするのですが・・・
あと、パネルヒーターのほかにエアコン暖房がついていて、パネルヒーターだけでは足りないからなのかもしれませんが、電気代が心配です。
床暖房ついてるのでしょうか？

[14: 匿名]

ソーラーパネルがついていて共用部分の一部をまかない
あまった電力は売電、管理費の節約になる、らしいですが、

どうして一部をまかなうのでしょう？

売電する余力があれば全部をまかなえるのではないでしょうか？

また、売電した入金額は住民が確認できるようになるのでしょうか？

[15: 購入検討中さん]

＞売電する余力があれば・・
何も知らないんですね！売った方が儲かるンです

売電が＠４２円
消費は＠２４円（KW／H）

使わないで売った方がいいでしょうわかった。

[16: 検討中]

売電額を住民が定期的に文書で確認できればよいが・・・

[17: ご近所の奥さま]

会計監査＋報告で行いますご心配なく！

また組合員はいつでも閲覧出来ます。

[18: 検討中]

エコキュートは、第三者機関が測定したところガスよりCO2を多く発生することが判明し、寿命も８～１０年で、関東では下火になっているという本を読んだことがある・・・。

[19: 購入検討中さん]

具体的にお願いします。

第三者機関とはどこなのですか？

どのような雑誌に載っていたのですか？

いつの記事なのですか？

信憑性のない情報に振り回されたくありませんので。

[20: 検討中]

”真実は損するオール電化住宅　甘いワナと・・・”という本を書店で見つけて読みました。
検索すると出てきます。
本州ではけっこうエコキュートの真実が新聞記事に掲載されたこともあるようですね。
オール電化が説明どおりすばらしいものではないのではないかと。
よい面だけの説明しかしていないような・・・
知人にオール電化で生活している人がいますが、やはり長い目でみるとコストはかかるそうですし。
あくまでも自分か知っている情報です。

[21: 匿名さん]

幹線から中に入っているので騒音はなさそうですが
環境はどうなんでしょうか？
病院は近くに沢山あって便利だと思います。
でも周りの景観はどあまり良くないのかも。

[22: 匿名]

近所に住んでいたことがありますが、ドクターヘリや救急車の音はやはりよくします。
景観はよくはなさそうですね。
エコキュート、どうなんでしょう？
あまりよい話は聞きませんが。。。
高い買い物なので。。。

[23: 匿名さん]

№２２さんへ
近所に住んでいたそうですが、救急車等の音は仕方ないとして
看護学生とか学生が多くて治安が悪いというか痴漢、不審者等、耳にしませんでしたでしょうか。

[24: 購入検討中さん]

ざっくりですいません、住み心地はいかがでしょうか？

[25: 申込予定さん]

景観については、モデルルームに行ったときに、中層階からの写真を見せてもらいました。
西側はあまり高い建物がないので、圧迫感はなかったですよ。

[26: 匿名さん]

西側はかえって建物があった方がいいのさ。
一年通して、暑くてそばに寄れないから。
それよりエコキュートなんとかならんのかね　といっても遅いけどスペースが
大幅に邪魔だしお湯が熱くなると夏はたまらんね。
いらんよエコキュート。

[27: 匿名]

確かに。
エコキュートじゃなかったら買っていたかも。
普通に生活していたらかえって不経済だという事実。
部屋の中に温水タンクあるなんて夏は地獄。

[28: 匿名さん]

↑
お前バカか？
温水タンクは断熱完璧で全然熱くないんだよ
知りもしないのに、適当なこと言ってると訴えるぞ！

[29: 匿名さん]

そうなんですか。
安心しました。
経済的にはどうなんでしょうか？

[30: 匿名さん]

電気代は値上げの方向ですからね？
タンクのお湯が飲めないというのもね？

[31: 匿名さん]

誰も、タンクのお湯、直接飲むことはないでしょう（笑）
普通、どの家でも沸かすでしょう

[32: 匿名さん]

＞＞２６、２７、３０
ガスの関連業者のヒトでしょう
同一人物ですね
管理人に通報しますか？

[33: 物件比較中]

私は、エコキュートを利用されている方の生の声を聞きたく、住民板のじょうてつさんのマンションに、その旨の書き込みをしましたが、残念ながら、今のところ全く返答がありません。どんなものにでも一長一短があると思います。マンション購入検討中の私としては、実際利用されている方の意見を、是非お聞きしたいものです。

[34: 匿名]

逆切れされているような方がいらっしゃるようですが、販売の方でしょうか？

様々な情報がなければ、購入者はよりよい判断ができないのではないでしょうか？

最終的には購入者が判断することなので情報は多ければ多いほうが助かると思いますよ。

[35: 匿名さん]

でしたら、ALL電化マンションのことが知りたいならALL電化のモデルルームへ、
FACTマンションのことが知りたいならFACTマンションのモデルルームへ、
もっと知りたいなら北電のショールーム「電化生活情報館マドレ」へ、
あるいは北ガスのショールーム「サガティック」へ。
いずれにしても、情報が欲しければ自分でまずは調べてみるべき。

ご覧のとおり、ここに書かれていることはあてにならないですよ。
利用者の感想が聞きたければそれこそ住民版に参加すべきでしょ。
考えればできるよね、そのくらい。本気で考えているんなら。

[36: 匿名さん]

ここは情報交換　意見交換の場でしょう？
いろいろなモデルルームに行っても良いことしか言いませんし。

[37: 匿名さん]

ハハハハハ、だったらここがモデルルームみたいなもんでしょ。
営業マンしか書き込んでいないんだから。

[38: 匿名さん]

また出た。
営業マンが書き込むと本気で思っている
馬○が。

[39: 匿名]

No36さんのおっしゃるとおりです。
物事には必ず良い面と悪い面があります。
しかし販売側はわざわざ悪い面を説明しません。
購入者にとっては
いろいろな情報が得られるこのような場は貴重だと思います。

[40: 匿名さん]

情報の質は低いけどね。
○ちゃんレベル（笑）

[41: 営業マンさん]

やっぱし値上げの無い水の綺麗なあんしんのFACTでしょう！

プロパンならさらにおやすいです！

[42: 匿名さん]

↑　馬鹿

[43: 購入検討中さん]

じょうてつのオール電化路線いつまでつらぬくのか見ものです。
間取りは、割りと好きなので今後も注目しようと思います。

[44: 匿名さん]

私も間取りは今まで見た中では好きなほうです。
オール電化の路線はいつまで続くってのは、どうゆうことなんでしょうか？
今後建設するじょうてつのマンションに期待ということでしょうか？

[45: 購入検討中さん]

原発問題で電気料金が上がるかもって時に、オール電化マンションを建て続けるのか興味があるからです。それとも今主流のファクトに切り替えのかなと思いまして。

[46: 匿名]

私も同じく間取りがともも気に入りましたが、ｴｺキュートで断念しました。
経験者からはよい話を着たことがないので・・・
夜間の電気代金が安くなっても日中が通常より割高になるという事実も知り・・・
節約しようと思うと、すごく生活が不便になります。

[47: 購入経験者さん]

じょうてつのマンションは落ち着いていて好きですけど、オール電化は悩みますねー。これからどんどん電気料金が上昇していって、この前のニュースでは原発から火力に変えると今の電気料金が倍になるとか言ってましたし。
今はコスト安めですが、将来は不安ですね。

[48: 匿名さん]

ｵｰﾙ電化で行くなら、一戸建てのようにソーラー発電とセットでないと意味がありませんね。
このようなマンションの出現を待ちます。

[49: 匿名]

同じように思っていました。
現在は夜間電力が割安だからと、わざわざ温水タンクに貯めてというのも、放射熱で若干さめてエネルギーがもったいないとも考えられますし、電力料金はいずれは変わりますからね・・・
マンションでもソーラー発電ですべてまかなえるシステムだと本当のエコなのでは。
本州ではそういうマンションがでているそうですよ。

[50: 匿名さん]

エコキュートのお湯については、夜間にゆっくりお湯を沸かすために塩素（カルキ）が抜けてしまいます。
そのままの飲用はさけてください。
また　いつもきれいなお湯を使っていただくために、年2～3回タンクの清掃をオススメします。