シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスってどうですか?

[ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

公式URL：http://www.fuji-mansion.jp/yao/
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組大阪支店
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社
所在地：大阪府八尾市東本町3丁目4番1(地番)
交通：近鉄大阪線「近鉄八尾」駅徒歩3分

【物件情報を追加しました　2013.4.22　管理担当】
【大阪の新築マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2013.12.20　管理担当】

[61: 匿名さん]

見学してビックリしました。
安いと思ったのにフルオプションしないといけないなんて。
これだったら賃貸マンションに住んだほうがマシな気がする。

[62: 匿名さん]

確かに設備とかは、他のマンションと比べてかなりショボかったですね。
あれは、確かにヒドイ(；´Д｀)
値段安いと思って行ったらかなりガッカリすると思いますよ。
100万円サービスしてるみたいなのであまり売れて無いと思います。
売れ残ったらまだまだ、サービスするんじゃないですか。

[63: 匿名さん]

最初からフル装備なマンションって、入居時は嬉しいのですが
使う設備と使わない物も出てくると思います。
結果、10年以上たって補修の時期が来た時に、あまりにも
使っていても使わなくても同じレベルの物で、修繕しなければ
ならなくて、修繕する時にお金がかかると友人が言ってました。
シンプルならシンプルである方が個人で出す修繕費が安くすむようですね。
自分で、あとからほしい設備を付け足すぐらいの方が良いと言う話を
聞きました。

[64: 匿名]

近くの野村不動産も安い。

[65: 匿名さん]

設備があまりにもヒドイ!！
安い訳だ!！
私は、パス！！！

[66: 匿名さん]

　
63さんの言われる中で気をつけたいのは、後で付け加えることのできる設備
はどうとでもなると思いますが、構造に関すること・サッシや窓ガラス・玄関ドア前のインターホンなど
共用部など個人ではリフォームできない点が多い事です！
確かに基本は大切ですけどね。

[67: 匿名さん]

サッシは共用部分になるので、勝手な変更は駄目だと聞いたことがあります。
入居後どうしても、防音がしたければ防音のガラスを
内側につけるリフォームは出来ますよ。
玄関前のカメラ付きインターフォン欲しいですよね。
インターフォンでなくても簡単なマンションの玄関前カメラの
便利なの有りますよ。
共用部が気に入らなければ、検討外ですね。

[68: 匿名さん]

何だかオプションだらけみたいで面倒くさいですね(+o+)
価格だけで賃貸マンションに住む感覚なら良いかも。

[69: 匿名さん]

色々と、最初にオプションでつけちゃったり
最初から、豪華な設備のマンションは良いと思いがちですが
年数がたってから修理する時に、入居後使わない設備でも
同じレベルで修理しなければならない場合、後々もお金が掛かります。
最初はシンプルに生活して、その後欲しい物を後からチョイスするほうが
かしこいと友人の話を聞き思います。
元々、シンプルな設備ならオプションだらけにしない方が良いかもです。

[70: 匿名さん]

オプションと言うより本来標準仕様では(笑)

[71: 匿名さん]

価格が抑えられているマンションでは、標準の設備はごくごく
シンプルって事多いみたいですよ。

[72: 匿名さん]

まぁーこんだけ安ければショボイ設備になるわな。
それを営業さんのトークで良い様に言ってるだけに聞こえるのは、私だけ？
これだと今度売却する時も見に来た人がフルリフォームしないといけないし
その分安く売らないといけないと思う。
正直、友人を招待しても新築と言えないな。

[73: 匿名さん]

確かにそうですね。
病院の跡って言うのも気になってます。
今回は、見送ります。

[74: 匿名さん]

自分でチョイスするもので欲しい物って、お風呂のサーモバスぐらいです。
エコカラットは、どこのマンションでもオプションだしフロアーコーティングも
同じくオプションです。
個人的に、エコカラットは気になる物ではありますが、フロアーコーティングは
必要無いです。

[75: 匿名さん]

賃貸やんww

[76: 匿名]

厳しい時代です。安いを優先の人には最良です。設計と施工会社が一流です。安心ですよ。

[77: 匿名さん]

安い物件が悪いとは思いませんが、やっぱり安いなりに理由があると思います。
普通の価格の物件ならそれなりの人が買うでしょうし。
安すぎる物件って賃貸に出たり、住んでからのマナーなどは、どうなんでしょう。

[78: 匿名]

近くのローレレと同じ設計会社だ。建物の質に違いはなんでしょう。

[79: 匿名さん]

シャルマンフジスマートってごく最近あちらこちらに建設されていますよね。
素人考えですが、同じ材料大量に仕入れて建設されたら安くマンションも
建てられるのでは無いでしょうか？

[80: 匿名さん]

じゃあライオンズが最安に決定！

[81: 匿名さん]

いろいろ選べるようですが、モデルルームの写真がないので行こうかどうか悩んでます。
せっかく分譲のマンションを買うので、賃貸のようなものだとイヤだなって考えています。
ここでおススメなポイントありますか？

[82: 匿名]

質が劣ることないんです。選択次第ですね。

[83: 匿名さん]

立地は、まちがいなく便利な場所なので価格と設備を
自分の目で確認してみると良いと思います。
内装や、設備はあとからリフォームって事は可能ですが
立地は自分では変更できませんからね。

[84: 匿名さん]

見学しましたけど・・・
パスで

[85: 匿名さん]

フジ住宅さんのマンションは、駅近の立地の良い場所に
比較的建設されているようなので、立地の良さと価格の手頃さを
求めたら、設備や内装で価格を押さえているのかと思いました。
駅に近いマンションは、マンションを選ぶ時の条件で外せない条件なので
設備や内装より、立地と価格に魅力を感じます。

[86: 匿名さん]

NO.84さんは見学されたけれど
パスと思われた部分って何処が一番の問題点でしたか？

[87: 匿名]

私も駅近物件を探し中なので覗きました。
立地は、まあ合格。
値段は安いが、コスパは激悪。
価格が土地代に持っていかれ過ぎて、設備、内装など今時の標準にしたいなら、かなりの追い金が必要。
オプション無しなら、他人に新築を買ったと浮かれて報告出来ないですね。

まあオプションてんこ盛りでそれなりにしても、住民は低価格に釣られた方が多くなるので、マンションの民度はかなり下がるでしょう。
立地も大事ですが、集合住宅での住民の質は更に大事です。

[88: 匿名さん]

価格の高いマンションに住んでいる人が、色んな事に配慮があって
常識ある人が多いとも言えないものですよ。
いがいと非常識で、自己中心的な人も多いです。
住居の価格で、常識ある人かどうかなんていい切れないと思いますけどね。

[89: 匿名]

>>88
確率ですね。

[90: 匿名さん]

あまりにも安いには、それなりの理由があるのでは？
普通に考えて逆に警戒してしまいませんか。
売れていたら100万サービスなんてしなくても良いと思うのであまり売れてないかも・・・。

[92: とくめい希望]

シャルマンフジについて教えて下さい。
浴室暖房乾燥機はついてないのですか？
また、この規模のマンションでエレベーター１基で不便はないでしょうか？
上層階を検討中です。

[93: 匿名]

スラブ厚200の遮音性能はどうでしょうか？ 足音がよく聞こえるかどうか？設計会社はどのように説明していますか？

[112: 匿名]

ここ寂れてますね。
一体どこまで売れてるんでしょう？

[113: 匿名]

野村不動産(プラウド八尾)が先に完売しそうですね

[114: 匿名さん]

スラブ厚は180ミリあれば十分と聞いたことがあります
ですので200もあればもう良いのではないかと

この規模だと確かにＥＶは少ないかもしれないですね
低層階の方は階段を使った方が朝は早いかもしれないですね

[115: 匿名さん]

エレベーターは皆さん同じことを感じられていたんですね。
朝は降りるだけなので階段使いが無難ですね。
エレベーターは何人乗りでしたっけ？？？
でももう１基あったとしても
ランニングコストや将来の交換費用と思うと負担は重く感じるので
これでいいのかもしれないですね。

[116: 匿名さん]

ここって工事進んでるんですか？
確か近くの野村不動産と同じか、それより先に建設始まったと思うのですが・・・
完売間近と言って結構日にち経ってるし、実際売れてるのかも眉唾物です。

[117: 匿名さん]

次が４期なんですよね。
完売まではまだあるのかもしれないですね。
ただ駅が近いので、
売れていないわけではないかと。

[118: 荒本契約者]

八尾の金消会やインテリアオプション会は、未定ですか!?

荒本は5月31に引渡しになりました。

[119: 匿名]

完売間近なんて人の目を引き付けるための物だから本当かどうかわかんないよね。間近ならせめてあと何戸か書いてほしい｡

[120: 荒本契約者]

買う気があるんなら、マンションギャラリーに行ったらどうですか？
すぐわかりますよ。

[121: 購入検討中さん]

残り10邸
部家のﾀｲﾌﾟによっては売り切れもあるようですね

[122: 匿名]

近隣のフジスマートのマンションの中では売れてる方かな？

[123: 匿名]

一応近隣のフジスマートの中ではｗ

[124: 匿名]

123番さん、数字で示してもらえませんか!?

[125: 匿名さん]

マンションは立地で売れ行きも全然違ってくるのではないでしょうか？
ここは、近鉄八尾駅前のマンションなので便利だから人気あると思います。
オプションも自分に本当に必要な物だけをチョイスすれば、価格もおさえられて
良いと思います。

[126: 匿名さん]

近鉄八尾駅周辺は、アリオが出来てから賑わいましたよね。
小さなスーパーも多数あって便利な所になったと思います。
少し前は西武だけのイメージが強かったですし。
ここ数年で、マンションも多数建築されて環境が変化してきましたね。
駅前は今が買いどきのような気がします。
こちらのマンションは駅前多数ありますね。

[127: 匿名]

竣工までには売れるんじゃないかな。

[128: 物件比較中さん]

まだ、売れ残っているのでしょうか？

[129: 購入検討中さん]

マンションギャラリーへ行ってきました
残り7邸でした
Eタイプ希望でしたが
売り切れでした
やっぱり角部屋がいいなぁと思っていましたが
残念です
…さぁ どうしようかな

[130: 匿名]

犬の着ぐるみを被っている人がいますね
暑くないのでしょうか？

[131: 匿名さん]

この連休でかなりの契約あったのでしょうか？
駅前なのでやっぱり便利な立地だと思います。
八尾はアリオが出来て賑わいましたよね。

[132: 購入検討中さん]

先日同じスマートマンションの松原のマンションを見に行ってきました。
外観だけですが賃貸マンションみたいでした。ちょっと考えてしまいます。

八尾のマンションも外観は同じのようですが、松原のマンション見られた方いらっしゃいますか？
エントランスなどの雰囲気はいかがでしたか？

八尾の駅前で立地がいいので購入検討中ですが、本当に立地だけですね。

みなさんは購入を決断した決め手になったポイントはどこですか？

残り数少ないようなので早いうちに決断したいと思います。

[133: 検討中の奥さま]

私は立地最優先で、外観内装は二の次です。

まだ、検討中であれこれ物件を見ていますが、立地と環境がいちばん気になりますね。

[134: 物件比較中さん]

ご承知かと思いますが、三流デベと三流施工会社のマンションです。過剰な期待は禁物です。

[135: 住まいに詳しい人]

建物は中の下といったとこです。工期にゆとりがあるので、突貫工事ではないのが、すくいかな。

[136: 購入検討中さん]

松原の物件より
天井の高さは高いようです
八尾ミッドの中古物件を見に行って
みましたが 平米数のわりには
圧迫感があり 天井も低かった印象でした

立地は申し分ないですね
外観ははっきりわかりませんが
東側の壁のカバーが外されているんですが
悪くないｶﾝｼﾞです

[137: 購入検討中さん]

今週末か来週にでも一度モデルルーム見に行こうと思います。

残り７邸と記載されてましたが、何階あたりが残ってるんでしょうか？

[138: 物件比較中さん]

上層階が4邸
残り3邸中層階以下でした

[139: 通りすがり…]

マンション族ならわかると思いますが、

特に最上階は、夏暑いですからね…

[140: 契約済みさん]

立地とペットで決定
価格もまぁまぁというところでしょうか

[141: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

入居が待ち遠しいです。
契約された、皆さんよろしくお願いします。

[142: 荒本契約者]

物価が上がり、消費税も上がれば、マンション価格も上がるでしょうから、今が買い時ですね!!

[143: 契約済みさん]

立地が良いので
自分が住めなくなったときに
賃貸にもだしやすいかなとおもいますね

[144: 契約済みさん]

入居が楽しみですね
住宅ローン金利の動向が気になる日々です

[145: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

金利が難しいですね。
契約されたかたは、どちらでお考えですか？

[146: 契約済みさん]

池田泉州の変動で考えています

[147: 契約済みさん]

イオン フラ35で考えてます

[148: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

自分も池田泉州の変動ですね。
匿名性があるとはいえ、皆さん仲良くしましょうね

[149: 他契約者]

現金で買った方は何割位いるんっしょいか!?

[150: 契約済みさん]

…完売ですか？

大きな幕が
バルコニー側にありましたが…

[151: 匿名さん]

完売ですか？
HPには何も書かれて無いです。
立地の良さがあるのに、価格が比較的手に入れやすい価格だったから
人気あったのでしょうね。
金利の話は、どうでしょうね。
フラット35時々CMしてますね。

[152: 匿名]

完売まだじゃないですか？プラカード持っている方見かけましたよ。

[153: 匿名さん]

残り9邸という4月のチラシ以降、更新されていないですね。完売が近いのでしょうか。

[154: 匿名さん]

完売間近の垂れ幕じゃないですか
もう 完成が近いのでしょうかね
クレーンも降りてましたね

立地は申し分ないです
価格もまぁまぁ悪くないです
間取りが…
Eタイプは完売なんですね
キャンセル
出ないかな

[155: 匿名]

キャンセルする人はいないでしょ？
確かキャンセルすると、キャンセル料が、販売価格の３割 と言っていました!!
流し台の高さを変えている場合は、＋百万円 要ると言っていました。

[156: 匿名さん]

完売したのかと思っていました。
間取り悪いですか？良くも悪くもないごく一般的な間取りだと
思います。
個性ある間取りだと目新しくて良い感じを受けますが、後々使いにくいように
思うので、一般な間取りが一番ぶなんだと考えています。
駅3分の立地なので、便利ですよね。

[157: 契約済みさん]

駅近3分
アリオも近いし
引っ越しが待ち遠しいです

駐車場
当たればいいな

[158: 契約済みさん]

自分の部屋の内装早く見たいです。
８月まで待てない・・・

[159: 契約済みさん]

引っ越しの日程
皆さんはどうされますか？

[160: 契約済みさん]

引っ越しは１０月中旬の予定です。
駐車場の抽選会近々ですね。
みなさん参加されますか？
フジ住宅さんに委任されますか？