シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスってどうですか?

[ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

公式URL：http://www.fuji-mansion.jp/yao/
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組大阪支店
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社
所在地：大阪府八尾市東本町3丁目4番1(地番)
交通：近鉄大阪線「近鉄八尾」駅徒歩3分

【物件情報を追加しました　2013.4.22　管理担当】
【大阪の新築マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2013.12.20　管理担当】

[120: 荒本契約者]

買う気があるんなら、マンションギャラリーに行ったらどうですか？
すぐわかりますよ。

[121: 購入検討中さん]

残り10邸
部家のﾀｲﾌﾟによっては売り切れもあるようですね

[122: 匿名]

近隣のフジスマートのマンションの中では売れてる方かな？

[123: 匿名]

一応近隣のフジスマートの中ではｗ

[124: 匿名]

123番さん、数字で示してもらえませんか!?

[125: 匿名さん]

マンションは立地で売れ行きも全然違ってくるのではないでしょうか？
ここは、近鉄八尾駅前のマンションなので便利だから人気あると思います。
オプションも自分に本当に必要な物だけをチョイスすれば、価格もおさえられて
良いと思います。

[126: 匿名さん]

近鉄八尾駅周辺は、アリオが出来てから賑わいましたよね。
小さなスーパーも多数あって便利な所になったと思います。
少し前は西武だけのイメージが強かったですし。
ここ数年で、マンションも多数建築されて環境が変化してきましたね。
駅前は今が買いどきのような気がします。
こちらのマンションは駅前多数ありますね。

[127: 匿名]

竣工までには売れるんじゃないかな。

[128: 物件比較中さん]

まだ、売れ残っているのでしょうか？

[129: 購入検討中さん]

マンションギャラリーへ行ってきました
残り7邸でした
Eタイプ希望でしたが
売り切れでした
やっぱり角部屋がいいなぁと思っていましたが
残念です
…さぁ どうしようかな

[130: 匿名]

犬の着ぐるみを被っている人がいますね
暑くないのでしょうか？

[131: 匿名さん]

この連休でかなりの契約あったのでしょうか？
駅前なのでやっぱり便利な立地だと思います。
八尾はアリオが出来て賑わいましたよね。

[132: 購入検討中さん]

先日同じスマートマンションの松原のマンションを見に行ってきました。
外観だけですが賃貸マンションみたいでした。ちょっと考えてしまいます。

八尾のマンションも外観は同じのようですが、松原のマンション見られた方いらっしゃいますか？
エントランスなどの雰囲気はいかがでしたか？

八尾の駅前で立地がいいので購入検討中ですが、本当に立地だけですね。

みなさんは購入を決断した決め手になったポイントはどこですか？

残り数少ないようなので早いうちに決断したいと思います。

[133: 検討中の奥さま]

私は立地最優先で、外観内装は二の次です。

まだ、検討中であれこれ物件を見ていますが、立地と環境がいちばん気になりますね。

[134: 物件比較中さん]

ご承知かと思いますが、三流デベと三流施工会社のマンションです。過剰な期待は禁物です。

[135: 住まいに詳しい人]

建物は中の下といったとこです。工期にゆとりがあるので、突貫工事ではないのが、すくいかな。

[136: 購入検討中さん]

松原の物件より
天井の高さは高いようです
八尾ミッドの中古物件を見に行って
みましたが 平米数のわりには
圧迫感があり 天井も低かった印象でした

立地は申し分ないですね
外観ははっきりわかりませんが
東側の壁のカバーが外されているんですが
悪くないｶﾝｼﾞです

[137: 購入検討中さん]

今週末か来週にでも一度モデルルーム見に行こうと思います。

残り７邸と記載されてましたが、何階あたりが残ってるんでしょうか？

[138: 物件比較中さん]

上層階が4邸
残り3邸中層階以下でした

[139: 通りすがり…]

マンション族ならわかると思いますが、

特に最上階は、夏暑いですからね…

[140: 契約済みさん]

立地とペットで決定
価格もまぁまぁというところでしょうか

[141: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

入居が待ち遠しいです。
契約された、皆さんよろしくお願いします。

[142: 荒本契約者]

物価が上がり、消費税も上がれば、マンション価格も上がるでしょうから、今が買い時ですね!!

[143: 契約済みさん]

立地が良いので
自分が住めなくなったときに
賃貸にもだしやすいかなとおもいますね

[144: 契約済みさん]

入居が楽しみですね
住宅ローン金利の動向が気になる日々です

[145: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

金利が難しいですね。
契約されたかたは、どちらでお考えですか？

[146: 契約済みさん]

池田泉州の変動で考えています

[147: 契約済みさん]

イオン フラ35で考えてます

[148: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

自分も池田泉州の変動ですね。
匿名性があるとはいえ、皆さん仲良くしましょうね

[149: 他契約者]

現金で買った方は何割位いるんっしょいか!?

[150: 契約済みさん]

…完売ですか？

大きな幕が
バルコニー側にありましたが…

[151: 匿名さん]

完売ですか？
HPには何も書かれて無いです。
立地の良さがあるのに、価格が比較的手に入れやすい価格だったから
人気あったのでしょうね。
金利の話は、どうでしょうね。
フラット35時々CMしてますね。

[152: 匿名]

完売まだじゃないですか？プラカード持っている方見かけましたよ。

[153: 匿名さん]

残り9邸という4月のチラシ以降、更新されていないですね。完売が近いのでしょうか。

[154: 匿名さん]

完売間近の垂れ幕じゃないですか
もう 完成が近いのでしょうかね
クレーンも降りてましたね

立地は申し分ないです
価格もまぁまぁ悪くないです
間取りが…
Eタイプは完売なんですね
キャンセル
出ないかな

[155: 匿名]

キャンセルする人はいないでしょ？
確かキャンセルすると、キャンセル料が、販売価格の３割 と言っていました!!
流し台の高さを変えている場合は、＋百万円 要ると言っていました。

[156: 匿名さん]

完売したのかと思っていました。
間取り悪いですか？良くも悪くもないごく一般的な間取りだと
思います。
個性ある間取りだと目新しくて良い感じを受けますが、後々使いにくいように
思うので、一般な間取りが一番ぶなんだと考えています。
駅3分の立地なので、便利ですよね。

[157: 契約済みさん]

駅近3分
アリオも近いし
引っ越しが待ち遠しいです

駐車場
当たればいいな

[158: 契約済みさん]

自分の部屋の内装早く見たいです。
８月まで待てない・・・

[159: 契約済みさん]

引っ越しの日程
皆さんはどうされますか？

[160: 契約済みさん]

引っ越しは１０月中旬の予定です。
駐車場の抽選会近々ですね。
みなさん参加されますか？
フジ住宅さんに委任されますか？

[161: 契約済みさん]

抽選会の日は
すでに予定が入ってしまっているので
委託することになると思います
どの辺りが倍率が高いのか気になります

当日
インテリアオプション会もあるようですが…

[162: 契約済みさん]

引っ越しは10月中にできたらいいなと思います

[163: 契約済みさん]

私は駐車場、４段の１万円の場所を検討しています。
みなさんは、どこの場所検討されてますか？

[164: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

三段一万の所です！

[165: 入居予定さん]

駐車場
当たればどこでも◎なんですけど
倍率　どの位か気になりますね

[166: 荒本契約者]

駐車場の委託は、フジ住宅の社員がくじをひきますが、外れた場合の再抽選はしません。

荒本の場合は、２階が一番人気で一階が一番倍率が低かったです。

[167: 契約済みさん]

１階って
一番料金が高いところですよね

[168: 契約済みさん]

社員の人が くじ引いて
ハズレることもあるのですね？

[169: 荒本契約者]

外れた場合は、
空きの有る段の再抽選が有りますが、フジ住宅の社員は、再抽選のくじはひきませんので、
本人が出席できない場合は、知り合いに頼んだ方が良いでしょ。

[170: 匿名さん]

駅前のマンションなので車を所有している人が少ないと思いましたが
実際はどうなんでしょうね。
駅周辺なのでもしマンションの駐車場に外れた場合は、周辺の駐車場を探さなければダメですね。

[171: 契約済みさん]

周辺の駐車場のほうが
安いかもしれないですね

[172: 契約済みさん]

周辺の駐車場は駅前だけあって１万円ではないようですね。
駐車場はずれたら周辺駐車場すぐ探しておかないといけないですかね。
でも、駐車場の抽選フジ住宅に依頼して１回しかしてもらえないって随分冷たいですね。
抽選会の日程も急に決まって時間も限られた中で急に予定もあける事ができませんでした。
頼む人もいないのでフジ住宅に委任しましたが不安です。

[173: 契約済みさん]

内覧会の日程も急に決まるのかな？

[174: 契約済みさん]

みなさんは
インテリアオプション会に
参加されますか？

[175: 契約済みさん]

インテリアオプション会は一応参加します。
価格は高いと思いますが、とりあえず見るだけです。
マンションもう外装工事も終わってましたね。

駐車場凄く入れにくそうですよ。

[176: 荒本契約者]

インテリアオプション会のエヤコンは安かったですよ。
パナソニックなら50％offで、ホースのカバーはサービスでした。

[177: 契約済みさん]

内覧会の日程も決まりましたね
ところで内覧会での確認時間
40分って すごく短くないですか？

[178: 匿名]

思ったよりは売れてる感じですね。入居したときにあまりに売れてないとさみしいですから。

[179: 契約済みさん]

内覧会時間短いです。びっくりしました。

以前、私の友人が新築マンションを大阪市内で購入した話を
聞いていたのですが、もっとゆっくり見れたようです。
会社によって随分やり方もちがうみたいですね。
こんなもんなんが多いんでしょうか？
新築マンションを購入する時は・・・

[180: 契約済みさん]

本当に短いと思います
形だけの内覧会ですかね

みなさん
ご自分でチェックされますか？
専門の業者の方と同行されますか？
40分でチェックなんてできるか不安です

[181: 主婦さん]

我が家は自分達だけでチェックいきます。
部屋の採寸をする予定ですが、４０分はアッという間に終わってしまうと思います。
私達にとって内覧会は、自分たちが選んだ内装が間違っていないかの確認と採寸と家具をどこに置くかなど
想像しながらと思っていますが、４０分では足りないと思います。
今ある家具、家電も入るかどうか等もチェックしたいのですができそうにもありません。
そんな確認は入居してからにしてください。という意味なんでしょうね。
そんなのに付き合ってたら何時間あっても足りないのでしょうね。

[182: 契約済みさん]

不具合箇所がゼロって事ないだろうし
仕事が確実で不具合箇所なんてないって訳でもないでしょうし…

まぁ
とにかく時間が短いし
日程の決め方も強引

[183: 契約済みさん]

荒本契約者さん
見てはりますか？
良かったら
荒本での内覧会の様子を伺えないでしょうか？
お部屋のでき具合や不具合箇所等のレポなど
していただけたら嬉しいです

[184: 荒本契約者]

内覧会の受付をして、長谷工の人と自分の部屋に案内されて
ブレーカーや換気扇などの説明を受け、そのあと約３０分間、
壁や床などにキスがないか見てくださいと言われました。
寸法などを測るのは後からしてくださいと言われたので
後から図れると思います。
あとゴミの出しかたや、宅配ポストの使い方、立体駐車場の使い方等の説明が有りました。

留守の間に届いた宅配物は、宅配ボックスに入れて帰りますので、
はじめて使うかたは、説明を良く聞くことです。

[185: 荒本契約者]

1階のポスト前の掲示板に、バルコニーに居たところ上階から煙草の灰が落ちてきたと、
苦情が出たみたいです。
バルコニーで、煙草早めた方がいいですね。
煙の問題もありますから…。

[186: 契約済みさん]

荒本契約者さん
ありがとうございます
部屋の計測時間がないのではないかと
不安に思ってました

[187: 契約済みさん]

明日駐車場抽選会、あたりますように！！

[188: 契約済みさん]

駐車場当選でひと安心です

[189: 主婦さん]

我が家も当選しました！！

あの抽選会は場所決める為の抽選みたいな感じでしたね。
みなさん、その後のインテリアオプション会参加されましたか？
我が家は参加しましたが、購入はしていません。
みなさんは、どれか購入されましたか？
フローリングコーティング、紫外線カット、水回りコーティング等

[190: 契約済みさん]

駐車場の希望場所はかなり偏ったｶﾝｼﾞでしたね

ｲﾝﾃﾘｱｵﾌﾟｼｮﾝ会は参加しました
換気扇の取り換えｶﾊﾞｰは購入しようと思います

ｴｺｶﾗｯﾄ　ﾌﾛｱｺｰﾃｨﾝｸﾞ　玄関ｺｰﾃｨﾝｸﾞ　ﾍﾞﾗﾝﾀﾞのﾀｲﾙは施工しようと思っていますが
長谷工さんにお願いするか
他の業者にするか検討中です

[191: ｲﾝﾃﾘｱ悩んでます]

ｲﾝﾃﾘｱで悩んでいます
どなたかｲﾝﾃﾘｱｺｰﾃﾞｨﾈｲﾀｰ
ご存じありませんか？

[192: 入居予定さん]

インテリアオプション会、参加しました。
全体的に値段高いので、違うところで頼もうと思いました。
フローリングコーティングや窓ガラス紫外線カット等の説明を受けながら、
【ほんとに分譲マンションなの？
普通の分譲マンション並にしようと思うと凄くお金かかる。
なんにもされてないんだ】って、ちょっとショックでした。

[193: 荒本契約者]

↑
設備をオプション化して、価格を下げていることぐらい、子供でもわかりますよ。

[194: 契約済みさん]

入居予定さん
購入時にわかっていることなのに
どうして ショックを受けるんですかね
自分好みにしようと思ったら
少々の出費は致し方ないと思いますが…
お金かけますょ
自分が気に入って購入したマンションですから

[195: 入居予定さん]

不快な思いをさせてしまいましたね。
申し訳ございません。

もう、書き込みしません。

[196: 入居予定さん]

私がちゃんとカタログをみてなかった。

説明をうけてたのに聞いてなかったんですね。

私が抜けてたのに、思ったことを発言してしまい。

もっとしっかりします。

すいません。

[197: 契約済みさん]

まあまぁ みなさんご近所になるわけですし…
穏やかにいきませんか？

内覧会も近いことですし
こちらで情報交換しませんか？

[198: 主婦さん]

同感です。
嫌な気分で新生活始めたくありませんよね。
仲良くしましょう。発言を責める場ではないです。
ひっかかる投稿あっても聞き流しましょう。
あくまでも情報交換の場にしたいです。

ところで、みなさん最近書類が届いたと思うのですが
もう記載終わりましたか？
我が家は一つ気になってる事があります。
原付・単車置き場が３台分しかありませんが、我が家は主人が原付を１台所有してるんです。

契約する前に担当の方に聞いたら空き区画（３台分）以上の台数は停められませんので
３台以上停まってる時は近所の駐輪場に一時預かりでお金払って停めて下さい。
と言われました。
みなさん、単車や原付所有されてますか？
少し気になってます。

[199: 契約済みさん]

原付・単車の所有はありません
自転車のみです
自転車は一世帯に2台ときいていましたが・・・

近くの駐輪場といわれても・・・って感じですね
ﾏﾝｼｮﾝ横にあったｺｲﾝﾊﾟｰｷﾝｸﾞが使用不可になりました
何ができるんでしょうか？
大きな土地ではないので　
それこそ有料駐輪場でも出来るのですかね？

ﾍﾟｯﾄと一緒に引っ越しされる方はいらっしゃるのでしょうか？

[200: 主婦さん]

ペットですが、我が家は今のところ飼ってません。
引っ越したら飼う予定ですが
ペットクラブに加入し、クラブのお金かかるかも・・・
と契約の時に言われてたので、全てちゃんとわかってから
飼育するつもりです。
他の分譲マンションでペット飼うのにお金がかかるとは聞いたことないので、たぶんかからないと思うんですが。

マンション横のコインパーキングって、ジェイコムが入ってるマンションのとこですか？

なにかできるんですかね・・・
全く気付かなかったので、お休みの日にでもちょっと見てきます。

[201: 契約済みさん]

ホームページのマンションの住所
間違ってますね。

[202: 契約済みさん]

ホームページの住所は確認してないですが
契約のときに住所は仮の住所だと
聞いたような気がするのですが…
なので 届いた書類に記載されてるのが
最終決定の住所なんでしょう

[203: 契約済みさん]

金消会へ行かれた方々
長時間で大変でしたね

おつかれさまでした

ところで 電話やネットはどうされますか？
現在はフレッツなのですが
JCOMに乗り換えようかと思っているのですが
みなさんはどうされますか？

[204: 主婦さん]

ＨＰの住所は土地の住所表示なので実際の住所ではないです。
正式な住所は先日提出した引き落とし用紙に記載した住所が本住所ですよね。

ネットですが、フレッツ光にしようと思っています。
もうすぐ内覧会ですね。

楽しみです。

[205: 契約済みさん]

内覧会 楽しみです

ところで フレッツにしようと思われた理由を
良かったら教えくださいか
金消会の時 JCOMのブームにしか行ってなくて
フレッツ eo光共に説明が聞けてなくて…

JCOMにしようと思ったのは
毎月の使用料です

[206: 主婦さん]

我が家がフレッツにしようと思ってる理由は
とりあえずネットしか使う予定がないので
そうなるとフレッツが一番安かったんです。

ジェイコムはＴＶと電話もすれば料金は安かったと思うんですが
昔ジェイコムＴＶに加入してましたが、ほとんど見なかったので・・・。

電気屋さんでちょろっと話を聞いただけなので
最終決定はまだしてません。

[207: 契約済みさん]

JCOMはネットと電話で2415円/月でしたよ。
フレッツはさらに安いのですか？

[208: 主婦さん]

え？？
そんな安いんですか！！！

びっくりです(@_@)

それネットってジェイコムの光ですか？

光なら我が家もジェイコムにします！！

[209: 契約済みさん]

JCOMの光ハイブリッドです。
このマンションだけの特別価格と言っていました。
期限はなく、ずっとこの価格です。
さらに携帯がauならもっとお得ですよ^_^

[210: 主婦さん]

すごーーーーーーーーーーーい！！

貴重な情報ありがとうございました！！
フレッツで契約してなくてよかったです。
本当ありがとうございました！！
今日内覧会の帰りにでもジェイコム寄ってみます。
携帯は。。。auじゃないです・・・

[211: 契約済みさん]

内覧会へ行かれた方々
よかったら
内覧会のレポ
お願いいたします

[212: 主婦さん]

本日行ってきました。

簡単に説明すると

１、宅配ＢＯＸの使い方
２、建設会社社員立ち合いのもと部屋の設備等（オプション関係含む）確認
　　室内設備の説明
３、内装に不具合がないかのチェック（建設会社さん立ち合い）その後署名捺印する。
４、１階に戻り設備関係の説明と設備の説明書一覧受け取り
５、駐車場の使い方説明
６、後は室内の採寸時間でした。

内覧会が１７時までだったので、１７時までは室内を自由に採寸する時間があり、ゆっくり採寸できました。
１～５までは大体１時間～１時間半ぐらいみてたらいいと思います。
（室内不具合チェックするのに時間をかけてチェックするのをふまえて）

自分達が想像してたより凄くよかったので嬉しかったです。

追記ですが、室内不具合チェックは結構すみずみまで細かくチェックした方がいいと思います。
我が家は不具合三ヶ所みつけました。

[213: 入居予定さん]

不具合とは、具体的にどのようなことでしたか？

[214: 主婦さん]

洋室のクロスに墨汁が飛んだみたいにシミがついていた。
【これは張り替えるとおっしゃって頂きました】

洋室のクロスの繋ぎ目のコーティングが剥がれていた。
他の部屋に関してはキチンとコーティングしていたのに、
繋ぎ目がキチンとコーティングされていなければ、
後々クロスが浮いてきたり、最悪クロスがめくれてくる可能性もあるので。
【こちらもキチンとコーティングし直しますとおっしゃって頂きました】


最後にカウンターキッチンのカウンターに、なにか金具みたいな
もので削ったみたいな傷がついてました。
【これはなおすかわかりません】
と言われました。
来月初旬に補修した箇所ねか最終確認に再度行きます。

[215: 入居予定さん]

そうなんですね(ToT)
クロスとかもっとしっかり見ればよかったです、、
引き渡しの時に見つけてももう遅いですよね(;_;)

[216: 主婦さん]

もし不安ならフジの担当営業さんに相談してみては？

次に部屋見れるのは鍵渡しの時ですよね・・。

入居してからだとクロス張替するとか、なかなかめんどくさいので

もう１度見れる機会もらった方がいいかもしれないですよ。

めっちゃ細かくチェックした方がいいです！！

[217: 主婦さん]

ちなみに、内覧会の帰りにジェイコムに行きました。

後日ジェイコムで契約する予定です。

契約済みさんに感謝です<(_ _)>

ありがとうございました！！

[218: 入居予定さん]

No.216主婦さん！
ありがとうございます！
主人が仕事だったんで私一人では見きれませんでした(;o;)
１度相談してみます！

[219: 契約済みさん]

フローリングの浮きと
壁とフローリングの接地面の隙間が目立ちました
システムキッチンとフローリングの接地面に隙間があり
これはゴキブリ等の巣になりやすいということだったので
隙間は埋めてもらうことになりました